作者：任猪飞
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翌日，新時代集團。
總裁陳斌來到林祖輝的辦公室，並說道：“老闆，下旬機鐵青衣站上蓋物業正式招標，想問問您的意思？”
林祖輝直接說道：“直接不參加吧，長江實業、和記黃埔、華信泰富合組的財團，是這個標段的有力競爭者，我們先放一槍再說！”
陳斌點點頭，他知道老闆志在必得機鐵中環站，估計還有個九龍站值得投標，但還不會全力投標。
機鐵沿線各站上蓋的物業發展權，價格各大公司都門清，不會出現太高的溢價，特別是大型項目。
上個月，華信泰富和中信倒是風光了一把，以33.8億港幣的價格投得中區金鐘添馬艦‘地王’，比第二名華懋高出8億港幣。這幅地皮，將作爲中信泰富的香江總部大廈。
林祖輝爲什麼放棄這幅地皮，並不是念什麼情分，而是這幅地皮位於駐軍地方的旁邊，中資投得理所當然。更何況，雖然是中區金鐘‘地王’，但林祖輝還不至於非常心動，他現在要集中精力在機鐵總站上。
陳斌接着說道：“公司財務還有些喫緊，機鐵總站預計得200億港幣的支出，要不要先發行債券，以免到時措手不及！”
林祖輝聞言，稍微思考一下說道：“中標之後再發行債券，資金方面我個人可以借給公司不少，足夠拿下這個標段，以保證資金充裕。”
陳斌內心大喫一驚，能拿出大幾十億港幣的現金流，香江富豪怕是頭一份吧！
“好的，那我密切關注機鐵站上蓋物業！”
其實，香江各大地產商都有一定的‘心照不宣’，不會集中在一個‘站上蓋’展開猛烈交火，畢竟這樣就是給港府送錢。
比如青衣站，不出意外就是長江實業領頭的財團；比如中環總站，不出意外就是新時代集團領頭的財團，置地也是來做無用功；比如九龍站，大概率是新鴻基領頭的多個財團；還有信和領頭的新加坡財團，估計也會拿到一個站上蓋。
一個財團都是好幾家集團公司參加，大家的想法很簡單，即可以分擔風險，又可以減少對手。包括潘廸生的迪生創建，就參加了鄭裕桐的那個財團，不過是佔股比較少而已，可能5～10％左右。
華資的天下，機鐵各站將和英資毫無關係，不是不讓他們參加，而是他們沒有實力。
包括置地也一樣，他們出去發展一圈後，發現還是香江的錢最好賺，然後今年折返回來。可惜，香江已經不是當年的香江了，置地八月份競投一幅豪宅用地，也比新時代集團擊敗，根本拿不到地皮。
不過，置地重返香江可以理解，他們就算在香江很難競爭更大華資，但是他們可以以香江爲跳板，投資內地的地產。前世，置地在內地的投資非常多，一改幾十年的恐懼症，連李超人都撤走後，置地還在拿地。
陳斌離開後，林祖輝思索起來。
他說缺錢是真的，年底新時代集團也就200億左右的現金流，而一個機鐵總站就要支付150億～220億左右的地皮費，總計投資規模在400億。
如此大的一家集團，是不能沒有現金流的。
好在，林祖輝個人擁有上百億的現金流，可以暫借給新時代集團。當然，也許不需要，因爲新時代集團會在中標後，第一時間發行債券，和貸款50億港幣。
錢，依舊不是問題，林祖輝就擔心新時代集團到時候錢太多，花不出去呢！
九十年代末，新時代集團套現的資金大概情況是：美股800億港幣、英股350億港幣、日股300億港幣、出售英國電訊業務800億港幣。
至少都是2200億的現金迴流，可謂財大氣粗。
至於目前債務目前350億，甚至可能達到400億港幣；也無需發愁，玖柒前出售一些香江物業——寫字樓、豪華住宅樓，套現個300億是輕輕鬆鬆的事情。
而且，新時代集團的年正常性盈利，明年也要開始爆發——香江地產大旺、內地公司進入回收期、美國寫字樓收租大漲、購物中心利潤等等。
林祖輝滿意的露出笑容，一切都在自己的掌握中。
第五百七十八章 【大賺20億美金】
9月下旬伊始，林祖輝來到新加坡，他視察了巴林銀行新加坡交易部，隨行的還有八達通銀行總裁何昌鴻、巴林銀行總裁安德烈等兩家銀行高層。
自二月份，巴林銀行被八達通銀行收購之後，其業務便在亞洲開始順利發展，畢竟有八達通金融集團這個地頭蛇。同時，八達通銀行的業務也開始朝着歐美髮展，又有巴林銀行作爲帶路人。
總體來說，目前林氏家族的金融實力不容小窺。
小小的新加坡交易部，彙集如此多的大佬，經理皮特也是備受鼓舞，孜孜不倦的爲林祖輝等人介紹着情況。
巴林銀行的主要業務是投資銀行業務，而期貨交易部一般是接受委託期貨交易的部門，當然自家的資金也是通過這個部門做期貨的。
“嗯，管理制度吸取‘裏森事件’的教訓，目前巴林銀行的改革是成功的，我很滿意。”
安德烈頓時大爲高興，最近半年巴林銀行可是一直在總結教訓、制定新的管理制度，還不忘發展公司的業務；說到底，他這個總裁位置還不牢靠，而如今集團公司和老闆都通過了肯定的意見，顯然算是初步過關了。
腥丝疾煲环幔氐綍h室裏。
安德烈對皮特說道：“巴林銀行總部每個交易日會再次向新加坡交易部轉賬1000萬美金，你們需要繼續買入日經225的12月期指，這次預計投資是1億美金。”
皮特精神一震，心道又有大活幹了！
巴林銀行六月份底交割日經期指後，並沒有接着做；但皮特知道，母公司八達通銀行買入了大量的日經期指，目前看來，賺的遠比巴林銀行上半年沽空日經期指賺的3.5億美金，多很多。
因爲，日經指數從六月份的15000點以下，如今已經漲至18000點左右，按照25倍的槓桿計算，就是五倍的利潤。
皮特猜的不錯，八達通銀行目前賬面盈利是8億美金，足足60多億港幣。
“好的，我馬上安排，一定嚴格執行買入制度。”
待皮特離開後，會議室僅剩下八達通銀行和巴林銀行的高層，大家進行了交流。
期間，林祖輝詢問道：“大家覺得八達通銀行是否考慮上市？可以暢所欲言，我來聽聽大家的意見。”
何昌鴻先說道：“還是看老闆的想法，如果想八達通銀行努力發展，上市不爲一個好選擇。當然了，巴林銀行可以轉移到八達通金融集團旗下，完全無需作爲上市的資產，畢竟這家銀行233年都沒有上市，現在也無需上市。”
安德烈也說道：“巴林銀行的知名度、品牌度已經有了，而老闆你自有資金經常投資金融項目，一旦上市，顯然不符合你的利益。畢竟一旦上市，它本質上就是一家公泄尽！�
大家紛紛暢所欲言，林祖輝很快心裏有數。
八達通銀行還是要上市，畢竟林祖輝也想它發展成一家全球性的銀行，立足於亞洲的大型銀行；至少，他是這個想法，做不做得到是另外的事。
“好，我找準機會將八達通銀行在香江上市，到時候發行業務也交給巴林銀行一部分。”
接下來。
何昌鴻詢問道：“馬上就是九月份底日經期指交割，如果八達通銀行盈利八億美金，老闆需要抽掉嗎？”
去年底，八達通銀行相當於已經將歷史虧損抹平，而淨資產高達60多億港幣。今年注資巴林銀行104億港幣，前期沽空日經賺了60億出頭，而這次又可能會賺60多億，相當於還能剩下20多億。
不僅僅如此，今年八達通銀行的銀行業務純利也將達到25億港幣以上，這就相當於年底八達通銀行淨資產已經高達110億以上，現金流50億的規模。
八達通銀行的存款也是水漲船高，目前已經高達1200億，差不多放貸400多億港幣。
哪怕是林祖輝抽掉50億港幣，八達通銀行的業務也絲毫不受影響。
“不抽！那怕是上市的前，我也不會抽掉現金。”
腥瞬挥傻酶袊@林祖輝的財力雄厚，僅今年的日經期指，八達通銀行和巴林銀行，就已經大賺150億港幣。股神之名，名副其實。
大家也看到了林祖輝的野心勃勃，不管是巴林銀行也好，還是八達通銀行，賬上都有大量的現金流，但老闆絲毫不在意。
而在林祖輝看來，一旦亞洲金融危機爆發，他個人擁有幾百億現金流，再加上旗下所有公司賬上的現金流，怕是一千多億的現金流。這還不算金融危機後，可以在歐美套現的股票價值。
屆時，所有資金便傾巢而出，抄底亞洲各國的產業。
這個會議開了很久，大部分都是兩家銀行高管在交流，而林祖輝則傾聽，很少發表意見。
九月底。
日經期指交割，八達通銀行大賺8.2億美金。而在今年（1995年），八達通銀行已經賺了16億美金；接手後的巴林銀行也賺取了3.5億美金，都是在日經期指上面賺的，相當於大賺近20億美金，畢竟新時代集團還賺了幾億美金。
如此大賺的根本原因，是因爲林祖輝記得阪神地震及相關日經指數影響。首先，他知道1月份的阪神地震，所以從去年12月就開始沽空日經；其次，他知道阪神地震導致日經指數暴跌約5000點，所以他大概在15000以下開始買入。一沽一買，他就獲得了大量的利潤。
目前日經18200點左右，但林祖輝知道，亞洲還有最後的一波泡沫；所以，他預計日經指數到1996年上半年，都是呈現一個上漲的狀態，所以他讓巴林銀行進行買入12月日經期指，明年還接着買3、4、5、6月的期指。
他還調整了投資方案，那就是每個交割月投資1億美金，但如果有爆倉的危險，最多補倉一次，以免將利潤全部回吐。
他不能保證每次都是賺，但是大方向是對的，所以勝率很大。
至於他爲什麼不買入新加坡指數期指，道理其實很簡單，因爲新加坡的利家會‘政府幹涉’資本市場，這就決定了不能買入期指。而且一旦利家干涉地產市場的信號出現，林祖輝也能從中找到一個商機，那就是沽空新加坡指數期指。
不出意外，利家已經意識到新加坡地產泡沫的存在，一旦他們宣佈新加坡房地產降溫措施，林祖輝立馬就會讓新加坡三美沽空新指數期指，賺個好幾億再說。
隨着亞洲金融危機臨近，林祖輝的腦海中一直在覆盤亞洲的金融情況，能賺一點是一點。當然了，他賺得都很隱祕，比如沽空新指數期指，他是通過星島三美的投資公司來進行的，而且額度不會特別大。這就意味着，那僅僅是正常的金融投資，不是投機。
與此同時，林祖輝已經開始讓旗下各家公司在亞洲各國成立辦事處和分公司，關注當地的情況。待時機成熟，就進入這些地方抄底。
抄底，代表着‘救市’，所以他反而會成爲各國的座上賓。畢竟金融危機爆發後，這些國家和地區就十分渴望外資的進入。
……
時間進入1995年第四季度，香江的地產開始復甦（成交量），新一波漲勢蓄勢待發。
此輪地產低迷從1994年第2季度開始，原因是港府因爲社會的輿論，進行了一系列‘地產降溫’措施；這個降溫措施確確實實有用，不想前世某地的地產，降溫措施反而給地產升溫。
此輪地產走出低迷的原因是，香江的經濟本身沒有出現問題，反而每年上漲；所以，但地產調整過後，很快會再次迎來新一輪暴漲。特別是華英關於機場談判已經‘差不多’，再加上九月下旬機鐵青衣站被長江實業、和記黃埔、華信泰富合組的財團以43億港幣拿下，還有就是香江市民已經習慣華英雙方的爭吵不斷，反正是——你們‘吵’你們的，我們‘炒’我們的。
香江素來有‘股拉地扯’的現象，而年初香江股市跌至6900多點後，到現在已經漲至9750點；所以‘股拉’現象已經出現，接下來就是‘地扯’上天了。
此輪地產跌幅20％，林祖輝的全系公司都沒有參與‘抄底’，也就是沒有進行‘炒物業’；除了新時代集團加強一點點‘土地儲備’上的活動，其餘並沒有炒賣物業。
相反，新時代集團還在地產低迷的這一年半，售出了約6000個住宅單元（促銷搞活動、包裝宣傳到位）。畢竟就算從5500元每平方尺，降到4500元每平方，新時代集團依舊‘血賺’。
第五百七十九章 【吊打韓流】
10月初旬，林祖輝讓亞視集團、萬輝傳媒集團、LEIT集團三家集團公司，各自拿出20億港幣，去買入微軟的股票，將公司的資金做爲升值投資。
這三家集團的年盈利水平都在20億港幣左右，但林祖輝對於分紅一向比較‘謹慎’，所以三家公司的賬上現金流都已經高達30億港幣左右。
一般來說，當年純利20億港幣，林祖輝會拿出5億港幣進行分紅，這樣一來也是皆大歡喜。其餘資金作爲現金流儲備，或進行新的投資。
此次讓三家公司投資美股，也是希望金融危機後，那20億可以變成40億；屆時再加上三家公司賬上的現金流，相當於每家公司都可以擁有六七十億港幣以上可供驅使。
未雨綢繆，這是林祖輝喜歡做的事情。
當然，這種做法的前提是他知道歷史大勢。
……
ATV大廈。
會議室裏，林祖輝召開了一個‘港流文化’的高層會議。
港流文化，關係着香江的經濟前景，林祖輝一向比較關注。
“港流文化在韓國發展情況如何，詳細一點彙報給我！”期間，林祖輝突然問道。
畢竟，如果不出意外，韓流也要開始了。就是不知道，棒子會直接抄襲‘港流文化’嘛？
施楠生作爲主管外務的副總裁，業務非常熟練，她認真的彙報道：“劇集方面，韓國三家電視臺每年都會在我們亞視購買相當數量的集數，我們一直秉持你當年的教誨，採取的低價傾銷，在韓國的市場上……總體來說，港流劇集在韓國佔據着相當比例的份額。”
沒錯，韓國棒子由於被美國、日本殖民過，而如今又即將進入‘發達國家’行列；很顯然，他們的自尊心很強，要想將港流文化打入韓國，並摧毀韓國的文化，那麼低價傾銷就是理所當然。
平均每集5000美元，一部20集的劇集，也不過10萬美金，是拍攝成本的6～8％，他們何樂不爲呢。
由於港流文化已經在韓國擁有大量的觀谢A，三大電視臺爲了效益，更加樂意購買港流劇集。再加上此時韓國經濟非常好，所以他們並沒有意識到文化產業的重要性。
港流劇集，已經將韓流劇集，扼殺在搖籃中了，這是林祖輝得出的結論。
接着，YG娛樂總裁餘曉明也彙報道：“港流偶像在韓國非常受歡迎，今年我們在韓國開了16場演唱會，場場爆滿。專輯銷量……不過，最近韓國也開始出女團，叫什麼BB，看樣子要學習港流文化。”
林祖輝點點頭，說道：“我們的港流文化已經趨於系統化、成熟化、國際化，倒是不懼初學者和模仿者。不過，也不能不加以重視。”
餘曉明說道：“嗯，今年我們加強了韓國練習生的選拔，也通過一些很多努力，在韓國多展開一些業務。還有，我們在韓國成立一家分公司，準備爲旗下組合發韓語唱片。”
打入一個國家最好的辦法就是發本地語言唱片，前世韓國組合去日本發展，是必須發日語唱片的，否則別人聽不懂，就很難被接受。
而一旦在日本擁有粉絲基礎，那麼大家不僅可以接受你唱日語，還可以接受你唱自己的語言歌曲。所以，YG娛樂旗下組合如果要去日本發展，學習日語就是必然的。
聽到這些好消息，林祖輝滿意的點點頭，將韓流扼殺在搖籃中，是他的心底想法。至少在1998年以前，韓國不會意識到文化的重要性。
而到了金融危機後，金總統上臺制定文化大綱時，港流文化立馬會進入第二階段：港流綜藝、二代團、二代港流劇集等都會在千禧年後逐漸出現，徹底扼殺韓國的文化產業。
接着，林祖輝又問道：“笑星藝人培訓班進展如何？怎麼還沒有專門的節目出來？”
前世，在韓國還有這樣一波電視力量，那就是搞笑藝人。很多綜藝節目，都需要主力MC，對整個節目至關重要。
前世內地買別人的版權都做不好，最大的一個原因就是那些明星太嬌貴了——玩不起，所以娛樂性大打折扣。
而搞笑藝人便是最‘下等’的藝人，扮醜搞怪就是他們的本質工作。當然，若是混出頭，成爲頭部MC，那也是地位大大提升，比如前世韓國的劉在石。
招振強馬上說道：“明年元旦出小品類節目，搞笑藝人培訓班有一些好苗子。”
林祖輝點點頭，說起來這個搞笑藝人培訓班的想法是他兩年前提出來，連培訓什麼內容，他也是大概提了提。
他本人對於前世的韓流，算是有一定的瞭解，所以不惜指點兩下。
港流偶像、港流劇集、港流綜藝，屆時齊齊發力，再帶動香江的旅遊業、美容美妝業、服裝業等，一條完整的產業鏈就形成了。當然，這只是文化產業的一環，漫畫、遊戲、軟件等，都是文化產業。
……
南朝鮮，SM娛樂公司。
李秀滿正在辦公室裏研究‘港流偶像團體’的資料，而SM娛樂公司即將誕生第一個男偶像組合，韓國新娛樂時代到來。
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