香江新豪門 第278章

新時代集團除了通過換地權益書、舊樓盤、私人拍賣會、官地拍賣會，拿地以外，最近兩年因爲信譽好、會把握地產形勢，而受到了一些擁有土地的企業主追捧。

他們主動和新時代集團接觸，共同開發旗下的土地，這對雙方是一個非常好的合作！

對企業家來說，他們只有土地（工廠遷往內地），卻無開發地產的經驗；而新時代集團不僅合作會照顧盟友，而且對大勢的把握非常好，能讓房子賣高價。

對於新時代集團來說，他們無需動用土地儲備，只需拿出很少的一筆資金做爲啓動資金，通過貸款和出售樓花、期房，就可以完成一個地產項目，相當的划算。

林祖輝馬上說道：“籌備三月底，將匯景花園的住宅單元放出750個。”

陳曉芬連忙點點頭，說道：“好的！”

匯景花園一共4100個住宅單元，三月底銷售750個住宅單元，屆時估計賣個2400元每平方尺沒有問題，一次性就能回�12億以上；當然了，還得還銀行的錢。

因爲林祖輝給這個小區覈算的是均價3500元～4000元的平均售價，所以是要分三年售空的。

據林祖輝所知，前世香江整個九十年代需要50多萬個住宅單元，實際上只有36萬個住宅單元製造出來。需求量還是很猛的，只不過是一些人買不起而已！

作爲全港最大的置業公司，華人置業總裁高毅，也馬上彙報起來。

雖然目前有好幾個重建項目，但依舊不影響華人置業的收租物業面積的龐大規模。

九龍倉集團的海港城五幢大廈尚未重建、時代廣場尚未竣工；太古城也是如此，太古坊尚未收購，目前太古中心第二期尚未竣工。

收租純利10億出頭，無疑是非常賺錢的置業公司，應該是第一，超過九龍倉的存在。

接下來，高級職員紛紛進行會彙報，整個會議室的氣氛非常好。

會議結束後，林祖輝單獨留下樑真勳。

“我打算年後讓新時代集團公佈年度業績，並派發股息，每股派發1港幣，涉及資金15億！”

梁真勳驚訝的說道：“這麼多？這個分紅確實高，長實、新鴻基他們恐怕只有一半的樣子！”

林祖輝笑着說道：“分紅如此高，自然是希望股價暴漲。三月份，我們再宣佈公司資產重估，讓股票熱得發燙！”

梁真勳懂了，老闆是打算大規模集資、發行債券、借貸，公司可能要進行新一輪擴張。

“好的，我一定安排好！”

待梁真勳離開後，林祖輝微微笑了起來。

五月份開始，他至少集資80億港幣，供股集資只是一部分，其餘是通過發行可換股債券、借貸。

因爲他進軍銀行業之後，借貸就不會那麼方便了，所以乾脆搞一把大的。

從明年開始（1992年），新時代集團賬上就一直可以躺着大量現金流，債務也不會高。不管是投資海外，還是內地，都顯得遊刃有餘。

……

LEIT集團。

去年（1990年），LEIT集團的純利達到5.8億，再創輝煌。新的一年，林祖輝打算開始籌備收購活動，爭取打入國際時尚領域，提升整個集團的質素。

當然，在這之前，LEIT集團還有不少事情需要做。

會議室裏，林祖輝聽着各家品牌的彙報，臉上露出淡淡的笑容，表示滿意。

“鱷魚恤目前已經在全球開設106家專門店，全部爲自營門店；其中，香江門店36家，日本32家，東南亞16家……遍及歐美亞洲。”

“真維斯目前的門店爲58家，香江22家……遍及歐美亞洲。”

“佐丹奴目前的門店爲52家，香江18家，臺島16家……遍及歐美亞洲。”

“I.T時裝零售的門店爲36家，香江18家……遍及亞洲。”

“大內密探……目前已經在倫敦開始3家門店，初步確定了高檔內衣的口碑，‘大祕走秀’將在7月份正式舉行。”

“六福珠寶，目前在香江已經有12家門店……正在籌備上市！”

“製造部門目前除了本集團的業務外，代工業務已經佔據3成……”

聽完大家的彙報，林祖輝說道：“很好，今年我們要再接再厲！今年我們的任務依舊是全球化經營，我還會加強集團的管理、設計的能力，並且要進入歐洲時尚界！”

腥祟D時驚訝起來，雖然鱷魚恤、佐丹奴、真維斯都進入了歐洲，但卻不敢說進入歐洲時尚界。

莫非說的是大內密探這個內衣品牌？

一時間，大家有些好奇起來。

林祖輝見狀，笑着說道：“自然是通過收購，來將我們的公司成爲跨國企業！”

腥嘶腥淮笪颍�這不就是老闆擅長的嘛！

大家都知道，老闆的目標是將LEIT集團打造成亞洲的LVMH集團，肯定只有通過收購，才能實現這個目標。

而林祖輝其實是如此打算的，目前LEIT集團的市值已經有38億。一旦業績公佈，再加上今年的行情，漲到60億市值沒有問題。

他會供股集資一次，來籌備收購資金！

至於集團的盈利，則留着做發展基金。

會議室結束後，林祖輝單獨和總裁陳世文開了個會議。

“你去歐洲將辦事處升級爲歐洲總部，並招募精英人才，主要是設計師、市場郀I等人才。晚點我會收購一家歐洲的品牌，作爲我們提升品牌的一步棋！”

香江人收購歐美公司的確實也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣佈，經法國政府批准，他以五千二百萬美元收購了法國名牌都彭總公司。都彭公司是一家已有一百多年曆史、專爲法國上流社會服務的名牌公司。

歐洲的名牌實在太多了，林祖輝自然也不會放過。收購歐洲的名牌有個好處，就是可以引進亞洲來作爲推廣。

陳世文馬上說道：“嗯，我儘快準備好！”

第三百八十四章 【英國高檔百貨公司】

1月下旬，倫敦。

一處莊園別墅裏，室內的暖氣讓人非常舒服，和倫敦外面的寒冷天氣形成鮮明的對比。

這個國家的冬天，全靠暖氣過日子。

林祖輝頭枕着邱舒珍豐滿的大腿，腳搭在黎紫的懷裏，非常享受的休憩。

今天是星期天，他們上午才抵達倫敦，自然要回到黎紫的莊園裏休息一天。

明天開始，林祖輝自然是要工作，至於這兩個女人，自然是來旅遊的，有家辦的行政部爲她們安排旅行。

邱舒珍一邊替林祖輝按摩，一邊說道：“真去瑞士滑雪啊？”

林祖輝笑着說道：“都去瑞士了，又帶着你們兩位，不去滑雪豈不是浪費機會！”

他也沒有滑過雪，不過人生應該多享受享受！

邱舒珍立馬高興的說道：“好耶，我終於又可以學一項技能了！”

她興奮起來，林祖輝的視線裏頓時也跳動起來。

“討厭！”

這女人，怕是故意的吧！

要是這個，他就不累了，起身，然後左擁右抱。

“反正知道你帶我們倆，不就是爲你解渴的嘛！”黎紫大膽的挑釁道。

這話不假，他不能十天半月沒肉喫！

但也不全對，他是真想順帶和兩女度度假。

室內的氣溫越來越高，讓人非常的熱，就像要融化一個人似的。

林祖輝先是看着邱舒珍那張少女風的臉蛋，和她的身材形成強烈的對比，這也正是她即可愛又性感的原因。

這裏是二樓，大可不必擔心有傭人上來打擾，更何況就算打擾了，林祖輝也不會停，反正不是男人。

……

翌日。

林祖輝心滿意足的離開別墅，今天他要完成一項簽約儀式，即和英國宇航旗下的電訊部門完成換股協定。

聽到時代通訊打算投資8億～10億英鎊發展英國的電訊業，倫敦這邊的政府非常歡迎，媒體更是大肆宣傳。非專利電訊產業（移動通訊）是屬於新興的基礎產業，是屬於長期投資的產業，一般倫敦的商人還真不是很熱衷。

坐在由家族辦公室安排的車隊上，林祖輝看着英國這邊的報紙，希望從中瞭解這邊的情況，或者尋找到商機。

一則新聞印入他的眼簾：歐洲陷入經濟衰退的低谷，已有一百八十年曆史的英國著名百貨公司HARVEYNICHOLS（哈維·尼克斯）也因虧損嚴重而陷入危機。

哈維·尼克斯百貨公司，是英國三大百貨公司之一，全球一共擁有16家門店，英國就擁有8家門店。

別看是虧損企業，但若是盈利很好的企業，那裏輪得到他一個華人來接手。

百貨業雖然傳統，但依舊還有15年～20年的春天；重要的是，他想通過這家百貨業，將自己旗下的服裝，在歐洲發展起來。

林祖輝很快放在心上，準備這幾天考察一下。

來到時代通訊，朗士多爲林祖輝介紹道：“老闆，這位就是英國宇航的副總裁查理、這位是宇航旗下電訊部門負責人……”

一番介紹後，大家坐在了會議室裏。

查理似乎很崇拜林祖輝，狂拍馬屁：“林先生，你絕對是一位傳奇的商人，天啦，你看起來那麼年輕，就已經成爲華人首富！”

這是遇到自己的粉絲啦？林祖輝第一感覺就是。

他只聽說過李超人在加拿大有一位粉絲，而且還是政府官員，那位粉絲將李超人的照片直接掛在辦公室裏，更是向李超人喊話，哪怕是投資一家小飯店，都是某某省（加拿大）的榮幸。

林祖輝客氣的說道：“過獎了，我們的財富都只是股票，並不是實打實的財富，和歐洲一些老牌家族相比，遠不及！”

查理還真是林祖輝的粉絲，只見他毫不客氣的批評那些歐洲貴族，道：“林先生，那些所謂的貴族，應該是遠不及你！他們不過是躺在父輩的財富和榮耀下，本身不過是一羣不幹正事的肥豬！我看過你的新聞報道，你是一位真正的白手起家的富豪，值得敬佩！”

林祖輝一愣，這位言辭如此犀利，不怕被貴族找麻煩嘛？

朗士多見林祖輝不知道打發這位粉絲，連忙說道：“查理總裁，是否可以開始簽約啦？”

查理這才點點頭，停止追捧自己的偶像。

不過他做事起來倒是不含糊，將條款看得頭頭是道，還指出了一些模糊之處。

倫敦方面希望時代通訊的設備，主要在英國採購，雙方就這一條又溝通了一下；只能是優先在倫敦採購，但不能規定只能在倫敦採購。

其實，不管是時代通訊也好，還是和記通訊也好，都其實就是個管理郀I公司，基站、通訊設備都是需要採購的，技術含量不高。不然，怎麼叫基礎設施呢！

“合作愉快！”

“合作愉快！”

合同在律師的見證下，完成簽約，也宣佈着時代通訊要在英國大肆發展電訊業。雖然說投資8～10億英鎊，但時代通訊只需拿七成的資金；而這七成的資金，又有大部分是採用貸款。

接下來，雙方又一通參加了記者發佈會。

別看英國宇航的電訊部門實力很弱，但這項交易是通過了英國政府首肯後，才能交易的。

來到記者招待會現場，林祖耀有些意外，好多記者，怕是有三四十個之多。

他們見林祖輝走出來，迅速按下快門，一時間讓人感覺，是他們的女王到了一樣。

坐下來後，朗士多說道：“感謝各位記者參加本次新聞發佈會，就在剛剛，英國時代通訊和英國宇航簽署了共同發展英國電訊產業的合作協議，雙方按照持股比例，在數年拿出8～10億英鎊投資電訊產業……這項投資是長期的！”

記者們似乎對朗士多不感興趣，也對查理不感興趣，就對年輕的林祖輝感興趣。

問答環節，一名記者迅速向林祖輝提問：“林先生，你非常看好英國的電訊產業嗎？”

林祖輝回答道：“短期不看好，長期看好。不過長期投資，也是需要冒很大的風險，因爲會有兩家強大的本地企業，也會有新加入的企業中途參加。當然了，總體我是看好移動通訊未來的。”

記者：“聽說你是一位富有預見性的商人，那你能不能說說，爲什麼看好電訊產業呢？據我所知，移動電話和傳呼機的市場並不大！”

林祖輝說道：“遵循摩爾定律，電訊產業在未來也會發生很快、很大的變化，市場前景很好！”

記者：“能具體說說你的看法嗎？”

林祖輝：“簡單點就是普及率，當移動電話變得更小、更省電、更方便時，我們可以將它揣在兜裏，隨時可以聯繫想聯繫的人……做起生意更是必不可少的！”

記者：“我承認，你確實富有遠見！”

一時間，記者會真成爲林祖輝的主場。

很多記者都不關心這次的合作，反而喜歡採訪林祖輝是如何發家的！

26歲的年輕人，白手起家，是如何做到華人首富的？這纔是大家關心的！

當然，也有給他挖坑的：“林先生，你會考慮移民倫敦嗎？”

林祖輝笑着說道：“其實香江很好，他是世界上經濟最自由的地方，因爲如此好的地方，纔有了我們華人創造財富的土壤！”

結果，英國人高朝了！

……

當天下午，林祖輝來到家辦在倫敦的分部。