香江新豪門 第390章

看來又是一個賀小姐，好在這種女人也很理智，就算和林祖輝在一起，時間一長，可能也不會繼續下去，他就可以輕輕鬆鬆脫手。

賀小姐還好，她反正也不可能再婚了，兩人可以長期保持私下關係，解決一下身體上的需求。

和陳惠玲喫完一頓飯，兩人感覺關係拉進了好多。

當然，林祖輝不會急的，可能幾個月後纔會想起，還有個妞沒有徵服。

……

林祖輝在數碼港項目上，允許各大地產商加盟合作，一時間傳爲佳話。

畢竟試問如果換做是其它地產商，已經和港府差不多搞掂後，是絕不可能將喫進去的再吐出來了，更不要說足足讓出了25％股權（更改一下），而新時代集團只拿30％的股權。

相反的，那些向港府施壓的地產商，接着又加入的地產商，自然暗地裏被人指指點點；在這種氣氛下，李超人審時度勢也選擇放棄，最終只有新鴻基、鷹君、希慎、置地四家地產商加盟，分得25％股權。

當然，前期是要真金白銀拿出約30億港幣啓動項目的。五家地產公司，按照持股比例支出這筆費用。

項目可以賺，哪怕是遇到金融危機；但肯定賺得不多，金融危機的跌幅，相當於跌至1993年的價格，而且其後又遇到9－11、SAS等，所以要到2004～2005年香江地產纔會旺盛。

新時代集團。

林祖輝對陳斌說道：“這個項目的設計、質數，都按照高標準來要求，這可是我們公司的招牌項目，不容馬虎。”

錢賺不了多少，但這是業績啊，能爲新時代集團的形象加分不少。

陳斌點點頭，說道：“嗯，沒問題。目前我們已經將原來的項目組合並，預計明年上半年就可以動工了，工期大概爲五年。港府那邊已經答應撥出10億港幣，用於附近的基礎建設。”

說起來，港英政府雖然馬上要滾蛋了，但在這件事上，確實表現不錯。

當然，這次內地官方也是支持的。

說起來，還是林祖輝的面子大，讓大家可以放棄爭論，在這件事上達成一致。

和陳斌溝通了一下官地拍賣的事情，目前官地拍賣價格還算不錯，所以要趁機儲備一點；新時代也只會在1995年12月底拿地了，1996～1997.7的那段時間，是肯定不會拿地的。

待金融危機後，港府肯定還是要官地拍賣或招標，因爲政府也是需要財政收入的。屆時，新時代集團便可以趁機拿地一些。

目前來說，林祖輝已經不讓新時代集團太過追求土地儲備，適可而止就行，反正千禧年後，新時代集團會成爲一家全面發展的綜合性公司。

第五百五十四章 【肉麻的二太】

東京。

一位家庭主婦，隨意的走進一家真維斯服裝店，她喜歡逛這樣的服裝店——因爲，物美價廉。

日本經濟這幾年不算好，不再像八十年代後期的時候，大家可以把奢侈品隨便買。

遙想當年，這位婦女就忍不住有了美好的回憶；那個時候的她，買個LV包包，她一點都不會心痛；而全球的LV產品，有七成是被日本人購買。

她當年買了不少奢侈品，但最終都折價出售給了日本二手店，再也捨不得買奢侈品了；這幾年日本新興了不少做二手奢侈品生意的人，據說已經成爲一個熱門事業，不由得說兩級反轉太快。

婦女看着漂亮的搖粒絨衫，想起當年她也給全家人買了一套，又時尚又暖和。

而真維斯的搖粒絨衫不僅款式好看又多，而且都進行模特搭配，讓顧客一目瞭然。

“馬上冬天了，就給家人買一套搖粒絨衫吧，最多也就10000一件，但是真的很暖和，而且這幾款好漂亮！”婦女腦海裏思考着。

但經過這幾年的變遷，她習慣性的翻開價格標籤，頓時傻眼了，居然才1998日元一件。

她的第一想法是，不會搞錯了吧！

接着，她發現沒有搞錯，因爲已經有很多人拿着搖粒絨去結賬，而且貨架上的廣告牌也寫的很清楚。

買！

手感那麼好，一定是真的；價格那麼低，不買就是傻子。

真維斯的搖粒絨衫，很快在日本、韓國、臺島掀起了一股搶購浪潮。而已經預判到這種情形的，LEIT的工廠，早已經是加大馬力開始生產，足以供應全球的需求。

……

十月下旬。

LEIT集團已經搬進位於幹諾道的‘LEIT大廈’，集團也上了一個新的臺階，而LEIT集團在香江本來也屬於藍籌股。

恒生指數一共35只成份股，以行業分爲4個分類：恒生金融分類指數，恒生公用事業分類指數，恒生地產分類指數，恒生工商分類指數。

而LEIT集團是香江工商分類指數的代表成分股，是香江服裝產業的巨無霸集團。

香江的成衣產業雖然發達，是僅次於意大利的世界第二成衣出口，總額高達1700億港幣；但是，沒有一個真正的世界性服裝企業，而LEIT集團的出現，無疑打破了這個說法。

LEIT集團旗下的很多品牌，在海外和內地都非常暢銷，去年就已經突破90億的營業額，淨利潤高達16億；而今年，LEIT集團的業績和純利，依舊會大幅上漲。

來到自己的辦公室，一目瞭然的簡潔、乾淨，他就喜歡這種風格，不喜歡將自己的辦公室搞得花裏胡哨的。

LEIT大廈共28層，林祖輝的辦公室依舊選在頂層，通過窗戶，可以看到維多利亞港的風景，也可以看到對面還有很大的空地，那就是明年要招標的‘機鐵總站地上蓋’，也就是前世的四季酒店、國際金融中心所在地。

地理位置沒話說，而這幢大廈佔地面積稍小，所以樓面面積僅22萬平方尺；不過地處中環，這幢大廈值個30億沒問題。

當然了，林祖輝現在有幾十幢大廈，已經沒有太大的感覺了。

除了機鐵中環總站上蓋發展權，他其它也沒有太過重視，有機會就買，沒機會不會強求。

不一會，陳世文面帶笑容的走進他的辦公室，然後坐在沙發上。

“老闆，你猜我們的工廠已經接了多少搖粒絨衫訂單？”他的語氣有些興奮。

林祖輝一笑，很自信的說道：“我想不會低於300萬件，道理很簡單，我們出口給他們的，連他們以前的成本一半都不到。”

陳世文馬上說道：“老闆不愧料事如神，目前我們已經接到320萬件搖粒絨衫的加工訂單。而我們旗下門店的搖粒絨衫，在臺島、日本、韓國已經成爲‘瘋搶’單品。”

東南亞和香江都比較熱，就算銷量好，至少也得11月下旬以後了；而內地的雖然基數大，但消費水平還不算高，而且也沒有意識到搖粒絨的時尚和保暖性，打開市場相對較慢，當然銷量肯定也是不錯的。

林祖輝點點頭，說道：“這樣算下來，代工的銷量和利潤，都會超過自營店。”

陳世文說道：“嗯，若不是我們這一年多在日本、韓國、臺島開設大量的門店，這次怕是也少賺不少錢。”

他很佩服林祖輝的指揮若素，從一開始研發搖粒絨衫的時候，真維斯便制定大量開設門店的策略，其代價自然也是巨大的。倘若搖粒絨衫項目沒有成功，真維斯可能因此要喫到‘瘋狂擴張’的後遺症。

而如今不一樣了，搖粒絨衫讓LEIT集團大賺特賺，也因此帶動了真維斯品牌的知名度，一舉兩得。

林祖輝知道，搖粒絨衫暢銷，肯定也支出了大量的廣告費，當然這也是很划算的。這個單品就是暴利，能扭轉一個品牌。

“今年我們代工的單價，和門市店的價格差不多，歐美客戶他們如何說？”

“沒有說什麼，他們畢竟成本價降低了近七成，高興還來不及。而且，目前我們代工沒有競爭對手，他們也知道這一點。”

林祖輝點點頭，沒有競爭對手，那就是壟斷，這是賺錢最大的利器。

“關注日本的優衣庫，他們一旦見搖粒絨衫暴利，便有可能進行研發。”

“嗯，老闆放心，他們在商品供應上，差了我們很多。”

真維斯早就將優衣庫列爲對手，爲此還在東京成立了事務所，目的就是了解日本人的穿衣喜歡、對手的動態。

……

柳井正帶着手下來到東京一處大賣場，然後走進真維斯門店，第一時間看見了穿在模特身上的搖粒絨衫。

他神情激動的快速找到價格標籤，頓時就像泄氣的皮球。最近在日本，搖粒絨衫只需1998日元，再加上大量的廣告，他第一時間就得不可思議。

“山田君，這個價格是歐美搖粒絨衫的多少？”他不可思議的問着手下。

“五分之一”山田馬上回答道。

柳井正當然知道，他喃喃自語道：“五分之一的價格，若不出意外，這件搖粒絨衫的成本只有10美元出頭，他們利潤非常的大。”

利潤確實大，但前期的研發成本已經高達3000萬，這也是成本。

山田馬上說道：“我們也可以進行搖粒絨衫的研發，明年一定可以研發出來！”

這個肯定有吹牛的嫌疑，明年就算研發出來，也有可能不能第一時間上市。

柳井正說道：“研發出來，我們的成本依舊高於LEIT集團，因爲他們在內地的工廠非常龐大，而在他們的工廠周圍，據說也有合作工廠入駐。這樣一來，他們就相當於在一個地區建立了一個服裝廠王國，生產成本大降。”

大家頓時表情嚴肅，這個來自香江的服裝集團，確實實力強大。這倒不是重要原因，最重要的原因是這家公司有很強的開拓進取之心，真維斯和優衣庫又都是快銷品牌，這樣就擠壓了優衣庫的成長。

瞭解到真維斯品牌，大家都覺得這家公司在產品、銷售、服務等方面，都是一個很好的學習對象。

山田說道：“所以，我們要去內地開設工廠，同時也要研發搖粒絨衫。”

柳井正點點頭，然後在店裏轉了一圈，頓時更加重視真維斯這個競爭對手，從店鋪的裝修、擺設、服務，皆無可挑剔。特別是每一個服務員，她們都帶着一個耳麥，動作迅敏，服務熱情（算是自助式購物，但若客戶有需求，要第一時間服務）。

真強大！

就連廣告都顯得那麼高B格，雖然真維斯的定位是：物美價廉。

真維斯在國際上的廣告一直使用的是一則40秒左右的廣告，大概就是：

“我們爲何而穿衣？”

“我們會根據心情和天氣改變穿着嗎？”

“舒適的穿着是否會讓我們更快樂？”

“我們穿衣，是爲了隱藏自己，還是被看見？”

類似這樣的哲學性文藝廣告視頻。

當然，這僅僅是提高B格的一種手段，實際上優衣庫在每個地區和國家，都有更簡單、鮮明的廣告。

……

搖粒絨衫火了，香江媒體也紛紛進行報道，市民看了也覺得大振華人士氣。

這可不是一件小事情，畢竟寒冷冬天還沒有真正到來，LEIT工廠已經接了500萬件（包括旗下品牌的訂單），無疑是一個瘋狂的數據。

而這件‘小事’又帶動了‘林祖輝效應’，媒體們紛紛評價林祖輝經營公司有方，旗下四家上市集團公司，居然都發展的非常好，讓人覺得非常不可思議。

有媒體評論，林祖輝的事業攤子比李超人大很多，但攤子大，理論上講：

就算林祖輝具有旺盛的精力、超人的智慧；但是，超人仍是人。是人，精力與智力必會有一個極限。因攤子太大、戰線太長，難免顧此失彼。

怡和數任大班嚐盡這種滋味，但過去，輿論界一直嘲弄這些洋大班無能。反之，那些控制較小財團的家族，比較容易駕馭旗下公司。他們不貪其大，而計較其實——家族得利的多寡。這些家族通常對政治敬而遠之，儘可能保持中立，做一名純粹的商人。他們也捐贈，往往是把錢扔下就不再多耗精力，一心打理生意。

而林祖輝不僅事業大豐收，還在慈善事業上‘大豐收’，讓人覺得不可思議。

還有媒體評論：林祖輝先生的事業是各種行業的，比李超人事業涉及還廣，更未嘗到敗績，反倒是百戰百勝，讓人不可思議。

其實，林祖輝一向是以‘捨得放權’的老闆，他掌握着集團的大方向，並給予集團公司一種‘精神力量’——拼搏、進取；所以他旗下的公司管理層深受其影響，帶領職員們大步向前走。而且，他雖然只掌握大方向，但又粗中有細，時常會發現一些細節，然後給予管理層意見。

帥，這個字在林祖輝身上形容再適合不過；帥才，長得也帥。

一時間，好評如潮水湧來，林祖輝聲威再次威水香江，遠播海內外。

一個上市公司的董事局主席，最好的肯定就是爲股東帶來越來越多的利潤，而林祖輝無疑是做的最好的上市公司董事局主席。

若是以股民在林祖輝接手新時代集團時的股價計算，他們期間沒有出售手上的股票，僅10年時間，應該是翻了幾十倍（考慮股息分紅，也考慮融資）；而市值方面，四家上市公司的市值都翻了上百倍，新時代集團更是翻了上千倍。

NB！

他前世咋就沒有買到這麼好的股票呢，不是碰到退市的（樂視），就是碰到業績數年下滑……A股簡直是無話可說，長期穩定分紅的，簡直就是大海撈針。

……

中午，林祖輝載上關嘉慧，打算去尖沙咀柯士甸站的天香樓，喫大閘蟹。

總統房車上，關嘉慧好奇的打量林祖輝。

林祖輝見狀，笑着說道：“知道你迷戀我，但你能不能不要這麼明顯！”說完，還抬起她的下巴。

這女人臉屬於心型臉，有種說不出的嬌媚，讓人愛不釋手。實際上她不上鏡，在鏡頭裏臉顯得有些圓盤，當然還是非常漂亮。

“我不明顯，你怎麼知道我迷戀你呢！”關嘉慧水汪汪的眼睛一眨一眨，媚眼如絲。

不得不承認，這女人20歲年齡很美，但30歲的年齡更美。他現在都還有個記憶，那就是前世她在和張果榮拍攝《謇C前程》和劉德文《整蠱之王》的職場女性角色，讓林祖輝記憶尤深，那是一種華夏古典美的至高表現。

而今天她的着裝打扮，同樣是職場女性，容貌更勝前世。

香港人誰不知道，林祖輝視這個女人爲寶，關嘉慧深得林祖輝寵愛。

林祖輝沒好氣的說道：“肉麻，在孩子面前你可當心點，不要教壞小朋友。”

關嘉慧立馬臉色一變，認真說道：“纔沒有，我可是個嚴肅的好媽媽！”說完，又忍不住笑了起來。

變臉挺快的！

很快，穿過紅磡隧道，然後車隊來到尖沙咀柯士甸站的天香樓。

林祖輝現在是越來越享受生活，工作日中午幾乎都要跑出來和女人約會，並享用一頓美食。而這家天香樓，是林祖輝比較鐘意的杭幫菜飯店，也是喫大閘蟹最好的地方。

飯店環境一般般，就是老古董，天香樓是1950年開的，走進去似乎是穿越了時光。

“林生、關小姐，包廂已經準備好了！”飯店跑堂連忙迎了上來。

對於林祖輝這樣名人顧客，這些老字號飯店是非常重視的，因爲這樣可以拉高飯店的水平，也可以提高飯店的知名度。