香江新豪門 第563章

“來，乾杯！”

古麗兩姐妹都喝酒的，林祖輝前世就知道古麗是個喝斷片的異域女明星。

用晚餐，林祖輝帶着兩女來到娛樂室。

“古麗、古麗加，能表演一下舞蹈麼？”林祖輝就希望看老祖宗收回西方的成果。

“當然咯，輝哥，我們姐妹可都很會跳喔！不過，你也要參與，我們教你！”古麗挽着林祖輝胳膊，撒嬌道。

這女人，真是愛撒嬌，不過林祖輝很喜歡，因爲這樣，他覺得自己的心態就只有二十歲出頭了。

隨着名族音樂響起，三人沉浸其中，而讓兩女意外的是，林祖輝的天賦非常好。

“輝哥，你真厲害！”

“哈哈，你們難道不知道，香江的港流文化厲害，不僅娛樂圈的人都會跳舞，就是很多香江人都有這方面的本領，當然了，我不怎麼會跳現代舞，但確是交誼舞高手喔。”

港流文化，改變了香港娛樂圈，傳統藝人早已經被淘汰，現在是港流偶像的天下，就連梁朝偉、劉德樺、張學友這些天王級藝人，也早已經成爲二線藝人。

張學友開演唱會，請一線偶像組合，都不一定來的全，而網絡上都是‘給面子’的言論。

所以現在香港娛樂圈，演員都會跳舞，這些非常普遍。

和古麗加對跳的時候，兩人眼神進行了交匯，很快擦出一絲絲火花。

旁邊的古麗雖然發現不對勁，卻並沒有阻止。

當然了，林祖輝並沒有急切出擊，而是在最後，將古麗攔腰抱起，走向臥室，留下古麗加心癢癢。

……

……

……

紐約，曼哈頓。

富利集團總部。

林祖輝和林文傑來到會議室，父子倆並沒有乘坐一趟飛機來美國。

而林祖輝帶着林文傑來，自然是希望帶他熟悉熟悉富利集團的高層們。

富利集團在雷曼危機前，淨資產已經高達700億美金左右（包括近200億美金的現金流），旗下包括亞馬遜購物中心、金絲雀碼頭集團、富利置業等諸多歐美地產及相關資產。

雷曼危機後，富利集團開始抄底，如今富利集團的資產值已經超過千億美金，十足的商業地產霸主。

不過富利集團並沒有單獨上市，所以也無需公佈財報之類，但歐美人能清晰的感覺到它的存在。

富利集團能發展如此順利，除了林祖輝的大勢觀以外，這羣洋人高管的功勞非常大。

而這羣洋人也是非常忠於林祖輝，爲集團盡心盡力，林祖輝猜測，這就是他的個人魅力所致。

如今，雖然要換上林文傑上臺，但林祖輝畢竟還在，所以也無需擔憂。

更何況，企業形成大規模後，早已經形成一套企業文化、制度，足以制約着員工和管理層。

“BOSS、林董事”富利集團的高層們紛紛招呼道。

在他們的心中，林祖輝是個傳奇，雷曼前出售資產，雷曼後抄底，可以說極其敏銳的投資者；與此同時，這位老闆又非常擅長經營管理的出奇制勝，讓大家非常佩服。

“杜爾、史蒂文……很開心見到你們！”林祖輝笑着和大家招呼道。

一頓招呼後，大家坐了下來。

“IndCor公司的資料，我已經看過了。我覺得非常適合作爲收購對象，大家怎麼看？”

IndCor公司隸屬於黑石集團，組建於2010年，在經過多筆收購後，IndCor在美國主要地區擁有並經營1.17億萬平方英尺的工業房地產項目，包括工業倉庫網絡和批發中心等。

作爲總裁的杜爾，率先說道：“這支工業地產基金IndCor才咦髁�4年，體量已是全美最大工業地產基金，可與已有40多年曆史的美國老牌工業地產商Duke Realty比肩。重要的是，我接觸了一下黑石基金的人，他們本來就有意將IndCor進行IPO，完成套現。如果我們有意收購，黑石基金不會拒絕的，關鍵是價格。”

負責‘奧特萊斯’業務的高管威爾，也隨後說道：“我們和這隻基金有些業務往來，據我所知，黑石基金在IndCor上，大概成本不到60億美金。”

副總裁兼‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文也說道：“歐美地產自雷曼危機後，一直有些萎靡，但從去年下半年開始，讓很多人看到了旺盛的希望，這個時候入手IndCor公司，潛力比較大。而且，我們入手後，可以繼續以IndCor進行併購工業地產項目。”

懈邔蛹娂娬f出自己的想法和意見，這讓林文傑有些感觸，他從這些高管的眼神裏，看到了對自己父親的尊重，而且討論非常熱烈，富有朝氣；他們不僅僅是對老闆的那種態度，更是一種對強者的尊重。

亞歷山大！

林祖輝聽完大家的意見，果斷的說道：“這就是我們華人所說的‘天時地利人和’，有市場前景，黑石有意出售，我們的團隊又足夠管理IndCor。好，這個收購就決定了，杜爾總裁，你組建團隊和黑石正式接觸。”

杜爾點點頭，說道：“好，我馬上正式採取行動！”

林祖輝滿意的說道：“然後這個收購案，林董事你也參與下，和大家保持溝通。”

“好的，董事長！”

“歡迎林董事加入！”

將林文傑丟在富利集團，林祖輝便離開，他也是希望林文傑和這些高管熟悉熟悉，富利集團畢竟是新時代集團的重要資產組成部分，雖然放任管理層自行管理，但那是建立在林祖輝能制服他們的情況下。

林文傑如果上任總裁，一定是要和這些打好關係的。

倒不是說杜爾、史蒂文這些精英難找，而是對林祖輝家族、新時代集團忠心耿耿的精英，一時間很難培養。

和黑石的接觸，自然不需要林祖輝參與其中，畢竟這樣一筆收購案，時間可能是好幾個月，不是一時半會可以實現的。

此類收購最重要的是價格，但對於物業資產來說，林祖輝一向出價比較謹慎，重要的是收購IndCor，不會有競爭對手，只看黑石願意以什麼價格出售。

而對於IndCor的前景，或者說工業地產的前景，林祖輝非常自信，隨着亞馬遜等互聯網購物網站的崛起，對倉庫網格和批發中心等，要求非常的高。

重要的是，IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’買下後，僅隔四年，黑石集團又花190億美金買回去了，成爲世界最大的單筆工業地產交易項目；而在期間，普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產項目。四年時間，就翻倍了。

……

“IndCor像瘋了一樣得買物業”這是芝加哥CoStar公司物業研究部門主管Rene Circ評價道：“他們只買大的項目”

IndCor官網上的公司新聞並不多，大部分的主題都是“收購”。僅以2013年爲例：1月，一口氣買下4個城市65萬平方米的物業；2月，買下6個城市89萬平方米物業；4月，13萬平方米；6月，10萬平方米……

支撐IndCor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年，IndCor成立之時，正是工業地產的低谷，很多公司在2007年高峯時期購買的工業地產價值大幅縮水，這給了IndCor抄底的機會。

比如，IndCor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫，被彭博譽爲其“皇冠上的明珠”，就是從Walton Street Capital LLC手中低價買來的；在2007年，Walton Street Capital LLC以29億美元買入這些倉庫，到了2012年，以22億美元割肉賣給了IndCor。

IndCor一步步壯大的同時，美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨着消費的增長，美國企業，尤其是亞馬遜等電子商務平臺對倉儲等物業的需求不斷增長，已經超過供應速度，隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。

根據房地產服務公司高力國際（Colliers International）的統計數據，從2013年到2014年第一季度，美國工業地產空置率從8.83％下降到7.9％，這也意味着每個季度的佔用率上升了23％。

黑石急於出手IndCor或是爲其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金，出售IndCor將允許黑石比IPO更快實現利潤（此前報道：黑石在中國捲土重來推出130億美元超級地產基金）。

黑石集團。

在聽到富利集團有意收購IndCor時，黑石總裁斯蒂芬露出了笑容。

雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱，但這就是黑石，一旦有利潤就會放出資產。

更何況，這是來自東方財團的收購，更有利於賣出一個高價格。

第七百七十章 【均富貴】

加州別墅。

林祖輝和關嘉慧這一房，進行了聚會。

兩人的大兒子林文驊前年娶的白人當老婆，去年還生了個混血寶寶，因爲也不是正室子女，林祖輝並沒有干涉。

而林文驊目前是美國的80後創業明星，他作爲Uber創始人兼CEO，在美國也是非常知名，和扎克伯格雖然還有些差距，但也是影響力不錯。

至於小兒子林文禮，如今跟着關嘉慧，加入這一房的投資公司。

林文驊此時信心十足的介紹着Uber發展情況：“在華夏，我們去年一共吸納12億美金風投資金……我們有信心，打破美國互聯網企業在華夏失敗的戰績。”

林祖輝仔細的聽着，他也沒有想到林文驊真幹成了這件事，本來，他隨便提了一個想法，想的是林文傑創業，如果可能的話，聘請職業經理人。結果林文驊乾得很好，Uber現在已經在60多個國家郀I，估值已經超過160億美金。

就連在華夏，滴滴出行尚未改名，目前都不是Uber的對手。

不過，當聽到林文驊豪言打破美國互聯網企業在華夏失敗的戰績時，林祖輝忍不住搖搖頭。

“父親，你不看好Uber在華夏？”林文驊認真的問道。

林祖輝平靜的說道：“有時候環境纔是最重要的，當年亞馬遜、谷歌……這些企業，哪一個不是興高采烈的去華夏，結果呢？有鬥志是好事，但不能驕傲。”

林文驊被林祖輝批評，冷靜的說道：“可是，目前Uber在華夏的訂單，遠超過滴滴出行！”

林祖輝說道：“你只是搶佔了先機，就好比和美國的競爭對手Lyft一樣，搶先一步就是搶先得到投資者和創意、用戶知名度等等。當然，我不是打擊你的積極性，而是讓你知道，學會急流勇退。”

“急流勇退？”

“不錯，一旦華夏的業務被滴滴出行反超，那麼一定不要留念，將業務注入滴滴出行，纔是最好的方案。同理，在東南亞、俄羅斯這些地方也是如此。Uber應該集中精力做歐洲、美洲、澳洲的業務。而亞洲也並沒有放棄，畢竟你換成了豐厚的資產，如此一來非常有利估值和市值。”

林文驊豈有不聽林祖輝話的道理，而且林祖輝說的是本地企業超過Uber時，才急流勇退，並沒有說一開始就放棄。

“我明白父親的意思了！”

林祖輝點點頭，孺子可教也，他講的可都是經驗，前世Uber可不就將業務換成滴滴出行16％股權了嘛，這一世肯定能換取更多的股權，包括東南亞也是如此。

“你們打壓Lyft做的還不錯，但是要注意自己內部的問題？”

對於競爭對手Lyft，Uber採取的讓它融資難的問題，作爲市場老大，Uber本身需要非常多的錢來燒，前世足足少了100億美金，巔峯時市值才1000億，最終大概在600多億美金。

Uber如此需要錢，自然就需要大量的風險投資機構，而林文驊等管理團隊採用的是投資了Uber，就不能投資Lyft；甚至一些有意投資Lyft的，Uber都會打電話給他們，拉攏過來。

與此同時，一些包銷股票的投資銀行，比如高盛、大摩等，他們都放棄和Lyft合作，選擇和Uber合作。

這種行爲雖然不至於趕盡殺絕，卻可以拖延Lyft的發展進程，所以這家企業目前估值僅Uber的十分之一。

“內部問題？”

“不錯，比如內部管理人員的醜聞啊，比如乘客安全出了問題啊，一旦被媒體放大，Lyft就可以有機可乘。所以，你們在發展的同時，一定要做好管理。比如加強對Uber司機的資料審查，Uber車上的行車記錄儀，當然得保證顧客的權益，遵守美國的法律法規，避免侵犯顧客肖像權之類的。”

“嗯，我們會加強這些內容的。”

林文驊沒有反駁Uber有做這些工作，父親既然這樣說了，那麼他覺得Uber應該加強，做的更好，未雨綢繆。畢竟，父親的遠見之名，全球都是聲名赫赫。

林祖輝意猶未盡的說道：

“剛纔我們既然說道估值、市值的問題，我再給你提個建議。假設將來集中發展歐美澳，而其它地區採取持股當地企業，這樣一來，Uber市值肯定要高於Lyft，因爲他做不到全球發展。”

“與此同時，Uber還要做生態鏈，擴大業務，比如推出推出Uber Eats外賣送餐服務……Uber Freight貨邩I務……巨大的網絡、領先的技術、優秀的郀I、產品經驗，構築Uber護城河，Uber建立起一個涵蓋司機、消費者、餐廳、快遞商、自行車的巨大網絡，而且這個網絡是可以自強化的，也就是所謂的‘飛輪效應’，例如Uber的用戶可以同時使用網約車、外賣等兩個或以上的服務，而一個Uber網約車司機也可以利用空餘時間送外賣。”

雖然林祖輝不說，Uber也會走這條路，畢竟企業發展到一定程度，自然會思考向外發展。

但是，他現在講給林文驊聽，Uber就可以提前佈局、思考。

本來這一世，Uber就比前世提前出世一年，再加上初期資金充足，發展可能比前世提前1～2年。

林文驊聽得很認真，生怕錯過父親的教導。

良久，林文驊感嘆道：“父親不虧是互聯網的教父，投資網景、yahoo、亞馬遜等這些創時代的企業，對互聯網的理解和遠見，真是無人能及。”

關嘉慧一臉崇拜，就連兒媳婦露西都崇拜起來，雖然一開始她有些不喜歡這個公公對家庭的不負責任。

“我就知道皮毛而已，你記住，紙上談兵是不行的，互聯網企業也不僅僅說是沒有技術含量的產業，相反技術含量更高，因爲客戶一旦不滿意，互聯網就會放大很多，說到底要服務好客戶。”

“我明白，一定會好好做的！”

“嗯。雖然一開始我想的是，你幹不好就回家繼承家業，替母分憂；但目前看來，你做的讓我很意外，也很滿意。”

“謝謝父親的鼓勵！”

林祖輝點點頭，接着又鼓勵一番林文禮。

其實，關嘉慧這一脈的產業不算複雜，主要是持股蘋果、微軟、谷歌、亞馬遜這四家企業的股份，大概各自在0.5％～0.9％。除此之外，就是投資歐美的物業等。

說白了就是個置業公司。

……

夜晚。

關嘉慧身着辦公室OL服裝，走進臥室，林祖輝正在上網。

這女人來到他的身邊，湊近說道：“是不是我沒有魅力啦？”

林祖輝轉動椅子，然後打量着關嘉慧，馬上快52歲了，但看着也就35歲的樣子，大概是前世拍攝《黃飛鴻之西域雄獅》的樣子，依舊非常美麗，畢竟那個年齡她還獲得了“全球50位最美麗的名人”。說實話，這女人就是六十歲，對林祖輝來說也是有魅力的。

重要的是，調教那麼多年，她會得很多！

“怎麼會！你看我不是很是感覺嘛！”

關嘉慧頓時嫣然一笑，輕熟女風格十足，然後緩緩的蹲下，將林祖輝的手放在她的臉頰，少女風十足，依舊喜歡浪漫。

“阿輝，我跟你一起回香港好不好？”

“額，這次可能不太方便！”

關嘉慧睜大眼睛，說道：“又找更年輕的啦？”