作者：任猪飞
滙豐大廈高48層，論高度自然算不上什麼，但是滙豐大廈不採用混凝土澆灌，而是全部由巨大的鋼管構成，外表全部用鋁板和玻璃。55億的建築費爲全港建築費之最，前世已經榮登香江八十年底的五大代表建築之首，還躋身本世紀世界十大現代建築之列。
梁真勳原來就是滙豐銀行的高級職員，如果不跳槽，此時應該在這裏面上班了。
不過他此刻卻沒有任何留戀，只是說道：“我們新時代地產以後也可以造摩天大廈！”
林祖輝毫不猶豫的說道：“這是肯定的，我們以後還要建香江最高的摩天大廈，香江的新地標！”
此時，他想到了1989年開始興建的中環廣場，到時候他一定要聯合新世界、高升地產，去擊敗信合地產和新鴻基。
不過一想起以後要完成這麼多大項目，所需要的資源也是巨大的，林祖輝瞬間想起了一個新時代地產的發展策略。
“對了，等這一波我們擴大後，我打算讓新時代地產開始從內部發展！建築公司、機械工程、冷氣工程、物業管理及代理、裝飾工程，這些我們都要涉獵，學新鴻基成爲一條全產業鏈的樓宇工廠。”
梁真勳立馬說道：“會不會步子邁得太大了？”
林祖輝說道：“這只是一個長遠的策略，而且我們也不需要發展成新鴻基那樣龐大，求精不求多！至於資金問題，我心裏有數，公司不缺錢的！”
梁真勳這才點點頭，慚愧的說道：“老闆想得長遠，我們總是考慮眼下的困難！”
林祖輝拍拍他的肩膀，說道：“時常提醒我，很有必要！”
雖然話是這麼說，但林祖輝決定的事情，好像別人也左右不了他的意見。
雙方看事的角度不一樣，在林祖輝看來，股市有數不盡的錢；在手下們看來，公司債務率居高不下，發展速度過快，抗風險能力太低等等。
其實新時代地產發展也不算非常誇張，比起大劉前世的也就厲害一點點而已。
前世大劉還真TMD是個人才，1985年才進入地產行業，1987年已經可以去京城合作開發外售的商品房了，編號還是NO.1；不僅僅如此，大劉在1987年購買的物業起碼價值30億（也是大舉借貸）。他不是穿越者，能做到如此厲害，顯然讓林祖輝也不得不佩服。據說，他在八十年代初期就已經去美國投資垃圾債券，獲利不菲。
不過這一世，他沒有華置這個老牌企業，簡直實力要打骨折。就算他收購一家替補地產公司，實力和信譽也遠遠不足，供股集資不會那麼順利。
林祖輝和梁真勳馬不停蹄的跑了五家銀行，纔將6億的貸款資金湊足，但確實異常的順利；各家銀行基本上沒有過多審覈，拿出抵押物業後，很快就審批通過了。
拿到貸款後，林祖輝對梁真勳說道：“公司拿出1億的資金，找可以提供我們五倍槓桿的證券公司，在大盤迴落至1750點至1800點的時候，買入九龍倉、和記黃埔等藍籌股。”
香江的股市總市值目前在2600多億，林祖輝就算個人購入25億的股票（也是五倍槓桿），對整體大市影響不大（佔股1％）。
那麼，林祖輝打算給新時代地產、華人置業分配15億的投資額度（五倍槓桿，本金三億）進行投資；這樣，也不過佔了大市的1.5％而已，改變不了大市什麼，反而會推動大市上漲。
他可是知道，上半年不到1800點結束，下半年將上漲至2500多點，大市上漲4成；若是採用槓桿，就是2倍的盈利。
僅僅是在藍籌股上，林祖輝個人加新時代、華置，就投資了40億（8億本金）。
至於期指合約方面，則先需要試探一下市場的容量問題。
梁真勳點點頭，關於投資外匯、證券方面，他早已經見識過林祖輝的高超手段，並引以自己的偶像。
“恩，我馬上去籌備！”
梁真勳離開後，林祖輝扶着自己的腦袋。
“自己這可是拔苗助長啊！不過，自己在外匯、證券上爲公司大量賺錢，和前世的大劉利用公司打劫十家上市公司，獲利七八億，有異曲同工之妙。”
“根基湥肜侠蠈崒嵃l展是不可能的！”
新時代地產債務近15億，按照11釐的利息，他們一年就需要支付1.65億的利息；如果老老實實賣房子，恐怕一年的發展地盤的盈利所得的五六成，將被拿去支付利息。
這樣一來，還有什麼亮眼的財報呢，股民們恐怕也會生出怨氣，股價自然會大大受挫。
所以，土地儲備真不是一般地產公司可以玩的！
就連強大的恆隆地產，土地儲備都已經落後新時代地產了。
當前，雖然看不出其優勢，但等再過幾年，新時代地產開發者‘廉價’土地，大賺特賺的時候；而那些沒有多少土地儲備的地產商，拿着市場高昂的地皮，心裏有多苦就知道了。
當然，土地儲備的不僅風險大（暴跌影響嚴重），而且還會佔用公司的大量盈利去支付貸款利息。
從長遠來看，當然是非常值得的！
……
林祖輝還爲華人置業跑貸款，最終也拿下2億的貸款，華人置業瞬間揹負了沉重的債務近5億。而原來華人置業的資產值不過9億，就算加上2億貸款購買的資產，負債率也近五成了。
叫來華人置業的總經理高毅，林祖輝說道：“你去聯絡可以爲我們提供五倍槓桿的證券公司，將剛剛借來的錢擴大到10億，去購買香港電燈、中華煤氣、中華電力、和記黃埔等藍籌股。買入點最好是1750點至1800點。”
高毅欣然前往！
香江能提供五倍槓桿的證券公司很多，更何況華人置業信譽卓越，他們根本不怕來不及增加保證金，亦或者來不及平倉。
處理好兩家公司的事情後，林祖輝喊來了自己個人‘證券經紀’梁伯韜。
林祖輝將自己打算個人拿出5億的資金，尋求5倍槓桿投資股票和盤托出，梁伯韜臉上的驚訝之色一閃而過。
很簡單，林祖輝屬於白手起家的人物，按照道理，他的公司發展如此快，個人只有倒貼錢進去的——供股集資。
如今，林祖輝卻能拿出五億的保證金，顯然資金實力雄厚。這筆資金那裏來的呢？
梁伯韜想到了股票質押，亦或者林祖輝擅長投資外匯，在美元/日元做空上賺的。
“怎麼樣？你這個我的‘股票經紀’，好不好上任啦！”
當初兩人的戲言，如今正是實現的時候。
杜輝廉被外界成爲李超人的股票經紀，如今和他齊名的梁伯韜，肯不肯當林祖輝的個人經紀呢？
“當然沒有問題！你這個股票高參，我還真是當定了！你放心，我時間來得及，幹勁十足！”梁伯韜爽快的笑着說道。
其實，這種股票經紀是沒有薪水可拿的，梁伯韜相當於免費在幫林祖輝跑路，也就是不支幹薪；但是梁伯韜明白，林祖輝這條人脈纔是最重要的，如今的這位年輕人，已經是香江十大財閥的候補，潛力遠大。
而林祖輝也明白，他是不會虧待梁伯韜的，不說他將來創業，自己願意加盟；事成之後，也少不了他的好處。
林祖輝將自己的投資方案和盤推出，無非就是照着新鴻基、恆基、新世界、長實、新時代、和記這些地產藍籌股買！
簡單來說，1987年10月前，恒生指數達到3900點；之後香江股市成爲全球最慘的證券市場，暴跌40％多，直到四年後才恢復過來！
還有一個記憶的數據，1989年統計新鴻基市值是200億，而如今新鴻基才105億；根據推算，1987年的新鴻基市值可以高達250億左右，一年多的時間漲幅1.5倍，這已經足夠林祖輝再加五倍槓桿投資了。
梁伯韜聽了林祖輝的投資方案，說道：“這些投資不影響你的事業吧？”
只有好友纔會良言相勸，意思很簡單，讓林祖輝考慮風險的問題。
“不影響，這些錢是我從外匯上賺來的，和我公司沒有關係！”
“恩，這我就放心了！你說的投資方案其實很穩健，但我只是提醒下你風險問題。好，槓桿的事情，我來替你解決，晚點我們溝通！”
林祖輝點點頭，梁伯韜背靠萬國寶通這個美國大財團，自然無需考慮槓桿資金大的問題。更何況，林祖輝本身實力和信譽卓越，不存在沒人不給的問題。
其實，林祖輝已經質押了不少股票，獲得了貸款2億！
如今拿出5億資金後，他身上還有1.5億的資金，他準備單獨找人做期指合約。
畢竟，雞蛋不能放在一個籃子裏。
而且他賺錢的速度會比較嚇人，還是不要全部展示出來比較好。
……
當新時代地產和華人置業獲得總計8億元的貸款，用於發展時，頓時港九震動。
王啓霖在辦公室看見報紙後，頓時無奈的點點頭，新時代地產已經將高升地產遠遠的拋在身後；就算他加上未上市的部分，其規模也不及新時代地產全系。
唯一讓他欣慰的是，他個人的資產增長的很快，這還得益於林祖輝當初的勸告。一年前他購買的3億地皮和物業，如今賺了足足五成；再加上其它地產上的大動作，兩年之內讓他的身家幾乎增加了一倍。
“高升地產市值才12億多，我個人的地產公司價值已經15億，得去找祖輝幫我參忠幌拢x擇合適的機會，高升地產供股集資去換取我個人旗下的物業。”
……
鄭裕桐也看到新時代地產貸款的消息，臉上也有些錯愕。他雖然有鯊膽彤的稱號，其實新世界地產負債率一直只有兩三成。
“他那裏來的自信，還是純粹在賭博？”
在一旁的鄭家純心裏雖然有些贊同，卻不敢表露出來。新世界他還做不了主，若是他做主了，一定要學林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞這些人，他看好以收購來擴張公司。
第一百四十八章 【鬧矛盾】
英皇道，新聞大廈。
林祖輝來到屬於自己的大廈，心情甚是愉悅。
他現在不僅在英皇道擁有‘新聞大廈’，還在中環擁有‘娛樂行’大廈，可謂是賞心悅目。
他記得前世內地的王首富來到香江，站在香港著名酒店君悅大酒店的觀光平臺上，看着對面的中環摩天大樓羣，他發出了感嘆，希望有一天可以在香港買下一整棟大樓。
事實上到最後也沒有買成！
許首富倒是買了一幢，花了100多億，結果是在最貴的2015年買的，買在了天花板上。
萬輝傳媒已經全部搬進新聞大廈，《天天日報》、《男人幫》、《GOOD》、《資本》、《清新週刊》，一個日報、四個雜誌，佔據了足足12層高的新聞大廈。
目前，萬輝傳媒沒有要外租新聞大廈的意思，反正就是不差錢！
林祖輝的辦公室，獨享整個12層，這是高層的意見，以表示林祖輝對公司的傑出貢獻，以及享受獨有的尊敬。
其實林祖輝想說，真TMD冷清，一個女助理天天在這裏搞搞衛生，並在林祖輝來上班的時候服務。
這次女助理吸取蔡寧的教訓，林祖輝堅決不要姿色好的，只找了一個普通的、學識好的。
來到自己的辦公室，女助理泡好茶後，便在隔壁等候吩咐。
林祖輝不需要喊人來彙報，只要他一來公司，自然那些高層就會知道，有事就會主動來彙報；沒事就等着老闆招呼，上門彙報。
林祖輝一邊看着《天天日報》和《東方日報》進行對比，他要以一個讀者的心態，來比較兩份報紙的優劣。
他做傳媒那麼久了，本領早已經今非昔比，分得出優劣。
“差距不是很大，看來那些記者骨幹非常值得挖過來的，一下子讓《天天日報》各方面實力增加了不少。”
《天天日報》大量採寫香港社會新聞，以吸引讀者，時效快，報道面廣；再加上文章短小，欄目卸啵ㄋ滓锥m合不同年齡讀者的口味。
這些也只有強大的骨幹記者團隊，才能第一時間採編到！而上次升級戰中，《天天日報》足足從《東方日報》一次性挖走30名骨幹，再加上其它報社的70多名，讓《天天日報》的新聞採編能力足足提升了近五成。
不過雖然銷量短暫的提升至香江中文報第一，但目前每月盈利不多，預計每月也就200萬不到的樣子，就看後續能不能增長一波吧！
“等下半年供股集資，還是購買一些物業來增加公司的抗風險性！”
林祖輝如是的想到！
下半年開始至八七股災前夕，萬輝傳媒至少可以集資4億，在林祖輝全部使用認股權證的情況下。
自己的傳媒帝國不是已經發展到了盡頭，而是纔剛剛發展，林祖輝還有不少方法，增加其規模和業務，不過暫時還是打算好好消化一下。
不一會各個負責人紛紛主動來彙報工作，林祖輝認真聽取了大家的彙報。
總經理龍景昌彙報完工作，閒聊了一句：“聽說胡仙最近開始熱衷於投資物業了，開始在海外購置好幾處物業！”
林祖輝第一反應是，可憐的報業女王，撐不到千禧年就幾乎破產，真是命中註定的。
原來，胡仙因爲1986年倒賣地皮獲利上億元后，覺得一買一賣就賺得比星島集團一年盈利多，頓時愛上了投資物業這一行。不過又考慮到胡文虎和內地的關係，她很多都是在澳洲和加拿大購買的物業，再加上香江購買的物業，足足有20多處，在整個八十年代。
這位報業女王基本都採用是銀行借貸來完成購買，結果人算不如天算，八十年代末期海外物業市場急轉直下，物業價格不斷下滑，不但不能獲利出售，而且讓胡仙背上鉅額的貸款和利息。
巔峯時期，大洋洲的物業佔胡仙和星島集團的七成半，最高負債16億。再加上前世九十年代，《蘋果毒報》來攪局，星島集團很快盈利下滑。
總之，胡仙在千禧年前，連星島集團都丟了，果然是女人！
胡文虎要是知道了，真怕是要從地裏站起來，重新安排。
“這些人總是對內地抱有戒心，殊不知全天下也只有香江的投資回報率是最高的！”
早在幾年前，便有歐美的權威媒體調查指出，香江的年回報率是19％，冠絕世界各地。
林祖輝已經決定將香江作爲自己的大本營，絕不外遷，只有在資金允許的情況下，纔會在海外投資。
和一懈邔訙贤艘粫肿孑x來到每個部門走訪了一下。
如今的林祖輝已經建立絕對威嚴，又是要表現親和力的時候了。
……
5月15日，星期四。
新時代地產的董事長辦公室，梁真勳走了進來。
“老闆，恒生指數目前已經1790點，是否可以現在買入股票了？”
林祖輝抬起頭，不急不慢的說道：“可以買入！不過，我們五億資金（1億保證金）要分一個月買進，就買和記黃埔和九龍倉兩隻股票。”
“好，我去安排！”
梁真勳走後，林祖輝靠在椅子上思考着，按照他的記憶，7月初還不到1800點，說明最佳買入點是一個半月至兩個月。
因爲涉及的資金大，所以別看一點點買入點，產生的利潤也是驚人的。
不一會，負責華人置業的高毅也匆匆來到林祖輝的辦公室，同樣是確定買入的問題。
華人置業這次貸款2億，再以5倍的槓桿計有10億的資金，買入藍籌股。
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