作者：任猪飞
“這個別墅住得如何？”林祖輝渿L一口紅酒道。
這是九龍飛蛾山的別墅，其實算不得頂級別墅，一般是像傑克成這些頂級明星住的，二流家族的羅定邦家族在這裏也有物業。
林祖輝自然看不上這個區域的別墅，環境倒是不錯，前世林紫霞住這裏還能遇見鶴；但是，飛蛾山的治安環境卻不算很好，這裏靠近大山，發生過一些盜竊案，甚至發生過綁架案。
他看不上，自然不妨礙他投資個一兩套，用來養情人。所以這套別墅，就讓王詩詩住下，當然名義上是她住。
“太好了，我好喜歡這裏，環境優美、安靜，別墅又夠大夠豪華。謝謝輝哥！”
林祖輝點點頭，說道：“住得習慣就好，住不習慣也可以去半山豪宅和Jennifer住。”
王詩詩的巴巴還是在加拿大發展，也就造成了他們一家分居三地，Jennifer和王詩詩在香江，王圓圓和爺爺奶奶在內地。
現在移居香江非常困難了，很多父母是香江籍貫，兒女都很難允許來港長期滯留；因爲香江的人口已經飽和了，再多下去就得出事了。因爲這事，香江高層還和內地官方進行了溝通交流，最終制定了非常嚴格的人口管控。
王詩詩歡心的湊上來，嬌滴滴的說道：“輝哥，你對我真好！”
林祖輝看看十八少女，內心也年輕了不少。
王詩詩雖然不算很漂亮，但是身材非常好，也算是有優點，傳統的美女喫很多，林祖輝也想試試大碼美女；最重要的是，一加一再加一，絕對是大於三的。
此時的王詩詩，已經陷入愛情當中，眼裏很少有‘金錢’，林祖輝現在就是一分錢不給她，她怕是也能貼貼。
不過，很顯然Jennifer這樣的熟·女，雖然也熱衷林祖輝的能力，但是更冷靜，知道金錢更現實。
所以期間，Jennifer問道：“林生，最近香江房子跌得兇呢！”
林祖輝隨口說道：“嗯，主要是港府的‘85000計劃’興建的住宅紛紛落成，但是市場需求並沒有放大，所以造成了普通住宅下跌。”
其實，這些也是林祖輝沒有預料到的，他本來以爲香江經濟恢復並好轉，樓市不說上漲，至少也得持平發展吧。
結果沒想到，雖然港府在1998年已經變相的停止了‘85000計劃’，但是在那之前已經敲定的十幾萬套左右的房屋計劃，不得不繼續施工（土地和財政撥付了），現在開始陸續落成。
也就是說，接下來的兩三年裏，政府興建的房屋將陸續衝擊市場，會造成香江物業下跌。巔峯時上萬每平方尺的住宅，可能會跌至3000元每平方尺，跌幅高達70％。
林祖輝現在雖然是地產商，香江的房子漲不漲，其實對他影響很小了。哪怕是新時代集團，也是如此。
最近，他開始扶持多個女人，在香江趁低購買物業。
特別是李佳欣、黎紫，兩人身家可以百億，就算每人拿出50億投入市場抄底，也是非常龐大的一個數字。
Jennifer擔心的說道：“那我們投資住宅，會不會？”
林祖輝直接說道：“聽我的！”
Jennifer連忙說道：“好的！”
王圓圓好奇的打量着三人，心中非常奇怪。
自己姐姐是林祖輝的女朋友吧，那自己的媽媽Jennifer是不是林祖輝的長輩？爲什麼林祖輝如此霸道，而Jennifer如此聽話？
一時間，小姑娘懷疑人生。
喫完晚飯，四人來到樓上的客廳。
林祖輝將王圓圓叫到自己身邊，親切的問道：“圓圓，聽說你已經演過兩部戲了？”
王圓圓臉一紅，因爲她發現林祖輝的眼神在打量自己，這個眼神讓她有些情竇初開，覺得輝哥好帥，又是大人物。
“嗯，都是一些配角。輝哥，你是不是香江演藝圈的老闆呀？”
“好像可以這樣說，怎麼的，你也想走我的後門？”
“你是我的姐夫嘛，要是照顧照顧我，也沒什麼，是不是？”
“這倒是，不過你演戲的目的是什麼？”
看着林祖輝和王圓圓聊得熱火朝天，Jennifer和王詩詩有些無奈，這個男人的目標很明確。重要的是，兩人也明白，王圓圓逃不過林祖輝這樣的男人的俘獲。
期間，林祖輝找機會讓王詩詩和Jennifer離開一段時間，讓自己和王圓圓獨處一下，因爲他發現他泡妞的速度很快，有望今晚就俘獲芳心。
第六百七十七章 【退出演藝圈】
……
11月1日，禮拜一。
新時代集團總部。
林祖輝在辦公室裏，靠在座椅上進行思考。
這就是他現在工作的常態——實質性的工作少了很多，反而經常思考。畢竟作爲大企業的董事長，首要保證的就是公司發展方向不會錯，其它工作自然有手下去做。
就連高層們的工作彙報，也變得越來越精簡，因爲林祖輝就是這樣要求的；他會用結果來驗證管理層的能力，不行就換人。
當然了，林祖輝的企業都有一個優勢——那就是他制定的發展方向，是不會錯的；以及，林祖輝對於經營理念，也是非常擅長的。
比如說，他讓新時代集團在航吆竟潱M行逆向抄底，爲‘時代航摺贫ㄈ蟀l展方向，這些足以是‘制勝法寶’；這個時候抄底航撸麓f船都非常便宜，一旦到了2003～2008年，便可以大賺特賺；時代航叩娜蟀l展方向，其中有物流業務，這將成爲將來的優質資產，前世馬士基在2016年才幡然醒悟，時代航呖梢陨僮吆芏鄰澛贰�
新時代集團在多個領域，已經佈局非常完美，只會越來越龐大。
“咚咚”
“進來”
集團總裁陳斌走了進來，坐下後，他說道：“老闆，這個月官地拍賣，西九龍大角嘴填海區的一幅地皮，可建約60萬平方尺的住宅樓面。”
林祖輝平靜的說道：“合適就拿下吧！”
陳斌點點頭，說道：“我也是這樣想的，今年我們新時代集團拿的官地不算多，這次正好遇見這麼一幅地段和麪積都不錯的。而且，最近香江房價再次下跌，相信敢在這個時候拿地的，也就兩三家了。”
林祖輝笑着說道：“說白了，就是長江實業和我們，你們看着辦吧。”
“好的”
接着，林祖輝詢問道：“和這些小項目相比，我更希望新時代集團能拿下機鐵九龍站上蓋的五六七期。”
陳斌知道，老闆更在意第七期的商業大廈，那可是能修建一幢和‘國金二期大廈’差不多大的摩天大廈。
“預計得明年招標了，倒時候我們一定爭取拿下來。”
林祖輝點點頭！
前幾天，長實集團斥資80億港幣，買下位於中環和上環之間的‘中環中心大廈’大部分權益，讓長實集團的權益增持到80％。
這讓林祖輝都有些眼熱，不過這個項目是長江實業和土地發展公司的合作項目，他眼熱也沒有用，總不能橫插一手，遭別人笑話。
而長江集團的80％權益，林祖輝記得後世賣出了425億的天價。
從這些信息可以推斷出，香江中環、灣仔、銅鑼灣的寫字樓，也就4～5倍的漲幅，遠遠落後於商鋪，也落後住宅、豪宅的漲幅。
比如新時代集團的‘國金中心’，總計投資460億港幣，將來的價值也就2000～2500億。
而也許現在的一個500萬商鋪，將來可能值5000萬以上；現在的一套單價3500元每平方尺的普通住宅，將來將升至20000元以上。
兩人聊了一會，陳斌便離開，時代航叩目偛媚锼梗S後而至。
“老闆，時代航叱霈F一個問題！那就是我們購買了太多的船隻，而業務量將不足。集裝箱船和散裝船還好，像油氣船、礦石船等，我們的業務跟不上購買船的速度，僅靠租賃業務也太過單一。”
時代航叩囊幌盗惺召徍Ｍ馄髽I，加強的是集裝箱業務和散裝船業務，但時代航哌�購買了大量二手油氣船、礦石船等，以及打造了非常多的油氣、礦石新船。
“你的建議呢？”林祖輝問道。
莫里斯任職三年時間，時代航呷〉昧蓑溔说某煽儯皇钦f他收購有方，而是他管理經營有方，從海摺⒋a頭，再到物流、咻數龋及l展得非常的好。
所以，林祖輝很信任他！
莫里斯說道：“我建議時代航呤召徟餐竭老大——本格森集團，可以不是全資收購，甚至只需要控股性收購（51％以上），我將這家企業的資料整理好了。”說完，他將一份資料恭敬的放在林祖輝辦公桌。
林祖輝點點頭，說道：“你先說說情況！”
“好的！在油氣、礦石領域，內地的市場最值得我們看重，而老闆你和內地關係非常好，更加具備優勢。相反，‘環球航摺诎跏攀泪幔@個家族已經沒有太大影響力，相反還做了一些傷害內地的事情……時代航吆铜h球航呦啾龋钊钡木褪沁@方面的實力和經驗。”
“本格森集團是世界第二大液化氣船隊擁有者，如果我們將之控股，便可以得到本格森的經營、管理、維護和咻斏系闹饕肆Y源，和企業維持積累的30年液化氣郀I操作經驗。”
“可以說，一旦收購達成，我們將再無這方面的劣勢。屆時，我們便可以在內地日益增長的原油、成品油、液化氣的咻斨校瑺幦〈罅康姆蓊~。”
他知道，老闆和內地的關係可是非常鐵，老闆甚至還在內地連續兩次打造20億美金的船隻，這簡直就是在扶持內地造船業。而如今，既然是在內地造船，自然也需要大舉分享內地的咻敇I務。
聞言，林祖輝馬上說道：“行，這個收購就由你來操作，隨時向我彙報進展。至於股份的話，51％以上都可以，越多越好，你可以看着辦。我可以告訴你，新時代集團最近一年時間，擁有200億美金的現金流，分出一部分，也足夠支撐航邩I發展。”
莫里斯信心大震，說道：“好的，我儘快拿出收購方案！”
林祖輝思考了一下，決定和莫里斯通通氣。
“最近兩年，我還打算收購鐵行渣華，一舉奠定我們世界集裝箱老大的地位，你也可以有個心裏準備。”
莫里斯興奮的點點頭，作爲時代航叩目偛茫匀幌Ｍ麜r代航叱蔂懯澜绾竭的巨頭；而他也知道，老闆是看好千禧年後的航咦邉荩脛莩住�
至於老闆賭的對與否，他始終相信——老闆的成功不是靠邭猓吘惯氣可以讓老闆勝利一兩次，但是不可能此次勝利；老闆的成功，是靠的敏銳的分析。
待莫里斯離開後，林祖輝露出一絲笑容。
其實，他最適合做的產業，便是‘週期性強’的產業，因爲他知道週期啊！
所以，地產、航哳I域，他就是無人可以匹敵的王者。
……
傍晚，林祖輝來到地利根德閣三座的頂層複式豪宅裏。
不一會，林欣如、範彬彬、張柏姿、高媛媛四女紛紛走了進來，而林志玲自然是跟着林祖輝一起的。
大家聚在一起沒有尷尬，還活躍的。
記得高媛媛來香港時，林祖輝並沒有將她介紹給大家，而是先讓人帶她領略香江的繁華；時機成熟，便帶她跟大家認識。
“媛媛，請了幾天假？”林祖輝一把將高媛媛拉到懷裏，湊近說道。
高媛媛還有些放不開，羞澀的說道：“輝哥，我就請了一週的假期，週末就得回京城。”
林祖輝打量一下高媛媛的着裝，然後對林欣如說道：“心如，多給圓圓一些意見，我想要她港流風一些。”
林欣如馬上說道：“好啊。”
幾人有說有笑，不一會有女保鏢將飯餐送來，腥碎_始喫飯。
接着，林祖輝又說道：“心如、冰冰，你們現在開始要逐漸退出演藝圈了！”說完，他認真的看着兩女。
畢竟，兩人的事業正值當年。
範彬彬馬上說道：“好啊，我聽輝哥的！”
林欣如猶豫了一下，也說道：“我也聽輝哥的。”
林祖輝露出滿意的笑容，說道：“這纔對嘛，演戲一年到頭賺不了幾個碎銀子，還不如我給你們錢，教你們投資之道。”
高媛媛、範彬彬，兩人是內地戶籍，正好去魔都、京城大量投資物業；說實在的，內地好多錢他都沒有認真賺，比如物業、收藏、股票等，都可以利用高媛媛、範彬彬來完成。
至於林志琳、林欣如，自然是持有臺島的股票，亦可以投資香江物業；
張柏姿則是投資香江的物業；
很輕鬆讓五個女人發財，而且前面那一批已經不需要每年掏錢了，自然就是接下來的新人了。
喫完飯，林祖輝讓五人來到落地窗前，一起欣賞香江的美景。
地利根德閣三座是香江最高的住宅，本身就是太平山的半山腰，而三座又高66層；重要的是，這一套複式就是66層的樓王，是林祖輝的專屬物業，面積達6000平方尺。
第六百七十八章 【千禧年】
時間匆匆，轉眼來到千禧年（2000年）元旦。
當天，林祖輝和家人們來到哥賦山山巔的‘雲峯居’度假，這裏亦是林祖輝以後經常度假的地方。
這幢香江第一豪宅歷時多年的重建，如今終於投入使用；期間不知道多少人記者想來窺探究竟，一度風采，可惜被這裏嚴密的安保阻攔了。
爲什麼說它是香江第一豪宅呢？
這個話絕對沒有誇張。
首先，雲峯居位於哥賦山山巔，視野無敵開闊，站在陽臺上，香江中環、灣仔、維多利亞港等一覽無遺；又毗鄰普樂道，亦是山頂豪宅最貴的地方之一。
其次，雲峯居佔地面積4.4萬平方尺，重建費用超3億港幣，堪稱香江豪墅之冠。
最後，林祖輝住在雲峯居，它自然也就是香江第一豪宅了。
一整天都和家人們在別墅裏交流、互動，絲毫不感覺到無聊。雲峯居重建後，是一幢三層高的歐式別墅，僅樓面佔地面積就有1.25萬平方尺左右，三層便是3.75萬平方尺的住宅樓面；而地下一層亦被充分利用，有寶庫、娛樂室、大型臥室等。
實際上，整個別墅的樓面面積是5萬平方尺，也就是四層（含負一層）。
林祖輝獨自一人來到三層的陽臺，雙手撐在欄杆上，遠眺着香江的繁華。
‘登高望遠’、‘身處高位’便是形容的林祖輝心態。
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