作者：任猪飞
“這個巴林銀行是美國銀行嗎？”
“什麼，又是那個有錢的華人？”
“不，希爾頓酒店可是我們美國人的酒店，它不是四季酒店（加拿大），也不是麗思卡爾頓酒店（起源歐洲），是土生土長的美國人酒店。”
“是啊，誰來擊敗那個有錢的華人，他太囂張了！”
美國人紛紛討論起來，一時間林祖輝的聲威再次拔高。
當然了，收購酒店產業，無需經過美國官方同意，這不是什麼核心技術，也不是民生領域，更不是賺錢的利器。
對於美國官方來說，非常歡迎林祖輝將錢投資在美國，甚至希望林祖輝移民美國，成爲美國人的驕傲。
林祖輝讓人驕傲的不是他錢多，而是他傳奇的經歷，白手起家，不到三十歲躋身世界首富，橫跨多個領域的事業……這些纔是連歐美人都佩服的地方。
……
林祖輝來到‘亞馬遜購物中心’總部，和高層們舉行了一個會議。
亞馬遜購物中心，定位的是歐美購物中心巨頭，這些年發展迅速，用了近五年的時間，從1994年開始的改造19座購物中心，到如今的51座購物中心；從一開始投資10億美金收購物業，到如今總價值160億美金的購物中心，負債僅爲30億美金。
亞馬遜購物中心的成功，是方方面面的原因：
第一，林祖輝啓用了美國本土職業經理人們，從CEO到項目經理、主管，絕大部分來自美國本土的人才；這樣一來，新時代集團商管幾乎就是注資、財務審查的作用，其餘權利都在以史蒂文爲CEO的管理團隊手裏；當然，林祖輝這個老闆是擁有生殺大權的，雖然他干涉的也非常少。
第二，源源不斷的資金注入，讓亞馬遜保證每年都有大量的新購物中心投入使用。
第三，制定的策略非常正確，比如學習西田購物中心的優點，以及充分利用周邊的土地進行開發公寓、和梅西百貨等大型零售建立合作關係等。
第四，從設計、建造／裝修、入駐等，亞馬遜採取的是一條龍產業鏈，統一的招牌等，加強了‘亞馬遜購物中心’的品牌性。
諸多原因，讓亞馬遜購物中心發展得非常的好，這讓林祖輝信心大增。
說實話，此時‘亞馬遜購物中心’還沒有享受到‘亞馬遜網站’的名氣福利；等千禧年後，亞馬遜網站越來越火，也會帶動亞馬遜購物中心的名氣。
將來，不排除兩家亞馬遜進行合併。
會議室裏，林祖輝坐在原本屬於史蒂文的位置。
“金絲雀碼頭的亞馬遜購物中心，進展情況如何？”
這個購物中心是亞馬遜進軍歐洲的首戰，意義非常重大。而金絲雀碼頭公司是一個集團的公司，更是不會便宜外人。
史蒂文認真的說道：“其它進展都還比較順利，但也並非預期那麼簡單，在英國，亞馬遜作爲僱主，有些不被當地人認可，招募專業經理人員有困難，當地人始終和公司保持距離。不過老闆放心，我們爲了減輕壓力，亞馬遜多位職業經理人從美國趕到英國，應用他們的市場技能和經驗，再加上新市場經理人對當地市場深度瞭解，開啓了亞馬遜異地繁殖的全球化探索實踐。”
林祖輝說道：“當初亞馬遜成立的時候，我一開始就已經決定逐漸全部啓用美國本土人才，如今才成就了亞馬遜購物中心。沒想到，我們這麼快又遇到同樣的問題。總之，歐洲接下來是我們亞馬遜購物中心的重點發展地區，我希望你們讓更多的本土專業經理人加盟我們，認可我們。”
腥思娂婞c點頭，心裏也非常認可這位老闆的說法。
其實他們也明白，亞馬遜購物中心能有今天的成績，這位老闆的很多意見，起了很大的作用。
史蒂文說道：“好的，我會注意這個問題的！”
接着林祖輝說道：“西田的購物中心目前總計在什麼價值？”
作爲一開始就制定的學習對象和競爭對手，自然要知己知彼。
史蒂文說道：“他們大概有90個購物中心，總價值在400億美金以上！”
看來，西田購物中心平均單個購物中心的價值更高，可能是物業面積、地段、城市等方面的影響。
林祖輝立馬說道：“最近兩年，集團財務非常充分，再加上亞馬遜負債較小，所以要加倍進行投資，每年40億美金左右的規模。”
腥司褚徽穑@個投資確實非常大。
西田畢竟已經成立30多年，纔有如今的成績，而亞馬遜購物中心才成立五年而已。就算新時代集團，以林祖輝入駐計算，也才10幾年。
史蒂夫振奮的說道：“沒問題，我們一定製定好發展計劃！”
林祖輝笑着說道：“我已經給你們找了一個大型項目了！”
腥藖砹伺d趣，老闆讓亞馬遜入駐金絲雀碼頭的購物中心，算是第一個親自選址。
林祖輝接着說道：“這個項目就是在倫敦‘1908法英展覽’舊址那裏，我希望你們興建出一個歐洲最大的購物中心，提升整個亞馬遜購物中心的影響力。”
史蒂夫立馬說道：“好的，我們儘快啓動這個項目組！”
這個項目需要建設，‘1908法英展覽舊址’地段非常好，附近有帝國理工大學、英國廣播公司BBC大廈。
如果在這個地區建設最大的歐洲購物中心，林祖輝會立馬安排開發周邊的地產項目。
好比金絲雀碼頭的周邊地塊一樣，林祖輝也是非常熱衷投資的。
……
在美國的日子裏，林祖輝更多的不是去談新的項目，而是審查目前的投資。所以現在他每次來美國，都會去恆金投資美國分部、經緯資本（美國），和高層會面，親自翻閱文件。
而此時的恆金投資，資產值已經2500多億（含香江藍籌股市值、巴林銀行酒店基金），可謂財勢雄厚。
恆金投資的註冊地點是開曼羣島，資產全部是離岸、分散投資模式，所以外人僅知道其實林祖輝的私人投資公司，但不知道財務具體情況。
而經緯資本則曝光很厲害了，因爲它是風投公司，而且還是一家非常成功的知名風投公司；目前，經緯資本的資產已經有200億美金以上（含未上市公司的估值），可謂將林祖輝暴露在大心抗庵隆�
最近，經緯資本又投資了Google10％股權，代價僅160萬美金，是美國本土團隊洽談的；雖然經緯資本裁掉了一部分美國投資經理人，但畢竟還管理者如此多的資產，所以經緯資本（美國）的團隊還有足足二十幾人，皆是精英級人才。
風投公司不僅僅是爲企業送上資金髮展，亦可以爲初創公司提供人才加盟。
就以這次谷歌接受經緯資本的投資爲例，隨後經緯資本便爲谷歌尋找新的辦公室，讓他們準備搬出車庫；然後，經緯資本又爲谷歌尋找技術人才加盟、提供法務支持等一些幫扶。
畢竟經緯資本在美國混了那麼多年，關係網遠比兩個剛出校門的年輕人厲害多了。
而隨着經緯資本投資Google，這家公司也被很多風投公司盯上，而此時的兩位創始人自然不會急着接受投資，因爲不差錢。而經緯資本甚至給出建議，下一次投資是兩千萬美金級別（10％），頓時兩位創始人便安心搞技術。
經緯資本一般不會投資兩輪，畢竟一家互聯網企業基本不會接受同樣的風投公司兩輪，除非你給的價格實在太高；而經緯資本不投資兩輪的原因也很簡單，因爲需要後面的投資者來提高公司的價格。
就好比炒古董一樣，你如果將常玉的畫全部買下，那麼他的畫壓根上漲不了；但你如果每年買上幾幅，然後逐漸抬高價格，那麼你前面的畫也就升值了。
事實上，常玉的畫已經被臺島炒作起來了。
第六百四十七章 【6000億的巨無霸】
11月9日，星期一。
上午，林祖輝來到新時代集團總部——灣仔中環廣場。
中環廣場高78層，原本是亞洲第一摩天大廈，其後在1996年被鵬城地王大廈超越，1997年荃灣廣場大廈成爲亞洲第一高樓。所以，現在的灣仔中環廣場是亞洲第三、香江第二的摩天大廈。
林祖輝走進大廈，搭乘一座需要特殊密碼才能啓動的電梯，這座電梯僅需一分鐘左右，便可抵達中環廣場的78層，即林祖輝的辦公室。
來到78層，走出電梯後，進入眼簾的是兩扇金屬框玻璃大門，兩名安保早已經守候多時，爲林祖輝等人拉開沉重的大門。
走進大門的景色足以讓人喫驚，假山、小橋流水、樹木，這是一個人工打造的都市叢林。
踏在石板製作的路上，你第一反應就是‘這些石頭、樹木、溪流本身不值錢，值錢的是這點物業面積’，正因爲如此，所以這些石頭、樹木、溪流又變得簡直連城了。
穿過石頭小路，很快來到78層的前臺，金色字樣‘新時代集團’給人一種‘價值連城’的厚重感；至於站立起身的兩位漂亮前臺，已經不是那麼重要了，哪怕她們是畢業於世界名校，哪怕是她們長相端正，哪怕是‘美國鐵路十三局要求的剛畢業五官端正的青澀應屆生美女’，都已經是那麼微不足道。
“老闆，早上好！”
不管她們在期待什麼，回應她們的永遠是一個微點頭，這只是林祖輝聽見聲音，下意識的回應。
推開自己的辦公室，林祖輝露出一絲笑容。
簡潔、乾淨是第一印象，奢侈、尊貴是第二印象，最後湧現出一種‘權利巔峯’的感覺，纔是真正的印象。
兩個真皮沙發相對，中間是玻璃茶几，這是會客區域；
會客區域的隔壁就是一張會議桌，兩側各四個位置，上下各一個位置，這裏是會議區域；
黃色微微的燈光，落地窗外透射的陽光，交織在一起；實體牆被紅木覆蓋，讓整個辦公室就好像是現代和古典的融合。實體牆上掛着的一副字畫，乃是張大千的名作，而且還是超大幅名作。
會客、會議區域的另外一側，纔是林祖輝的辦公區域。
寬闊的辦公桌，上面非常整潔；辦公位的兩側，靠裏一側不遠處是兩臺電腦，靠外一側是無敵海景，加一個放着三部電話的桌子。整個辦公室一共是六部電話，還有三部在會議區域的靠窗桌子上，；但其實能打進來的人很少，以及知道電話的人又幾乎不會直接打進來。
8點35分，集團總裁陳斌、董事陳曉芬，聯袂走了進來。
“老闆”
“嗯，坐吧！”
兩人坐在了沙發上，林祖輝起身也活動活動筋骨，在辦公室裏的落地窗前，順便遠眺一番。
陳斌將香江地產情況彙報了一番，總結起來就是沒有什麼起色，至少價格沒有反彈。
相反，香江股市倒是已經反彈了很多，目前恒生指數已經11000點以上。
林祖輝一邊輕微的活動身軀，一邊思考香江地產的情況。
雖然說，香江營收的集團佔比已經少了很多，但香江地產這個蛋糕可不會丟掉。
林祖輝思索着，突然發現，自己有些策略失當，香江地產可能在1998～2003年，一直維持着一個整體下跌的趨勢；期間可能有小幅上漲，但很快又會被911、SAS襲擊。
也就是說，在高峯時8000港幣每平方尺的住宅，這幾年一直就是3000～4500的區間。所以，樓盤能賣的，還是得賣。
就算是三四千港幣每平方尺，新時代集團的盈利其實也還算不錯，因爲很多土地儲備都是早些年買的，那個時候的房價才2000港幣呢！
“現在外面售樓的情況如何，還是不是很降價競爭混亂？”林祖輝詢問道。
陳曉芬馬上回道：“不是這樣了！現在各大地產商已經形成一個默契，儘量避免‘撞盤’，彼此之間輪流推銷，秩序井然。”
林祖輝回過頭，說道：“嗯！看這個樣子，幾年別想以前那樣的地產高潮了，你們重新制定一下地產發展策略。啓動樓盤，推銷樓盤，優先開發土地成本廉價的樓盤，形成和新鴻基、長實差不多的銷售。”
陳斌立馬點點頭，說道：“好的！”
最近一年多，新時代集團雖然樓盤動工的少，但其實用工也不少；僅在國金中心的樓盤上，就有2000個左右的工人每天在幹活。
“港府的拍地是不是明年三月份重新啓動？”
“是的，老闆！”
“嗯，到時候不管行情如何，我們也該多儲備儲備土地了！”
“好的，我記下了！”
過了一會，梁真勳來到他的辦公室彙報工作。
期間，林祖輝詢問道：“新時代集團最近的股票漲勢很厲害，有什麼其它原因嘛？”
從最低的不到4000億，目前已經漲至5800億，這漲幅比那些中小股都厲害多了，所以林祖輝才如此詢問。
當然了，他不是怕被人惡意收購，畢竟這事比上火星還難；他持股不僅高達49％，而且這市值誰能收購得了，快6000億的巨無霸了。
梁真勳馬上回答道：“最近受美國科技、互聯網股票的影響，再加上‘科技立港’的影響，香江科技類股票備受追捧。新時代集團因爲‘數碼港’項目，也是科技熱門。老闆你旗下的萬輝傳媒，市值怕是要突破千億了。”
林祖輝一愣，‘數碼港’不是地產項目麼，怎麼還搭上科技題材了，這炒股的人真是腦子昏頭了。
當然了，硬說是科技題材，也說的通。因爲數碼港是香江科技的搖籃，而本身數碼港那裏到處都充滿着科技的元素。
“嗯，我知道了！”
待梁真勳離開後，林祖輝突然想到，前世李澤楷一個‘還未成功’數碼港項目，就讓盈科市值高達600億；其後又收購電訊52％的股權，瞬間讓盈科市值高達5000億。要知道，香江電訊的市值在前世2000年的時候，也才2800億左右。
說到底，就是包裝的好。
此時受美國科技、互聯網的熱潮，聯交所已經明確說明，只要網飛軟件的‘新浪網’願意上市，一切都可以開‘綠燈’，不需要三年的營業財報，不需要成立兩年的硬性要求等等。
總之，只要新浪網能在香江上市，一個月就可以完成。
至於有沒有人認購股票，這大可不必擔心，認購的超額幾百倍都是很正常的情況。
基於這些原因，林祖輝打算將‘新浪網’在香江上市，時間就在今年年底或明年年初；至於ICQ上市，則是在美國上市，預計明年上半年。
……
澳洲。
一間寫字樓裏，蔡寧的輝騰集團、LEIT集團、以及兩家公司的收購顧問團隊，正在會議室裏商量。
此時，蔡寧一改在林祖輝面前的溫柔，變得十分乾練和堅韌。
只見她說道：“收購若詩莊園不能再拖下去了，將報價提高至10億澳元，我不信羅伯特·澳德利不會心動！”
原來，若詩莊園的主人羅伯特·澳德利本來就比較強勢，以及若詩莊園本身的品牌影響；所以一開始報價6億澳元，幾乎沒有太大的進展。接下來也不是很順利，因爲南方葡萄酒公司聽聞有財團正在收購若詩莊園，頓時加入進來。
好在，南方葡萄酒公司也是報價不高。
就這樣，三方已經糾葛了半年時間了，目前最高的還是輝騰集團，報價8億澳元。
就算是這樣，羅伯特·澳德利依舊沒有任何的鬆口意願。
收購顧問理查斯認真的說道：“律師、財務等給出的專業意見，都是不足8億澳元。而此時南方葡萄酒收購姿態陷入疲軟，再慢慢洽談，可以10億澳元以下會有很大的希望。”
蔡寧搖搖頭，堅持說道：“快刀斬亂麻，看似南方葡萄酒的股東們陷入爭吵，但他們依舊佔據着其它優勢。而且，我們需要儘快將若詩莊園收入旗下，整合資源。”
陳世文點點頭，說道：“確實如此，宜早不宜遲，是該發起決戰了！”畢竟是老闆在背後策劃，他當然要堅定支持。
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