作者：任猪飞
禮拜一。
林祖輝的辦公室迎來了一位客人，傅老榕家族的傅蔭釗，也就是以前賣給林祖輝富麗華酒店的傅蔭釗。
在香江，財富榜永遠都會低估富豪的財富，也會漏掉大量的富豪。傅蔭釗家族便是漏掉的那一撥人，傅蔭釗家族在90年代以前，身家估計就有50億至100億，因爲據林祖輝所知，富麗華酒店僅是傅蔭釗家族的十分之一資產。
話又說回來，小小的香江怎麼容得下如此多的富豪，一般人是很難理解的。有媒體保守估計，在香江擁有10億資產以上的富豪，約有2000人，這還是無法統計海外資產的結果。
其實，這裏面就有歷史、地理的原因，當年多少內地富豪帶着黃金首飾，甚至連同工廠都遷往香江；還有軍閥、撈偏門的人，也來到香江。
這些人差不多是民國的最有錢的那一撥了，他們來到香江後，本身又不是普通人，心思自然活躍，投資物業、工廠，資產又再次升值。
這是歷史因素！
至於地理因素，自然是因爲香江的地理環境，這裏中西交匯，旅遊、貿易、製造業、金融等等，簡直是賺錢的天堂。而香江幾乎沒有什麼稅（地產除外），也導致亞洲的遊客都喜歡來港購買黃金、鑽石、奢侈品等等。
“傅生，好久不見！”林祖輝笑着迎了上去，握住傅蔭釗的手，熱情的說道。
其實，兩人關於富麗華酒店的交易，當初都是互相滿意的。當然了現在來看，林祖輝是賺大發了，富麗華那塊地皮，現在都值個15億了。
雖然如此，但是兩人還是算是朋友關係，畢竟買賣雙方自願。哪怕是以後林祖輝賺100億，也和前任無關。
“林生，說的是，每一次見到你，你實力就大幾分，讓人好生佩服啊！”傅蔭釗也高興的說道。
林祖輝說道：“你謙虛了！”
簡簡單單的幾個字，便透露出傅蔭釗家族資金實力也不容小窺。
雙方一番客氣，坐在沙發上。
泡好茶，兩人先是一陣閒聊，林祖輝也不急傅蔭釗找自己何事。
直到傅蔭釗主動談及：“林生，這次找你來，是想和你合作一個項目。你和港府關係匪湥晕业谝粋�就想起你來！”
林祖輝知道，肯定是地產項目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算將自己在荔枝園的一幅土地‘宋城’進行改建成三幢商住樓，他知道自己不太可能獲得港府的審批通過（附近的規劃及各種複雜的原因），然後請來‘田地廳長’李兆基和林百欣一起合作，結果最近依舊被規劃署否決。理由是，不符合城規會的整體規模構想。
所以，和港府的人脈關係很重要，不僅僅如此，還得擅長規劃，迎合規劃署，否則一些問題地皮很難重建。
“感謝傅生的信任，不如你來講講是那副地皮？”林祖輝笑着說道。
最近幾年，找新時代集團合作的人還不少，都是拿着地皮來求合作。第一是林祖輝擅長掌控走勢和新時代集團的質數，第二是林祖輝和港府的關係匪湥貏e是和一些港府部門的關係搞得好。
傅蔭釗點點頭，說道：“我們傅家在南生圍的一幅農地，該幅農地發展連其他共約一千萬平方呎，以漁塘爲主，鄰近爲季候鳥每年過境停留的米埔雀鳥保護區。所以，我想邀請你一起合作，將這裏拿出十分之一的地皮，用於修建低密度住宅。”
一聽到雀鳥保護區，林祖輝就知道合作無望了。他知道那羣環保主義者的力量，而且南生圍是在元朗，發展前景不大。
更何況，林祖輝現在有意低調一點，不是不做地產商，而是不要學以前那樣冒進。土地儲備繼續購買，但只需要落後新鴻基就行。新時代集團有閒錢，還是考慮全球化、綜合化發展。
“傅生，我個人的意見是：這個項目很難，我沒有信心讓那羣環保組織閉嘴，更不要說規劃署那邊肯定也會聽取他們的意見。所以感謝你的信任了！”林祖輝遺憾的說道。
傅蔭釗頓時一涼，連這位都知道知難而退，自己的想法該找誰合作呢！
“林生嚴重了，這個項目合作不了，我們以後還能繼續合作嘛！”
“當然了，我這個人最喜歡交朋友了，也不會讓朋友喫虧。”
客氣一番後，傅蔭釗離開林祖輝的辦公室。
林祖輝搖搖頭，此時他才明白，他和李兆基、李超人等，做地產還是有些差距的。要是他們遇見這個項目，可能會去嘗試，而林祖輝連嘗試都不想。
當然了，大概也是林祖輝覺得自己手中有那麼多賺錢的項目，何必去惹得一身騷呢。
想到於此，林祖輝叫來陳斌，又叮囑道：“公司的農地儲備，也要適可而止，保持在香江地產公司前4名就行了！”
他的眼光只能看見2022年，據他所知，這些農地以後還會被港府收回，而他們這些地產商，還得主動捐出一部分，幫助政府解決香江住宅不足的問題。
雖然林祖輝也可以做慈善，但畢竟一直將農地儲備太多，到最後又得捐不少出去，那豈不是捱了罵，還得做好事。
陳斌回道：“嗯，我知道了！”
這樣一來，新時代集團只要保持土地儲備第二，農田第四，就可以了。
不做大哥！
但又有充足的土地儲備，這樣到了二十一世紀也不至於沒有地皮可供開發。
新時代地產最近減少四成的力度購買土地儲備，明年自然也會有大量的現金流。
當然錢是不可能夠的，因爲投資的項目非常多。
所以，公司依舊離開不了銀行的支持，好在最近有不少銀行在向林祖輝拋橄欖枝，資金還是沒有問題的。
第四百二十五章 【介紹好姐妹】
11月25日，星期一。
上午，林祖輝來到皇后大道中九號，參加‘大道中九號’大廈的揭幕禮。
這幢大廈一年前就已經購入，花費資金30億港幣，哪怕是現在，依舊買貴了兩三成；所以不少人也認爲，林祖輝不是神，也有投資失手的時候。
當然了，若是明年春天開始，那些人又會立馬對林祖輝佩服的‘五體投地’，驚歎林祖輝的抄底手段。
不會有人認爲林祖輝爲什麼不在地產升溫時再購買這幢大廈，因爲置地不是傻瓜，如果沒有很大的溢價，別人肯定是要‘待價而沽’，等待合適的時機出手。
大道中九號大廈，就在皇后大道中的馬路北邊，所以它的下面是購物商場——嘉軒廣場，上方則是寫字樓。
目前它的招商工作已經完成，空置率爲6％，還算不錯。
主要是地段好，一邊是渣打銀行大廈、滙豐大廈，一邊是恆昌大廈，而皇后大道中本來就是中環的商業金融核心街。
這樣一幢大廈，再過半年多，價值就是38億，可想而知有多貴。再過20多年，這幢大廈價值就是200億，而在這期間，光收租就能在七八年回本。
林祖輝的心裏，別提有多高興了。
“林生，恭喜恭喜！”
來參加的朋友、嘉賓紛紛想林祖輝表示恭賀，林祖輝也紛紛回應。
這樣一幢大廈竣工，林祖輝自然也是能邀請衛奕信來參加的，除了他之外，西門·凱瑟克也來參加揭幕禮。
西門·凱瑟克笑着說道：“林先生僅憑手中的收租物業，怕是都能一直坐實華人首富的交椅了！”
華人置業的收租面積之龐大，香江沒有置業公司可以與之媲美，更不要說還在修建、重建的了。
唯一的遺憾就是，不是大型商業綜合體，像海港城、新世界中心、會展中心這樣的綜合建築羣。荃灣廣場倒是大型商業綜合體，但畢竟地段差了一點。
林祖輝笑着說道：“哈哈，那新時代集團的股東，一定會天天罵我的！”
話音剛落，腥硕夹α似饋恚乙膊坏貌慌宸肿孑x的‘善於言談’，輕鬆的化解了一些問題。
不一會，衛奕信來到現場，林祖輝連忙招待，並邀請他一起舉行揭幕。
愉快的舉行完揭幕禮，衛奕信並不急着離開，而是和林祖輝等人閒聊起來。
衛奕信說道：“林先生，南華早報邀請我，今年爲你頒發‘商業成就獎’！”說完，笑着看着林祖輝。
南華早報的‘商業成就獎’去年纔開始舉辦，當時就有些爭議，到底是給李超人，還是給林祖輝。這是非常奇怪的一幕，按照大家一直以來的思維，香江是沒有人可以和李超人的商業成就相提並論的。
不知不覺中，大家的這種思維開始發生了變化，原來真的可以和李超人的商業成就相比，那就是林祖輝。
去年，林祖輝確實還差李超人一點點，但是今年就是兩人放在一起相比，李超人也落後了一點。
林祖輝笑着回應道：“受之有愧啊，不過倒是又得麻煩你了！”
其實，林祖輝和衛奕信的關係非常好，甚至還比李超人和衛奕信的關係稍微勝出一籌。這大概就是衛奕信在自己的任期裏，結交了如此不可思議的一位華人年輕首富，有種見證了奇蹟的感覺。
衛奕信認真的說道：“我特別高興給你頒獎，你的商業成就讓我這個朋友都感到驚歎。也許再過幾年，你的‘港流文化興港’真的會給香港注入一種新的經濟動力，我很看好它！”
“很感謝你的認可！”
因爲需要得到港府的一些支持，所以林祖輝也是需要和港府相關部門、衛奕信這些人進行溝通。大家對於林祖輝提出來的娛樂產業鏈，還是非常看好的，香江本來娛樂業就發達，而如今YG娛樂似乎取得了很不錯的成績。
拋出YG娛樂，亞洲衛視、節目版權、劇集版權遠銷海外等，都是非常不可思議的成績。
周圍的人不由得感嘆，林祖輝纔是港府的新寵兒，李超人多多少少有些失勢了。
熱鬧一會兒，林祖輝答謝了參加的來賓，揭幕式算是結束。
揭幕式不是開幕，皇后大道中九號得明年1月份正式營業，不過招租工作基本已經完成。華人置業在零售領域擁有豐盛的經驗和渠道，所以這裏入住了很多國際名牌，屆時將是中環又一購物聖地。
至於明年的租金收入，差不多是是2.5億，不是特別亮眼；不過林祖輝不擔心，因爲絕大數租約只有一年，後面的租金起碼能翻4成。
像是林祖輝能預知香江商業地產走勢，這樣可以爲公司多賺不少錢！
比如中環廣場，明年4月份可以平頂，但目前依舊沒有進行招租。林祖輝打算明年下半年再進行招租，這樣可以多賺不少錢。
這還不算什麼本事，等到1996年至1997年上半年時，林祖輝要麼高位套現一部分收租率差的物業，還得將租期直接拉長。
這種做法，他是對股東負責，至於那些租戶抱怨，那也只能說是他們自己沒有眼光了。
好比鄭裕桐在1981年地產高峯時，告知旗下200多個租戶，租期已滿，不再續租，只能買下。結果200多個租戶只得掏錢購買，讓新世界一下套現10億多資金。結果可想而知，股東喜笑顏開，新業主叫苦連天。
資本家，那有善良的人呢！
話又說回來，何止是資本家如此呢！
……
黃埔花園的一間住宅。
黃素梅將女兒拉到一邊，說道：“乖女兒，最近和林老闆處得怎麼樣啊？”
蔡少分不明所以，老實的說道：“媽咪，他好忙的，一個月未必能找我三次啦。而且，他……”
黃素梅頓時嚇了一跳，緊張的問道：“那他是不是不行啊？沒道理啊，他那麼風流，怎麼可能不行，難道是玩壞了身體？”
蔡少分頓時面目漲紅，媽咪真是的，這種話怎麼好直接說得出。
不過，事關那個男人的聲譽，萬一老媽傳出去了，怕是惹怒別人。
“哪有，他很厲害的！不過我想他身邊的女人大概很多，而且別人也未必有太喜歡我！”
聽到厲害，黃素梅就放心了，不過馬上反駁女兒道：“你是港姐呀，他怎麼會不喜歡你，你要努力迎合別人呀。我現在有被人追債了，你得想辦法從他那裏拿到200萬，不然你老媽死定了！”
蔡少分突然覺得，這個當媽的好讓她傷心，雖然她早知道媽媽是將她送到了林祖輝的牀上，然後拿錢。雖然有些不舒服，但那個男人畢竟很不錯。
但如今媽媽的這番話，突然就讓蔡少分覺得，自己需要好好迎合別人，然後再去要錢，好給媽媽揮霍。
“媽咪，別人纔給我們200萬，又送了我們一套房，價值也是400萬。你讓我現在去問他要錢，我如何說得出口？”
“我不管，他那麼有錢，一定會再給你的！你在牀上多配合，男人一定答應你。你要是不幫我，那我就只能將這套房子賣了！不然，你就看着我被人砍死吧！”
蔡少分頓時覺得人生好悲哀！
……
富麗華酒店。
林祖輝看着一副乖乖的蔡少分，便淡定的說道：“主動約我，一定是你媽又輸了錢，逼你來的吧？”
蔡少分可憐的點點頭，然後沉默不說話，似乎覺得面上無光，人生慘淡。
這可是後世的話癆級的人啊！
林祖輝將她摟在自己的懷裏，面對面認真的說道：“錢沒有問題，我替你解決！好啦，開心的！”
蔡少分頓時像是釋放了一樣，很快有緊張的說道：“她說希望要200萬，會不會太多了！”
林祖輝笑道：“稍微多了點，不過我給！不過你得答應我一個條件。”
蔡少分問道：“什麼條件？”
林祖輝依舊是如沐春風的表情，但說的話卻有些……
“你看，每次你都嬌滴滴的很不堪，所以我想給你介紹一兩個姐妹！”
蔡少分的表情頓時害羞、不可思議、難爲情，複雜的交織在一起。
不過她一想，還真是如此，自己每次都求饒，讓他不盡興。
“男人都是這麼厲害嗎？”蔡少分問了一個傻傻的問題。
林祖輝莞爾，並說道：“你覺得呢？”
蔡少分害羞的說道：“我不知道呢，不過我認爲應該沒有！”
他還真有點喜歡這種嬌滴滴的、剛出道的女生。越是柔弱，越是讓男人有一種成就感。
“以後你可以交流一下，總會知道這些問題的！不過現在嘛，我先讓你體驗一下天堂。”
至於什麼200萬，林祖輝還真不在乎，他也沒有勸蔡少分去擺脫她媽媽，畢竟她還沒有人生經驗。
至於黃素芳會不會要更多的錢，林祖輝相信，主動權是在他手裏，掌握着生殺大權。
就算是她馬上欠下一個億，社團以她的人頭相逼蔡少分，林祖輝也不會心軟。最多出動關係，將蔡少分保下來。
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