作者：任猪飞
香江香港最重要的就是‘缺錢’，銀行缺錢不敢貸款、公司缺錢急着出售物業救自己、市民缺錢償還貸款不然房子就斷供了……總之，大家都缺錢，誰有現金流就是霸主。
薛仁澤繼續說道：“老闆，據我所知，希慎置業也遇到了不小麻煩，娛樂行大廈有望低價拿回來！”
林祖輝說道：“你上門求購，豈不是被人宰？”
薛仁澤自信的說道：“錢在我們手裏，怎麼會被宰！我們39.6億賣給他們的，20億就有希望再買回來。”
有的大廈跌幅7成，娛樂行好歹是優質大廈，肯定不會跌幅那麼多的。
林祖輝思考了一下，說道：“22億以下拿回來，都可以，你去試試吧！”
他也想起，前世劉鑾雄將娛樂行大廈36億港幣賣給希慎，結果希慎又在2005年左右以27億港幣賣給了四太，八九年時間虧損9億港幣。
去年他利用希慎想進入中環的想法，故意讓地產經紀去坑他們一把，以39.6億的天價出售給他們，總算報了當年‘保華建築’的仇。
之所以比前世貴，一個是時間相差了幾個月，一個是重建的面積、質量都有來去，肯定是不會參照前世的價格的。
薛仁澤信心十足的說道：“好的！”
林祖輝又說道：“那些被我們出售的大廈，有拿回的可能，都去試試。但價格至少折價40％以上，這個經濟和地產一時半會是恢復不了的，所以抄底慢慢來無妨。”
“沒問題，我多注意一下！”
待薛仁澤離開後，林祖輝露出一絲笑容，公司賬上還有350多億港幣，用錢雖然厲害，但是今年新時代集團依然可以盈利200億左右，跌幅30％左右，在合理的範圍內。主要原因是歐美和內地收入，已經佔了正常盈利的40％左右。
……
希慎集團。
當聽到華人置業有意贖回娛樂行大廈時，整個希慎高管們臉上露出怪異的神色，又紛紛不滿的看着利定昌。
當初，決意進入中環是利定昌的主意，結果還高價購買了娛樂行大廈。
“不賣！新時代集團給我們下套，現在又想低價贖回娛樂行大廈，想得美！”利定昌恨得牙齒癢癢的說道。
當然，他也後悔當年得罪新時代集團的事情，每當他看着銅鑼灣的嘉蘭大廈，就忍不住心痛。足足60萬平方尺的優質大廈，就矗立在利氏家族大本營的核心地帶。
董事利蘊蓮馬上說道：“現在不是考慮這些的時候，外面很多物業下跌都有七成，華人置業報價20億港幣已經很有誘惑力。最重要的是，希慎集團因爲投資過急，財務已經不容樂觀。”
她的話引來了大家的附和，此時國際炒家依舊在狙擊香江的金融，整個香江都瀰漫這恐懼的心理，對於經濟前景不容樂觀。
一名董事說道：“公司需要現金，應對金融危機長期的影響。娛樂行大廈本來就不屬於我們的，低價售出雖然會遭人嘲笑，但比起那些破產的公司，我們希慎已經算是好的了。”
主張出售的人，佔據這絕對優勢。
其實就連利定昌，也是想出售娛樂行大廈，套現資金穩定公司。只不過，他覺得新時代集團有‘故意’搞希慎的嫌疑。
當初要價的時候，非常的強勢；而如今砍價的時候，又是非常強勢。
讓人很不平衡，甚至讓人懷疑林祖輝故意算計他，畢竟全港的人都知道，林祖輝是預測出金融危機，所以及時出貨，成爲最大的贏家。就連李超人這些商場老手，此次據說虧損都高達近百億（金融類產品投資）。
“那利蘊蓮董事，你去和他們談判一下，爭取再長點價格！”
“儘量吧，現在是有錢爲大，有貨急着出手。”
腥藝@了一口氣，這話說的一點也沒有錯，半價出手物業的人比比皆是。
……
華人置業和希慎置業，很快達成買賣協議：希慎置業以20.8億港幣的價格，將娛樂行大廈出售給華人置業。
一時間，成爲華人置業的‘經典戰役’——一賣一買之間，大賺18.8億港幣；而希慎置業，也成爲市民眼中的笑話，因爲冒進在一年半的時間裏，因爲一幢大廈倒虧18.8億港幣。
當然了，也有很多人注意到，新時代集團已經在抄底，大家紛紛猜測，以林祖輝的眼光，會不會是香江物業已經跌至了低谷了呢？
一些膽子大的，手裏閒錢多的，思考着要不要抄底。
不過，更多的人恐怕也敢想想而已，畢竟這是不是真的底？這個低谷要持續多久？
種種疑慮，足矣讓絕大多數人畏首不前。
更何況，國際炒家還在狙擊香江金融，股市一路開始下挫，鬧得整個香江人心惶惶。
新時代集團。
財務總管梁真勳，來到林祖輝的辦公室。
“老闆，如果撥付200億港幣，收購香江有潛力的收租物業；再加上時代航呓衲甑念A算、朗庭酒店集團和亞馬遜購物中心的大額開支。我預計，新時代集團的現金流在年底會差不多剩下100億不到了。”
老闆賺錢厲害，但是花錢更厲害，梁真勳如是的想到。
償還債務150億、金絲雀碼頭集團135億、收購航吖竞痛a頭150億、訂造／購買船隻150億（分批支付）、抄底收租物業200億，大筆開支就有如此多，其它開支就不說了。
公司還有兩個大項目在動工：國際金融中心、數碼港，重要的是，別的地產公司都是減價銷售樓盤，而新時代集團直接凍結樓盤，開始捂着了（本來年銷售6000個住宅以上，今年目標只有3000個）。
林祖輝滿意的說道：“年底花完好啊，我還愁花不出去呢！”
梁真勳立馬反應過來，說道：“老闆的意思是，準備出售一些海外的股票？”
林祖輝點點頭，說道：“四月份花旗和旅行者合併，股票漲勢如何？”
梁真勳說道：“非常的好，我們持有的花旗股票市值已經突破25億美金！”
林祖輝滿意的說道：“年底，這隻股票可以逐漸開始出售了；除此之外，英國那幾只銀行股，也可以在年底出售。僅這這些股票，就可以套現400億港幣以上，明年我們依舊可以大肆收購。”
他計算過，在1998.12～2000.3之間，可以套現1500億左右的現金，包括了所有海外的證券投資。
再加上明年出售歐洲的2G電信業務，理論上也可以獲得800億港幣。
不過，桔子公司是2G業務，如果將之出售，資金可以拿來去投3G牌照，繼續進軍電訊產業。
“好的，我知道了！”
梁真勳信心十足的離開辦公室，最近集團開銷很大，所以他只是來提醒一下老闆。
第六百二十七章 【最懂事的女人】
5月27日，是恒生指數期指交割的日子，恒生指數收盤爲10510點；
較五月初下跌1500點，較三月底高峯時下跌3000點，可謂損失慘重。
很顯然，國際炒家再次勝利而歸。
有國際媒體在報紙上公然刊登新聞：香江已經成爲國際投資者的提款機，只要一按開關按鈕，就能從香江證券上獲利。
一時間，市場情緒哀嚎一片，再也沒有技術性反彈的趨勢，看樣子還會下跌一波。
八達通銀行大廈。
林祖輝的辦公室裏，八達通銀行總裁何昌鴻、副總裁李慧敏、巴林銀行總裁安德烈、副總裁梁伯韜，都坐在沙發上。
“巴林銀行繼續增持三星電子的股票，最好持有5％以上！”
梁伯韜看了一眼安德烈，然後說道：“沒問題！三星電子目前市值才45億美金，巴林銀行的現金流充足。”
林祖輝問道：“巴林銀行賬上還有多少流動資金？”
安德烈回道：“10億美金，如果算上抄底三星電子3億美金左右的話，還有7億多美金。”
百富勤支出3億美金、生力集團那裏支出4億美金（最終持股16.8％），巴林銀行今年已經支出了7億美金的開支。
林祖輝思考起來，他的每一個私人投資機構，都不是多餘的；家族辦公室、恆金投資、經緯資本、巴林銀行，都有側重性質。
家族辦公室：主要投資香江藍籌股、美國和英國的‘未來高市值’上市公司的股票，例如：聯合健康、強生、美孚、寶潔、可口、聯合利華、阿斯利康、殼牌等類型的股票，這類股票每年分紅穩定，市值增長速度也不差。
恆金投資：二級市場的美股，主要是信息科技（微軟、甲骨文、思科等）、銀行（花旗、合械龋澳涂恕⑿前涂说裙善薄�
經緯資本：風投中美互聯網公司，及一級市場投資（蘋果、金士頓）。
而如今的巴林銀行，也將成爲他手中的投資利器，所以他得好好發展一下了。
“爭取再抄底LG電子、三星其它電子上市公司，將韓國的電子科技抄底金額在5億美元左右。”
梁伯韜馬上說道：“好的，沒問題！”
三星電子市值45億美金，簡直低得可憐，不出五年，500億美金都是輕輕鬆鬆。
而去年12月份，三星電子市值一度低至36億美金，畢竟國家都差點破產了。今年上半年，韓國股市整體是下跌的，現在大盤只有300多點，畢竟破產、失業充斥着韓國。
在這個時候才抄底，也是因爲韓國政府在五月份出臺了很多政策，鼓勵外資去韓國投資。
巴林銀行一下子花掉12億美金左右，林祖輝有些肉痛，幸好他賺錢的渠道多。所以，剩下的5億美金也得利用起來。
“安德烈總裁，最近美元強勢，美元兌日元一路攀升，勢必不是長久之事。所以，你負責巴林銀行沽空美元兌日元。我看了一下，如今美元兌日元已經逼近140點了，這一波也不知道會漲到多少，風險還是很大的。這樣，140點以上就沽空，每天1000萬美金的額度，總計不能超過1.5億美金。”
他確實記不清美元日元具體走勢，但是他現在已經大部分是靠分析來做金融。
當然，大勢觀還是決定性因素，不然他還真不敢做這種風險投資。
日元在近一年多點瘋狂貶值，是因爲亞洲金融危機的影響，特別是日本銀行在東南亞投資和貸款非常的多，受到了很大的影響。
而如今，金融危機已經進入尾聲，再加上在這一波金融危機中，中日韓、東南亞等國家紛紛聯合起來，召開了很多官方會議。
可能要告一段落了！
除此之外，美元兌日元不可能突破150點，這個指數要直到24年後纔會打破。
所以，這一波外匯，他還是有九分信心的，至少他還有大量的保證金。
安德烈精神立馬亢奮了，這位老闆會花錢，絕對也會賺錢，在金融上幾乎從未失手。
“好的，我們一定嚴格按照你的指示操作！”
林祖輝點點頭，接着看向八達通銀行兩位高管。
“八大通銀行也有大量的現金，也要充分利用起來。你們去韓國抄底他們的銀行，不過不是二級市場，而是認購新股。我們只做策略性投資，不要控制權，韓國人一定是非常歡迎的。”
亞洲金融危機後，韓國有兩個回報率最高的產業，第一是電子產業，第二就是銀行。
韓國銀行的外資一度佔比70％，當然幾乎所有的資本都是投資性質；至於控股權，至少也得是年底韓國再次出臺政策以後了。
金融危機銀行的回報率有多高，據說韓國都心痛的程度，關鍵是一些美資金融機構還‘逃稅’，讓韓國政府十分惱火。
何昌鴻問道：“老闆準備投資多少？”
林祖輝說道：“就100億港幣，主要是投資大銀行，比如韓國國民銀行之類的，注意一下投資條件，我們是去賺錢的，股票解禁了都要出售，能合理避稅就避稅。”
何昌鴻一愣，說道：“這麼多？”
林祖輝點點頭，說道：“現在去韓國就是搶錢，這個國家本身擁有強大的出口能力，很快就可以扭轉金融危機的影響。所以，投資很賺的。若是銀行領域機會不足，你們也可以直接在二級市場購買其它公司的股票，不一定非得投資銀行。”
何昌鴻和李慧玲總算沒有疑問，連忙表示執行。
此次八達通銀行動用的資金，是八達通的流動資金，而且也不是全部。與此同時，八達通銀行的存貸比並不高，結構十分的安全。
所以，最後林祖輝說道：“香江地產差不多跌至低谷了，雖然不會很快恢復，但是一些貸款可以適當的加大力度放出去。”
何昌鴻說道：“好的，我知道了！”
就老闆這個本領，做什麼不成功啊，腥诵难Y紛紛佩服說道。
一番安排，林祖輝心滿意足的宣佈散會，大家紛紛去忙碌起來。
這一次亞洲金融危機，八達通金融集團可是喫個大飽。
巴林銀行吞併百富勤，並抄底多家上市潛力公司；
八達通銀行趁機在亞洲多個地區設立分公司，並進入韓國金融界。
八達通證券也吞併了兩家瀕臨破產的證券公司，業務再次擴大。
……
翌日。
林祖輝攜四太蔡寧來到LEIT集團大廈，讓經過的職員紛紛打招呼，當然了，他們稱呼蔡寧是她以前在LEIT集團的高管職位‘蔡經理’。
雖然不少人知道蔡寧和林祖輝的關係，但林祖輝畢竟從未公開說自己有什麼二太、三太的，一律說是‘紅顏知己’。
來到辦公室，蔡寧接過助理的活，爲林祖輝端茶泡水，畢竟她是林祖輝的祕書出身，自然熟門熟路。
蔡寧這幾年去了澳洲，在那邊的商界也開始嶄露頭角，她本身就非常適合經商，再加上這麼多年的培養，她在澳洲的業務主要有：地產、葡萄酒。
“你這個祕書，手藝沒有丟！”林祖輝品着茶，打趣道。
“哪裏會丟！就是不知道你口味有沒有變！”蔡寧站在林祖輝身邊，溫柔的笑道。
林祖輝靠在椅子上，示意蔡寧近一點，然後拉着她的手說道：“變了嘛？”
蔡寧頓時知道林祖輝的意思，馬上說道：“沒有了，老闆！”露出一副小女人狀。
林祖輝的意思是，他對她們這些女人心思沒有變，雖然他又有新女朋友了，但他的胸膛夠寬闊啊！
蔡寧自然附和林祖輝的意思，除了時間上陪伴少些了，林祖輝對她們的態度確實一如既往。
兩人聊了一會，敲門聲便想起。
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