作者：任猪飞
鄒凱旋不由得震驚起來，這個男人看待事物真是看得太長遠了，有這種超前的預知，簡直就是神一樣的人物，不虧是自己心目中的神。
“好的，我一切都聽你的安排！同樣，我一定將小米科技發展壯大！”
林祖輝點點頭，說道：“小米科技的利潤，儘可能都去研發、投資科技產業。至於我如何拿回投資，完全可以在股票上面套現，所以你無須考慮。我們國家的科技產業太落後了，而且現在很多人都沒有意識到這個問題。所以，小米科技要做好自己，一步步改變這種情況。我們賺的錢越多，只要投資科技產業，尊重人才，時間一長，取得的成功一定是巨大的！”
科技產業最重要的是——沉澱，技術的沉澱，如果小米科技將學習機、VCD影碟機、復讀機、手機、U盤、MP3等產品的盈利，投入到半導體、液晶屏等上面。日積月累，將取得巨大的成果。
想起前世的一些新能源車品牌，喊個口號，吸納幾百億的研發資金，才一兩年就倒閉了，創始人拿着幾億的工資，加個班買零食都是幾百萬。就這樣的企業，也配來搞科技！
鄒凱旋更加佩服林祖輝，這位胸懷真是偉大！
“好的！我一定貫徹你的志向！”
林祖輝滿意的說道：“當然了，雖然主要是在內地投資，但是海外投資也不能少。我們不能做井底之蛙，要多向歐美日韓學習，挖他們的人才。比如我們在新加坡投資半導體，我們沒有經驗，但是新加坡那邊有人才。很快，他們的技術和經驗就轉移到了內地來。歐美高科技封鎖，但總有沒各種漏洞，完全可以拿到很多技術。”
“嗯，不是什麼技術都封鎖得住的。我們半導體只是初級技術，慢慢積累就有了更好的技術！”鄒凱旋認真的說道。
新加坡的半導體只是生產一些簡易的產品，但確實已經算入行了。
說起來，香江的利氏家族早在1979年就成立了興華半導體公司，這家公司後來一直髮展不錯。
半導體是一個很大的產業，小米科技不過纔剛剛入門而已！
下午，林祖輝又在小米科技園逛了很久，那份心情非常複雜。
他也想做科技大亨，不過他本質是一個商人，權衡利弊，審時度勢、左右逢源是本能。
但他走在小米科技園時，隱隱約約又有一種自豪！
可惜，明天他就要啓程進京，否則還真想將小米科技每一寸土地都踏一遍。
光這個科技產業園，就是內地第一個喫螃蟹的人。
不過他從未以小米科技老闆出席在媒體上，都是鄒凱旋替他出席，香江人都不知道林祖輝還有家小米科技公司！
第四百三十八章 【京城三大項目】
來到京城的第三天，林祖輝終於將官方活動參加完畢，開始正式進入‘投資內地’的活動中。
與此同時，香江的電視臺也播送林祖輝在內地的榮耀時刻。
而李超人也看了電視，只能心裏嘆嘆氣。
原來，此次他也接到京城活動的邀請，與此同時，他還準備帶兩個兒子一起上京城。
唯一的遺憾，就是第一個進京的不是他！
他當然不會耍脾氣，可以說現在內地的大門已經敞開，香江的商人都在觀察形勢，一旦確定消息，立馬紛紛開始在內地大舉投資。如果僅是意氣之爭，那麼他這些年的努力就白費了。
3月6日，星期五。
林祖輝在京城官員、陸東來等人的陪同下，來當王府井大街的‘東安市場’進行考察。
前世的‘東方廣場’，因爲太過複雜，以及投資過大，林祖輝自然不會考慮；
可以說安長街上的投資，都需要謹慎，離中心太近。
所以，林祖輝就放棄安長街的投資，轉而投資王府井大街。
如果說安長街是京城ZZ最重要的街，那麼王府井大街便是商業第一街。
而王府井大街的‘東安市場’，歷史久遠，非常值得改造。
來到東安市場，這裏很明顯匆匆忙忙進行了用心準備，應該是突擊大掃除過，以顯示對於林祖輝一行的重視。
“林先生，這位就是東安市場集團的負責人王建軍，東安市場集團是去年才組建的，現在是東安市場的管理方。”
所謂東安市場，其實就相當於一個大型百貨公司，裏面的人都是打工的，是以中央收銀的百貨商場，這種模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常見的一個商業模式。
而香江的商業模式早已經是：收租於商鋪，商鋪獨立郀I的形式，現代化的購物中心。
林祖輝伸出手，並客氣的說道：“麻煩王經理了，能不能給我們講講東安市場的歷史？”
王建軍馬上說道：“當然可以，林先生，我帶你們參觀，我們一邊講，一邊看！”
林祖輝點點，然後跟着王建軍參觀龐大的東安市場。
“1903年，第一代‘爆肚王’王福奎就在東安市場擺個小攤，支上扁擔叫賣。第二代‘爆肚王’王金良成爲坐商，立起了‘西德順’字號。侯寶林的清唱和評書裏頭都會說：‘您上東安市場，有個西德順……’此外，稻香春、爆肚馮等傳承至今的老字號都始創於東安市場。”
“東安市場有百貨、服裝、鞋帽、文具紙張、醫藥、照相器材、古玩玉器、乾鮮果鋪以及茶館、球房等多種行業。早年間，市場東部還有個雜技場。”
“1949年，成立了東安市場管理處，基本上保持了原有的行業、網點格局和傳統的經營特色。1966年，東安市場被改名爲東風市場，1969年成爲大型商場。1988年，東風市場又恢復了東安市場的字號。”
“這就是‘東安市場’的歷史！”
林祖輝聽着很認真，給人一種謙虛的態度，這讓周圍的人感受到一種魅力。
“很深厚的歷史文化，有坐擁京城最繁華的商業街道。但是這裏的環境、管理，已經不適合最近提出來的經濟改開要求了。”林祖輝回過頭，對市級官員和王建軍說道。
兩人都是一愣，畢竟林祖輝一行只是提出來考察而已。
市級官員是個大官，自然能做很大的主，馬上詢問道：“林先生的意思是？”
林祖輝笑着說道：“我的意思是，隨着內地經濟的改開，人們對環境和物質日益要求增加。東安市場需要進行重建和改造，我們新時代集團有意和東安市場集團合作，在東安市場原址上重建一個現代化的東安市場。”
市級官員和王建軍頓時沉默了，畢竟深化改開也就一個半前纔開始的，以及這個合作非常重要和意義大，所以一時間不知道該怎麼回答。
良久，還是市級官員說道：“林先生，你提出來的這個合作，我們需要討論一下再給您答覆！”
林祖輝笑着說道：“這是很自然的的事情！不過麻煩領導們好好商量，一個現代化的新東安市場，對華夏的改G，對京城的商業發展，對東安市場的前景，都有着非常重要的意義。一個如此老舊、經營保守的東安市場，也許會逐漸被人民拋棄。”
以他在京城的關係，幾乎是十拿十穩的，甚至可以直接跳過市級官員和新東安集團，直接拿下這個合作。
不過呢，他喜歡按照程序來，小鬼難纏，也得認真的打交道。
市級官員認真的點點頭，他是一個改G派，隨意才被派來接待林祖輝一行。
“林先生放心，我們國家正在經歷一場經濟……”
“是啊，大家都得以經濟爲重，喫飽飯纔是最重要的……”
腥肆牧艘粫肿孑x又聊起自己對新東安市場建築的規劃和商業郀I。
“如果能達成合作，我們的建築的風格可以和‘王府井大街’匹配……除此之外，在商業郀I上，我們在整個新東安時代開闢兩個重要的模式，一個是東安市場的中央百貨模式，一個是現代化購物中心模式，除此之外，我們還可以在地下一層興建‘老京城一條街’，原汁原味保留老京城特色……”
林祖輝本來就是‘建築師’，又做了那麼多年的地產業，參與設計香江多個商業中心，所以他的功底非常深厚。而商業郀I，他更是不在話下。
他的意見，都是一個成功案例的靈魂！
腥寺牭眉娂妵煌憱|來一行則將老闆的話記下來，作爲這個項目的參考。
考察完畢後，林祖輝握着王建軍的手，說道：“希望我們儘快達成合作協議，爲東方市場的前景考慮！”
王建軍激動的說道：“林先生放心，你對祖國的貢獻，我們大家都知道。而且這個合作對於我們，也是很好的機遇。”
林祖輝點點頭，比起前世的新鴻基，林祖輝的優勢實在太大了。
新鴻基從未捐款和做慈善，就這樣的公司，內地依舊不在意，官方需要的投資，而新鴻基有錢，便不會介意。
而林祖輝呢，每年真金白銀的撒下去，兩年七八億的慈善資金，就算他沒有傳媒傳播事業做後盾，那也是不輸於李超人的地位存在。
所以，他希望今年就將東安市場的合作談妥，然後迅速進入改造重建階段，爭取九七能開業。
他做事不喜歡拖拖拉拉，當然若是一些住宅用地，新時代集團（華夏）也是會進行‘儲備’的。還有部分商業地皮，可能會因爲周邊的交通和環境，也會導致開發速度。
但總體上，只要是林祖輝看中的項目，都要儘快進行完成。
考察完東安市場，林祖輝在到它的東側地段。
“領導，這裏的建築業主，都是那些？”林祖輝笑着問道。
一名官員站出來說道：“林先生，這裏有一些下屬部門機構，大部分都是居民住宅。”
林祖輝點點頭，其實陸東來已經向他做了彙報工作。
“這個地段好啊！背靠東安市場，東邊是校尉衚衕，北邊是金魚衚衕……如果我們擁有了一座現代化的購物中心，吸引了很多遊客前來，那麼我們還得滿足遊客的休憩，也就是要有酒店，這個才叫‘綜合性商業中心’，也可叫城市綜合體。所以，我們還想在這裏投資一家五星級酒店！”
市級官員說道：“這個投資應該沒有問題，內地正是需要發展經濟的時刻，歡迎林先生這樣的香江同胞前來投資！”
林祖輝笑着說道：“那這個項目我們就納入討論了？”
市級官員點點頭，認真的說道：“當然！”
一上午，林祖輝就搞出了兩個項目，這讓京城官員不由暗暗咂舌。當然了，大家也看得出來，新時代集團早就在京城成立了辦事處。
期間，林祖輝對陸東來說道：“這個酒店可以考慮引進希爾頓品牌，還可以拉上寶利集團合作。”
林祖輝和寶利集團的高層關係非常好，而新時代集團和寶利集團也合作了兩個項目，其中一個是京城的麗景花園，還有一個就是香江九龍的匯景花園。
這兩個項目，都讓寶利集團賺了大錢，特別是麗景花園，寶利集團保守要賺20億。這對於一個內地企業，而且還是九十年代初的內地企業，無疑是巨大的蛋糕。
寶利地產以後是內地的大型地產公司，新時代集團和他們合作是不會錯的。
陸東來馬上說道：“我記下了！”
林祖輝點點頭，內地的項目他只需欽點，然後交給陸東來負責即可。
下午。
林祖輝馬不停蹄的來到三里屯，身邊依舊跟着一大幫人，京城給予很高的重視。
在香江所有商人都還在觀望的時候，林祖輝來了！
如果京城不把林祖輝招待好，那麼香江的商人們就會不敢來內地投資，因爲林祖輝就是香江商界的領頭羊。
正因爲如此，陪同林祖輝的官員，很多都是直達天聽的重要官員。
而現在，內地正是需要外來資本，進行幫助發展經濟的時候，林祖輝的身份重要性就不言而喻了。
林祖輝仔細考察了三里屯一番，最後來到陸東來等人挑出來的一副10萬多平方的區域。
“領導，我們想在這裏買6萬平方米的土地，用來興建商業中心，打造一個低密度的十幾幢商業建築，組建而成的‘中環廣場’……我們對這裏的定位是：時尚、藝術、現代化的商業中心。”
京城的官員們紛紛覺得不可思議，內地確實想要投資，只是沒想到這位華人首富一天連續提出三個項目，簡直就像大蛋糕砸下來一樣。
市級官員說道：“林先生是貴客，你提出來的投資，我們一定認真的考慮。”
林祖輝笑着說道：“我可不是客人，領導，我這是回家投資。”
官員們紛紛笑了起來，高層爲什麼看中林祖輝，還有一個原因，那就是林祖輝是在內地長大的，而且也是合法手續去香江的，以及對內地沒有任何成見，這纔是高層喜歡的原因。
考察算是非常順利，林祖輝一口氣搞定三個項目，說到底是早有預帧�
他來京城很多次，每一次都在進行考察，只不過如今才被提出而已。
當天晚上，和京城接待方會宴完畢後，林祖輝馬上召集新時代集團（華夏）的高級職員們，在酒店裏進行開會。
林祖輝說道：“如今內地改開了，合作模式也不再限制必須五五分成，內地還要佔據主動權。所以，和東安市場集團的合作，是我們佔據主導地位，並且股權不能低於60％。東安市場相當於我們香江的百貨公司，說白了早晚都會被淘汰，時機成熟，我們再買下他們的股權，真有一來，整個新東安市場都會成爲我們的。屆時，我們再將新東安市場進行全部現代化購物中心模式經營！”
前期是拿出一幢樓給東安市場繼續經營傳統百貨，其餘建築則是現代購物中心，兩者通過走廊進行連接，起到引流的作用。
以前內地出地皮，還能佔個5成權益，不過現在可不行了。東安市場僅出地皮，最多不能超過四成的，因爲建築成本高多了。再加上，現在是真正的開放了，不考慮公平性，還叫開放嘛！
腥思娂婞c頭，並在紙上記下！
目前來說，不讓東安市場在‘新東安市場（建築）’裏經營中央收銀百貨模式，這是不現實的。
畢竟，東安市場是一個京城的大品牌，與京城百貨大樓、西單商場、隆福大廈一起，並稱京城「新四大百貨」。
但時間和社會，會給這種傳統的百貨模式，上一課！
事實證明，只有現代化購物中心模式——收租於商鋪、商鋪獨立郀I，這種模式纔是王道。
新時代集團（華夏）的高級職員們，不得不佩服老闆的眼光之長，目前合作還沒有開始，但老闆已經算計到將來了。
陸東來說道：“好的，我們記下來了！”
接下來，林祖輝又講解了希爾頓酒店、中環廣場的注意細節等。
當然了，並不是說他這次將事情已經完全交給了陸東來等人，後期和內地的談判，他總是要親自參與一兩次的。
翌日，林祖輝再次考察了京城，但沒有再欽點項目。
一步步來！
第四百三十九章 【大投資大計劃】
在魔都，林祖輝再顯本色，和市府提出分別在‘安靜區’、‘XH區’的地鐵上蓋，拿下兩幅分別約爲3～5萬平方米的商業地皮，興建‘中環廣場’、‘魔都港匯廣場’，總計投資在60億RMB左右。
魔都官方表示了歡迎，雙方將進入談判階段，爭取儘快敲定這兩個項目。
按照林祖輝的想法，這兩個項目將幾乎同時進行開工，然後在千禧年前先後竣工，並投入使用。
3月11日，星期三。
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