香江新豪門 第297章

周梁淑怡頓時高興起來，她知道林祖輝的點子多，其實大綱說不定就在老闆的心中。

“好的！”

林祖輝繼續說道：“公司再招一些有文化、有頭腦的人，以後我們要專門製作節目，並向全球批發出售。靠香江能賺幾個錢，就600萬人的市場，我都不會考慮收購亞視！”

這個B裝的，腥私o林祖輝打了滿分！

周梁淑怡說道：“再招100人？”

林祖輝思考了一下，說道：“可以，多儲備點人才，早晚用得着！”

等明年夏天《華人偶像》開播後，林祖輝打算再籌備《達人秀》（1993年播），1994年播《荒野生存》……

一年一個優質節目！這些節目其實也就提前七八年出現！

至於歐美綜藝節目抄襲了之後，韓國的綜藝也不能放過！

亞視也不僅僅只有三個頻道，很快就要增設新頻道，將來甚至可能組成衛星電視網。

……

一天後，美國人就屈服了，經過稍微砍價後，亞視以2800萬美金將《華人好聲音》版權出售給美國NBC電視臺，並派遣團隊協助。

《華人好聲音》亞視已經舉辦了三屆，之所以現在纔有人來談，是因爲影響力一直不夠。今年將選拔的範圍擴大到全球，並通過衛星電視進行同步播送，這才引起了世界電視臺的注意。

美國NBC電視臺急着追趕美國ABC電視臺的收視率，趕着被林祖輝‘敲詐’了一筆。而且，因爲有美國NBC電視臺的提價，亞視以後的節目都會水漲船高。

可能因此，美國NBC電視臺會被全球同行大罵一通——擾亂行情。

“林先生，合作愉快！”簽署完合約，安德魯似乎還很高興。

原來美國NBC總部也是急着翻身，所以高層幾乎沒有太多的猶豫，就讓安德魯一定要儘快拿下《華人好聲音》的版權，以免被亞視轉售給美國ABC電視臺。

林祖輝笑着說道：“合作愉快，這絕對是一個雙贏的局面！我敢打賭，NBC明年的《美國好聲音》收視率將成爲《誰是百萬富翁》最大的競爭對手。如果沒有這個效果，安德魯先生儘管來找我！”

安德魯笑着說道：“我們也非常有信心，所以才願意花費物有所值的價格買下《華人好聲音》的版權！”

皆大歡喜！

當亞視宣佈以2800萬美金的價格，出售給美國NBC電視臺《華人好聲音》版權時，全港都沸騰了！

什麼時候，華人也成爲了文化輸出方了，真是不可思議！

一時間，香江市民對林祖輝的好評如潮，認爲這是大漲華人志氣的事情！

……

無線電視臺。

邵六叔無力的放下報紙，他感覺無線的前景似乎極度不好了。當無線電視臺的眼光還放在香江時，亞視已經完成對全球的佈局。

亞視的節目，連歐美電視臺都競相購買版權，如今已經收入6000萬美元，僅5億港幣，是無線兩年的純利。而且，很明顯後續的版權收入會絡繹不絕，據說亞視還在製作新的節目，可謂野心勃勃。

亞視的音樂，早在兩年前就開始佈局‘港流’，如今旗下的YG娛樂連續推出李貞賢、H.O.T，都短時間取得了媲美小虎隊的成績。重要的，YG娛樂別具一格，被人稱‘開山鼻祖’，成爲真正的‘港流’。

亞視的劇集，《包青天》、《新白娘子傳奇》、《大時代》……一部部精品，版權也在華人區售出，收穫不菲。

更不要說，亞視的亞洲衛視，觀腥藬蹬c日俱增，廣告費超過亞視、無線，成爲一隻下金蛋的雞。

邵六叔還聽說，林祖輝現在經常去亞視，大有‘大幹一場’的意思，可見別人後續還會好戲不斷。

無力感，從未有過的無力感。這種感覺就好像，大家不是一個量級的選手。

電視劇尚且可以跟風，無線也出過《包青天》的連續劇，有段時間市民戲稱‘天天打開電視，就看見包黑炭’，兩臺的家庭時裝劇倒是不分彼此，同樣深受觀邢矚g。不過《新白娘子傳奇》實在沒法模仿，大家就愛看趙雅之，現在趙雅之被亞視死死的抓住，條件優越。

音樂方面，無線電視臺最近也在研究YG娛樂，打算跟風打造‘港流’。不過無線沒打算培養幾年的練習生，打算最多半年就準備推出，當然本來成員就要有基礎。

如此看來，最大的差距還是國際性節目，無線哪怕是一個也開發不出來。

“老了，老了，後生可畏！”邵六叔最終只能感嘆道。

這是認輸的表現！

說實話，香江的鉅商富豪都是佩服林祖輝的，做什麼都成功，做什麼都可以做到‘不侷限香江’。年紀輕輕，卻可以提出‘港流文化興港’，以一個香港‘華人總督’來爲香江提出方案。重要的是，別人似乎真的可以做到。

第四百一十一章 【地產和銀行的現狀】

八月份，港府頒佈了七項打擊炒樓的措施，內容包括規定臨時訂金爲樓價的5％、在樓盤登記時每人只可登記一次限購一個單元、禁止使用授權書登記、設立抽籤撿樓程序等。

措施頒佈後，售樓程序雖然已經好轉，但炒風並未收到明顯壓抑，樓價繼續急升。

在林祖輝看來，香江的樓價高漲，有港府三成的功勞。港府每一次都將官地放在地產高峯期進行拍賣，引得地產商競相報價，最終炒出一個天價，從而帶動了整個市場的上升。

還有四成的功勞，是香江的‘炒風盛行’引起的，大家都來炒房，自然讓地產商樂呵呵，房價不漲纔怪。

剩下的三成功勞，纔是地產商。林祖輝作爲地產商，深知地產商的‘狡詐’。香江的住房單元缺幾十萬套，但地產商們並不會加大馬力供應。

例如新時代集團，旗下擁有大量的土地儲備，今年的住宅面積供應反而比以前少，只有260萬平方尺左右（約4000個住宅單元）。

這叫有地不起樓，有樓不出售！

畢竟，住宅均價都在2500港幣以上了，那麼供應260萬平方尺，就相當於銷售了65億以上，僅發展地產的純利都有35億以上了（利潤高是因爲地價買得便宜）。

故地產商不會增加太多的供應量，並不是不想多賺錢，而是做長期打算！

8月9日，星期五。

林祖輝的辦公室裏，陳斌、梁真勳、陳曉芬三位地產高層，正在沙發上和老闆開小會。

“財政司司長幾月份任期滿？”林祖輝突然問了一句‘題外話’。

三人面面相覷，似乎沒有關注過這個問題，還是梁真勳不確定的說道：“好像是11月份吧！”

林祖輝沒有怪罪三人，而是說道：“記得去打聽一下，我好像也記得是11月！俗話說新官上任三把火，財政司新官可能第一把火就是打擊炒樓！倒不需要樓市會下跌，只是謹防一下而已。”

三人點點頭，這個非常說得過去，八月份就已經打擊了，不過顯然力度不夠！就現在的房價，香江出現了不少批評的聲音。

當然了，香江大多數人還是希望房子漲價的，這一點林祖輝就知道！

陳斌試探性的說道：“老闆的意思是，匯景花園那裏在新任財政司之前出售部分單元？”

林祖輝點點頭，說道：“對，但是最好不要太提前，提前一週多差不多了！十月份的時候，3200元每平方尺應該沒有問題。你們好好的計算下時間，不要撞到財政司槍口了，雖然我們不怕他！”

匯景花園打算今年再放出900多個住宅單元，也算是目標很大了，所以林祖輝才特殊關照。至於那些兩三百個住宅的樓盤銷售，不至於引起太大的注意。

之所以如此，那是因爲樓盤銷售很大一部分都是炒房客購買的！

“好的，我們一定算好時間！”

900多個住宅單元，相當於今年的2成多的供應鏈了，需要經過周密的策劃，不可能馬上決定賣，就可以組織出售的。所以提前佈局，是很有必要的。

目前，新時代集團手中也有不少大型屋邨項目了，匯景花園（4100個住宅單元）、海逸豪園（4750個住宅單元，鶴園電廠1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900個低樓層高檔住宅，92年分批開售，95年完成）、荃灣的兩個大型屋邨6000多個住宅單元（98年之前全部完成）……

匯景花園最先開售，就算是這樣，預計也要賺近100億，更不要說後面的項目了！

可惡的地產商！

接着，林祖輝思考起問題來，三人也不敢打擾老闆。

他們知道，老闆是新時代集團的指揮者，他的每一個決策，都是這個集團成長的根本動力。新時代集團爲什麼發展如此快，就是因爲老闆的決策非常精細，每一年的供應量，什麼時候減緩樓盤動工數量、什麼時候加大銷售等等，這些都是新時代集團勝利的細節。

其實，林祖輝在考慮：是讓新時代集團投資外匯呢，還是讓新時代集團投資花旗銀行的股票（二級市場購買）？

目前，美元/日元自六月中旬達到142點後，已經下跌至136.5點，現在沽空還來得及！

至於恆金投資的美元/日元沽空，平均沽空點已經在139.3點，總投資15億港幣加20倍槓桿，已經產生盈利了。

而花旗銀行的股票目前在9美元出頭一點，看樣子可能跌破9美元每股。若是讓新時代集團投資個1億美金，每年的收益絕對會很高，可能達到40％以上。好像，在泡沫危機前，花旗銀行回報率達到30多倍，超過了富國銀行的十幾倍回報率。

若不是林祖輝的資金安排不過來，也輪不到新時代集團。再加上，他已經持股了大量的花旗銀行股票。

“梁董事，你安排一下，拿出1億美元去美國投資證券！準備好了之後，然後告訴我！”

“好的，老闆！”

腥说挂呀浟晳T了老闆的作風，投資金融產品，新時代集團一直有在做。至於區區8億港幣的投資，已經不算太大的投資了。

林祖輝的想法很簡單，明年還打算拿出10億港幣去美國購買寫字樓，採用首付兩成的方式，購買價值50億的寫字樓，大概相當於紐約曼哈頓的5幢30多萬平方尺的樓。

這個價格，只有中環的一半價格，因爲美國這兩年寫字樓跌至低谷了。

……

經過兩個月的穩健經營，林祖輝驚喜的發現，國商銀行（香港）已經吸納了存款10億港幣出頭，雖然這裏面大概有兩億多是朋友和合作伙伴支持的，但也足夠震驚整個業界了。

道理很簡單，國商銀行（香港）本身在兩個多月前的信譽是受損的，而每個月近4億的存款，幾乎是東亞銀行的水平了。

仔細分析一下，能取得如此輝煌的原因有三個：

第一，林祖輝本身的名人效應，他是世界華人首富，在香港人眼裏是資金實力雄厚的大財團主腦，信譽非常好。

第二，林祖輝在‘國商事件’中表現，讓市民佩服，更讓他們覺得信譽有保障。

第三，‘存錢送食油’的拉儲方案，非常的成功。存款兩萬港幣，只需定期一年就可以獲得一桶食用油，這就變相的提高了利息。這樣一來，即不得罪同行，又可以拉到存款。

林祖輝沒打算讓國商銀行（香港）發展太快，而是要求的一個‘穩’字，只有穩定，他才百分之百的購買到港府手裏的‘海外信託銀行’。

在出售海外信託銀行之前，港府會派銀監處和滙豐銀行（準央行）的專員進行審覈，只有表現‘穩定、穩健’，港府才放心將‘海外信託銀行’交給林祖輝。

道理其實很簡單，港府也擔心所託非人，再次發生擠提。一家銀行擠提不可怕，就怕發生‘多米骨效應’，甚至威脅到港幣匯率（雖然是固定掛鉤，但依舊可能導致港幣‘不值錢’）。

會議室裏。

林祖輝繼續強調道：“我們目前依舊是穩定壓倒一切，保持充足的現金流，應對可能突發的情況！我個人這邊，依舊隨時可以提供20億港幣的現金作爲後盾。”

一懈邔诱娴姆浅ｓ@訝，這位老闆到底有多少現金啊！香江人都知道，林祖輝先生除了擁有幾家上市公司的股份外，還擁有一傢俬人投資公司，有人估計這傢俬人投資資產數百億港幣。

當然了，這也算不得什麼，畢竟李超人的私人投資也有數百億；不過，李超人的私人投資都有負債，而林祖輝的私人投資公司負債卻只有16億港幣（投資花旗銀行）。

真正讓香港人震驚的是，林祖輝拿出了50億港幣的現金出來，這個就比較厲害了！畢竟李超人、李兆基、鄭裕桐這些人的個人投資，幾乎都會大量採用貸款來完成。

何昌鴻認真的說道：“原來的5000多名存戶，對我們的信心都非常強。一些人的存款到期後，都主動再次存在我們銀行，我們也通過媒體進行了宣傳。”

林祖輝滿意的點點頭，這一招確實不錯！

“壞賬追回的情況如何？”林祖輝詢問道。

MD，想起這事就氣人，一些海外的貸款收回，碰到了不少老賴。這讓林祖輝憤憤不平，他自己和債權人達成了友好的協議，分批支付債權人的債務，相當的爽朗。

反倒是欠國商銀行錢的借貸人，總是遇到老賴。

“有幾筆壞賬，借貸人看見我們準備打官司，主動表示分批償還，不過要求減免利息！”何昌鴻說道。

“答應他們，不過得再讓他們簽訂正式的還款協議！”

這沒有什麼大不了的，和那些海外的借款人打官司費時費力，不到萬不得已，還是不要的好！當年，林祖輝自己也做過讓澳門四家銀行直接將本金都砍掉九成，不過那是公司瀕臨破產，實在無法償還的原因。

通過和高層的討論，林祖輝覺得國商銀行（香港）一切都走向了正軌：存款穩定、持續的增加、原儲戶選擇信任、壞賬收回情況樂觀、債券人沒有鬧。

除此之外，發放貸款也開始有條不絮的進行。由於有林祖輝的資金擔保，國商銀行可以按照擔保的數額，進行‘超常發放貸款’，以此獲得盈利。

這次會議，林祖輝並沒有大談發展，談的最多就是穩定。就算以後將海外信託收購，並整合後，他也不會讓銀行跨越式發展。

他做銀行的根本目的，是方便自己發展‘投資銀行’，以後在國際金融產品中，信息更靈敏，交易渠道更多。

第四百一十二章 【偶遇】

8月中旬的週六，林祖輝帶着林氏家族大人們，一起乘着遊艇，來到寬闊的大海上。在意大利阿慕茲遊艇公司購買的一艘36米的超級遊艇已經到港，安保公司的駕駛員也已經熟悉操作，如今正是拉出去秀一波的時候了。

當大家登上超級遊艇後，頓時驚喜的小跑起來，紛紛撇開林祖輝隨意的參觀起來。

“哇，這個遊艇太大了！”

“哇，有好多房間！”

“這個客廳也太大了吧！”

一時間，驚喜和好評如潮。

36米的遊艇確實大，香江的遊艇普遍都是十幾米長的，二十米出頭便算是大型遊艇了；而如今林祖輝新買的這艘遊艇，長36米寬7.5米，有三層甲板，五個臥室十個牀位（不包括操作員的空間）、5個衛生間、大型客餐廳、飛橋、廚房。

就連林祖輝都忍不住驚歎，36米的遊艇尚且如此寬敞，那麼他接下來的50米遊艇，再接下來的100米遊艇，該有如何的壯觀呢！

接着，大家分赴遊艇各個區域體驗，船上早已經準備好了美酒、水果、零食，PARTY已經正式開始。

林祖輝來到最頂層的飛橋，這裏面由一張大型方形桌子，和兩張五人座的沙發、一張大圓方形吧檯組成，可供十數人休憩、暢玩。

飛橋緊挨着正副駕駛位，不過不要緊，因爲林氏家族有女遊艇駕駛員。這艘遊艇的六名工作人員，全部是女性。

至於男性保鏢，則分別駕駛兩艘小型遊艇，分列在兩側不遠處。既可以保護隱私，關鍵時刻還能對敵人進行攔截。

若是想日光浴，則需要去二層甲板，那裏有四個躺椅和一個小型浴缸；

還有一層的甲板，和大海非常的近，配有梯子可以直接下海。