作者：任猪飞
所以，林祖輝頗有種落袋爲安的感覺，至於剩下的，將在兩個月內繼續套現。
……
12月。
九龍站上蓋——香港環球貿易廣場，正式開業。
香港環球貿易廣場，作爲九龍站上蓋最後一期工程，本身又是‘全港最高的樓層（118層）’，所以開業備受關注，嘉賓雲集。
新時代集團在九龍機鐵站上蓋，一共是三期工程：
第一期工程：面積90萬平方尺的‘環球貿易購物中心’，於2005年正式營業；
第二期工程：兩座約270米高的摩天大廈組成的天璽，坐落於環球貿易廣場毗鄰，分別提供100萬平方呎豪華住宅、100萬平方呎的豪華酒店服務式出租住宅、及一間六星級酒店。其中，該酒店擁有394間房間，由國際知名的希爾頓酒店集團管理。於2006年正式營業。
第三期工程：488米高的環球貿易廣場，10～99層總計提供250萬平方尺的寫字樓面積，100層有一個觀景臺，100層～118層是全球最高的五星級酒店‘麗思卡爾頓’。於2007年正式開業。
由於這幾年全球經濟旺盛，早在2006年，整個三期工程的出租率就已經達到99.5％。
比如寫字樓大廈部分，租戶有：大摩、瑞信、荷蘭銀行、德意志銀行、海淀集團、EFGBank、凸版印刷等等。
寫字樓平均價格在38港幣每平方尺每月，而250萬平方尺的寫字樓一年收租就是11.5億港幣；這還不含1～9層的區域，以及100層以上的酒店收入。
總之，賺翻了！
整個工程總計投資200億出頭，除了環球貿易廣場外，天璽兩座大廈、購物中心都是用於收租，並沒有出售，包括100萬平方尺的豪宅。
這些豪宅，打算留着2015年後出售，目前可以用於租賃。
……
巴林銀行的總裁安德烈，來到香江，向林祖輝做工作彙報。
一直以來，巴林銀行的總部都在倫敦金絲雀碼頭，僞裝成一家英國的投資銀行。
當然，英國上層社會還是知道的，英國政府也是知道的。
利用巴林銀行，林祖輝在英國收穫了很大的人脈，因爲巴林銀行吸納了英國不少公共資金，做投資管理。
比如說，英國某隻職工養老金需要投資，他們選擇了巴林銀行。
而巴林銀行憑藉優秀的管理手段、投資手段，爲這些養老金做到了穩定升值。
長期合作下來，巴林銀行就在英國根深蒂固，人脈超羣。
如果現在林祖輝想將巴林銀行總部搬遷，恐怕都要鬧出很大的動靜。
當然，林祖輝並沒有打算搬遷總部，哪怕巴林銀行的自有淨資產也達到了200億美金（不對外公開）。
“我們提前一年處理了大量的歐洲固定資產，所以在最近的次貸危機上，影響並不大……沽空‘美元兌日元’（日元升值），已經完畢，投入資金3億美金，均點在112.6點……沽空英鎊、澳元的投資……”
“三星電子、海力士、現代汽車的股票，全部減持50％完畢……”
林祖輝一邊聽，一邊在紙上隨意的記着。
良久，他點頭說道：“好！一切準備完畢，次貸危機的影響只會越來越大，美元升值、日元升值、英鎊貶值、澳元貶值，這些就是大勢所趨。歐美地產泡沫誕生於2003～2007年，如今也是要破滅的時候，明年歐美地產一定是下跌，所以現在是落袋爲安。”
安德烈佩服的說道：“老闆高瞻遠矚，相信這一輪危機過後，巴林銀行會更上一層樓。”
林祖輝笑着說道：“接下來，你們管理層要多多尋找危機過後，可以抄底的資產。畢竟我們高拋低吸，會產生大量的空餘資金，需要你們拿出項目來。”
比如三星市值1000億美金，巴林銀行四個月時間出手2.4％，獲得20多億美金，大賺20倍。
雷曼爆發後，如果買進去2.4％，估計只需要10多億美金，自然就產生了幾億美金的剩餘資金。
“好的，我們會進行留意，屆時給你彙報。”
“嗯，不過不要着急，此類次貸危機沒有一年時間，不會結束，所以我們要拿着錢，慢慢的尋找。”
“好的”
大家同事許多年，安德烈熟悉林祖輝的作風，而林祖輝也信任安德烈等幾位管理層。
他也是發現，自己旗下的高管，幾乎都不會主動跳槽，難道是自己有魅力——男女通喫？
當然，薪資纔是最起碼的魅力，老闆人格魅力是第二。
而林祖輝雖然信任巴林銀行這些洋人管理層，但實際上八達通金融集團還有林祖輝的不少顧問、管理層，他們也會對巴林銀行進行監督。
第七百五十八章 【金融危機後】
時間匆匆，轉眼過去大半年。
2008年10月13日，星期一。
站在‘國際金融中心’88層的辦公室窗戶前，俯瞰着下面的芸芸猩磺斜M在掌握中’的心境油然而生。
抬起頭朝着西九龍望去，一個更高一點的建築鶴立雞羣，那正是‘環球貿易廣場’。而在‘環球貿易廣場’的最高層，亦有林祖輝的專屬總統套房（麗思卡爾頓酒店）。
兩幢香江最高的大廈——國金中心、環球貿易廣場，猶如拱衛香港的戰神，也象徵着林祖輝的至高地位。
舒坦！
林祖輝心裏吶喊一聲，回到自己的座位上。
溫故而知新。
他靠在座椅上，回顧起2008年香江金融危機的節奏和事件。
雖然一直都是說2008年的金融危機，但是恒生指數的下跌是從2007年11月開始的。
2007年，對於全球各大經濟體來說都是繁花似澹洕鷪酝Γ顿Y暢旺。
2007年10月，恒生指數最高到了34500點，不過從2007年11月開始，恒生指數開始下跌，當時市場對美國的次貸危機已經有所關注，林祖輝也多次公開表示次貸危機影響會很大；但是當時美國、香港的基本經濟數據仍然很好，市場認爲道指和恒指的回調，只不過是技術性的。
但是到了2008年1月之後，開始風雲突變。恒指在1月14到1月16號三天間跌掉了接近2500點，市值相當於消失1/10。
與此同時，美國也開始了美聯儲聯邦基金目標利率的減息歷程。在1月份不到9天的時間內，美聯邦基金目標利率就降低了125個基點。
2008年的春節之後，香港恒生指數還是在繼續下跌，市面上傳出了一些老字號的小企業破產的消息，例如當時香港的泰林電器。到了3月中旬，金融危機對金融業主體機構的衝擊開始顯現，美國著名的投行貝爾斯登破產了，當天，銀行間同業市場的拆借開始變得困難，用一個老的資金交易員的話說，流動性幾乎都枯竭了，交易對手之間誰也不敢相互信任。
到了3月底，部分大型公司開始公佈上一年的年報，受益於2007年的良好業績，恒生指數在4月份有一個3400點的反彈，恒生指數也從25000點回到了28100點。
其中表現最好的，當然是林祖輝的四家大型上市公司，反彈3400點有一半是其功勞：
新時代集團2007年度利潤2600億（含非經常性盈利1280億，即出售船舶、飛機、歐美商業地產等，而帶來的非經常性利潤）。
傳媒集團2007年度利潤255億港幣，僅遊戲產業就貢獻了68億港幣的利潤，其餘業務也是全面開花。
八達通銀行獲得年度利潤235億港幣，其中出售資產的非經常性盈利超50億，但依舊錶現極度亮眼。
LEIT集團獲得年度利潤160億港幣，其中斐樂全球貢獻了40億港幣的利潤，真維斯貢獻43億港幣的利潤……每一個品牌都比上一年有了長進。
當林祖輝四家大型上市公司公佈業績時，全球都進行了關注，業界才真正感受到世界首富的眼光是有多毒辣。
不過反彈畢竟是短暫的，在5月6月的時候，恒生指數繼續下跌，在路邊能看到很多房產中介在原來的掛牌價上直接打了一個大大的×，寫了一個新的更低價格，不久之後又爲一個更低的價格所取代。
經過了7月恒生指數的短暫的一個小反彈之後，8月9月10月恒生指數開啓了暴跌，恒生指數從23800點跌到了10月10日的16800點。
期間的9月15日，美國著名的投行雷曼兄弟也破產了，讓不少通過香港商業銀行購買理財產品的香港普通投資者血本無歸，很多投資者委過於作爲代銷渠道的銀行，據統計，每160個香江市民，就有一個因爲雷曼兄弟破產，而遭受到損失。
溫故完畢。
林祖輝伸伸懶腰，心情大好，新時代集團賬上躺着6000億港幣，應該是全球現金流最高的企業了。
這些錢都是最近幾年攢下來的，畢竟新時代集團除了花了900億買下英國的啤酒集團，其它投資的動作較小。
接下來，自然又到了抄底的時候。
“老闆，集團會議時間到了！”
“好”
林祖輝起身，朝着會議室走去。
“老闆”
“BOSS”
十幾個核心高層，紛紛笑着打招呼，他們很多都是從海外或內地趕回來的，比如朗庭酒店集團總裁、富利集團總裁、新時代集團（華夏）總裁等人，甚至一些核心高層經常在海外出差。
大家的心情，和林祖輝一樣——如沐春風，勝利者。
“看來大家並沒有因爲‘全球金融危機’而感到悲觀，我相信這裏面除了我們提前避開的原因外，還有大家對全球經濟接下來的恢復、上漲，持樂觀態度。”
“不錯，911事件對全球經濟的影響是8個月，而這次‘全球經濟危機’的影響，已經影響了十個月，因爲他是一個遞減的衰弱效應，所以最多還有一年時間，甚至半年時間，全球經濟就會復甦。”
“也就是說，現在我們已經站在了谷底，接下來就是要向上爬的時候了，而我們有全球最好的設備和資源。”
腥思娂姽恼疲祥泜鬟_出一個強烈的信號，那就是要抄底。
林祖輝接着說道：“時代航呒瘓F，要準備過海吆臏蕚洌蠹叶贾篮＿週期極長，這一波低谷可能會持續十年，而且此時並不是最低谷，可能要七八年纔會逐漸走下低谷。所以，莫里斯你們是怎麼想的？”
莫里斯平靜的說道：
“在去年第三季度，時代航邘缀跻呀浫壳鍌}了‘船舶租賃’業務，對集裝箱業務、油氣咻敇I務，也進行了船舶減倉三成船舶（有訂單可選擇短期租賃）。所以在海哌@一塊，我們已經沒有資產可以出售，只能繼續做好服務、擴大業務，等待下一輪航弑l期。”
“飛機租賃業務方面，我們差不多連帶租約一起，出售了八成的飛機。我個人認爲，接下來可以適當的逐漸抄底，繼續做飛機租賃。”
“當然，最重要的還是繼續發展物流/咻敚麤]有太大的週期，穩定增長是個很好的優勢。”
“港口/拖輪業務，如果有合適的目標，當地政府表達願意引資，時代航咭嗫梢岳^續投資。”
海�/空摺⒏劭�/拖輪、物流/咻敗w機船舶租賃，這是時代航呒瘓F的四大業務板塊。
莫里斯的話，很符合林祖輝的心意，當然這一切都是建立在林祖輝向他分析過行業走勢。
林祖輝點點頭，說道：“嗯，整體來說，時代航呒瘓F要開啓穩定發展的節奏，逐步投資飛機租賃、物流/咻敗⒏劭�/拖輪，並整合海邩I務資源和管理，集團方面則需要更信息化、集團化。這些，一週後你們拿出具體的方案，遞交給我。”
只給一週時間，是因爲時代航呒瘓F的高層們，一定是要提前已經準備過的。
莫里斯沉穩的說道：“OK，BOSS。”
接下來，林祖輝問道：“杜爾總裁，你們富利集團有什麼計劃？”
富利集團在2007年～2008年，足足出售了400億美金的資產，只剩下不到600億的資產，當然這個價格是2007年的估值。
2008年，歐美物業是逐月開始下跌，目前已經下跌25％，應該還有5％以內的跌幅。
也就是說，富利集團旗下的‘亞馬遜購物中心’、金絲雀碼頭集團、富利置業等所有資產，目前價值應該只有400～450億美金，如果出售，可能會更低，因爲越是這個時候，買家越會殺價。
杜爾說道：
“有機會，我們準備啓動繼續投資計劃。”
“首先，亞馬遜購物中心尋求大中型購物中心的購買、改造，以及建設大型購物中心，放棄小型購物中心的投資。”
“其次，金絲雀碼頭集團、富利置業開始抄底歐美寫字樓，特別是富利置業抄底美國紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥的寫字樓。”
林祖輝說道：“好，歐美ZZ環境穩定，物業值得長期投資，最近一年，集團撥給你們150億美金，你們做好抄底計劃。”
歐美寫字樓還是值得永遠投資的，像是2020～2020年，別人的商業地產也不會跌到那裏去，畢竟別人經濟比發展中國家，更抗壓。
而富利集團又沒有貸款，就算收租不良，也不至於虧本，只要也是小賺。
林祖輝始終相信——土地纔是權利。
新時代集團的核心業務，永遠是收租。
杜爾精神一震，高興的說道：“好，我們一定會盡心盡力！”
林祖輝滿意的點點頭，這些洋人高管，都屈服在他的人格魅力之下，做事盡職盡責，不存在耍小心眼。
“香江、內地的地產繼續加強發展……”
“朗庭酒店集團的酒店新業務發展，重心轉移至亞洲……”
“飲料食品需求海外擴張，收購本地品牌……”
“啤酒業務……”
一個個業務，林祖輝都給予了指示。
整個集團就像一頭出坏拿突ⅲF在就是覓食的最好機會。
新時代集團有6000億港幣的現金流，此輪擴張自然花不了那麼多，甚至一半都用不了。
而接下來，每一年都會派發大量的分紅，上半年發，下半年發，一年四季的發。
開完會後。
梁真勳來到林祖輝的辦公室，說道：“老闆，要不要去歐美投資一些債券？”
根據老闆的分析，歐美經濟必然很快恢復，那麼這個時候抄底債券市場，一定大有可爲。
林祖輝思考起來，他個人公司可以抄底債券市場，但是他不想那麼做了，畢竟目標太大。而新時代集團抄底債券，那是屬於公司行爲，相對影響較小。
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