作者：任猪飞
好不容易逮住好生活，她那裏肯灰溜溜的會內地。
林祖輝立馬再次強調‘約法三章’，並提出嚴厲的警告，總算收拾下這個小娘們了。
第五百二十五章 【創時代產品】
11月19日，星期五。
今天，港府推出被視爲後市信心指標的筆架山龍坪道住宅地王的官地拍賣，這是一幅豪宅地皮。
這幅地皮面積高達46.84萬平方尺，但地積比率只有1.55倍，只能建72.6萬平方尺的住宅樓盤；再加上這裏環境優美，所以競爭一定會很激烈。
至於爲什麼說是後市信心指標，道理其實很簡單，最近香江地產隨股市上漲一些；若是這幅地皮拍出高價，那麼就代表地產商看好香江地市，接下來依舊會暴漲，大家自然會紛紛入市。
這次拍賣官地，林祖輝親自來到拍賣場，頓時引起了不少人的注意；此次新時代集團並沒有組合財團，而是單獨競投，而林祖輝的到來，給大家不少壓力。
當然，鹿死誰手，誰又肯認輸呢！隨着地產紅利滾滾而來，各大地產商現金流充沛，新時代集團自然也沒有太大的優勢。
拍賣會里，差不多有十個財團，很多都是合組的財團；比如林祖輝發現信和地產再次發揮‘地產大好友’，拉攏了華懋、南豐、華夏海外、新加坡置業，好傢伙，一次性五家公司合組。
“林生，好久沒有在拍賣場看見你了！”黃廷芳迎了上來，笑着說道。
林祖輝回應道：“是有好久不來了，都是由公司的總裁代勞。今天這幅地王關係着香江的地產信心，所以我也是很好奇，大家心裏是怎麼想的，就過來湊熱鬧了。”
腥思娂娊徽勂饋恚鹚幬兑稽c也不濃，但大家都明白，等會正式拍賣後，大家便是各顯神通的時候了。
今天這幅地的地價只有18億，但大家已經做好了超過七成的打算，畢竟豪宅是這兩年最容易漲的住宅；每次都是豪宅先漲起來，再帶動普通住宅的漲幅。
此時，香江的普通住宅均價已經超過了5000港幣每平方尺（約5萬一平，這是九十年代），而豪宅已經漲至8000元每平方尺以上。
隨着拍賣會正式開始，大家紛紛磨刀霍霍。
林祖輝淡定的坐在座位上，身邊是高級職員，並沒有帶核心高層來。
拍賣一開始，大家便紛紛踊躍競價，競價的時間之長，確實讓人罕見。
價格逐漸攀升，來到36億依舊還有不少財團競價，這個價格已經超過一倍底價了，各大地產商紛紛打了雞血似的。
林祖輝已經放棄喊價了，從這個月開始，林祖輝讓陳斌謹慎拍賣官地，價格要調整的，而且市場實在瘋狂。
當然了，不是說拍下之後無利可圖，事實將證明，拍下之後，還非常有利可圖。
不過明知道1994～1995年會有調整期，何必不在那個時候買進呢！
“39.4億”黃廷芳再次舉牌。
一時間，各大地產商都有些矚目，還在和信和地產競爭的新鴻基兄弟聽見後，一度錯愕。
郭炳湘笑着說道：“我們兄弟要計算一下自己的‘身家’了”
腥思娂娦α似饋恚闲值艽_實立馬低聲討論起來。
而拍賣師故意放慢速度，畢竟拍得越高，他的獎金越高。
最終，還是以信和地產爲首的財團，拿下這副地皮。而其中的代價讓人咂舌，每平方尺樓面的成本已經突破了8000元，以現在的價格來說，只能說是不虧不賺。
但是別忘了，這個項目需要時間，就算賺兩成，也要以10000元每平方尺推出。
所以，信和地產這個價格拿地，在很多人眼裏確實冒險了。
不過以林祖輝的眼光來看，信和地產不止賺兩成，假設他們在1996年出售，賺6成都不是問題；這樣一來，每年的回報率依舊有20％，還是相當划算了。
更何況，很多地產商都懂得高峯時推出，信和在1996年底至1997年上半年推出，將賺得更多。
隨着香江地產信心大旺，林祖輝立馬開始佈局起來，他希望新時代集團在1994年5月前，出售比計劃更多的房子。
在林祖輝的記憶中，還有李超人和李兆基‘馬鞍山’鬥法的新聞，兩人將5000多元平方尺的住宅，硬生生的降到3900多元。
根據這種記憶，林祖輝覺得與其到時候降低近三成價格出售，還不如現在趁着地產多出售一些，以後降價的樓盤就會少一些，挽回一些損失。
而因爲有這種意識，所以很多樓盤其實已經申請了預售許可，只等林祖輝一聲令下，便可以賣賣賣了。
與此同時，林祖輝也讓他的幾個女人，將手中的普通住宅，在這波漲勢中，分三個月進行出售。
還有萬輝傳媒的寫字樓，也開始出售。
總之在這一波調整中，還是可以小賺一把的。
……
最近有件讓林祖輝高興的事情，那就是小米科技拿下DVD影碟機的整機專利，因此而加入DVD聯盟，統一制定DVD視盤標準。
這個聯盟一共是十一家世界大公司，大家以更高倍數的數字壓縮技術MPEG－2爲基礎組成DVD聯盟，並制定DVD視盤標準。
也就是說，以後凡是生產DVD影碟機的其它公司，都是需要向這個聯盟交納專利費。
小米科技能加入這個聯盟，可是憑藉這其餘十家公司繞不開的兩個專利；DVD影碟機整機專利，只是其一，最重要的還是MPEG－2數字壓縮技術，是由小米科技收購的C－Cube公司率先開發出來的。
而且，早在今年上半年，小米科技就發佈了DVD影碟機的樣品，再次奠定了激光數字視盤機的應用領域的重要地位。
鵬城。
林祖輝在辦公室聽着鄒凱旋的彙報，心情顯得不錯。
“你說目前國內的VCD銷量，可以達到月銷8萬？”林祖輝驚訝的說道。有錢人居然如此多，果然改開就是‘讓一部份先富起來’啊。
“嗯，我們每月全國銷量在5.5萬臺，海外1.5萬臺。”鄒凱旋自信的說道。
佔有率只有七成了，看來日本和韓國已經進入了這個領域。不過，這個成績確實非常傲人了。
前世萬燕讓國內認識到VCD後，韓國和日本的企業也隨後而至，一度佔有率高達90％，而萬燕反而淪爲配角。直到愛多、新科、步步高等國產品牌紛紛崛起，才一舉將日本和韓國企業趕出這個領域，僅剩下少量的佔有率。
這些國產品牌的成功元素是：廣告轟炸（央視標王厲害）、降價促銷（山寨成本低）。
正因爲如此，小米VCD一開始就已經算計好了，央視的廣告，再加程龍的影響力，已經讓家家戶戶認識到小米VCD，好功夫。
林祖輝說道：“市場要爆發了，明年200萬臺指日可待，現在就差一個引擎了。”
鄒凱旋馬上說道：“你說的是降價？”
林祖輝滿意的說道：“不錯！本來一開始我們的VCD可以賣5999元的，但我選擇定價4999元，就是對標的日韓企業的競爭。而如今，我們在年底猛降價，一定會徹底將他們打敗。”
鄒凱旋點點頭，說道：“不錯！我們價格有優勢，目前日本還不能生產機芯，至少一年還不能量產。而C－Cube公司只是爲我們供貨，更是全球僅有的兩家生產解碼芯片的公司。”
林祖輝說道：“那好，降價至4199元，春節前再降價3999元，打日韓企業一個措手不及。”
“好的！”
林祖輝接着說道：“海外的市場一定也要爭取，香江四通發達，對於出口非常方便，我們的DVD依舊採取低價出售，但保證好質量。”
到了海外，成本便是小米影碟機的最大優勢了。
“沒問題，我們一定將產品遠銷海外，做一個國際知名品牌。”
林祖輝盤算起來，假設明年可以有150萬的銷量，每臺賺1000元，就可以賺15億。這筆錢，將爲小米科技帶來更大的發展空間。更何況，C－Cube公司也將爲小米科技帶來大量的利潤。
可以說，VCD和DVD是小米科技的崛起的希望。畢竟手機這個產業，有些不確定因素，科技含量太高了，研發出來沒問題，但電池續航時間、信號好壞、輕便型等，這些都是困擾着公司。
所以，手機產業、鋰電池、液晶屏等，都只是在投入，回報充滿着不確定性。
爲了保證小米科技可以擁有持續的研發資金，林祖輝已經決定在1996年底，將之在香江上市。融資一大筆資金，然後全數用於研發和發展公司。
林祖輝關心的問道：“無繩電話、有繩電話、來電顯示等多功能電話機的銷售如何？”
香江是世界生產固定電話的重要地區，1982年，美國政府取消了國家電話電報公司的專利權，允許私人購買電話機。在此之前美國法律規定所有用戶，只能向美國電話電報公司租用電話機，禁止購買這樣，美國8000萬個家庭及公司私機構即刻成爲電話機的潛在買主，此時的香港生產廠商聞風而動，隨即將原來生產電子錶、收音機的工廠快速轉產電話機，迅速撲向美國市場，1983年一季度電話機出口總額比去年同期增長了19倍。
天下武功無堅不摧，唯快不破。
而內地市場的固定電話是巨大的，小米科技完全可以憑藉‘品牌效應’迅速佔領內地的市場。技術上就更無需發愁了，也不是什麼高科技。
所以，鄒凱旋說道：“今年暑假推出了HA007有繩電話、HW007無繩電話，銷量一舉名列前三……”
林祖輝很滿意小米科技取得的成績，如今粵省政府視小米科技爲親兒子，扶持力度很大；這裏面的原因就是小米科技表現出來的找狻≈睹裼弥睹瘢嵉腻X都投資在內地上，科研人員和工人也幾乎是內地的。
更何況，VCD影碟機的發明，帶動了整個華夏視聽領域的進步，使華夏在激光數字視盤機的應用進入世界大國行列。
如此重視，還是林祖輝並沒有和政府要個好處和照顧，這些年和政府打交道都是鄒凱旋。
正因爲如此，林祖輝也從未在香江說自己是小米科技的老闆，雖然有人知道，也有媒體問給他。他都是採取迴避或者只承認自己是投資者。
接着林祖輝說道：“小霸王那邊今年營收可以多少？”
鄒凱旋說道：“估計3億以上，上漲的勢頭很厲害。對了，阿段那邊倒是有意跳槽，我沒和他們談股份，就說是高薪。”
這很正常，前世阿段有能力自己創業，那是因爲在小霸王那裏得到了很多獎金；而這一世呢，遊戲機和學習機並不是他一手策劃的，而是由小米科技策劃的，怡華集團自然不會重獎阿段。
而如果創業，你沒有個幾十萬，怎麼創得起來。再加上小米科技爲他開出了50萬年薪，還有獎金之類的，他不選擇纔怪。畢竟，小米科技現在名氣很大。
林祖輝想了一下說道：“如果小霸王可以賣出5000萬，你就出售給怡華集團。”
鄒凱旋也沒有不捨，本來就是一個做山寨紅白機的公司，小米科技都不敢承認是自己參股的。
……
當小米科技宣佈VCD降價至4199元時，日韓企業紛紛炸了！
他們原本以爲憑藉日韓企業的優勢，攜VCD產品來華，一定是大獲全勝。可事實相反，他們很快發現內地人對小米VCD認識更深，就因爲那個‘大鼻子功夫成’的央視廣告，深入人心。（隨着盜版碟片的出現，程龍在內地的影響力是巨大的，遠遠高於任何一個明星）
價格上，日韓企業也沒有優勢，他們普遍價格在5000元以上。
一時間，小米科技大有稱霸華夏VCD市場的勢頭。
而隨着小米VCD的降價，華夏市場的購買力再次上升，VCD似乎要迎來爆發潮。
與此同時，小米科技的VCD和DVD也開始在亞洲其它地產打開市場，甚至遠銷歐美。在這一點上，國內沒有那個企業有這個優勢。
小米科技本質上還是港資，對於出口產品，遠比國內企業更有優勢。
如果能在海外市場分一杯羹，小米科技無疑將成長爲一家世界級別的企業。
而小米科技下一個‘創時代’的產品，將是U盤和MP3。雖然都是小產品，也賺不了幾個錢，但對於品牌的影響力卻是巨大的。
而U盤的專利費，都可以讓小米科技賺100億。
當然了，林祖輝也不懂技術，但這玩意不就是有個慨念，就能研發出來的嘛！林祖輝如是的想到。
裏面不就是有個閃存芯片、主板芯片什麼的，林祖輝覺得研發起來不難；不過他打算等到1995年再提出來，萬一科技達不到怎麼辦！
至於MP3，林祖輝只知道是韓國三星的一名經理，在飛機上的突發奇想。
如此看來，如果是林祖輝的突發奇想，相比研發出來也不會有難度吧？
如此多的‘創時代’電子產品，是由華夏人發明的，倒也是爲國爭光的事情。以後小米科技被國家扶持，說不定也不是沒有不可能的。
第五百二十六章 【大佬微服私訪】
傳媒大廈。
12月初旬，萬輝傳媒的軟件部門和遊戲部門，低調的成立。
自香江科技大學今年首屆畢業後，香江本土軟件人才已經發展起來；更何況香江是國際大都市，能吸引各種人纔來港發展。
而萬輝傳媒的這兩個部門，更是有美國的公司、內地的公司輸血，一時間也是人才濟濟。
林祖輝在龍景昌的陪同下，視察了新成立的兩個部門，並鼓勵大家一番，便正式開啓研發工作。至於工作方向，大家還不知道，因爲公司還沒有下達通知。
回到辦公室，林祖輝對跟着進來的龍景昌說道：“拿紙和筆記錄，我講一下他們的研究方向！”
龍景昌連忙拿起紙和筆，認真的聽起來。
“軟件部門，需要開發的產品是：炒股軟件‘同花順’，就是證券網上交易系統。這款軟件的功能是……可能有些難度，但這個軟件可以開始慢慢的升級，一步步趨向完美，初期可以給股民很多信息，比如交易龍虎榜、股東情況、專家分析等……我相信，以香江如此好賭的風氣，這款軟件將大有可爲。”
龍景昌點點頭，說道：“老闆描述的這個軟件，誘惑力十足，給我的第一反應就是買，幾萬一套都不會猶豫的。”
這話沒有說錯，如果這款軟件在1995年完成，那麼以後還可以授權給金山軟件，搶了前世同花順的機遇。當然了，股票交易軟件內地並不是沒有，而且九十年代後期有很多家在做，就看誰最後可以殺出重圍而已。
接着，林祖輝說道：“軟件部門也可以自行研發軟件，公司鼓勵員工創新，並不斷吸納新的員工。記着，公司要在軟件上深耕，我不是侷限眼前利益的人，所以人材要一點點的吸納。別看香江市場小，但我們以後可以搬到深圳發展。”
前世在千禧年，香江的幾百家軟件公司紛紛北上發展，力量不可小窺。當然了，林祖輝並不是真的想北上搶食，而是希望將來能第一時間進入門戶網站。
這個門戶網站和前世的TOM網差不多，定位的是大中華地區發展。而軟件部門其實又是遊戲部門的後盾，所以實力越強越好。
遊戲纔是林祖輝帶給香江的新產業，研發出一款遊戲，便可以分享一個國家的純利分紅；所以，這就表示不存在市場大小的問題，只有遊戲經典與否的問題。
好比前世的暴雪，一度妄想網易在華夏替他打工，最終導致兩家分道揚鑣；當然，那個時候的暴雪遊戲，在內地的市場已經被企鵝吞了很多了。
萬輝傳媒研發出傳奇，交給內地代理後，每年可以得到25～30％的利潤分紅；當然，開發的遊戲是不會侷限內地的，而是會全球進行發佈。
“好的，老闆，我記下了。”龍景昌認真的回道。
他知道，老闆的眼光一向很遠，既然敢投資那麼大，一定是想好了市場。更何況，如果佔領了香港的股票交易軟件市場，那麼一定也是不錯的發展，畢竟股民那麼多。
林祖輝接着說道：“遊戲方面，就先將《精靈寶可夢》移植GAME BOY遊戲機爲研發方向，最好實行聯機對戰。”
聯機對戰是GAME BOY遊戲機的特色了，所以《精靈寶可夢》一定要考慮這方面的因素。
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