作者：任猪飞
聽完杜爾的詳細工作彙報，林祖輝點點頭，他接着點名負責‘零售地產’業務的史蒂文，也就是原來‘亞馬遜購物中心’的總裁，現在是富利集團副總裁。
他跟林祖輝很久了，兩人建立了信任的關係，非常牢靠。
“史蒂文，對於零售地產業務構建‘第二增長曲線’的任務，你有沒有計劃？”
史蒂文點點頭，說道：“富利集團零售業務的第二增長曲線，我認爲可以進入‘奧特萊斯’和‘大都會購物中心’。”
奧特萊斯，並不是一個品牌名稱，奧特萊斯是英文Outlets的中文直譯，指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱爲“品牌直銷購物中心”。最早誕生於美國，迄今已有100多年的歷史。早期有的工廠爲了處理商品庫存，將一些餘量商品和殘損商品發給僱員，並打開倉庫就地銷售，這就是最早的單店奧特萊斯模式。而地產商扮演的角色，依舊是‘收租婆’，建億個奧萊特斯，將裏面的鋪位租給工廠，進行收租和管理；所以奧特萊斯，又在美國叫‘工廠直銷中心’。
也就是說，後世在內地鼎鼎有名的‘奧特萊斯’，並不是某家企業的品牌，可能是諸多嗅着奧特萊斯商機的地產商們，在全國多個城市複製着奧特萊斯這個舶來品。
而目前，華夏沒有奧特萊斯，一家店都沒有；至於前世什麼時候有的，不得而知，看樣子應該還有很長一段時間纔會出現。
畢竟，內地現在纔是‘購物中心’搶佔‘傳統百貨’的零售地產時代。
同理，大都會購物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平價和限量”爲核心價值理念的時尚購物廣場，娛樂和時尚是非常佔比大的。
林祖輝點點頭，說道：“我覺得你這個想法很好，但你有沒有具體方案？”
史蒂文馬上說道：“有！我們已經盯上‘切爾西地產公司’，這是一家奧特萊斯的‘大網紅（翻譯）’的企業。在紐約、洛杉磯、奧蘭多、拉斯維加斯等旅遊城市周邊持有31處品牌折扣村，日本、墨西哥亦有佈局……至於大都會購物中心，暫時保留。”
林祖輝滿意的說道：“那好，這個切爾西地產的詳細資料蒐集後，我們再討論一下收購方案……如果最後達成收購，並且我們消化了‘切爾西地產’，那麼就得繼續發展北美的奧特萊斯門店。我記得華夏尚未沒有奧特萊斯，屆時富利集團可以和新時代商管來個合作，共同進入華夏奧萊特斯。”
史蒂文有些佩服這位老闆的眼光長遠，馬上說道：“沒問題，老闆！”
接下來，林祖輝說道：“歐美經濟已經調整完畢，未來五年都將是爆發期，我希望你們能拿出高效的擴展計劃來。”
“是，BOSS”
林祖輝滿意的點點頭，他做地產自然是最擅長了，再加上地產幾乎不受政治的影響，除非涉及住宅領域。
所以他打算在這一波中，將富利集團在2007年中期淨資產達到1000億美金以上。
至於屆時容不容易套現‘部分資產’，林祖輝是一點也不擔心。
因爲他知道，前世黑石在2007年收購一家300多億美金的地產公司，然後感覺到財務壓力或危機感，僅兩個月就出售了200多億美金的物業；因爲絕大多數人是沒有危機感意識的，黑石放出風聲後，各大地產商就像瘋狗一樣，紛紛挑選自己喜歡的骨頭。
……
一週後，史蒂文等人已經準備好了收購‘切爾西地產’方案和資料。
這個切爾西地產屬於REIT（不動產投資信託基金），也就意味着他沒有‘老闆’，只要價格合理，他們就會出售。
而此時，美國工廠直銷中心的所有權構成經歷了戲劇性的變化，REIT統治了直銷中心市場，切爾西地產、坦格爾工廠直銷中心、第一零售和地平線集團大約擁有這個市場總出租面積的75％。
其中切爾西地產擁有總出租面積122萬平方尺，全球總計46個奧特萊斯，平均面積達2.65萬平方尺。
林祖輝親自過參與這次收購，畢竟價值在35～45億美金區間，而且又是一個新領域，他也想趁機學習一下。
收購前，他說道：“此次收購，儘可能全部採用貸款模式，富利集團雖然賬上還有不少現金流，但畢竟後續還得發展。”
杜爾和史蒂文點點頭，本來接下來就是要全部採用貸款模式。
史蒂文說道：“好，我馬上帶隊去洽談收購。”
對於商業談判，史蒂文他覺得自己這一方還是有優勢的，畢竟現在美國剛從911事件緩過來，如果價格合理，REIT方是不會猶豫的。
而他受老闆的影響，對於未來歐美經濟和地產業非常樂觀，心中就有了優勢。
……
史蒂文帶着團隊，約見了切爾西地產的REIT方，以及切爾西地產的管理層，雙方在會議室展開第二次談判。
從前面的一次談判來看，REIT方有意出售，只是看價格能不能要得更高一點。
至於切爾西地產的管理層們，其實沒有選擇權和決定權的，不過他們對於交易一事也是熱衷的，畢竟大樹底下好乘涼。
富利集團在歐美地產界大名鼎鼎，可是十足的明星巨無霸地產集團，雖然背後是華資，但管理層幾乎清一色的歐美人才。正因爲如此，這個集團纔沒有‘水土不服’，也是因此，林祖輝被評爲世紀最佳管理者。
“威爾先生，對於收購切爾西地產，我們非常有找猓@次我們帶來了新的報價，它值42億美金（包括債務）。按照市場對切爾西地產的估價，這已經產生了10％以上的溢價。”
REIT方的負責人威爾依舊不滿意這個報價，說道：“你們似乎沒有計算企業附加的價格，切爾西地產目前是奧特萊斯界的NO.1，目前還在擴張中。如果價格太廉價，我們何不繼續發展下去，賣出更高的價格呢！”
史蒂文笑着說道：“我們總不能以未來的價格，買下現在的資產吧！”
雙方一番交鋒，都比較有找猓罱K還是價格上達不成一致。
……
林祖輝得知第二談判的結果後，思考一番對史蒂文說道：“切爾西地產雖然是奧特萊斯的NO.1，但是第二名坦格爾工廠直銷中心和他的場所面積很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落後不多。”
史蒂文作爲跟着他多年的大將，不僅忠心（來源神祕的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白林祖輝要表達的意思。
“BOSS的意思是，我們放出試着和坦格爾工廠直銷中心接觸，再放出風聲？”
“可以這樣，但是要同時和切爾西地產談判，畢竟輿論不會起到決定性貢獻，只能作爲助力。至於價格方面，可以繼續做出讓步。”
有時候購買資產就是如此，不能因爲微小的價值，而錯過優良的資產。
史蒂文明白林祖輝的意思，說道：“沒問題，這一次談判其實也快取得進展了。”
林祖輝點點頭，說道：“後續我就不參與了，大權在你手裏！”
“好的，BOSS”
買貴與否，其實他這個老闆都沒法決定，畢竟他是想買下來，但又不是直接參與收購。所以，價格就是控制在史蒂文等高管手裏。
大家這些年的共事，已經建立了足夠的信任。
當然，類似這樣的事情也有些不愉快，但不是在林祖輝的企業裏，而是李超人的企業裏；據說馬世民離職前，李超人有對馬世民當年高價購買赫斯基有些不滿，當然這是媒體的報道。
至於林祖輝對手下們談判有沒有不滿過，他可以對自己說，從來沒有不滿過，甚至都沒有在意過；更甚至，他還覺得手下們幫他省了不少錢，如果是他來談判，溢價會更多，畢竟眼光長遠，相反不會省當下那點。
……
果不其然，在富利集團和切爾西地產REIT方的第三次談判中，雙方很快達成了交易意向。
之所以如此順利，首先是富利集團同意以43.8美金（包含債務）進行收購，這個價格離REIT方雖然還有一兩億美金的差距，但是他們也不是不能接受；
其次，聽聞富利集團在和談坦格爾工廠直銷中心接觸，REIT方也擔心這個交易徹底作廢；
最後，當然是此時歐美經濟還不是特別明朗，價格有賺就可以出手了。
……
富利集團‘高調’進入奧特萊斯的事情，很快被美國媒體報道出來，有媒體再次把林祖輝形容成‘美國地產大王’。
當然，高調不是林祖輝的本願，但是‘切爾西地產’作爲奧特萊斯界的老大，自然是備受關注；而且富利集團也是行業的霸主，一舉一動都受到關注。
好在，商業地產領域幾乎不會受到政治影響，除非兩國關係特別交惡。前世在2015～2017年時期，Z資企業一年要在美國花100億美金購買商業地產。而目前，雷曼等美國地產投資公司，也有大舉投資華夏的地產業。
在林祖輝的想法裏，地產就是新時代集團的核心中的核心，只要集團負債率低，那就是穩妥的收租佬。
至於2020年以前，林祖輝也只是會套現部分地產，而不會大舉清空。
第七百二十八章 【瘋狂的傳媒集團】
8月中旬。
香江貿易發展局公佈了題爲《香江的文化產業》的研究報告，評估文化創意產業對香港經濟的貢獻。
報告中指出：【截止2002年3月，香江文化產業聘用員工超過20萬人，佔香江就業人口的8％；文化產業在2001年的出口總值達950億港幣，佔香江服務出口總額的95％；同年，文化產業產值爲1600億港幣，約佔香江本地總產值的10.5％。相比較英國的文化產業佔比4.5％，香江已經成爲文化強地區。
文化產業不僅僅是本身的高價值體現，而且還帶動了香港的旅遊業、零售業等多個領域，對整個香江經濟的影響，不亞於貿易、金融，成爲香港經濟的三根支柱之一。】
報告一經媒體轉載，香江市民的榮譽感油然而生，並瞬間想到傳媒集團這個巨無霸‘文化科技集團’。
果不其然，傳媒集團隨後發佈了半年度財務報告，指出：在2002年的上半年度，傳媒集團營業額達230億港幣，獲得純利超60億港幣，年內將穩定突破百億港幣的利潤。
一時間，傳媒集團的股票逆市上漲。
“傳媒集團實在厲害啊！上半年遊戲產業盈利8.5億港幣，全年豈不是要獲得17億港幣以上的純利，香江有那麼多人玩遊戲嗎？”
“你懂什麼啊！香江的遊戲產業是世界霸主地位，遊戲軟件都是出口佔據着絕對份額的。這麼和你說吧，韓國有個《天堂》算是非常厲害的網絡遊戲了，全年就賺了2400萬美金；而傳媒集團旗下的網絡遊戲有《熱血傳奇》、《奇蹟MU》、《仙境傳說》，上半年又發佈了《冒險島》、《泡泡堂》兩款休閒網絡遊戲，下半年還要發佈《勁舞團》、《跑跑馬丁車》等網絡遊戲。第九城市出品，必屬精品，可不是浪得虛名，不客氣的說，每一款網絡遊戲都可能爲年賺數億港幣的存在。更何況，還有其它PC遊戲、主機遊戲的收入。”
“碰到懂行的了，你是遊戲迷吧？”
“廢話！”
人們議論紛紛，傳媒集團從遊戲產業、娛樂產業，再到互聯網、傳媒產業，紛紛發力，迎來大暴漲的一年。
“《功夫熊貓》的美國票房2億美金，香江4500萬港幣，內地也達到了8000萬RMB……聽說這部動畫片是夢工廠投資並參與制作的，怕是要賺個1億美金吧！”
“1億美金沒有問題，而且傳媒集團最擅長的就開發周邊產品，這部電影爲傳媒集團帶來的收益，遠不止1億美金。當年《忍者神龜》賺多少，《功夫熊貓》能賺雙倍以上，因爲版權還是夢工廠的呢。”
“天啦，林祖輝先生真是會投資，難怪買20億港幣的遊艇，眼睛都不眨一下。”
“幹嘛要眨眼睛，人家世界首富，身家5000億港幣以上，是香江前十富豪的總和財富。”
“不會吧，是前十富豪的總和？那不是香港的錢都給他賺了！”
“別人賺國外的錢啊，香港哪裏能支撐這麼多財富。”
“對啊，林祖輝是世界商人，當然是賺世界的錢。”
隨着文化產業的發力，香江經濟將迎來3％以上的正增長，有望在明年迎來2100億美金的大關。不過還有一難——SaS，會對香江經濟進行影響，所以這個目標可能會在2004年達成。
理所當然，日前香江股市開市從12500點開市上漲一波。
……
林祖輝帶着李佳欣及兩個兒子，來到海洋公園的熊貓館。
只見這裏人頭攢動，門口豎立着一個大型功夫熊貓的造型，異常亮眼，也吸引了人們紛紛用相機拍照。
海洋公園的兩隻熊貓——安安、佳佳，是1999年獲贈的，一直是香江市民的最愛，而且這兩隻熊貓的日子過得非常優越。
林祖輝可是知道，香江的熊貓有隻活了35歲，相當於人類的105歲。可見，香江還是在細心照顧的。
“巴巴，快看功夫熊貓！”他和李佳欣的小兒子興奮指着功夫熊貓造型說道。
林祖輝笑着點點頭，心中有些感觸，文化產業在給他帶來高額利潤的時候，還帶來了榮譽和驕傲。
這次投資《功夫熊貓》不僅大賺一筆，而且還收穫了榮譽，非常值得。
“林生，你真是爲香港人爭光，功夫熊貓成了香港的東西呢！”有遊客認出林祖輝，高興的說道。
“都是同事們的功勞，再說熊貓本來就是我們華夏的嘛！”林祖輝謙虛的說道。
此時，很多人都看見了林祖輝，倒沒有直接上來做什麼，只是好奇打量着林祖輝和李佳欣。
至於他和李佳欣的兩個兒子，林祖輝特意交代他們帶上棒球帽，保鏢也會注意被偷拍的可能。
當然，這僅僅是正常的防範，就算被拍到也無需擔憂什麼。
陪兩個兒子單獨逛一下，算是一年到頭難得的互動，增加一下父子的感情。
目前來看，林氏家族還沒有‘父不慈子不孝’的情況發生。
在遊玩的同時，林祖輝也觀察起海洋公園來，這裏誰處可見屬於香江的‘漫畫形象’，比如皮卡丘、柯南、路飛等玩偶。
這就是香江漫畫產業的周邊，帶動了整個旅遊業的發展。目前海洋公園的經營狀況還不錯，應該比前世好不少，這裏面就有文化產業的決定性影響。要知道前世在2003年的時候，香江海洋公園已經是沒落了，最後是盛世文（蘭桂坊之父）出任海洋公園主席，然後經營開始好轉。
也不知道這一世SAS後，海洋公園的影響會有多大，不知不覺中，林祖輝總喜歡爲香江的公共事務考慮，雖然他婉拒了一切公職，但亦有時時刻刻關心香江前途。
所以，明年他可能還是會推動盛世文來擔任海洋公園的主席，將香江海洋公園旅遊業帶動一下。
香江的動漫產業非常發達，亦產生了大量的周邊效益，香江有多個萬輝漫畫投資的動漫體驗展覽館，包括皮卡丘館、柯南館等。
……
亞視中心，綜藝錄影大樓。
在‘明星上班路’的兩旁，粉絲記者雲集。
兩輛保姆車停下，走出一羣花季少女，粉絲們立馬瘋狂起來。
“少女時代”
“永遠的少女時代”
“geegeegeegeebabybabybaby”
“少女時代，五連冠，加油！”
一時間，場面氣氛達到巔峯。
原來，少女時代自去年出道以來，便成爲港流組合的大勢，獲得很多榮譽和成績。
但，這還不算什麼，今年七月份少女時代出了一個迷你專輯，憑藉《GEE》這首主打歌，一發不可收拾，在香江已經取得‘四連冠’的好成績，而且接下來勢必會有更多的冠軍。
目前，香江有兩個音樂打歌節目，亞視的《音樂音樂》、無線的《勁歌金曲》（改版），所以只要是每一週獲得其中一個節目的冠軍，就加‘一連冠’；如果一週獲得兩個，就加‘二連冠’。
看起來少女時代目前的‘四連冠’很容易，其實非常難：
首先，在打歌的前幾周，可能是不敵前面組合，因爲這個評分‘音源’銷量佔比很大；
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