作者：任猪飞
9月伊始。
九龍紅磡，海逸豪園項目。
這個地盤是原來的中華電力發電廠，隨着社會的進步，發電廠遠離居民區已經成爲社會的共識；所以不管是中華電力的鶴園電廠，還是港燈的鴨脷洲電廠，都紛紛搬到遠離市區的小島。
早在八十年代末，林祖輝便和嘉道理家族達成共識，由新時代集團發展鶴園電廠上蓋物業；合作方案是中華電力以地皮入股並佔股45％，新時代集團支出所有費用（補地費、建築費、稅費等）佔股55％。
對於當時來說，嘉道理家族佔了很大的好處，畢竟這幅地皮是工業地皮，需要補大額的補地費；而香港普遍的合作方案是，出地皮和出建築費的各佔50％。
但目前來說，新時代集團賺麻了。
補地費一共是26億，建築費和稅費預計是30億，不含利息總計投資56億港幣。而目前整個項目大概值230～250億，最終價值將在300億左右。
最近由於香江地產調整，海逸豪園開售的樓盤也不會當天一售而空，但也不愁銷售；而新時代集團興建的住宅樓宇信譽良好，睇樓者校栽诔＠碇小�
就這樣，遭到了一些同業的嫉妒，不信你看：
早晨七點左右，人們還沒有開始上班。
海逸豪園二期的吉屋（香港稱空屋爲吉屋，含吉祥之意），來了兩個鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。
兩人來到吉屋裏，然後緊張的代開一個包裹，從裏面拿出白蠟燭。
矮胖男子說道：“飛哥，做這事是不是有點缺德？”
瘦高男子飛哥立馬給了他一個響指，罵道：“你有病吧，就來點個蠟燭，別人給5000港幣，你不走，一大把的人做。”
矮胖男子不服氣的說道：“其他地產商也就算了，但林祖輝先生可是我的偶像，他又不僅僅是地產商……”
話未說完，又捱了一記，飛哥不客氣的說道：“他再好，也不會直接給我們錢花；捐錢再多，也不會到我們手上。磨磨唧唧的，趕緊點上，抓緊閃人！”
矮胖男子只得開始將幾隻蠟燭擺在吉屋中央，讓後點上，嘴裏嘀咕着聽不清的話語。
一切好了之後，飛哥拿着同伴快速的消失，畢竟他們在做一件不道德的事情。
上午。
當買家來參觀海逸豪園的吉屋，突見吉屋裏燃有幾枝白蠟燭，頓時嚇得魂飛魄散，疑神疑鬼。香港人迷信，聯想起死人喪禮之白蠟燭，吉屋何有吉氣，乃死屋也。
此事不止發生一次，也並非海逸豪園一處。誰碰着，誰倒楣，傳媒一渲染，會嚇走一批置業者。是何人所爲呢？未查到肇事人。有人說是發展商，有人說發展商委託的幾家代理商。
這至少表明，同業進入惡性競爭。
淡季“跳樓價”充斥樓市，未見一個地產商跳，倒是有的“走眼”的代理商蝕了老本。最近幾年，減價競銷並非淡市，旺市時仍有卸嗟禺a商採取此術，壓倒對手。
中原地產住宅公司董事陳永傑表示，過去藍籌發展商（注：均是進入恒指成分股的大地產公司）的競爭陣地在廣告宣傳，在減價促銷，現在他們轉移到提供的按揭方式上。
他們先對抗銀行自辦按揭，接下來是同業比拼。你7成，我就8成；你8成，我就來個9成。這樣，買家所獲的最優按揭，首期只付一成樓款。
這隻有新時代、長實這一類的地產巨頭，具備這般雄厚的實力。有的發展商，按揭比例雖不高，卻在供款期限上提供優惠。
香江的樓市，進入惡性競爭時代。
……
新時代集團，董事長辦公室。
陳曉芬坐在沙發上，對林祖輝說道：“老闆，我這兩天找到一個認識的風水先生，他給我支了個招，說讓我們在海逸豪園和海之戀的第一樓屋頂，各裝一個大型激光發射器。入夜過後，便發射出多組五顏六色、形態各異的激光，甚爲壯觀，可啓到很好的宣傳效果。”
香港樓市的漲幅，遠遠高於物價的平均漲勢。香港各業，形成千軍萬馬“攀樓”的汪洋之勢。財大氣粗的新手的加入，使競爭激烈的樓市競爭愈加激烈。
報章雜誌、電視廣播，各發展商和代理商的廣告爭奇鬥豔，觸目皆是，充耳便聞。現在廣告又紛紛走出境外，在他國異地大做特做，以招攬境外的買家。
“睇樓團”風起雲湧，有冷氣專車接送，還提供免費飲料午餐。所看的樓宇自然在新界，有不少“閒情者”藉此作“一日遊”，這項“虧本”項目，各商家仍樂此不疲。
一位地產經紀一語道破天機：“只要有一個買家，全團費用就足可撈回。”
樓市看好，一團豈止一個買家？
傳統的屋村現場廣告，均是大幅宣傳畫和霓虹燈等。
新時代的海逸豪園（九龍紅磡）、海之戀（新界荃灣），皆是海景房，按理來說不愁賣；不過林祖輝沒有降價太多，而且時間緊迫（明年行情更差），所以就急着出售兩個項目的第二期。
聽到陳曉芬的話，林祖輝忍不住打趣道：“你倒是什麼辦法都在想！”
陳曉芬臉一紅，她知道老闆不是很信那個——好話就信，瞥話就不信，畢竟我命由我不由天。
“我也就是順便問問，但我覺得應該非常有效果！”
林祖輝點點頭，說道：“現在風水師也緊跟時代了，我不信都不行，你去辦吧，我也覺得方法可行。”
“好的！”
還有800個左右住宅單元，幾十億左右的生意呢！
爲了銷售樓盤住宅，各大地產商也是各顯神通：
有的率先降價，比如南豐，在售樓宣傳上既乏新意，又缺聲勢。但該集團一直奉行務實的作風，樓價實惠，並充當淡市減價的急先鋒，業績不俗，令同業刮目。
像是新時代和長實等大型地產商，一部分由公司售房部直接發售，一部分派給多家代理商包銷。一處屋村就有若干代理商，多管齊下，售樓風頭之勁，小型地產商那裏比得上。
……
……
第五百五十一章 【四零藝人】
夜晚，一艘超級遊艇行駛在維多利亞港，市民紛紛指指點點，眼裏止不住的羨慕。
乘坐天星小輪的市民，紛紛議論紛紛。
“那艘是遊艇嗎？怎麼比我見過的遊艇大了快一倍吧？”一名市民忍不住驚歎道。
周圍有人認爲他是少見多怪，語氣好像遊艇是自己的一樣，說道：“你在香江多久啦？難道你不知道那是世界首富林祖輝的超級遊艇，據說值1個億，屬於世界頂級遊艇。”
市民被貶，也不惱，畢竟是他沒有見識在先，只能感嘆道：“這TMD有錢人，真是奢侈浪費！”
話音剛落，周圍的人紛紛異樣的看着市民，香江此時的氣氛並不仇富，而且是人人都想做有錢人。
“從內地移民過來幾年了？”
“你這是仇富，別人自己的賺的錢，難道還不能花了。我們香江就是這樣，只認贏，不認輸！”
“就是啊，沒錢就去賺錢，香江機會多多。”
“林祖輝先生是香江捐款最多的富豪了，每年都在5億以上吧，而且內地捐款佔了一半多。”
一時間，說酸話的市民頓時感覺到人言可畏，連忙換個地方。
香江仇不仇富呢？
至少在這個時代，遠沒有後世那麼嚴重。在這個時代，香江人的打拼精神非常強，社會也相對公平（普通人也能炒房），所以大家都視林祖輝、李超人等爲偶像。
此時的香江，林祖輝和李超人的威望非常高，兩人在海外發展順利，被香港人視爲‘大振民族精神’；特別是林祖輝，最近幾年更是超過了李超人，成爲香江人的‘偶像’。
世界公認的‘股神’之一、香江文化產業教父、世界最大的地產商……這些榮譽，是鄭裕桐、李兆基、郭德勝這些侷限本土的商人，無法比擬的。
這也是林祖輝在最近幾年，放棄‘低調’想法的原因。
當然，他也低調不了，光暈實在太大，沒有什麼遮擋得了。
超級遊艇上，林祖輝和幾位高層在聚會，並順帶聊聊工作、視察一下地盤。
餐食都是富麗華酒店提供的，順帶還提供了服務員兩名，酒是世界名莊魯臣世家的正牌，氣氛當然也是相當融洽。到了新時代集團核心高層這一步，和林祖輝的關係自然都是很親密的，他們只需在工作上保持對林祖輝的尊重和服從即可，私下裏大家還是不會太約束。
陳曉芬指着海逸豪園第一座頂樓的鐳射燈光，高興的說道：“老闆，你還別說，最近我們花了幾十萬買這個鐳射燈光，還真沒有白花，樓盤都好銷售多了。”
林祖輝笑着說道：“這事都登報了，你都白賺幾個廣告了，能不好銷售嘛！不過媒體將請風水先生這事，形容成‘因爲海逸豪園的樓盤難出手，林祖輝急謱Σ撸衼盹L水先生……’，搞得我迷信得像個老頭似的。”
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其實，香江人什麼對‘風水’很看重，但不至於迷信，大概就是那種‘實用主義’，算是一個信仰。
林祖輝看着海逸豪園頂樓的鐳射燈，卻突然冒出一個想法，前世香江的‘幻彩詠香港’燈光秀，是非常有名的，不僅打破了世界吉尼斯紀錄，還帶動了大量的旅遊發展。
若是金融危機後，自己向港府提議，將維多利亞港兩邊的幾十幢超級大廈和地標，安裝鐳射燈光，組成一個大型燈光秀系統。
花費不了多少錢（幾千萬），但可以爲香江帶來旅遊業的發展，還是非常划算的。
林祖輝作爲一個香江人，還是由衷希望香江越來越好，比前世更發達。香江好比是他的根基，沒有這個根基，他就沒法在全球攻城略地。
兩岸的景色很不錯，當然你得有一艘遊艇，才能享受到最好的風景。香江有錢人密度最大，消費水平也最高。
相比較而言，新加坡那邊就差了好幾個檔次，僅看他們的遊艇碼頭數量，以及遊艇的數量，就知道香江有錢人是那邊的很多倍。
香江政府若是在八十年代就制定發展科技產業，後世也絕不可能給新加坡超越的機會。別說香江土地小，新加坡土地更小。
香江新界那邊的土地，多的是，若是政府在七八十年代就制定人才計劃，再在新界開闢一個高科技開發員，也許還有一線希望。
新加坡的利家，確實有兩把刷子。
……
YG娛樂，目前已經形成一種區別於唱片公司、經濟公司的新興娛樂公司，它的優勢在於：爲藝人提供培養、定位、策劃等全方位培養。
也就是說，YG娛樂不再是一家發展‘港流音樂’的公司，旗下也有SOLO歌手；YG娛樂不僅吞併了亞視原來的唱片公司，還在臺島、日本發展了分公司，招攬人才加盟和發行唱片。
目前，像是黎銘、郭富城等，也簽在了YG娛樂；當然更多的還是‘港流組合’，目前大概已經有10來個團隊和SOLO已經出道。
YG娛樂，已經成爲亞洲知名的音樂公司，在亞洲掀起了一種新的音樂形式。就市場的成功性來說，YG娛樂也是一股不容小窺的力量，目前港流音樂已經佔據香江5成市場、臺島3成市場、日本1成市場（發日語專輯，不然很難打入日本）、東南亞3成市場、內地……
在整個亞洲，享有一定的知名度，例如在內地，李貞賢的火爆程度，大概就僅次於四大天王的程度。
林祖輝悄然的來到九龍YG大樓（原亞視大樓），爲什麼是悄悄的來，因爲這邊的粉絲比較多，他不想被人看見來YG娛樂公司，以免有些流言蜚語，雖然他是這家公司的老闆。
辦公室裏，餘曉明向林祖輝彙報了一下公司的情況，整體來說發展的非常好，公司七成精力放在港流音樂當中，每年都會從內地、日本、韓國、東南亞、臺島挑選練習生，並努力開拓這些地方的市場。
聽完彙報後，林祖輝說道：“將主要精力放在港流音樂是對的，這個以後纔是我們香江娛樂文化的一個代表。你看我們最近幾年的市場佔有率，發現港流音樂在一個逐年上漲的過程。所以，哪怕是九十年代，我們依舊打敗不了傳統音樂形式，而一旦到了千禧年後，我相信將逐漸迎來爆發，到時候就是勢不可擋，亞洲每一個國家都會給我們攻陷。”
不能僅看目前的成績，而是要看到上漲的一個幅度，這樣一來，就能清晰的感受到‘港流’的前景是多麼遠大。
在林祖輝看來，九十年代的港流組合，叫做‘一代團’；千禧年開始，他會親自指點兩下，港流偶像將進入‘二代團’。
二代團進階了什麼呢？
林祖輝當然是以前世的少女時代、super junior、KARA這些組合，形象點就是男的變得‘俊美’，女的變得‘露一點’（大長腿）……大概就是這些吧。
當然了，隨着競爭的激烈，港流偶像的實力也是原來越強，這也是爲什麼前世的小鮮肉去韓國鍍金一下，回到國內就是頂流的原因。你說他演戲沒有實力，但別人跳舞、耍帥的實力很高啊。
至於香港男團會不會變得‘娘炮’，林祖輝表示這是大勢所趨，不是某個人討厭就可以改變的。
能賺到錢，能賺到外匯，就是硬道理。
餘曉明自信的說道：“港流偶像的前景，就像當年粵語歌戰勝國歌一樣，已經勢不可擋。公司的那些練習生，現在三年是最低要求了，整體實力與日俱增。包括已經出道的港流組合，也是練習非常多。目前我們也是鼓勵一些有編曲、編舞、寫詞天賦的藝人，這種系統化的成長，是那些產品公司、經濟公司不具有的。”
林祖輝點點頭，YG娛樂並沒有原地踏步，公司吸納了國際性的音樂人才加盟，還和歐美一些公司合作，總之投入很大。
說實在的，傳統音樂在YG娛樂越來越不重要，因爲林祖輝認爲反正也幹不過臺島，而粵語歌也在走下坡路，和香江的電影一樣。
畢竟，亞洲已經對香港電影和粵語歌，審美疲勞了。
臺島的音樂在九十年代和二十一世紀，是真的牛，他們的歌手基數大，所以在內地的佔有率遠遠高於香江。
這一世不同了，香江的港流，將打壓臺島的音樂，他們是絕對玩不過的。
林祖輝補充道：“還有公司在包裝，以及在亞洲的渠道和關係，一定要越來越發達，這樣纔會效果更好。”
餘曉明點點頭，說道：“嗯，公司現在模式越來越成熟，海外和內地的發展越來越好。今年我們一共在海外已經開了32場演唱會，動員了80萬粉絲……”
聽着YG娛樂的發展情況，林祖輝感覺自己確實很放心了，其實他已經半年沒有來公司了，但他會在生活中，關注YG娛樂和港流音樂的發展情況。當然他也知道這個急不得，等千禧年互聯網成熟，就好比一個王炸打下去，港流將在亞洲掀起一股滔天巨浪。
目前，香江的兩家電視臺，皆有娛樂公司，無線學的有模有樣；除此之外，還有不少小型娛樂公司，可能也有居心不良的公司在搞港流。
“老闆，那個陳惠玲已經在公司培訓中，預計明年上半年就可以出唱片了！”
林祖輝差點老臉一紅，剛剛在說完有‘居心不良’的人在搞港流，沒想到自己也纔在暑假居心不良了一下。
原來，他在暑假看到一個廣告，正是陳惠玲拍攝的，於是乎就讓手下去找星探挖到YG娛樂來，準備簽約成爲歌手。
“喔，我看過她的廣告，公司替她製作傳統音樂專輯吧！重點培養！”
“沒問題，聽說底子很好，形象也很好！要不要我讓她來表演一下，老闆你把把關？”
這，沒道理拒絕啊！
手下也是爲公司着想。
“行，你親自去喊來！”
“好的，我馬上去！”
餘曉明臉色很正常，公事公辦的走出林祖輝辦公室。他不覺得老闆有什麼想法，畢竟公司那麼漂亮的‘女偶像’，老闆至今還沒有和誰有過關係。
待餘曉明離開後，林祖輝露出一絲笑容。
陳惠玲雖然號稱‘四零女星’——零是非、零緋聞、零走光、零結黨，但不代表他不能染指一下，只要保密關係做得好，她依舊是‘四零女星’。
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