香江新豪門 第491章

“哼，我纔不需要你承諾什麼！”

說完，蘇菲瑪索露出一個笑容，然後瀟灑的轉身，走出飛機。

……

在倫敦，公幹一天後。

林祖輝接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及其子女，開始乘坐飛機回香港。

雖然有‘父子不同船’的說法，但林祖輝現在顯然是沒有這個煩惱。

當然，他是絕對不會和林文傑（嫡長子）同乘飛機的，亦不和王凌音同乘飛機去國外。

至於其他子女妾室，就沒有那麼講究了，畢竟他只需要保證基本盤就行。

不過現在話又說來，他的事業那麼大，就算他出意外，子女們富貴幾代人是沒有問題的。

在倫敦公幹一天，幾乎都是地產的事情，整體成果讓林祖輝非常的歡喜。

金絲雀碼頭第一期1200萬平方尺商業物業，全部出租完畢，空置率不及1％；入住的大客戶有：滙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行、瑞信、雷曼、小摩等國際大機構，成爲名副其實的歐洲‘華爾街’。第二期400萬平方尺的商業物業，亦在有條不絮的施工中，預計2002年全部投入使用，滿租是毫無問題的，畢竟商業已經孵化成功。

商業寫字樓成績喜人，購物中心亦發展非常的好。

亞馬遜購物中心目前在英國足足有八個購物中心，其中有六個都是和西田購物中心競爭中，從英國公共基金合作而得來的；也就意味着，亞馬遜購物中心在英國戰勝了西田購物中心。

與此同時，林祖輝也得到一些情報，德國、英國等國相繼面向全球招標3G寬頻牌照，李超人聯合幾個財團正準備大幹一場。

對此，林祖輝表示他不玩，就讓李超人去玩全球3G吧，也意味着李超人要在十年內虧損上千億港幣，直到2010年才能扭虧爲盈。

而據他所知，下半年還有一波互聯網泡沫破滅，連帶電訊產業亦會暴跌。

對於他的電信產業，他就想利用香港電訊，能順利收購澳洲第二大電信公司；

這樣一來，香港電訊便完成了海外擴張，進行了地域的突破。

飛機上，一家人有說有笑，林祖輝也是和孩子們互動，孩子們都挺喜歡他們這個不負責任的老豆。

作爲他的孩子，自然從小就有私人飛機乘坐，雖然是家族辦公室在管理，但他們對私人飛機一點也不陌生。

林祖輝的家族辦公室，除了他的波音747座駕外，還管理者三架私人飛機，不過都是灣流、龐巴迪這樣的品牌。

“什麼時候介紹蘇菲給我認識認識？”莫妮卡找個機會，悄悄地對林祖輝說道。

林祖輝笑着說道：“你不用試探我了，她只是我的過客，不會加入你們的！不過，莫妮卡，我真的很感謝你！”

莫妮卡高興的抱住林祖輝，湊近說道：“那今天你最後歸我！”

林祖輝摟着莫妮卡迷人的腰肢，感受着和蘇菲截然不同的魅力，自然是想入翩翩，他好像記得兩女前世還合作過，照片非常的讓男人心生嚮往。

“沒問題！不過莫妮卡，你爲什麼會幫我？”

莫妮卡嫣然一笑，說道：“我這叫欲擒故縱！”

好傢伙，這女人現在成了華夏通了，連成語都會上了。

“這樣才叫擒！”

好BIG！這才叫女人！

“那縱呢？”

“縱馬弛聘……看招”

……

7月初旬，日本Sogo株式會社集團（崇光百貨母公司）等22個法人申請民事再生法（法例通過後首宗案例），正式宣佈破產。其負債額高達1兆8700億日圓。同日，多摩分店申請特別清算開始，半數以上分店開始關閉。

消息傳到香港，議論譁然。

從1997年開始，日本的八佰伴百貨、久光百貨等相繼破產，早些年雄霸四方的日資百貨便已經開始走入毀滅；而如今崇光百貨倒閉，更是徹底印證了這一點。

要知道在七八十年代，日資百貨打得香港老牌百貨先施、永安，落花流水，華資百貨紛紛賣身才能躲過一劫。

而如今，傳統百貨在購物中心的衝擊下，也顯得敗局已定。

不過，香江的崇光百貨卻有不同的表現，它地處銅鑼灣核心地帶，擁有的崇光百貨大樓物業面積高達35萬平方尺，價值30億港幣以上；與此同時，香江崇光百貨在經歷金融危機後，在1999年開始營業額和純利雙增長，業績表現亮眼。

所以崇光百貨母公司倒閉，並啓動再生程序，那麼香江崇光百貨也不能獨善其身，亦有可能賣身還債，所以香江的一些財閥們亦有染指之心。

新時代集團。

“老闆”

“嗯，坐！”

林祖輝指着沙發，讓新時代集團的零售業務負責人何永杭坐下。

“這樣的，我想讓你組建個百貨部門！”

何永杭馬上反應過來，並問道：“老闆的意思是爭取香港銅鑼灣的崇光百貨？”

林祖輝點點頭，新時代集團零售部門——時代零售，目前就兩個品牌——超市永輝超市、便利店喜士多；這兩個品牌發展還算不錯，和置地、和記的零售，在香江形成三分天下。

與此同時，這兩個品牌還順利打進內地多年，在內地零售領域佔據着一席之地。

這得力於林祖輝對內地超級市場、便利店的瞭解，站在顧客的角度來說，林祖輝非常清楚內地需要的超級市場和便利店是什麼樣子；所以，永輝超市、喜士多已經成爲內地外資零售的翹楚。

當然，受限於內地零售市場放開的速度，所以規模也不是特別大；目前，永輝超市在粵省、魔都一共擁有七家超級市場、一百家便利店。

相反，李超人的百佳超市在內地，只能說發展一般。

馬上就要進入WTO了，零售市場也越來越開放，林祖輝也開始注意到這個業務上來。

以前他覺得零售不賺什麼錢，多多少少有些無所謂，不過現在的他，需要零售市場的影響力，以及他的食品飲料需要掌握終端市場。

所以，時代零售還會繼續發力。

何永杭說道：“好的，問題不大，時代零售現在人才濟濟，對於百貨業不會陌生，再說崇光百貨啓動的是再生程序，就意味着保留品牌……”

他說的不錯，香港崇光百貨就算要出售，也不是想拿就拿的。

新時代集團雖然沒有必要拿下崇光百貨，包括物業也是如此，畢竟是家大業大，小小的利益不值得大動干戈。

但是，他想爲李佳欣、黎紫拿下這筆財富。

雖然這兩個女人以後也會持有一定的美股，但也得有些實實在在的產業。

不過，兩女都不是經商的料子，百貨業交給她們，肯定是不放心。

而且，以林祖輝的瞭解，崇光百貨如果要賣身，日本總部絕不會希望只是出售崇光大廈，而是想保留百貨業務。

所以參與洽談的企業，如果表示只是想購買大廈，那是不可能的。

日本這個企業再生法，意思就是可以將門店進行‘再生’，哪怕是將經營權讓出去，但是崇光百貨的招牌還是日本總部的；這樣一來，他們就可以通過收取管理費，以及可以出口日貨。

這樣一來，哪怕是有人出價更高想單獨購買物業，日本那邊也不會同意的。

“你組建好這個部門後，告訴我，因爲這次新時代集團只是個合作方，這個產業是我的女朋友想要的。到時候，雙方合資拿下香港崇光百貨公司。拿下之後，爭取再在九龍、荃灣開設一家分店，以及在內地開設分店，同時找機會進行上市。”

何永杭臉上不變，沉穩的說道：“好的，我一定調精兵強將，展開這個百貨業務。”

就是說嘛，老闆現在幾十億上百億的項目，都未必會親自出手；現在區區一個三四十億的項目，還得親自來安排。

對於老闆的風流事，何永杭自然不關心，他只需要替老闆完成任務就行。

老闆的意思很簡單，新時代集團和他女朋友合資，時代零售參與管理，至於以後上市，退不退出公司，那都是老闆一個意思即可。

……

銅鑼灣，崇光百貨。

這裏人山人海，巔峯時期一天七八萬人的流量，可見其繁榮程度。

香港銅鑼灣崇光百貨於1985年5月31日開業，位於香港銅鑼灣，當時面積有12萬平方呎；1993年在隔鄰加建，面積增加一倍，併名爲Jumbo Sogo，擴建後成爲全港最大百貨店；1996年11月，崇光在對面東角道開設Beaute@Sogo；1997年7月，又打通隔鄰金百利商場地庫，連接至崇光地庫，開設超級市場Supermart。

一步步擴張地盤，也顯示出崇光百貨的生意越來越好。

林祖輝拉着李佳欣來到崇光百貨，他一身休閒服，雖然很容易被認出來，但也算有些掩飾。

看到門口的人頭攢動，林祖輝也不由得感嘆銅鑼灣這個世界第一零售街的繁華程度。

當然了，他在銅鑼灣的物業非常多，皇室堡大廈、嘉蘭中心、世界貿易中心大廈、怡東商場，皆是響噹噹的零售旺鋪聚集地。

抬頭看看崇光大廈，他的腦海裏瞬間誕生一個想法：

據他所知，崇光大廈有19層，那麼完全可以將11層以上的寫字樓部分，再次改造成商場，一舉擴大零售面積。

商鋪租金肯定比寫字樓貴，再加上香江已經有時代廣場17層的購物中心爲先例，顯然非常適合改造。

本來，李佳欣的THE ONE，以及新時代集團的皇室堡大廈，都準備紛紛建立高層購物中心；THE ONE足足26層的購物中心，是香港最高的購物中心；皇室堡17層的購物中心，改造後預計2004年開業。

如今再加上這個崇光大廈（尚不確定可以買下），亦可以改造成19層（含地庫）的商場（改造不影響現有的零售部分）。

“輝哥，你帶我來這裏幹什麼，我還是喜歡國金中心，畢竟是我們家族的嘛！”李佳欣話是這樣說，可表情卻是非常高興，畢竟林祖輝親自來陪她逛街，是何等的榮耀。

林祖輝指着崇光大廈，笑着說道：“我把他買下來，送給你如何？”

李佳欣眼神從驚訝變成狂喜，然後掛在林祖輝身上，撒嬌道：“嗚嗚，輝哥你對我太好了！”

她喜歡物業是一回事，更重要的是她知道有些物業就是她有錢，也沒有渠道買和能力經營。

就好比東英大廈重建THE ONE商場，如果沒有輝哥，她最多買下來收租；甚至，她都沒有渠道買下來。

而這個崇光百貨更是在香江非常出名，是銅鑼灣和時代廣場齊名的零售熱門，她不興奮太乖。

“注意點，這是在外面！”林祖輝笑着說道。

“啊……好的。輝哥，我太高興了……”

林祖輝笑着說道：“別高興太早了，這個項目還要競爭。不過你放心，我已經讓時代零售組建百貨部門，到時候和你們進行合作。你和黎紫各30％的股權，時代零售佔40％，還有是你們自己出錢。”

李佳欣連忙點頭，說道：“輝哥說什麼就是什麼，我都聽你的！”她纔不在乎和黎紫分享呢，而且她知道黎紫在香江沒人認識，屆時香港市民還不是認爲這是她的產業，畢竟自己可是林氏家族的名媛。

林祖輝又補充道：“不過你也不要擔心股份少，後期我們還會發展尖沙咀、荃灣，甚至內地的崇光百貨。以後還會上市，所以這份產業也會值個幾百億喔。”

李佳欣笑面如花，小雞啄米般的點點頭。輝哥可是承諾讓她變成千億富豪的，目前她也才100多億，還差得遠。

她在心裏安慰自己：“不是自己貪財，而是自己有兩個兒子，所以爭取一下也沒有錯。”

殊不知，她要想成爲千億級富豪，還得投資美股最爲簡單，當然這是後面的事情了。

兩人走進崇光百貨，就感覺走到自己家產業一樣，不免購物興致很高。

崇光百貨雖然是日資百貨，品牌也有很多日貨，但奢侈品、國際化妝品牌這些，是樣樣俱全，品種非常齊全。

兩人自然免不了一番採購，期間也有不少人認出林祖輝和李佳欣，打招呼的也不少，不過都無傷大雅。

第六百九十章 【六十年的太子】

時間匆匆，轉眼來到八月。

新時代集團。

林祖輝簡單的看完一份關於‘崇光百貨’的計劃書後，對項目負責人韋明俊說道：“就這樣吧！你現在準備去日本Sogo株式會社，和他們高層溝通，爭取拿下香港銅鑼灣崇光百貨。”

韋明俊略帶興奮的說道：“老闆放心，我一定完成任務！此次競爭香港崇光百貨的財團一共是四家，分別是恆隆、愛美高、新世界，和我們‘嘉輝國際’。其中恆隆只肯接受物業，出價據說挺高，但Sogo株式會社一定不會同意。愛美高實力不濟，亦沒有百貨經營經驗，我們唯一的對手也就是新世界。”

他最近工作非常認真，因爲升職了，加薪還會遠嘛！

之所以說是升職，韋明俊畢竟是知道林祖輝的計劃的，嘉輝國際在拿下香港銅鑼灣崇光百貨後，會繼續在香江和內地發展崇光百貨門店，再進行上市。

一番操作下來，只要他工作不出問題，屆時一個上市公司總裁跑不了。

更何況，韋明俊認爲，他是在替老闆個人打工，就是老闆的家臣，以老闆一向對手下大方的口碑，自己將來也是有前途，比在時代零售可能更好。‘嘉輝國際’這名字，聽着就好像是李小姐和老闆的名字各取一字，而李小姐是老闆的紅顏知己，很受寵愛。

林祖輝笑着說道：“新世界也無須擔憂，彤叔他會主動退出的。”

韋明俊點點頭，他知道老闆和鄭裕桐是多年好朋友，亦是生意合作伙伴。

鄭裕桐家族持有新時代集團約1％的股權，而當年才投資1個億，如今已經是價值近百億；一直以來，鄭裕桐堅持不清空這些股票（一開始3％，期間有稀釋和減持），便可以看得出他對林祖輝的看好。

鄭裕桐家族還持有‘傳媒集團’約3％～4％的股權，價值亦差不多近60億。這是當年購買亞視時的投資，不過鄭裕桐家族早在出售部分股權給林祖輝時，便已經收回成本。

在香江，林祖輝家族和鄭裕桐家族的競爭較小，因爲新世界不是四大‘發展地產商（住宅）’；與此同時，鄭裕桐也不太喜歡和人頂價。

正因爲如此，林祖輝算定鄭裕桐不會再競爭崇光百貨，當然就算新世界競爭，也不可能競爭得過崇光百貨。

說實在的，林祖輝若不是安置李佳欣、黎紫，根本也看不上崇光百貨。但沒有辦法，他的拖家帶口的，也不得不下場搵食。

……

劉鑾雄單獨約見鄭裕桐，開口說道：“彤叔，崇光百貨這個事你是怎麼想的？”

因爲是商業上的正常競爭，所以他也是打算爭取。更何況他知道，這次競爭崇光百貨的並不是新時代集團本身，只是林祖輝的一個紅顏知己——李佳欣，這讓他有些憋屈，心裏也有努力競爭的想法。

當然了，由於實力不足，以及擔心得罪林祖輝，所以他打算拉攏彤叔一起來競爭。