作者：任猪飞
“其實，斐樂可以利用貸款來支出這部分資金，畢竟我們負債極低。”
林祖輝笑着搖搖頭，說道：“斐樂雖然負債極低，但是我們巴林銀行負債卻非常高（希爾頓酒店集團），我可不想支付太多的利息，畢竟現在巴林銀行賬上有錢的情況下。”
托馬斯點點頭，說道：“好的！BOSS，椰子鞋的技術已經研發成功，預計將在聖誕節正式發佈。”
林祖輝高興的說道：“很好，你們一定要拿出優秀的營銷方案，重視這一款鞋推廣。如果成功，你們還可以和明星進行聯名推出‘椰子鞋’其它款。”
“沒問題，我們都覺得椰子鞋是一個王牌產品！”
接下來，托馬斯又彙報了簽約NBA球星的情況，一切都非常順利，這一屆將來三個表現最好的球員，都被斐樂拿下，一共才花了2000萬美金出頭，三人都簽約了長達七年以上的合約。
待托馬斯離開後，林祖輝露出笑容。
斐樂崛起已經成爲定局，很多佈局已經成功。而此時，就連才十五六歲的梅西、C羅都已經進入林祖輝的視線，並安排人進行關注。一旦他們進入一線隊踢球，便可以誘惑簽下長約（七年以上），他們家長還不得乖乖投降。
……
時間匆匆，轉眼來到九月下旬。
新時代集團的辦公室裏，林祖輝正坐在辦公位上工作。
上個禮拜，‘911事件’爆發，給全球造成巨大的影響。
對於這件事，林祖輝雖然知道歷史，亦非常同情那些遇難的人；但卻沒有打算干涉，畢竟他要爲自己的安全考慮，可不想有暴露自己的風險。
他不是聖人，如果上帝問他：“這個世界只能活一個人，你需要作出選擇？”
“當然是我！”他都不會猶豫地的作出回答。
所以，他從未想過改變歷史。
甚至，本來他想讓安排幾個妾室的賬戶，去做空石油期貨，結果也沒有實行。
主要又兩個原因：
第一，林祖輝的小心謹慎性格，不管錢多錢少，萬一美國佬查出異常，總歸不好。
第二，‘利用災難’來賺錢，好像有些良心不安，更何況賺個十億八億的，也沒有太大的意義。
倒是911事件過後，他會尋找機會‘做多石油期貨’和‘做多黃金期貨’，大賺一筆不是問題。
看看電腦上的股票，恒生指數跌破11000點，可謂非常慘烈。
當然，這也並不完全是‘911事件’造成的，9月10日左右的時候，就已經跌至12500點以下了。之所以下跌，有受到地產股拖累的原因。
香江的地產在今年整體收窄，主要原因是‘85000計劃’、‘歐美經濟低迷’等各種因素，目前港島物業的均價也跌至4000港幣每平方尺，九龍物業均價跌至3500元港幣每平方尺。
看來，經過‘911’、‘SAS’之後，香江地產才具備上漲的趨勢，最近兩年是一個持續下跌的情況。
雖然香江經濟結構已經和前世有一定的差別，文化產業、科技產業等亦增加了香江經濟的實力；不過，這些產業畢竟還是‘發展初期’，只能稍微左右一下香江經濟（整體增長10％），但很顯然對地產業的影響，還是有限的。
倒是香江股市，和前世的差別應該挺大的，畢竟恒生指數現在還有11000點左右。
“咚咚”
“進來”
集團總裁陳斌走了進來，恭敬的說道：“老闆！”
林祖輝點點頭，對於這位手下大將，他是非常滿意的，沉穩、冷靜，雖然略顯保守，但林祖輝要的就是這種總裁。
新時代集團淨資產上萬億港幣，企業發展到這個程度，穩定纔是第一要素。而且新時代集團的資產大部分都是‘地產及相關’，負債率又極低，所以安安心心當一個收租佬，沒有什麼不好。
在集團有充裕的資金時，有找到好的項目時，便可以隨時進入。這樣的安排，就處於不敗之境。
陳斌坐在沙發上，彙報了集團情況，簡要而關鍵。
他也知道，老闆旗下公司卸啵直容^風流，所以對集團事務只抓大局。
實際上，在新時代集團的管理層和職員心中，老闆更像是一個神，只要這個神還存在，還坐在辦公室裏，那麼整個集團就會穩定發展。
聽完彙報，林祖輝說道：“911事件爆發，就預示着歐美經濟的萎靡。但我們也必須意識到，這個萎靡會很短的時間結束，也許一年之內，就消化了，接下來歐美經濟又會重新散發出潛力。”
陳斌認真的聽着，他覺得這就是老闆在集團最重要的意義，有老闆在，那麼集團就不會預判錯形勢。
當初互聯網泡沫危機後，林祖輝也告誡大家，互聯網泡沫破滅，並不意味着互聯網產業不會繼續發展，相反，互聯網產業依舊會蓬勃發展。
“老闆的意思是，集團可以趁着這次暴跌，進行抄底，重新開啓大規模發展物業及相關的產業。”
林祖輝點點頭，說道：“嗯，互聯網泡沫、911事件就好比是一個調整期和消化期，接下來便是發展期了。以紐約寫字樓爲例，受到影響應該會暴跌20％左右，富利投資可以繼續增持寫字樓大廈。還有亞馬遜購物中心、朗庭酒店集團，都要大舉開始投資。”
陳斌精神一震，老闆對大勢的預判非常精準，所以新時代集團又迎來了大發展時期。
新時代集團賬上躺着1700億港幣的現金流，而債務僅200多億港幣，可謂十足的蓄勢待發。
“好的，我懂老闆的意思了！”
林祖輝繼續說道：“內地的地產也迎來高速發展期，讓新時代集團（華夏）加重投資，但要轉變以往的單一策略，進行多元化地產投資。”
進入內地十年，新時代集團（華夏）在內地的地產投資，集中在商業地產商；雖然也投資了不少發展地產項目（住宅），但這些項目主要還是和政府合作的‘老城區搬遷／改造項目’，這種項目是由政府規定很多，亦保證發展商的回報率。
而隨着後期內地地產更加商業化，商品房成爲了主流，新時代集團（華夏）自然也需要更多通過‘拍地’來發展。
陳斌點點頭，說道：“多元化發展內地地產是趨勢，魔都是最佳投資的城市，那邊經濟發展快。”
港商都喜歡去魔都投資地產，京城次之，相反靠的近鵬城好像不受大家待見。
“嗯，你看着安排吧！”
“好的，老闆。”
林祖輝也是相當的放權給管理層，指點一下大方向，就交給他們了。當然，其實很多項目他都知道，畢竟他的大腦非常發達，還有‘過目不忘’的本領。
第七百一十一章 【時代商學院】
10月中旬，林祖輝來到京城，參加‘時代商學院’第一屆EMBA開學典禮，並做演講。
早在千禧年，林祖輝就提出讓‘林祖輝基金會’捐助‘華夏第一個商學院’，並提出‘十年之內成爲世界前十的商學院’。
以他在世界商界的地位，自然很快受到了教育司的批准通過，‘時代商學院’在今年3月正式成立，並招收105位首批EMBA學員。
‘時代商學院’是有‘林祖輝基金會’捐資創辦的非盈利性高等教育機構，是華夏政府批准的第一家以提供工商管理碩士（MBA）、高層管理人員工商管理碩士（EMBA）、和高層管理培訓（EDP）爲主的具有獨立法人資格的商學院。
事實上，林祖輝本人不在‘時代商學院’擔任任何職位，也不會有直接或間接的干涉任何事情。
不過，作爲捐贈人，以及最具影響力的世界商人、時代傳奇商人，林祖輝當然是‘時代商學院’的靈魂人物。
故此，開學典禮怎麼沒有他的參加呢？
所以，他是應邀參加作爲嘉賓，並做演講。
當天。
林祖輝身邊簇擁着一堆人，朝着禮堂走去。
時代商學院的京城校址，選在了‘新東安市場’的寫字樓裏，全國一共設有三所校址。
“林先生，這邊請！”
兩邊的工作人員在前面引路，林祖輝後面還跟着一堆人，很有領導的架勢。雖然林祖輝一向平易近人，但架不住這是主辦方（時代商學院）的工作，他也沒法干涉。
前面的工作人員推開一扇大門，林祖輝走了進去。
入目的便是紛紛起立的學員，他們可不是簡單的學員，有國企的高管、民營企業的創始人和高管，很多都是後世大名鼎鼎的人物，比如柳聯想、傑克馬、劉根生、小馬哥、郭光昌等。
不過他們此時都用激動的心情，看着林祖輝，臉上露出崇拜的笑意。
‘林祖輝’三個字，代表着華人商界的最高成就，就連在美國的影響力都是非常巨大的；在同時代，林祖輝已經沒有對手，所以歐美媒體經常將林祖輝和歷史上的人物，進行比較。
最後還是得出一個結論——前無古人，後無來者，這是歐美媒體應用華夏語言翻譯的。
就算以財富計算，大家都知道是被嚴重低估的，畢竟林祖輝還有私人投資公司，無法進行統計。
禮堂響起連綿不絕的掌聲，學員們和老師們紛紛起立矚目，林祖輝前面一個人，左右兩個人維持秩序。
林祖輝只能笑着鼓掌，對學員們進行回應，畢竟他也要尊重主辦方的工作人員，進行維護秩序。整個禮堂一百多號人，如果這個時候進行交談，會影響典禮的進度。
所以，他只好幾步停頓一下，左右用鼓掌示意自己的平易近人。
來到前排教師位置時，林祖輝還是停頓下來，握握手，招呼一下。
時代商學院的老師，都是從全球招募而來的行業重量級人物，以及國內一些重量級人物，差不多一共二十位的樣子。
“林先生，你好！”
“你好，你好！”
簡單的寒暄後，林祖輝來到講臺上，被主辦方安排在和時代商學院院長向斌，坐在一起。
整個講臺就五個位置，一個演講臺，四個座位；而四個座位又分爲兩排，林祖輝和向斌坐在第一排，後面兩個位置是記錄員、工作人員。
副院長黃林主持了典禮：“大家好，我是時代商學院的副院長黃林，很高興向斌院長給我這個機會主持這個會議，今天我們的主題是‘與大師同行’的開學典禮，很高興能迎來像‘林祖輝先生’這樣的傳奇商業領袖、獲得諾貝爾獎這一類的行業精英，給我們的EMBA演講。”
“那……因爲我想大家都想迫不及待早點聽到林先生的演講，所以我就簡單的講幾句。”
“林先生是不需要介紹了，他在企業管理和投資方面，不僅是在傳統產業，還是現代科技領域，不僅是在亞洲，還是在世界，都取得了至高的成就，我相信大家都很瞭解。”
“我想說林先生的成就，不僅在企業管理和投資上，還有在給社會的彙報貢獻，也是世界領先的；至今爲止，林先生通過他的基金會和旗下公司，在教育、醫療、救災上面，已經捐獻超過百億港幣。”
“值得強調的是，這個數字是已經捐出的數字……”
一番介紹，將林祖輝進行了很大的誇讚，下面學員們自然也是面露崇拜和敬意。
林祖輝笑着雙手撫掌，和大家示意。
他做慈善的目的，其實很簡單，就是錢花不掉了，也沒有想過回報、讚美，這是他現在的想法。他可以一次性在內地捐助幾億，一年捐贈十億以上，也會在香江捐給各大院校，甚至海外大學亦有捐贈。
100多億算不上什麼，他會朝着千億的目標進行。還是他現在心中的想法，不求回報和美譽，哪怕有一天罵聲一片，他依舊不後悔這個行爲。
“接下來，請林先生爲我們演講！”
林祖輝笑着起身鞠躬道謝，他的行爲舉止總是能給人一種儒雅的氣質，臺下的學員和老師掌聲更激烈了。
“尊敬的各位領導、向斌院長、各位教授、同學、校友、朋友們”
“下午好，今天很高興和大家共聚，一起慶祝時代商學院首期EMBA開學典禮”
演講開頭，林祖輝簡單的講了一下創業前的困境，即和父母分開，身上僅幾千元的處境。
“抬頭白雲悠悠，前景一片黯愁，仰嘯問天，人情茫如風影，四方沒有回應。我唯一的信念——建立更好的自己，才能建立更好的未來。”
“你成功追求自我，前途光明遠大，你下一階段的追求是什麼？你的價值取向，你的理想是什麼？我們活着又是爲了什麼？世界上千千萬萬的人，今天依然活在悲慘、孤寂、貧病的絕望之谷，承擔社會的責任，是不是我們的義務？”
“有能力的人，要爲人類中腋＃@是任務。歷史中有很多具有創意、有抱負的人和羣體，同心合力，在追求無我中，推動社會改革進步。天地之間有一不可衡量、永恆價值的元素，只有具使命感的人才能享有的。這不是祕密，可惜，三歲小孩知道的事，不是人人做得到。”
講講奉獻！這是企業家都要學會的一課。
到了林祖輝這個財富等級，如果不講對社會的奉獻和責任，那麼和那些暴發富有什麼不一樣？
林祖輝是脫稿演講，這是他一向喜歡做的事情，也是讓媒體們佩服的事情。
接下來，林祖輝講起商業上的乾貨——‘賺錢的藝術’，學員們聽得如癡如醉。
“我個人認爲是否能抓住時機和企業發展的步伐是有重大關連，要抓住時機先要掌握準確資料和最新資訊，能否主導時機是看你平常的步伐是否可以在適當的時候發力，走在競爭者之前。”
“知己知彼、磨礪眼光、設定座標、毅力堅持。”
“今天我不用自己已經取得成功的案例，來向你們進行說服，因爲你們可能有研究過這些案例。所以，我打算用正在進行案例，向你們展示商業上的經營藝術。”
話音剛落，掌聲激烈的想起來。
大家非常激動，如果林祖輝先生說已經成功的案例，大家同意會非常激動；
但是，現在林祖輝先生講的是正在進行的案例，那說明林祖輝先生有足夠的自信，而且也顯示出林祖輝先生一向給人的印象——百戰百勝。
林祖輝點點頭，目光掃視在場的學員和導師，大家的心情非常澎拜，他也樂意講一些。
“我們來講‘收購希爾頓酒店集團’這個案例，我和我的同事們是如何做的。”
大家眼神死死的盯着林祖輝，精神全神貫注，生怕錯過一個字。
“希爾頓酒店集團被我們收購之後，做了很多改變，因爲巴林銀行是投資銀行，他溢價購買了價值近200億美金的酒店集團，如果在五年後沒有讓希爾頓酒店煥然一新，那麼我們就無法將之上市，更不要說賺錢了。”
“所以，我們做了很多工作……”
“哪怕是這次911事件對歐美經濟，甚至全球經濟，有很大的影響，我們依舊沒有停止希爾頓酒店特許經營的步伐。因爲在特許經營的策略下，我們只需用極少的資產，甚至分文不出，就可以進行大量的擴張。”
“減少重資產，加大輕資產的步伐……我們要在5～6年內，將希爾頓酒店的房間從40萬間，增加至60萬間以上。”
……
“最後，我可以大膽的預測，巴林銀行將在十年時間，在希爾頓酒店上面，大賺百億美金。”
“而我們，只掏出了40億美金！”
譁，整個會議室裏，都忍不住傳來驚訝之聲。
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