香江新豪門 第488章

三人聊了一陣，交流了一下心得，高克林便打算實地考察內地的網吧，主要是想知道內地網絡遊戲的發展態勢。

……

魔都某網吧。

“《熱血傳奇》居然要收費，真是操蛋，互聯網不該是免費的嘛！”

“是啊，收費我就不玩！”

聽到這樣的對話，高克林有些喫驚，而且他認爲這種心態會不會是普遍心理，那麼對於第一個喫螃蟹的人是不是意味着失敗呢？

第九城市很看重內地市場，而被代理一個網絡遊戲，可以獲得30％的收益，這可是妥妥的現金奶牛。

所以對於《熱血傳奇》，甚至連老闆都親自關注過。

就在高克林有些大感不妙的時候，他發現很多人都聚在玩《熱血傳奇》玩家的背後，看得津津有味。

“我靠，殺人還能爆裝備，這個好有趣！”

“是啊，技能要通過使用疊加熟練度的，真是創意啊！”

“殺多鉤貓”

“幫派系統，這個好玩，果然是無兄弟不熱血……”

討論聲絡繹不絕，玩家絲毫不理，只顧着享受殺怪、砍人帶來的樂趣。

“買點卡吧，再貴也得玩啊，這麼好玩的遊戲！”

“對，必須賣！”

很快就有人開始去買充值卡了，並準備註冊《熱血傳奇》。

高克林笑了，就算內地的市場不成熟如何，只有遊戲的產品足夠好，那便足以吸引越來越多的用戶。待內地市場習慣這種模式，明年《奇蹟MU》、《仙境傳說》也該陸續登陸內地了。

……

回到香港，高克林向老闆林祖輝進行了工作彙報。

林祖輝聽完後，笑着說道：“只要作品好，遊戲的人數就會越來越多，無需擔憂內地的市場，我們要始終將目光看向整個世界。”

此時，他非常自信第九城市的前景，可以說幾乎是相當於前世韓國的舉國之力。

高克林點點頭，說道：“目前我們開發的三款遊戲，在臺島、日本、新加坡、歐美等取得了巨大的成功。對於新興市場，包括東南亞、內地，我們亦在努力開發。”

林祖輝滿意的說道：“就是要保持這樣的進取之心，不過你們接下來先不要再開發其它項目，努力升級現有的遊戲，纔是最好的辦法。”

高克林認真的說道：“好的！”

目前，傳媒集團一共有兩個遊戲公司，一個是第九城市，還吞併了亞視的遊戲工作室，還有一個是新浪遊戲；因爲新浪是上市公司，所以不宜合併。

林祖輝之所以不讓高克林開發新的網絡遊戲，是有兩個原因：

第一，現有的網絡遊戲，都需要繼續升級新版本，開發新地圖；而且前面的IP《精靈寶可夢》、《生化危機》、《帝國時代》，都需要開發後續版本。有的是事情做！

第二，明年年初，林祖輝打算讓第九城市另闢蹊徑，開發休閒類網絡遊戲，比如2D橫版卷軸遊戲《冒險島》、休閒類賽車競速遊戲《跑跑馬丁車》、以及港流遊戲《勁舞團》。要知道，前世在21世紀初，網吧裏有人在擼《傳奇》、《魔獸》，還有很多人在玩休閒類網遊，便是這三款經典。

所以說，對於第九城市的發展，他心裏非常有計劃。而第九城市的將來，如果上市的話，至少也是市值3000億港幣的遊戲巨頭。當然，作爲現金奶牛，林祖輝沒打算再上市。

……

新時代集團。

陳斌攜陳曉芬聯袂來到林祖輝的辦公室，並遞上一份資料。

“老闆，這是機鐵九龍站五六七期的招標資料，您過目！”

林祖輝點點頭，內心有一絲波瀾，甚至可以說微微興奮。

雖然說，他如今的財富上萬億港幣，但對物業的熱愛是深入骨髓裏；簡單的舉個例子，李佳欣是他的女人，而林祖輝不方便炒房，便經常和李佳欣溝通炒房的事情，他就是想參與進去。

李佳欣的物業有多少呢？

非常的多！

以數碼港的住宅物業爲例，李佳欣手裏就有足足六七百套，是按照一幢樓一幢樓買的。目前數碼港那邊的房價爲4800元每平方尺，就算是這樣，也不算暢銷；所以林祖輝乾脆，讓李佳欣、黎紫大量購買。既可以分擔‘數碼港公司’的售房壓力，又可以完成林祖輝炒房的安慰。

要知道，數碼港那邊的房子，將來價值4萬港幣每平方尺，都沒有問題的，那可是香江的硅谷。升水如此多，林祖輝也是非常眼熱。

林祖輝看着地鐵公司的招標書，內心非常的興奮，當然他並沒有表現出來。

簡單的看完後，林祖輝說道：“我們最大的競爭對手應該是新鴻基，我是希望你們能擊敗新鴻基，拿下九龍站五六七期這個標。”

陳斌和陳曉芬連忙點點頭，他們知道，最近一年多來，雖然港府有不少官地拍賣，但老闆從來沒有說爭取拍下；想來，老闆是看不上那些項目。

陳斌說道：“目前，香江各大發展商都還比較謹慎，這是我們的一個優勢。像去年的九龍那副住宅用地，足足可以建58萬平方尺，我們13.6億港幣就拿下來了，樓面地價才合到2300多每平方尺。”

林祖輝點點頭，陳斌倒是說的很對，哪怕是李超人，對香江地產也非常謹慎。說實在的，這些人也不是很清楚未來地產的走勢，再加上本身手裏又足夠的地皮，所以競爭性都不大。

“不管怎麼說，你們多研究研究，特別是涉及到550萬的收租面積，對於新時代集團更是非常重要，隨時和我保持溝通。”

“好的老闆！”

兩人離開後，林祖輝也慢慢的研究起這個項目來。

九龍站五六七期，第五期本來是該單獨招標的，最終還是劃分到第六期裏面。

這樣一來，第五期的地積比，就可以挪移到第六期；

將第五期修建成一個75萬平方尺的購物商場，而第五期還剩下不少地積比（樓面）轉到第六期；

這樣一來。

第六期就可以修建兩幢高270米的雙子大廈，這個雙子大廈的用途可以爲兩座豪華酒店（超豪華酒店）、酒店管理式住宅、純住宅，總計可以獲得200萬平方尺的樓面面積。

第七期，港府規劃的是一幢113層高的寫字樓大廈（暫定高度），足足有280萬平方尺的商業面積。

整體規劃，肯定是港府已經制定了大綱，畢竟這是城市規劃；而且拿出來招標，地產商不知道修建多少樓面面積，如何敢出價？

整個項目預計投資就200多億，雖然物業面積比‘國金中心’還多70萬平方尺；但是，這裏只是西九龍，連尖沙咀旅遊區都不是，首先地段價值就少了一半。

同時，現在香港地產形勢又比當初國金中心招標時，惡化了不少，自然有要便宜些。

當初，國金中心的地皮，新時代集團組成的財團就足足支出230億港幣。

而如今九龍站這塊地皮，60億港幣比較合適，所以總計投資200億多。

本來，在西九龍這個地方，550萬平方尺的商業面積，不一定搞得起來。

不過九龍站前四個標，都是住宅項目，分別建成了漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下，四個住宅小區，將近6000個住宅單元。

再加上第六期雙子大廈，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，將這塊地區的人氣，一下就拉升起來。

用住宅孵化這個地區的商業前景，這便是九龍站上蓋的整體發展模式。

林祖輝非常看好這個項目，不提商業前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巔峯價格在4萬以上，可見其前景價值。

對於這個項目的寫字樓大廈（第七期），林祖輝對高度要求不大，甚至不希望超過國際金融大廈二期。

當然，港府已經規定了一定的高度，也沒有必要減少，畢竟都是錢。

這樣一來，建成之後，中環和九龍的最高大廈，便都是林祖輝的，兩幢亞洲前五的高樓，就好比兩座門神，矗立在香港。

香江是誰的香港，已經不言而喻了！

……

九龍站五六七期招標啓動，在香江也掀起了熱烈的討論。

“這個項目，我最看好新時代集團了！”

“不一定吧，長實系的實力也不弱啊，還有新鴻基應該也會競爭。雖然投資巨大，卻不是隻有一家可以喫下。”

“話雖然這樣說，但是你不要忘了，林祖輝先生對於收租物業，一向熱衷。這塊地皮都是絕大數都是商業面積，更關係着誰是香江第一高樓，你覺得其他人爭得過擁有一千多億現金流的新時代集團嘛！”

“這倒也是，林祖輝先生對於收租物業，還真是熱衷，不然怎麼是世界最大的地主，全球收租收到手軟的大地主。”

香江市民和評論家，普遍看好新時代集團，一時間也給了新鴻基、長實很大的壓力。

長實還好，李超人不太喜歡持有太多收租物業，最近兩年又有長江中心入夥，還買下中環中心大廈。

反而是新鴻基地產，最近幾年沒有太大的建樹，只能在偏遠的新市鎮發展收租物業。

果不其然。

新鴻基地產。

郭氏三兄弟聚在一起，討論這次標書，大家臉上都非常凝重。

老大郭炳湘此時還是主腦，但亦受到老二老三的牽制。

郭炳湘說道：“此次若是我們能獲得這個標段，那我們新鴻基也算打出了一個招牌。再說了，新時代集團已經有了國金中心，總不能真讓他們獨霸香港。所以，我決定給出非常好的條件，來競標！”

“不行！”郭炳江、郭炳聯齊齊阻止道。

郭炳江說道：“現在地產形勢未明，新鴻基又沒有大量的現金儲備，怎麼可以孤擲一注。我們還是需要冷靜下來，仔細分析這個項目，以平常心來對待這個標書。”

郭炳聯附和道：“老大，你不要過於衝動，要有冷靜的思維。當初林祖輝在地產高峯時期不僅瘋狂套現，還寸地不拿。哪怕是最近一年多，新時代集團也在官地表現一般，這說明別人也暫時不看後勢。畢竟，有那個85000計劃懸在那裏，誰知道地產會不會再次上升。”

見兩位弟弟直接否定自己，並有擠兌的意思，郭炳湘有些不高興了。

“那可是收租物業！”

“正因爲是收租物業，反而更應該謹慎。收租物業回報期長，不像住宅可以‘貨如輪轉’，你別忘了新鴻基是如何發展起來。”

“你們……還有沒有將我這個大哥，董事局放在心上，處處夾槍帶炮，什麼意思？”

郭炳湘大怒，本來反對就反對，但兩個弟弟總是對他人身有攻擊，這讓他有些不爽了！

鬧矛盾了！

郭炳江也不示弱的說道：“大哥，不是我們不把你放在心上，而是你自從那件事後，性格有些變化……”

“住口，不準再提！繼續討論！”

郭炳江和郭炳聯對視一眼，便跳過剛纔那個話題。

第六百八十七章 【法蘭西之花】

六月底。

香江地鐵公司宣佈：九龍站五六七期站上蓋物業發展權，由新時代集團投得。

與此同時，新時代集團的總裁陳斌也向記者宣佈：新時代集團將將投資200億港幣以上，和地鐵公司共同完成九龍站五六七期項目。

一時間，掀起了輿論狂潮。

香江人都知道，新時代集團已經佔領了中環站，而如今再次佔領九龍站，堪稱獨霸香江商業地產。

新時代集團。

林祖輝在辦公室聽聞中標的消息，也不由得興奮了一下。

這個標他也投得非常謹慎，標價是65億港幣，港鐵再拿21.5％的股權，總計投資預計210港幣。

其中標價65億港幣，是用於給港府的補地費；

新時代集團還承擔整個工程所有的費用，港鐵不參與投資也不參與具體施工建設，就算是如此，港鐵也要白拿22.5％的股權。

港鐵公司持有地鐵沿線的所有物業股權，包括中環站亦有10％的股權，正因爲如此，後世的香港地鐵是全球少有盈利的地鐵公司。

“老闆，據說新鴻基的標價是58億港幣，讓出股份爲20％，是我們最厲害的對手。”陳斌興奮的說道。

林祖輝笑着說道：“這可不是對手了，而是手下敗將了。不過說實話，投標之前我也沒有抱着必勝的信心，雖然我很喜歡商業地產，但新時代集團顯然已經不用往年一樣，對於優質物業過於沉迷，不惜比對手高價投標。”

陳斌點點頭，他知道老闆說的是什麼意思，當年老闆確實是商業地產大好友，出價之高讓人咂舌；不過事實也證明，老闆出價之所以高，那不過是在地產低谷時的溢價，很快人們就會發現，老闆購買的高價物業，迅速攀升，人們這才發現——林祖輝就是一個抄底高手。

“老闆，那我們正式招標設計方案了，您有沒有什麼指示？”

林祖輝聞言，說道：“對於高層寫字樓，我們不要再追求高度，畢竟越高建築成本就高，480米～500米左右的高度應該差不多，比國金大廈二期建築部分低一些。第六期建成一幢雙子大廈……”

這麼多年來，林祖輝對建築領域的本領自然是非常高超的，所以很多意見都是非常寶貴的。

“好的，我記下了！”

“嗯，這個工程不要拖工期，第一期開發‘六期項目’，第二期開發購物中心，第三期開發摩天大廈，爭取2008年全部竣工。”

“好的”

一般來說，若是讓其它地產商來開發，肯定是8～10年，不是工期的關係，而是他們要考慮資金關係。

但很顯然，林祖輝一向不喜歡拖拖拉拉，當然他也是按照地產形勢來完成竣工。

比如國金中心的開發速度，他將工期都壓縮在2003年底以前，這樣就能趕上地產和旅遊的爆發期。

而這個九龍站，他是現在2008年前完成招標，正值全球地產旺季，雷曼未到。