作者：任猪飞
李寶安說道：“嗯，進展順利，預計下週便可以完成。短期15.6以的貸款，也已經下來，我打算馬上進行支付他們。”
林祖輝點點頭，馬上說道：“知道爲什麼短期貸款嗎？”
李寶安答道：“知道，現在股市正熱，老闆打算供股集資，籌集現金用於償還這筆資金！”
“配股吧，要在近兩個月安排一次配股，籌集資金20億。”
“好的，我知道了！”
供股集資、配股、可換股債券……等，其實都是差不多的形式，但細節有些不同而已。
不一會，幾個核心高層也來到林祖輝的辦公室，大家都一臉佩服的看着林祖輝。
這些人雖然是電視專才，卻不是資本咦鞯膶２牛肿孑x輕輕鬆鬆讓亞視集團擴張，讓腥藲U爲觀止。
誰能想到，李超人家族會將東方衛視賣掉呢！
畢竟東方衛視正追着亞洲衛視，大家都認爲今年將超越亞洲衛視，畢竟它有五個頻道，而且馬上就可以播送粵語節目了。
大家做夢也沒有想到，主張出售的是李澤楷，因爲他想自立門戶，需要一大筆資金。
此次交易，讓李澤楷在香江打出了名氣，因爲他是高價出售了東方衛視，不到三年時間，賺了三倍的利潤，可謂真正的‘小超人’。
這些人殊不知，是林祖輝千金買馬骨，直接開了一個李澤楷無法拒絕的價格。畢竟林祖輝深知，要想李氏家族出售，唯有重金，以及搶在澳洲梅鐸前面。
當然，大家也是知道林祖輝爲了‘港流文化’，也是鞠躬盡瘁，不惜代價的擴張亞視集團。
“東方衛視那邊，暫且還是由陳慶祥擔任行政總裁，我們需要溫水煮青蛙，慢慢的改變東方衛視的節目形式。第一個需要改變的，就是東方衛視的自制節目，晚點你們拿出方案來。至於四個轉播頻道，後面再說，暫且保持現狀。”
周梁淑怡點點頭，說道：“好的，我們知道了。東方衛視的自制節目不算出彩，需要完全照着我們的模式進行逐步改變，加入更多的港流文化元素。”
招振強說道：“如此一來，我們在劇集上的投入需要再次增加，預計每年拍攝35～40部左右比較合理。”
在亞視沒有起來前，無線每年大概拍攝20～25部；而如今亞視每年拍攝在30部～35部，再增加5部也是合理的。
林祖輝說道：“兩個自制衛視一定要區分一下，亞洲衛視可以側重‘音樂’‘偶像’，東方衛視側重‘劇集’，以後再拿出2個轉播衛星頻道，側重新聞和綜藝。也就說說，最終只有兩個頻道播送歐美的節目。”
側重，並不是專屬，畢竟港流文化還沒有完全發展起來，還在奠基期。九十年代後期，應該就是港流文化全面發達的時候了。
腥它c點頭！
招振強提出疑問：“老闆，港流文化的綜藝節目，是不是該提上日程了！”
《音樂銀行》固然算港流節目，但確實歸屬音樂類。
林祖輝說道：“可以多做些關於港流偶像的節目，比如明星訪談，但本質上還是屬於‘音樂’‘偶像’節目。至於港流節目，這就需要你們慢慢探索了，但不要操之過急，目前我們的節目還是要以‘國際化節目’和‘老港味節目’爲主。”
國際化節目是爲了出售版權和提高世界影響力，而‘老港味節目’（獎門人、笑星拯地球）則是照顧老牌觀小�
等再過幾年，港流偶像越來越多的時候，林祖輝就啓動《X－man》、《無限挑戰》、《家族誕生》、《runningman》這些‘港流綜藝’。這些節目對林祖輝來說，非常熟悉，絲毫不費工夫。
“好的，我們一定穩步發展！”招振強佩服的說道。
林祖輝滿意的點點頭，整個亞視集團最終是在爲‘港流文化’服務，這便是林祖輝的初衷。以輸出‘港流文化’爲終極目標，更多的從業者和崗位、大賺外匯……爲香江形成一個支柱產業。
這種事業，讓林祖輝得到的不是金錢上的快樂，而是一種精神上的快樂，以及一個強大的影響力。
正因爲如此，他會才樂此不彼的參與其中。
當然，每次來到亞視集團，享受着俊男美女對他的崇拜，也是相當舒服的感覺。擱前世在他眼裏高高在上的明星，這一世在他面前就是個小人物，他要是看上哪個女明星，女明星就會主動送上門。
第五百零三章 【早不是你的天下了】
香江股市在今年（1993年）的前五個月表現十分的亮眼，升幅三成多的好成績也讓大多數股民賺了大錢，從年初的5500點不到，至5月中已經突破至7200點。
林祖輝的個人投資公司——恆金投資，因爲年初開始做期指合約，也是大賺近10億。
地產方面，從年初開始，豪宅樓價穩步上揚，四五月份更是交投旺盛，售價在2個月升幅達2成。在豪宅樓宇的帶動下，中小型住宅單位價格再度飆升，平均價格逼近5000元每平方尺的大關。
而又在住宅樓宇的帶動下，香江寫字樓的租金和售價，均大幅攀升，中環和灣仔的甲級寫字樓在短短半年不到的時間，就已經上漲約2成，全年預計可以漲至3成以上，中區更是可能達到4成漲幅。
隨着繁榮商業區從核心地帶向邊緣擴散，香江的商場、店鋪市道亦有不俗的表現，尤其是港島的灣仔、銅鑼灣、北角及尖沙咀表現最爲理想。從銅鑼灣區看，自從崇光百貨公司開幕、及時代廣場落成後，該區人流激增，吸引了不少大型連鎖集團在附近開設分店，令該區租金急升。此時，香港的商鋪租金在全球12個主要城市，高居榜首；其中銅鑼灣的一店鋪每平方尺每月租金3429港幣，有買家出價19萬每平方尺購買，後因爲業務惜售而擱置。
樓利滾滾而來，各大地產商、代理商、炒房客，紛紛喜笑顏開；外資更是開始紛紛進入香江的證券、地產，打算分一杯羹。
5月22日，星期六。
上午，林祖輝在新時代集團的辦公室，和地產核心高層開了個小會。
他說道：“五月中旬，港府公佈了年度‘官地拍賣’計劃，股市隨即暴漲。從這一點來看，樓市還會持續好幾年旺盛。因此，我們要在1993～1995年，這三年時間進行大舉拿地，不能比新鴻基、恆基落後，以免造成將來的後勁不足。”
最近一年多，新時代集團在土地購買上，沒有以前那麼激進，但也保持着香港地產商前列水平；其根本原因，還是因爲‘錢’不夠多。
陳斌點點頭，說道：“由於地產大旺，我們公司的利潤源源不斷的產生，確實可以加強土地購買了。不過現在各大地產商紛紛膽大追高，官地拍賣會也不是那麼容易拿地了。”
這倒是實話，行情越好，越有人追高購買；行情越是差，大家越是膽小謹慎。
不管怎麼說，新時代集團會在這三年儘可能的加強土地儲備；至於九六～九七，自然不會去追高了，本身那一年半是最後的瘋狂，相反還得趁高出貨。
所以說，最近的官地拍賣會，若是有好的地皮或豪宅地皮，新時代集團會儘可能的多拿一點，畢竟有大量的現金流襲來。
香江的地產，目前還是佔據着集團的絕對利潤來源，新時代集團雖然已經多元化成功，但海外和內地的投資，目前還沒有產生太大的回報。
比如曼哈頓的物業租金，每年確實有十億多的租金純利，但那筆投資的利息就需要支出近四成，八幢摩天大廈目前的年回報率是7.5％。這還是低價購買的情況，否則估計只有4～6％的回報率。
所以說，美國佬的錢不好賺，前世內地大量的華企在2010年以後大舉購買曼哈頓寫字樓，當時正是價格高的時候，結果虧得底褲都不剩。還有企業來香江購買物業和地皮，幾乎沒有賺到錢的，成爲香港地產商的韭菜。
水平實在太差！
深層次的原因，其實就是剛剛改開沒有多少幾十年，大家的國際商業眼光還沒有培養起來。
和大家聊了一下公司地產的大方向，大家信心十足的離開辦公室，投入到工作當中。
……
跑馬地，豪東酒店。
15樓卡拉OK包廂裏，楊壽成、程龍、黃玉郎等一班朋友，邊飲邊唱，正在聚會。
期間，大家討論起T恤的‘公仔’（漫畫圖案）設計，黃玉郎滔滔不絕，大有香江漫畫第一人的架勢。
黃玉郎是去年下半年從赤柱服刑結束的，判了4年，實際服刑2年。當時他出獄，赤柱監獄前‘恭候’的有記者，還有他的舊部和徒弟。黃氏仍是往昔的驕橫之氣，他攥緊拳頭說道：“我，黃玉郎在市場仍然叫座！”
然而現實是殘酷的，此時香江的漫畫界已經發生了很大的變化，那就是新流派——日漫風格佔據了主流地位，其次是馬榮成、上官小寶的優質本土漫畫。而市場那些充斥着暴力、色情的劣質漫畫，被市場已經逐漸拋棄，甚至遭到港府的打壓。
黃玉郎確實可以憑藉手中的禿筆，過上相當舒適的生活，但若是想再現輝煌，無疑是癡人說夢。
楊壽成現在也是傳媒企業的老闆，對於香江漫畫產業的形勢那是相當瞭解，所以他說道：“現在外面的T恤，印着的都是皮卡丘、妙蛙種子、小火龍、傑尼龜……還有印着的是柯南、櫻木花道等。整個香江漫畫產業，日漫風格又佔據絕對主導地位了。”
黃玉郎不服氣的說道：“那是屈服於金錢勢力，我最近在號召一些香港知名漫畫家，再度共同探討本土漫畫的發展。我相信，香港人還是喜歡本土漫畫的。”
楊壽成笑着說道：“以你的本領，自然不愁沒有飯喫。但你知道萬輝漫畫社養着多少人嘛，我和林祖輝算是好友，據我所知，別人是打算將漫畫產業，打造成香江的支柱產業。據我所知，萬輝漫畫社今年的盈利，可能將突破8億港幣。”
黃玉郎大喫一驚，忍不住說道：“不可能！就算他們在海外有些市場，怎麼可能有這麼高的盈利。”
巔峯時期的玉郎機構，年盈利也不過1億出頭，這還是海外發行了不少的原因；這才幾年時間，萬輝漫畫社居然可以年盈利8億以上。
別說黃玉郎不相信了，相信很多人都不會相信。
楊壽成拍拍黃玉郎的肩膀，說道：“我這還是粗略估計，別人去年就已經盈利5.5億港幣，僅漫畫產業。萬輝漫畫社不僅僅是在做漫畫，而是在做漫畫產業鏈，漫畫、動漫、漫畫周邊都在做。他們的玩具工廠，在內地建的很大，貢獻了很大的利潤，你想想當年的忍者龜，就知道這裏面的利潤有多大了。”
黃玉郎頓時泄氣，他看過《精靈寶可夢》，發現這部漫畫裏的寶可夢，種類繁多，而異常受到漫畫迷的喜愛，特別是那個黃黃的大耳朵‘皮卡丘’，更是享譽整個亞洲。
“一個香港人，幹嘛要把香江漫畫帶到日漫風格，我就搞不懂了！”黃玉郎抱怨道。
程龍說道：“這很好理解，和世界接軌，和亞洲接軌，我們現在拍電影也是如此，會考慮到好萊塢的市場。這一點上，我們就不得不服人家，林祖輝在香江的地位，遠不是那些地產商可以比較的，他開闢的‘文化立港’，爲香江帶來了一個大型產業鏈，增加了幾千個工作崗位。”
腥思娂姼胶停谶@一點上，大家不能說謊話。
雖然大家都是黃玉郎的好友，但大家必須提醒黃玉郎——香港漫畫，早已經不是你的天下了。
……
《漫客SHOW》誕生快兩年時間，穩坐香江銷量NO.1，香江本土銷量爲27萬；加上海外和內地的非常正常銷量，每期銷量可達35萬本。
當然，僅憑《漫客SHOW》的盈利，連萬輝漫畫社日漫系的主筆、編劇等人工資都發不起。再加上漫畫的單行本、動漫的海外版權收入，可能纔將成本賺回來，並有略微盈利。
真正盈利的收入，全部來自漫畫周邊，而且是來自《灌籃高手》、《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》的三部頭部作品周邊——公仔、手辦、劇場版、真人版等周邊。
重要的是，最大的利潤來源國/地區，竟然是日本這個漫畫大國。
所以，萬輝漫畫社已經引起了日本漫畫界的注意和警惕，甚至有日本漫畫社不惜冒險進行同類題材的模仿、抄襲，因此也引起了萬輝漫畫社的律師函。
抄襲《名偵探柯藍》也就算了，畢竟這個版權很難界定，《名偵探柯藍》還有借鑑《福爾摩斯》的呢。
不過《精靈寶可夢》這個集寵物養成、戰鬥等爲一體的漫畫，若是抄襲幾乎是一告一個準。
雖然，萬輝出版社的作品，也被日本漫畫界批評——整體質量（畫工）不如日本漫畫作品好，本來是和《龍珠》等日本優秀作品齊名的好素材，結果因爲‘山寨日漫’而導致質量下降。
這大概就是日本人最後的自尊了！
實際上，日本漫畫界的批評是有些道理的，但絲毫不影響《灌籃高手》、《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》三部作品在海外和內地的暢銷。
畢竟，細微的質量稍差，很難被漫畫迷察覺；事實上，萬輝漫畫社的日漫主筆，他們的薪資實在太高了，所以每部作品能聘請兩名日本漫畫優秀主筆，都已經是達到預算最高了；至於香江本土漫畫主筆，則做輔助漫畫主筆工作。
至於培養的漫畫師，只能在《漫客SHOW》上畫些其它作品，目前尚且沒有出現可以成爲海外暢銷的作品。
第五百零四章 【女人間的私話】
北角，傳媒大廈（原樂基行大廈重建）。
萬輝傳媒已經整體搬進傳媒大廈，至於原來的新聞大廈，並沒有選擇立馬重建，而是租賃出去進行收租。道理很簡單，這幾年租金那麼高，重建豈不是浪費時間/金錢，至少也得玖柒下半年後開始重建。
爲什麼搬遷呢，那是因爲新聞大廈的寫字樓面積僅有10萬平方尺左右，已經不能滿足日益發展的萬輝傳媒。
而新的傳媒大廈，是一幢剛剛重建的甲級寫字樓，高22層，總樓面面積達到26萬平方尺。
林祖輝在樓下頓足一番，對於‘傳媒大廈’四個字，比較震撼心靈。
萬輝傳媒最近幾年在紙媒上，並沒有太大的發展，目前主要是香江第一銷量的大袌蠹垺短焯烊請蟆贰⑾憬诙䲡充N的財經類報紙《經濟日報》、明報集團（明報）、暢銷的雜誌《男人裝》……等。
因爲在紙媒上‘不思進取’，最近香江的八卦類雜誌，可謂大放異彩，《壹週刊》、《蘋果週刊》、《東周刊》這三八卦雜誌，紛紛佔據着香江暢銷前三的雜誌。
而萬輝傳媒旗下的八卦雜誌，不僅開始走下坡路，甚至連雷偉坡都在策劃跳槽。攔不住，有人開出近千萬的年薪，是要創造傳媒界的新紀錄了。
近千萬年薪是什麼慨念，目前香江最賺錢的雜誌是鄭經翰的《壹週刊》，一年可以做到純利2500萬以上。
來到自己的辦公室，林祖輝一邊喝茶，一邊思考着萬輝傳媒的將來規劃。紙媒、漫畫、遊戲、大中華門戶網，將是其四大產業。
紙媒並不會消失，而是會將以互聯網的形勢存在。
不一會，龍景昌來到林祖輝的辦公室，向他彙報了工作。作爲萬輝傳媒的行政總裁，雖然也是上市公司的總裁，但其實說是林祖輝的家臣也沒有錯。
因爲林祖輝旗下的上市公司，他本人的地位都是‘一言九鼎’的存在，不管是投資者也好，還是董事會也好，都對他有着盲目的信任。
“老闆，美國那邊的暴雪娛樂開發的《魔獸世界》已經銷售80萬套，積累了大量的初始資金。”龍景昌笑着說道。
林祖輝點點頭，說道：“不去管他們，給予他們最大的自由權，我看中的是這個產業的前景，短期賺再多，讓他們拿去再研發、擴大團隊，都不是問題。”
其實，林祖輝在《魔獸世界》發佈前是玩過的，還專門提了一個意見，那就是——新的操作體系——右鍵點擊移動，左鍵選擇——得以確立。這一點，立馬被團隊採用，並在《魔獸世界1》上面實現。
而前期不管賺多少，林祖輝都不介意邁克·莫哈米他們拿去花掉，而且也不介意給研發團隊開出行業最高薪資。他們越是積極，萬輝傳媒將來越是賺的多。
龍景昌點點頭，說道：“嗯，目前那個團隊已經有20多人，我已經讓邁克·莫哈米替我們招聘幾位華人或亞裔的遊戲開發工程師，參與《魔獸世界2》的研發。”
林祖輝說道：“嗯，明年年初我們便可以成立遊戲開發部門，《精靈寶可夢》可是個遊戲大IP。”
暴雪的四部精品遊戲：《魔獸世界》、《暗黑破壞神》、《星際爭霸》、《爐石傳說》，其中前三部都是九十年代開發的，就算沒有林祖輝的插手，一樣會出現。當然了，林祖輝會關注暴雪公司的。
投資暴雪，林祖輝壓根不在意前期的利潤，等網絡遊戲出來後，纔是回報最好的時候。當然，最重要的是將來公司可以賣出高價。
“好的，我記下了。”
最後，林祖輝對龍景昌說道：“除了遊戲領域，最近幾年你關注一下互聯網，我很看好其前景，也許將來我們會進入這個領域。”
作爲集團行政總裁，龍景昌不需要太高的專業性，但卻需要很好的管理能力，以及完成林祖輝交代的任務。
“嗯，我一定加強這方面的學習。”
此時，龍景昌有些驚訝，先是漫畫，接着是遊戲，現在又是互聯網，他不驚訝老闆的野心，而是驚訝老闆的眼光之長遠。目前正是紙媒的旺盛期，若是其他老闆，有如此成績，早就躺在功勞簿上享受勝利果實了，而自家老闆永遠是在考慮將來。
龍景昌離開後，萬輝漫畫社的羅本成來到他的辦公室，漫畫產業目前是萬輝傳媒最重要的產業，沒有之一，所以羅本成在集團也是水漲船高，兼任公司的董事。
林祖輝說道：“替我組建一個漫畫團隊，這次我對漫畫的畫工、劇情的構思，都有更大的要求。是一部大製作，我希望成爲我們公司日漫系列第四部大IP。”
其實，萬輝傳媒的日漫三部大IP，畫工其實還是很好的，而且是越畫越好，至少也有日本本土幾大出版社的八九成功力。日本人見萬輝傳媒有如此多的大IP，不過是心生羨慕嫉妒而已。
羅本成頓時興奮起來，因爲凡是老闆欽點的題材（大綱），那一定是經典作品沒錯了，老闆的眼光和想法，實在是太天才了。
“沒問題，老闆！如今我們的漫畫綜合實力，就是去日本，也能位居前五的漫畫出版社。雖然前期有些瑕疵，目前已經變得好很多了！”
林祖輝點點頭，前期是不敢投資太大，現在萬輝漫畫社是有資金、有人才儲備，自然各方面都提升了。
他直接將一份資料遞給羅本成，說道：“一個朋友告訴我，包括日本漫畫界，都非常少見海兕}材的漫畫。所以，他就構思了一個海兕}材的漫畫，晚點你組建完團隊，可以將這份資料拿去作爲大綱。”
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