作者：任猪飞
說到底，還是他想將國商銀行、海外信託銀行收入囊中，這恐怕就需要70～80億的資金。
而且，最近他已經組建了一隻銀行團隊，他在香江挖了三名銀行高層，其中就包括恒生銀行的李慧敏；除此之外，海外也挖了兩名銀行高層，一個華人一個外籍；再加上他的財務顧問們，相信一旦接手銀行，立馬可以管理走上正軌。
……
國商銀行果然突然湧出約18億港幣的無記錄債務，一時間，讓本來有意接手的華人銀行（中資背景）立馬宣佈退出。最後的希望，就只剩下林祖輝尚未表態。
至於那些國商銀行的儲戶，此時恨不得將林祖輝供起來，希望他接受國商銀行。
林祖輝再次帶着人，來到財政司。
會議室裏，林祖輝說道：“崔司長，我們的團隊改變了注意，希望從港府手中買下海外信託銀行。”
林祖輝改變了策略，打算從海外信託銀行下手。當然了，他其實也想拿下‘國商銀行’，這家銀行畢竟有三十多個分行，而且業務非常廣；就是虧損太大了，現在是差不多40億出頭的樣子。
比歷史稍微好點，大概是林祖輝提前讓這個雷爆掉的原因。
崔克振R上搖搖頭的說道：“林生，海外信託銀行尚未到出售的時候，我們現在談的是國商銀行。而且，我們希望爲海外信託銀行找一個經驗豐富的團隊！”
林祖輝笑着說道：“國商銀行連港府都感到棘手，更不要說我一個商人了。至於你說的經驗豐富的團隊，我已經組建好了，他們俱是香江頂級的高層，就連你們倫敦銀行家也有兩位加盟我的團隊。”
海外信託銀行雖然也有16億的歷史累計虧損，但目前是盈利狀態，去年盈利三億多，理論上講四五年便可‘扭虧爲盈’。
雙方接下來的討論並不順利，林祖輝也熄了收購國商銀行的念頭，打算去收購恒生銀行的永安銀行，那個便宜，只需要幾億港幣即可。
規模雖然小點，存款估計也就二十多億的樣子，但好歹也算進入了這一領域。
就在林祖輝打算放棄的時候，銀監處的卓盛纔在崔克斩叺驼Z了幾句，似乎有些妥協。
片刻，崔克照f道：“林先生似乎非常有找膺M入銀行業，而我們也想處理好國商銀行的事件，所以我們有個提議，如果林先生將國商銀行處理好，海外信託銀行可以優先出售給你！”
林祖輝笑道：“崔司長，這似乎找膺�不夠，如果港府真想處理好國商銀行的事，我在本月就可以讓事件得到圓滿解決，爲此我準備了70億港幣的現金。國商銀行那裏恐怕只需50億便可以完美解決，那麼剩下的20億港幣，買下海外信託銀行如何？”
他是知道海外信託銀行價格的，前世足足賣出了43億，雖然是在兩年後。銀行這個東西，他本身就是很大的價值，人才、牌照、網絡等，這些都是隱形的資產。
港府官員大喫一驚，他們沒想到林祖輝有如此規模龐大的現金，這怕是李超人都拿不出一半的現金吧！
接下來，雙人展開了激烈的討論，你一言我一言，最終總算達成了初步協定。
內容大概是：林祖輝團隊接手‘國商銀行’，承擔所有債務、平息此次事件的影響；港府將‘海外信託銀行’以25億港幣的協議價，在明年初出售給林祖輝團隊。
當年爲了拯救海外信託銀行，港府拿出了20億港幣的現金，如今售出25億，也算略有盈利，不至於被人詬病。
而林祖輝看來，海外信託銀行就算兩年後出售，也輪不到自己；因爲，因爲自己沒有處理香江問題銀行的經驗。而東南亞資本的國浩集團，前幾年從港府手中接過恆隆銀行，處理的比較好，所以這樣的財團纔是港府最鐘意的。
而且，明年以25億港幣的價格出售給自己海外信託銀行，自己也相當於省下20億。這樣一來，處理國商銀行就完全不虧了。
當然了，這些交易都需要經過律師參與，才能形成有效應的文件。
……
富麗華酒店。
國商銀行的幾百名大額儲戶代表，心情忐忑又有些激動的參加了一場見面會。
原本，國商銀行有45000名儲戶，不過在發生擠提事件、以及港府墊資20億港幣向50萬港幣以下的儲戶發放存款後，目前還剩下約5000多名的大額儲戶。
在和港府達成初步協議後，林祖輝團隊並不急着和港府簽署正式合約，而是在媒體上大作廣告宣傳，國商銀行事件有望被林祖輝家族收購。然後，再讓大額儲戶遴選500多名代表參加此次協商會議。
“林生好！”
“林生您好！”
但林祖輝帶着團隊來到大廳時，國商銀行的儲戶們激動的招呼道。
林祖輝微笑的和大家點點頭，並示意。
他走到主席臺佈置好的位置上，和一蓄檰栕讼聛怼�
“各位，這次召集大家，是想和大家協商一下！此次我確實有打算收購國商銀行，並承擔所有的債務和責任，不過我顧慮很大。”林祖輝透過話筒說道。
聽到林祖輝說顧慮大，大家紛紛亂哄哄起來，很快被林祖輝的團隊控制下來，並指定人發言。
“林先生，不知道你顧慮什麼？”一名大額儲戶站起來說道。
林祖輝笑着說道：“你是一名判頭吧，叫黃麒麟？”
這名大額儲戶連忙點點頭，他和新時代集團合作過多次，只是沒想到林祖輝只見過一次面，就記下了他的名字。
林祖輝接着說道：“很簡單，我收購國商銀行並不是做慈善，而是覺得這是一筆長期的投資，雖然短期會讓我虧損50億。所以，我擔心我一接手，讓國商銀行重新營業，再次發生擠提。錢我有的是，幾十億對我來說不算什麼，但是國商銀行的信譽問題，卻是一蹶不振。那我收購過來的意義就不大了！”
這時候，大家面面相覷，有人舉手說道：“林先生，如果有你的擔保，我們可以承諾存款未到期限之前，我們不會去提取它。”
林祖輝笑着說道：“我收購了國商銀行，就是最大的擔保，我不會做那種損害信譽的事情。不過你說的很有道理，你們應該給我一個承諾，那就是存款未到期之前，你們這些大戶不能提取。這樣一來，你們也可以避免損失利息，國商銀行也可以重整信譽，畢竟你們選擇了相信國商銀行，那麼能讓市民選擇繼續將存款放到國商銀行！”
“我同意！本來我們已經沒有希望了，現在有林先生這個華人首富擔保，我們還怕什麼？”
“對，林先生的信譽香江無人能出其左右，我也承諾存款未到期之前，不提取存款！”
所有人幾乎一致同意林祖輝的建議，所以這次會議非常成功。
當然了，口說無憑，林祖輝會登報讓國商銀行所有儲戶前往國商銀行網點進行登記，順便籤署承諾書。
這樣就形成了一個三方通力合作，將國商事件進行圓滿解決。
第三百九十八章 【兩個大項目】
香江的媒體紛紛報道‘國商銀行事件’進展，給予了諸多好評和希望，大家一致認爲：此次國商銀行事件，三方勢力共同合作，有望圓滿結局。
林祖輝先生主動站出來，將處於懸崖便是的國商銀行拉回安全處；
港府也發揮了積極的作用，承諾若是林祖輝先生處理好國商銀行，享有優先購買海外信託銀行的權利（價格私下協定）；
國商銀行的儲戶們，紛紛簽署‘不擠提’承諾，配合林祖輝先生接手國商銀行。
一時間，三方都得到了社會的好評！
這是港府都沒有想到的！
本來在這次事件中，港府遭到了很大的批評；甚至連‘朝夕令改’都冠在港府頭上，因爲今年上半年港府先是收取200％的菸草稅，然後很快又改成手100％的菸草稅，還有在出租車燃油費上反覆政令、銀行公會加息再減息等事件上，港府都是反反覆覆，造人詬病。
如今輿論一下變了，港府突然收到了好評，這是港府官員都沒有想到的。不過有些人也明白，林祖輝在這背後未必沒有出力，雖然說香江標榜新聞自由，但林祖輝對輿論的影響不可能沒有。
國商事件有條不絮的進行中，林祖輝的顧問團隊在幫他處理，主要是進行審查國商銀行的債務、資產、存款等詳細資料。尚未和港府正式簽約，雙方約定在六月中旬簽訂正式合約。
一旦合約簽署完畢，國商銀行的32家分行立馬可以進行營業，原來國商銀行職員也會紛紛重回崗位，至於高層，將大部分換成林祖輝的團隊。
……
5月13日，星期一。
林祖輝來到華置中心，一路上迎來了職員們佩服的眼神，最近老闆是香江最風雲的人物，接手國商銀行需要注資50億現金、新時代集團供股30億（需出近15億），他們的老闆要拿出65億的現金，財勢之雄厚，讓香港人瞠目結舌。
別的富翁，包括李超人投資大項目，雖然也有幾十億上百億，但那畢竟是投資，有銀行貸款撐着。
而林祖輝此次投資，幾乎不會有銀行進行貸款，因爲他們迎來了一位強勁的對手；一個從未失敗的商業鉅子，一個充滿傳奇經歷的白手起家華人首富。
“老闆好！”
“好！”
林祖輝心情不錯，回應了一下。
在四月份、五月初旬，新時代集團也沒有停下腳步，先是發行債券獲得20億的資金，接着又是供股集資獲得30億資金，一舉讓賬上的資金暴漲。
當然了，他也因爲供股近15億，資金減少了不少；相當於今年的股息七億多，加倍又還給了新時代集團。
他可以選擇不供，就是股票會被稀釋；股民也是如此，可以將機會讓給新的投資者。
來到自己的辦公室，林祖輝突然有種感覺：明年新時代集團將搬到‘中環廣場’辦公，而自己的辦公室將在亞洲最高樓宇的頂層。僅僅是一間1000平方尺的辦公室，那裏卻可以向全球發出指令，旗下數十萬職員，管理資產上萬億，何等豪氣也！
大丈夫，當如是也！
收回臆想的思緒，林祖輝認真看起報紙來，最近他有在利用自己媒體的優勢，進行造勢，他要利用名人效應，爲自己的銀行打廣告。
這也是爲什麼富豪一般‘財不露白’，林祖輝卻主動放言自己將注資50億，拯救國商銀行。
50億的資金足夠了，46億的存款暫時不會馬上提取，港府的20億欠債可以分期償還，海外一共18億的債務也可以按照期限分批支付。
拿下銀行之後，將會積極追討那些債務，爭取最大限度減少壞賬。還得大力吸納存款，重塑形象、提高服務和硬件設施……總之，自從港府決定將海外信託銀行以25億港幣的價格出售給自己，他就覺得一點也不虧了。相當於他省下了20億港幣，而且還優先收購權。
要知道，前世華人銀行本來也打算收購國商銀行的，結果就是被20億的海外無記錄債務嚇到了。如今20億的缺口有地方補了，林祖輝當然覺得自己撿到便宜了，因爲他本來就是個銀行生手，按照正常渠道，他幾乎沒有能力將自己的銀行實力，一舉踏入香江前五的存在。
說起來，還是因爲他在港府的關係夠深厚，那個銀監處的卓盛才，他好像記得是‘恆金1號’的元老顧客；還有這次協議是需要立法局表決的，畢竟有低價轉賣‘海託銀行’的嫌疑，所以立法局能過關，也是林祖輝的關係深厚。
看了一會報紙，林祖輝被敲門聲打斷，便將報紙放在一旁。看報紙只能趁空閒時間看，主要還是得將精力放在工作上。
“老闆，荃灣廣場項目的初步方案好了，我拿給您審閱一下！”陳斌手裏拎着重重的圖則和方案書，然後放在林祖輝的辦公桌上。
林祖輝起身，將資料擺在自己寬闊的辦公桌上，笑着說道：“這麼多，這兩三天得加班看了！”
陳斌心裏暗暗咂舌，這麼多資料，他需要看一個禮拜，而老闆只需兩天。他不認爲自己比老闆看得細，因爲老闆的效率非常高，而且幾乎都是認真看完了。
說起來，老闆還是自己的‘徒弟’，建築領域的知識，當年老闆經常請教自己，而很早老闆就已經學得如火純青了，一點也不比自己這個科班出身、世界名校出身的建築高材生實力弱。
“老闆辛苦了！”
“辛苦什麼，我現在也是打馬虎眼了，囫圇吞棗的看一遍。主要是，有你們這些管理層，讓我覺得很放心。現在我也就看看這些大型項目的圖則，省事多了！”
“老闆給我們高額的工資，我們應該盡十二分力！”
待陳斌離開後，林祖輝翻了翻荃灣廣場的方案，僅看效果圖，就已經讓人沸騰了。
6000個住宅單元，總計480萬平方尺的樓面面積；
兩個大型商場、兩個小型商場（小區內），總計120萬平方尺的商場面積；
兩幢商業綜合大廈（含酒店、寫字樓），總計180萬平方尺的寫字樓面積。
這個項目是由兩個‘大型屋邨’——海之戀、荃·城匯，兩個大型商場——荃新天地、荃灣廣場，兩幢超級大廈——88層高、42層高，還包括了兩個小區內的小型商場，合組而成。
總計投資預計需要100億港幣！
目前，荃新天地已經施工了一年多，預計1992年中就可以營業了。荃新天地是一幢四層高的大型建築體，總計58萬平方尺的收租面積。荃新天地和海之戀的地皮，都是原來荃灣舊碼頭的填海地皮，所以毗鄰大海，風景非常好，並設有遊艇登陸碼頭、輪渡登陸碼頭。
除荃新天地以外，其它工程得分成五年施工，預計全部完工，得玖柒年了。
……
下午，林祖輝帶着高毅來到渣打銀行，商談收購渣打銀行大廈（中環）事宜。
這幢大廈去年纔剛剛建成，總計42層高，樓面面積25.65萬平方尺，其中商場面積4.32萬平方尺，寫字樓21.33萬平方尺。
商業大廈是一流的商廈，地理位置也沒話說，就在滙豐銀行隔壁，北望太子大廈，也在皇后大道中九號大廈的斜背面，就是佔地面積小而已。
渣打銀行大廈是巴馬丹拿集團建築師雷莫·李瓦設計，他當時剛完成交易廣場的設計項目，決定把“建築即雕塑”之理念，再應用於此一項目上。渣打銀行大廈這項建築藝術品，是仿1930年代美式公共銀行大廳氣氛Kitsch的主題，用上彩繪玻璃窗和八角形的銅飾，地下設有高55呎的門廳，並有一條以花崗石及雲母石建成的入口走廊。渣打銀行大廈在第17樓開始，每6層即向內縮小樓面面積，造就直指雲端的氣勢。大廈外牆用的是粉紅和灰棕色的花崗石。設計師用蠟粉色系（但玻璃窗則採用美國原廠款式），是爲跟東西兩幢現代建築物產生極端對比，形成空間與思考。
遮打銀行這幾年經營不善，財政並不好，而且還剛剛經歷‘擠提風波’，林祖輝就試探性的接觸了一下。
他知道渣打銀行不可能直接出售渣打銀行，畢竟這是總部大廈；但渣打銀行又需要資金以及不善於管理寫字樓、商場，所以就提出了一個稍微複雜的合作模式。
華人置業支付了12億的港元現金給渣打銀行，並且承諾在未來20年總的租金純利款達到20億。華人置業因此獲得除兩層辦公室以外的其餘全部租賃面積的支配權，即渣打銀行僅保留兩層寫字樓的租賃權（自己用，20年後再交給華人置業支配權）和大廈的冠名權。
當然了，物業權益是需要分配的，華人置業佔5成權益，渣打銀行佔5成權益，就是共享租金純利（前20年不包括兩層大廈的租金）。
渣打銀行目前的價值大概在20億～25億區間（大廈價格不是統一的），華人置業拿出12億現金購買其5成權益和9成多支配權（渣打銀行兩層大廈20年不用出租金），還是非常值得的。
而渣打銀行可以獲得12億港幣的現金，並得到20年穩定租金的保證，以及無需對大廈進行管理。
特別是目前渣打銀行有些問題，銀行也有沒錢的時候。
到了渣打銀行的總部會議室，雙方都坐了下來。
渣打銀行大班萊恩斯向林祖輝發出恭喜，說道：“恭喜林先生的事業再延伸一個新領域，以後我們就是同行啦！”
林祖輝謙虛的說道：“萊恩斯先生過獎了，和渣打以後相比，我還有很長的路要走和學習！銀行這一領域，倒下的華資銀行數不勝數，我也是如履薄冰啊！”
萊恩斯卻是說道：“別的人做不好銀行，林先生一定做得好銀行，因爲你具有非常好的長遠眼光！”
“謝謝，你誇獎了！”
謙虛一番後，大家就渣打銀行大廈的合作，互相進行了最後的討論。
本來，渣打銀行想留下全部商場和兩層寫字樓的支配權和權益，二十年後再交給華人置業，價格也只需要8億港幣。
不過林祖輝很看重商場網絡，所以將價格加到了12億港幣，也要拿下商場的支配權。
目前，華人置業在商場網絡的管理上，下了很大的功夫，聘請了頂級的國際性人才。要知道，管理商場網絡可不僅僅是收租那麼簡單，而是要有零售業的佈局眼光，否則沒有大牌入駐，商場的品質都下降了。
萊恩斯說道：“林先生似乎非常看好寫字樓和商場的前景，要知道這兩項物業今年並沒有隨住宅樓宇而進行暴漲。”
林祖輝笑着說道：“這兩項物業之所以萎靡，萊恩斯想來明白。所以，我不過是看好內地會開放而已，歐美資本遲早會重返香港和內地，所以前景還是有的！”
見林祖輝如此坦白，萊恩斯並沒有改變主意，反而對林祖輝有此分析表示好感。
實際上，前世渣打和恆隆的交易是在1992年改開後，那時候香港寫字樓和商場都開始蓄勢待發了。
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