香江新豪門 第84章

林祖輝在辦公室裏清查新時代地產的物業配置情況，在建樓盤價值在5.5億，收租物業價值6億，地皮、舊樓、新界換地書價值在8億，外匯市值1.9億，現金2.6億；

資產值爲24億，債務8億，淨資產16億。

總股本6.36億股，股價3.3，市值20.9億。

市值高於淨資產是新時代地產的特色，但高出5億顯然有些不合理，除了林祖輝的個人魅力、名人效應外，還有一部分原因是：股民們都知道新時代地產在外匯上，目前盈利頗豐。

雖然不知道盈利多少，但多少也是個利好消息吊着。

而市值20.9億，已經是香江地產市值排名18名的了，屬於中型地產商的王者了。

而一旦收購華置過後，恐怕市值還得上漲一點。

在1987年10月之前，新時代地產爭取進入地產前10名。雖然僅僅是前10名，但畢竟不要忘了，新時代地產還有華置和中娛。

他要組成一個財團系，母公司控股子公司，子公司再控股孫公司；這樣的好處是，如果供股可以選擇孫公司或子公司供股集資，這樣林祖輝就不需要出線了。

第一百四十章 【華置收購戰1】

3月20日，星期四。

香江報界的報紙首頁，都沒有廣告，而是大派禮物；

從住宅單元到汽車，從黃金到抵用券，耀眼得市民競相買報紙。

而這一天，《天天日報》印刷了30萬份，一個香江報紙還沒有打破過的銷量。

《東方日報》連續好多年是香江日報銷量第一，最高也不過才23萬份而已。

“一份報紙2.5元，就有機會獲得一套60萬的住宅啦！”賣報的攤販也忍不住興奮的喊起來。

一市民聞言，連忙走到報攤前，詢問：“真的假的？”

“騙你做什麼？《天天日報》大搞活動，還有《東方日報》、《成報》都有禮品拿！”

“那我只拿一份就夠了！”

“一份當然是得買《天天日報》啦，他們要派發800萬的獎品，最大方啦！”

“好好，就來一份《天天日報》。”

看着顧客離去，報攤小販嘴裏低聲說道：“一份《天天日報》賺1.9元，一份其它報紙賺1元，傻子也知道推給顧客《天天日報》啦！聽過林老闆要長期搞下去，不知道搞多久，希望越長越好啦！”

“不過這林老闆也是，財大氣粗，有錢沒地方花啊！購買《天天日報》7000萬，又大做廣告升級《天天日報》花了6000萬，五年都不知道賺得回來不！”

別說一個報攤老闆想不明白，很多人都想不明白，林祖輝這般操作是爲那般。

在他們看來，一個生意需要四五年回本，那就是相當於失敗的生意（香江的投資回報率19％）。

當然了，不是他們鼠目寸光，而是他們預料不到未來。

再過五年至八年，香江的第一銷量日報可以達到40萬銷量，年盈利保守也得六七千萬吧！豈不是僅需兩年回本，連同購買報紙。

退一步來說，下半年股市火熱，萬輝傳媒起碼可以集資1億，還愁沒錢麼？還有明年，亦可以集資數億，何愁錢不夠花！

畢竟林祖輝還擁有大量的認股權證，不集資豈不是浪費。

當天晚上，林祖輝得到發行部的一個反饋，《天天日報》當日的銷量在28萬左右，具體數據需要隔日統計出來。

此時，寫字樓的《天天日報》管理層都激動起來，紛紛擊掌慶祝。

林祖輝也比較高興，但是沒有忘記一件事情。

“龍社長，你馬上讓編輯部在明天報紙的首頁，預留那個位置上，打上‘《天天日報》全港銷量第一報’的新聞，然後編輯一下內容。校稿之後，立馬拿到天天彩印開始印刷。”

龍景昌馬上說道：“好，我馬上去辦！”

這不就是後世的廣告語嘛，什麼銷量全球第一，圍繞地球五圈……之類的，反正就是給自己臉上貼金。

明天等《東方日報》的白粉馬家族一看，頓時要被氣得跳起來！

此時，各大報社還沒有發現《天天日報》虧本發行的祕密，否則接下來就是狂風暴雨了。

不過呢，林祖輝已經打算抽身出去，交給龍景昌等人去面對吧。

……

次日，《天天日報》首頁果然打上了‘《天天日報》全港銷量第一報’，頓時引起了看報的人注意。

“《天天日報》昨日銷量28萬份，正式打破香江日報的銷量紀錄，穩坐香江報界霸主地位……”

一名白領鍾愛讀報，看到這個消息後，忍不住感嘆：

“厲害！從銷量13萬份兩個月時間突破到28萬份，《天天日報》這是搶了多少報紙的銷售啊！”

“不過，升級後的《天天日報》確實很有看頭，看來巨資升級還是非常管用的。”

此時，報攤小販來人就宣傳道：“買報嘛？今天一定要看《天天日報》，有爆炸新聞啦，有大量獎品拿啦！”

看報紙的人雖然都有一定的習慣，可是老闆這樣一推銷，基本就會改變主意，因爲爆炸新聞是什麼？獎品是什麼？

這就令看報的人很好奇了，就算不願意放棄習慣，他也會買上兩份。

東方報業。

但馬澄坤拿到《天天日報》時，大聲說道：“我不信，他們怎麼可能從從18萬份跳到28萬份，他們這是做假數據騙廣告費。”

馬澄發也說道：“他們這是自己找死，讓他們再囂張幾天，我們就揭露他們醜惡的面孔！”

瘸子馬說道：“那爲什麼不現在就揭發？”

“你傻子嗎？自然是要他們入套越深，到時候越是麻煩大。現在去揭發，撐死就一天的作假。”

瘸子馬頓時悶悶不樂，心裏說道，你們是親兄弟，也不用這麼排斥我吧！

“阿發，怎麼和阿強說話呢！阿強別介意，我們實在太激動了！”馬澄坤出來打了圓場。這個時候，可不能家族內亂，讓人看笑話。

星島集團。

胡仙也悶悶不樂的看着《天天日報》，她實在太討厭林祖輝了。

首先，前段時間將星島報業趕出了新聞大廈，雖然自己可能價錢要高了一點，但那小子不是高高興興的答應了嘛；誰知道合同一簽，那小子變臉極快，限期一個月搬走，要知道星島集團可是個大公司，設備這些，不過總算來得及搬走了。

其次，《星島日報》的銷量從11萬跌至9.5萬，跌破了10萬銷售大關。

“騙子！這銷量太假了！”

比自己還會作假，胡仙心裏想到。（前世九十年代《星島日報》出過作假）

《明報》、《成報》的主腦，看到《天天日報》後，紛紛表示懷疑。

太誇張了！

其實他們沒有想到，《天天日報》相當於白送代理商和報攤小販。

……

花開兩朵，各表一枝。

3月21日，華人置業股東大會。

馮秉芬意氣風發的坐在主席臺上，當場宣佈：韋理、馮慶鏘、馮慶照，三人當選董事；而李福樹、李福慶、李福兆，三人離任董事席位。

當李福樹和李福慶聽到這個消息後，立馬抗議道：“胡說八道！我們兩家股份相當，你們有什麼資格剝得我們李家的董事席位！”

馮秉芬一聲冷笑的說道：“我們馮家和韋理先生共計持有近35％的股份，所以是大股東，有權重新安排公司董事任命。”

李氏兄弟二人面面相覷，突然同時有種不好的預感！爲什麼弟弟李福兆沒有來這次股東大會？

“我不信，請你們拿出股權證明！”李福樹頓時大感荒唐，沒想到李家居然發生這種事情。

韋理早已經有準備，拿出一份股權轉讓協議書，正是李福兆將自己的7％股份，轉讓給了他。

李福樹和李福慶頓時啞口無言，終究沒有在股東大會上繼續鬧下去。

一些股東已經在看笑話了，李氏家族居然真的爆發了內亂。

此時，李氏家族僅剩下26％的股份左右，自然只能暫時認輸！

不過，李福樹臨走之前，狠聲的說道：“這事不算完！”然後帶着弟弟離開了股東大會！

兩兄弟走到大廈外，李福樹說道：“我們準備發起收購，決不能讓馮家佔據了我們的資產！”

李福慶說道：“對，不能讓祖業毀於一旦！”

“好，我們去找新鴻基的馮永祥，也聯合外人來和馮秉芬、韋理打擂臺。”

這些李氏族人雖然都身家不菲，但說到底還是不敢將資金全部投資在香江，所以一旦發生這種大戰，第一反應就是找盟友一起分擔。

……

卻說，林祖輝買通了一個參加華人置業股東大會的人，第一時間得到了會議的決議內容。

掛掉內奸的電話，林祖輝沉穩地撥通了梁伯韜的電話。

“李家已經被踢出華人置業董事局，是被馮秉芬和韋理聯合踢出的……韋理的股份是來自於李福兆……恩，李家的人只有兩個選擇，拉攏別人組織收購華人置業，或者提前認輸。”

“不管他們怎麼操作，我們馬上開始在市場收購華人置業的股票……對，可以大膽一點的購買，無需擔心引起兩家的警惕……他們不可能再成爲盟友了。”

掛完電話，林祖輝鬆了一口氣，終於輪到自己閃亮登場了。

當前華人置業的股票只有15元每股，按照總股本2800萬股計算，市值才4.2億；而華人置業的淨資產保守在6億元，這是因爲華人置業的股份長期被馮李兩家持有，交易量極低，股價自然也不會高。

別看華置只有6億的淨資產，但資產值估計在9億左右；而且，華置又控股這中華娛樂，相當於買一送一。

中華娛樂的資產值也在四五億左右，但市值只有三億不到。

林祖輝只需控股在43％左右，便可控制13億以上的資產，他可能付出的代價不到2.5億。

這就是連環控股的放大原理，母公司控股子公司，子公司控股孫公司，林祖輝瞬間成爲香江大財團的掌門人。

當天，新時代地產搶下了不少華置的籌碼（0.8％），一舉將自己的持股增持到6％。

市場上完全沒有反應過來，畢竟沒人知道情況，就算知道了，他們也不會第一時間想起李家會不甘心，會邀請外人發起收購華置，奪回自己的祖業。

而林祖輝的6％籌碼，共計168萬股，均價不到15元，花費不到2500萬。

……

……

新鴻基公司旗下有：新鴻基銀行、新鴻基證券、新鴻基保險，是一家綜合性的金融集團。

不過作爲公司的旗艦——新鴻基銀行，在1983年港元風暴中，一度遭受巨大的風浪，若不是港府連同滙豐銀行等數家財團，支持新鴻基銀行度過難關，恐怕已經倒下。

這也是新鴻基銀行的問題不算非常嚴重，否則只有直接被港府接管一途；一旦被港府接管，那就意味着新鴻基銀行不再姓馮。

不過，雖然新鴻基銀行不算太糟糕，但新鴻基必須自尋出路。

香江所有的華資銀行都避不開一個問題，那就是必須尋找靠山，否則早晚被衝擊倒閉。畢竟家族式銀行實力單薄，一旦有什麼風險，市民就會爆發‘擠提危機’。

經過兩年的談判，1985年，馮景禧和阿拉伯銀行集團簽訂股權轉讓協議，以7億港幣賣出去75％的股權；馮氏因此失去大股東地位，家族銀行懸掛阿行的旗幟。

有‘石油美元’之稱的阿行做後盾，港基銀行（新鴻基銀行更名）僅1985年第一季度的利潤，就超過了1984年的盈利；港基銀行將存款全部拿出去放貸（90％以上），沒有哪家銀行有這個膽量，就因爲有石油美元做後盾。

其實按照協定：馮景禧家族分批迴購股份，最終使家族所控股份接近50％；不過馮景禧1985年8月腦溢血猝死，終究是沒有機會見到那一天了。

李福樹攜弟弟李福慶，來到新鴻基公司，找到現任主席馮永祥。

馮永祥是馮景禧的次子，他之所以能接班新鴻基，是因爲他是科班出身的金融人士；前幾年，馮景禧和美林銀行有過合作，還將兒子派到紐約美林證券去學習。

所以，馮景禧一死，34歲的馮永祥接班，並沒有造成新鴻基公司出現青黃不接的情況。

“賢侄，情況呢就是這樣，所以我們想邀請你合組公司，一起收購華人置業。我們李氏家族還擁有26％的華人置業股份，若是你加盟進來，我們實力便大大增加，成功指日可待。就算收購不成，華人置業也擁有非常豐厚的資產，不至於產生虧損。”李福樹說道。

兩家都是銀行家族，李福樹和馮景禧也是老朋友了。

馮景禧欣然答應，說道：“沒問題！那我們就合組一個公司，週末便發佈收購公告！”

他爽快的答應了，只要是收購戰，大多數都是有利可圖。而且李氏家族相邀，新鴻基證券更是師出有名，豈有不答應的道理。

接着，雙方給合作的公司起名爲‘巴仙拿’公司，當然是用的英文。

不過在談到收購價格時，雙方都有些捨不得，畢竟華人置業雖然信譽卓越，但是長期股票價格偏低，交易量很少，股民們都很少注意這個企業。

“我看就16元把，稍稍溢價一點，一些股民見這種雞肋股有利可圖，便直接出售了！”馮景禧很快便建議道。

不過剛說完，就發現有些不太好，畢竟華人置業也可算李氏家族的祖業。

好在李福樹也有這個認識，笑着說道：“你說的很有道理！”

……

4月23日，星期天。

李氏家族聯合新鴻基馮永祥發表公告：兩家合組‘巴仙拿公司’，提出以每股16元現金全面收購華人置業。