香江新豪門 第331章

除了當國內知名中藥企業的‘經銷商’外，林祖輝還打算介入進行中藥提取的研發項目，甚至研發中藥液等。

林祖輝之所以如此看重這個產業，還有一個原因比較記憶深刻。他前世看棒子的綜藝節目，發現棒子藝人居然如此推崇中藥液，節目中二話不說就喝了起來，好像就在喝滋補神藥一樣。除此之外，綜藝節目一旦出現藥膳雞，藝人們搞得就像得了靈丹聖藥一樣。

由此可見，中藥本是華夏人，沒想到持懷疑態度的就是華夏人，在日本和韓國，簡直非常推崇。

當然了，林祖輝並不是認爲中藥可以包治百病，確實也是更信奉西醫。但依舊不妨礙他，他幾乎只和中藥打交道。因爲他好像沒有生過什麼病，反倒是一直利用中藥在滋補和調理自己的身體。

對於‘中藥港’項目，林祖輝並不是說恆昌控股要達到什麼高度，僅僅只是說進行嘗試一下。在發展‘中藥港’的同時，時代醫藥主要還有研發‘抗癌症’、‘抗衰老’這兩方面的研究。

第四百五十九章 【過江之鯽】

林祖輝每次來內地，行程都是安排的滿滿當當，幾乎沒有時間遊玩。

可以說，今年是內地投資最好拿項目的時候，原因有很多種：第一，港資還沒有一哄而上，不是所有地產商都能反應如此快；第二，明年海南爆發地產泡沫，內地政府就得緊縮地產貸款。

所以，林祖輝要在今年大舉投資內地，多談一些項目。

資金問題無需發愁，就算今年談攏500億的投資，最多也就需要支出50億港幣，甚至還不需要。投資是先談合作意向，再拿啓動資金，接着注入少量資金，銀行貸款隨後跟上。

考察完同仁堂之後，林祖輝又去了春城，參觀了白藥廠。

之後，他提出雙方合作開發牙膏產品，由時代醫藥出資8000萬港幣，支持雲南白藥研發和生產‘雲南白藥牙膏’，進入中高端牙膏領域。產品嘛，主打牙齦出血、牙齦疼痛、牙齦上火等功效，並引進國外護理學技術。

這個合作提議，不管是白藥廠還是雲南官方都非常有意向，即可以保證配方不外溢，又可以增加新的收入。

所以，只需向上面申請得到批覆，雙方便可以展開合作。至於股份，雙方初步約定是：白藥廠51％，時代醫藥49％。

對於這個合作，林祖輝的想法是賺錢，沒有‘中藥港’的意向。

不管前世雲南白藥牙膏產品遭受多少質疑，但產品一面市，便迅速打開銷量，最終佔據國內第一，打敗外國品牌。

僅憑以上的，便值得投資。

更何況，林祖輝前世便是用的這個牙膏。

至於內地中高端牙膏市場，適不適合現在進入，林祖輝也是有把握的。前世，寶潔在1994年便進入內地中高端牙膏市場。

內地雖然還很窮，但是富裕的人也不少，基數大。

考察完雲南白藥廠，林祖輝又馬不停蹄的回到家鄉順德，和當地政府簽署了一個合作協議：由新時代集團（華夏）和順德市政府合作成立——順德市新城區上地發展有限公司，新時代集團（華夏）佔股4成，其餘6成爲順德市政府所有。該公司計劃在容奇港對面開發一幅面積爲6000畝的土地，整個計劃發展期爲15年，總投資額約40億港幣。

與此同時，還參與了容奇港的建設。

一下子，讓新時代集團（華夏）在內地的‘發展地產項目’增加至4個，雖然有兩個都是合作的項目，但架不住四個項目面積之大。

商業項目也有5個了，投資也是巨大的，但只有一個‘新東方市場’是合資的，其餘都是全港資。

再加上港口項目、基建項目，新時代集團（華夏）已經成爲在內地投資的港資第一人。

這還不算完，今年還剩下5個月時間，肯定還會繼續投資。

……

恆昌控股。

袁天凡向林祖輝彙報道：“老闆，英國CT2業務已經結束了，我們共計虧損了10.5億。”

聽得林祖輝就是心驚膽戰，他忍不住問道：“CT2有多少客戶？”

“不到8000，不及預期的七分之一。”袁天凡說完，又疑問道：“老闆匆忙結束CT2業務，現在下結論，是不是太早了？”

林祖輝說道：“公司需要更穩健，如果繼續投資下去，還得投資50億港幣建立電訊網絡，另加一二十億港幣的輔助投資，總計投資近百億……我不是讓你向和記兜售嘛？”

袁天凡點點頭，並說道：“他們好像也準備結束，而且據說馬世民主張繼續做，李超人則堅決要將之停止，包括泰國、澳大利亞的CT2業務全部出售和斬斷！”

林祖輝暗道一聲可惜，老李接下時代通訊在英國的CT2業務多好。

不過，林祖輝其實一開始就知道是要虧損，不過是想買個入場券而已。

事到如今，入場券已經買了，那就自然停止繼續投資CT2了。

“數碼蜂窩式通訊的技術搞定了沒有？”

“嗯，本月正式展開業務，正好承接CT2業務。”

林祖輝滿意的點點頭，數碼蜂窩式通訊技術今年上半年剛剛趨於成熟，立馬被時代通訊拿來進行發展。如果不出意外，增長速度應該會很快。

目前，倫敦四家通訊商，就有兩家是香江資本，可謂算是比較奇特。

“明年開始，香江這邊也發展數碼蜂窩式通訊吧，至於香江CT2至明年年底再停。”

“好的！”

袁天凡總覺得老闆似乎很瞭解通訊行業的發展前景，心裏非常有數。

這時候，林祖輝說道：“倫敦數碼蜂窩式通訊orange公司，你要重點抓。這麼給你說吧，這個通訊技術絕對是未來十年的絕對主力技術，一旦我們的用戶可以達到幾十萬戶，便可以尋求在倫敦上市，拿回前期的投資。”

袁天凡馬上說道：“好的，我會定期去視察的！”

林祖輝滿意的點點頭，目前只需給袁天凡提過醒，一旦用戶達到三十萬，他就會讓袁天凡親自抓orange公司。當然不是讓他蹲守倫敦，而是要經常去倫敦工作。

他現在就擔心，和記黃埔也會很快加入數碼蜂窩式通訊業務，然後兩家公司在英國又競爭起來。

這樣一來，將來可能導致利益共同分配了！比如本來可以賺1600億的，結果兩家各分800億，或者更多一點。

不管了，反正也是搶來的機緣。

回到華置中心，陳斌很快又來到他的辦公室彙報工作。

“老闆，我們已經購入觀塘成業街6號、觀塘海濱路181號（貨倉物業）、新蒲崗五芳街10號等3處可重建工業物業地皮，可謂新時代集團累計可供建設工業物業的樓面面積，接近72萬平方尺的土地儲備。一共是花了7億港幣，樓面的土地價格不足1000元每平方尺。”

林祖輝聞言，滿意的說道：“嗯，觀塘那裏的工業樓宇是香江最有前景的，再加上可改爲綜合性大廈，前景是非常不錯的。明年爭取動工進行重建，至於重建後是出售還是收租，我們到時候視情況而定。”

他肯定是傾向於出售，加上建築費的成本，估計樓面成本也不會高於2500元；若是以5000以上的單價進行出售，何樂而不爲呢！

“好的。”

接着，陳斌說道：“長實集團最近放出消息，有意出售麗港城商場、長沙灣百佳大廈，還有豪宅項目花園臺2號。”

林祖輝聞言，不爲所動的說道：“以李超人的聰明，他不過是想讓人溢價收購而已。就算我們買下來，升值空間也是已經有限。再加上我們的資金也不充足，還不如去拿地皮自己修建，成本才足夠低。”

實際上，他沒有看上！

陳斌點點頭，說道：“嗯，今年從三月份開始，豪宅、商鋪、寫字樓就開始上漲，李超人這個時候放出消息，就是打算趁高溢價出售。”

賺肯定是能賺的，但可能就是需要一年後纔有升值空間。

最近，恆金置業也抵押物業，進行了貸款20億港幣，所以林祖輝個人的現金流又有35億以上了。但是這個錢，他目前沒有投資物業的打算，而是籌備年底炒黃金期貨的資金。

此時，林祖輝對收租物業雖然非常熱衷，但現在他的眼界高了，除非港九商業區的大廈和商場，其餘他一概看不上。

畢竟，他可能在不久後，是紐約和倫敦最大的地主之一！

待陳斌離開後，林祖輝靠在椅子上思考起來。

發展內地和海外的時候，香江這邊一定不能落後。

今年上半年他讓新時代集團減少土地儲備的收購，並不是放棄香江土地的儲備；只是從以往的‘獨霸天下’，變成現在的‘積極者’。

目前，新時代集團在各種土地儲備收購行動中，力度和新鴻基、恆基等差不多而已。

……

林祖輝在內地的投資，再次被香江媒體披露出來，頓時吸睛無數。

簡直可以用生猛來形容！

與此同時，也帶動了香江商人紛紛競相趕赴內地，尋求投資。

一時間，港資如過江之鯽。

作爲競爭對手的李超人，更是生出一種無力感，他雖然也是上半年就開始投資內地，但速度和效率遠不及林祖輝。

特別是他本來想投資魔都港的，結果剛打算去考察，別人已經簽署了正式合同。

一時間，讓李超人心驚膽戰，按照林祖輝的地位和實力，怕是在內地港口項目上，很容易多拿幾個。

所以，李超人連忙在主動接洽鵬城，準備投資鹽田港。結果讓他比較興奮，因爲林祖輝並沒有搶先。

這種情況，他相信自己絕不可能輸給林祖輝，畢竟在粵省他的捐獻和影響力，還是比林祖輝高些的。

其實，李超人不知道的是，鹽田港是林祖輝放棄的項目。主要是考慮‘亞洲貨櫃’的股東多，大家未必會贊同林祖輝一次性投資那麼多港口；其次，新時代集團的資金也必須慎重考慮投資那種回報率慢的項目。

港口生意是有期限的，一般就50年，而回報幾乎要十年後纔開始。看似賺錢穩定，其實沒有地產生意更好。

而林祖輝也不擔心自己被內地僅僅定性爲‘地產商’，實際上他投資的項目包含各方面，製造業、科技、飲料食品等等。

第四百六十章 【剛纔是什麼感覺？】

8月伊始，星期六。

富麗華酒店的水療室裏，林祖輝躺在水療牀上，全身僅着短褲，享受着兩位妙齡少女的精油SPA服務。

他斜眼看了一下隔壁水療牀，發現沒有人，不由得失望。本來是李佳欣約他來SPA的，結果她不來陪自己，好像去招待賀小姐了。

不過呢，享受着兩位少女的精油按摩，林祖輝心情也是非常的不錯。

別以爲他有什麼壞心眼，其實他反而還擔心兩位少女對自己有壞心眼，所以他的一位女保鏢就站在後方，盯着兩技師幹活。

第一是防備偷拍，第二是防備栽贓陷害，第三是防備圖植卉墶�

若是被普通人知道了，一定會嘲笑林祖輝錢多得‘擔驚受怕’過日子，日子還沒有他們普通人過得好。

其實他們可能不知道，林祖輝壓根沒有任何‘擔驚受怕’，不過安保團隊的正常安排而已。而林祖輝也是將自己的安全交給他們，只要不干擾到自己的私生活，也就由着他們。至於貼身女保鏢，雖然都是‘強壯型’，她最大的作用其實就是肉盾和呼叫支援。

一個按摩背部，一個按摩腿部，讓林祖輝很放鬆。

突然，他看見一個身着浴袍的身影來到面前，本能的將手朝着她大腿摩了上去。

大概有三秒鐘！

“幹嘛？”一個女聲驚嚇的說道。

林祖輝嚇得連忙縮手，抬起頭，頓時發現不是李佳欣，而是賀小姐，頓時有些尷尬。

“你怎麼進來了，我以爲是嘉欣呢！”他快速解釋道。

這時候，李佳欣的聲音傳來，說道：“輝哥，煢姐說有事找你談！”

此時，李佳欣和賀小姐兩人的臉蛋都微微發紅，賀小姐剛纔只感覺一隻充滿魔力的手，貼了上來，她第一時間就是接受。所以直到三秒後，她才反應過來，因爲這張大手朝上移動。

而李佳欣也有點害羞，輝哥私下確實比較放得開。

只有林祖輝馬上淡定的說道：“什麼事？”

賀小姐自然連忙說正事，無非就是她自己的公關公司想和新時代集團合作的事情，林祖輝讓她直接和公司聯繫就行，不行再來找自己。

談完事後，林祖輝對李佳欣說道：“陪我一起坐SPA啊，賀小姐她有自己的夫婿，要你陪呀！”

李佳欣連忙說道：“她今天心情不好啦！”

“嘉欣！”賀小姐提出警告。

林祖輝做出起身的動作，兩名技師立馬起身，並離開水療室。

只見林祖輝坐了起來，光着的上半身充滿了力量美學，似有無窮的魔力。他的肌肉並不是健身房的那種誇張，給人的感覺就是沒有一絲多餘的肥肉，像是日本漫畫中的身材。

“感情問題？”林祖輝好奇的問道。

據說結婚兩年就分居了，目前也就一年七個月時間，怕是矛盾起來了吧。

賀小姐點點頭，她和林祖輝關係本來就是朋友，沒有什麼不可說的。

“這就難搞了！我和嘉欣也幫不了你，你自己想辦法吧。”言外之意，你該走了，讓李佳欣陪自己SPA。

“你……一點也不夠朋友！”賀小姐不由得氣惱。

林祖輝淡定的說道：“什麼事都可以幫你，就是感情的事沒法幫，不然賀生該責怪我了。畢竟，勸什麼都不該由外人來干預，你自己好好想想吧。嘉欣她就更不懂了，她這一輩子就見過我一個男人。”

可不是嘛，連老爸都沒怎麼見過，李佳欣不就是就林祖輝一個男人嘛。

“佳欣挺好的，沒有感情煩惱，其它事情有你！”賀小姐感嘆道。

一旁的李佳欣，頓時坐在林祖輝身邊，挽着林祖輝胳膊，一看就是戀愛腦。

“你也很好嘛，事業女強人。你現在事業那麼好，LV、路易斯登這些都是你的客戶，賀生看在眼裏，會栽培你的。不然的話，我早和你合夥做生意了！”林祖輝說了句實在話。

“你會和我做什麼生意？”賀小姐問道。

“都合作不了，我自然不會透露給你！”

“喔……那我先告辭了，改天一起玩！”

看着賀小姐有些失落的離開，林祖輝忍不住搖搖頭。