香江新豪門 第240章

……

下午，林祖輝來到‘荃灣廣場’地段，陳斌等一行人陪同。

‘荃灣廣場’地皮就是原來的輪渡碼頭填海而來，前世由新鴻基發展的項目，這一世被林祖輝截胡了。

不過，林祖輝突然走到北邊馬路的對面，看着楊屋道的空置地皮時，他立馬誕生了一個非常大的項目。

前世，在這片區域有荃灣廣場、如心廣場一二期、荃新天地，可謂荃灣的商業集中心。特別是如心廣場更是投入高達百億，擁有荃灣的第一高樓88層、第一家四五星酒店、花園式平臺。

林祖輝問陳斌道：“假設我們向港府申請換這裏的地皮，就說我們要發展一個荃灣的地標，一個綜合商業建築體，有荃灣第一高樓和第一五星級酒店……應該很容易通過換地吧？”

陳斌點點頭，說道：“這對於香港荃灣是好事，港府肯定會支持的。而且，港府有意將換地權益書在97年全部換完，所以新界的地皮以後拍賣的都會很少了，逐漸以換地爲主。”

林祖輝馬上說道：“好，就給我換這兩塊地皮，屆時我們將三塊地皮統一規劃建設，建成一個龐大的荃灣商業綜合體，有住宅、寫字樓、酒店、花園……”

陳斌驚訝老闆的大計劃，說出了兩個擔憂：“老闆，我們的資金？”

林祖輝馬上擺擺手，自信的說道：“有錢，不用愁，至少我有錢！”

陳斌點點頭，接着又說道：“荃灣舊碼頭那塊地皮，港府規定商場要在1992年投入使用的？”

林祖輝笑着說道：“那邊按原計劃修建大型商場，不影響這邊的項目，只是一個整體規劃而已！甚至，我們現在就可以整體進行規劃。”

陳斌再無疑問。

在林祖輝看來，與其以後陷入競爭，還不如把項目做大。荃灣是香江最大的新市鎮，絕對可以容納一個大型綜合體。

至於華懋地產，反正他們賺了錢也沒人花，不投資也罷！

稍微考察一番後，林祖輝又提出：“巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭，都要設置在那邊的購物中心，這樣才能吸引人流！”

陳斌說道：“九巴那裏……”

林祖輝說道：“這是合則兩利的事情，九巴沒有道理不同意！再說，新鴻基並不能完全左右九巴的事情，他們股份不過33％而已。若是，他們不同意，你就和交通委員會溝通；再不行，就準備收購九巴公司！誰要是給我小鞋穿，就別怪我翻臉不認人！”

陳斌馬上信心十足的說道：“好，我一定會說服九巴的！”

林祖輝點點頭，說道：“打一棍子給一顆甜棗，談判就是這樣來的，我們可以給點贊助費給九巴，就說站名叫做‘荃灣天地’的費用。當然，棒子也得揮舞一下！總的來說，這個項目是荃灣的第一個大型商場，港府那邊也非常重視，他們也會支持我們的。”

陳斌點點頭，說道：“老闆放心，我知道怎麼談判了！”

林祖輝又說道：“小巴總站、輪渡碼頭，都比較好搞定！”

陳斌回道：“嗯，這個沒有問題，輪渡碼頭本來就在這裏，小巴總站也好解決！”

最後，林祖輝補充道：“如果是這樣的話，舊碼頭那塊地皮建的商場就叫‘荃新天地’，這邊的兩幅地皮一個是荃灣廣場，一個是荃灣廣場二期。”

陳斌點點頭，說道：“那我們最近就組織精兵強將，儘快統一規劃起來。至於換地的事，我會一直去跑的！”

林祖輝點點頭，說道：“這個項目，不管是港府要求多少年完成，我們都可以按時完成。”

“好的，我知道了！”

一番溝通後，林祖輝忍不住再次在周圍查探起來，最終他確定無誤的指出兩幅地皮，可供施展新時代集團第一個真正意義的商業綜合體，一副地皮主要修建住宅小區，一副地皮用於修建荃灣廣場。

第三百三十二章 【強強聯手】

貨櫃碼頭業，收入穩定且豐厚，哪家財團不覬覦？

港府對葵涌八號貨櫃碼頭的興建經營權進行公開招標，一開始就變得精彩紛呈，讓市民大飽眼福。

先是新時代集團意欲分一杯羹，收購海陸貨櫃50％股權（葵涌三號貨櫃碼頭），並進一步意圖參與葵涌八號貨櫃碼頭的投標。

然後，李超人果斷進行‘強強聯手’，宣佈和現代貨櫃聯合投標，意圖掐掉林超人的希望。

最後，林超人再度反擊，花巨資買下現代貨櫃25％股權，令現代貨櫃倒戈，和海陸貨櫃、新世界發展、恆基、中遠洋合組新財團。

1988年，和黃以44億港元的標價中標獲7號碼頭（3個泊位，前文改）發展權。

如今的8號葵涌碼頭，擁有4個泊位，若是國際貨櫃拿下它，國際貨櫃碼頭公司的市場佔有率高達8成，將獨霸香江貨櫃業，高度壟斷。

本來，李超人也有意聯合海外其它財團，可今年的形勢讓歐美財團紛紛退卻，最終和黃只能拉上新鴻基。不過新鴻基也不敢投資過大，僅象徵意義的參加其中。

貨櫃碼頭的發展權，採取公開招標方式確定。招標不似公開拍賣——“價高者得”爲唯一條件。招標的標價是重要條件，但不是唯一條件，還得看投標者的綜合條件。這有一個無明文規定、但人人心知肚明的“共識”——與政府的關係如何，有時至關重要。

李超人號稱“善於與政府打交道的商人”，而新財團也促使退休的鄭裕桐出山。

鄭裕彤一直被看成善於與政府打交道的商人，新世界中心，是在政府的扶植下才有這般宏偉的規模。新世界最初從太古手中購人藍煙囪舊址，才20萬平方英尺，政府嫌其規模小，另增撥20萬平方英尺土地，只收取低於市價的優惠價。灣仔的國際會議展覽中心，由新世界與政府的貿易發展局共同興建。7.7英畝的整幅填海新地，政府未收新世界公司一分錢。新世界只出建築費，獲得會展中心的大部分業權。會展中心的奠基還是女王親自參加的，會展中心的開幕也是王子和戴安娜安妃參加的。

當然，林祖輝也在港府有很大的關係，特別是最近和衛奕信走的很近。

強強對決！

貨櫃碼頭業不同於地產業，地產業幾乎可以自由而無限地發展。貨櫃碼頭須投標獲得有限制的土地的發展權。換句話說，等於獲得政府頒授的土地使用專利，能夠確保穩定而豐厚的盈利。

林祖輝知道，只要能獲得8號葵涌碼頭的發展權，那麼他的觸手就算正式伸進貨櫃碼頭行業。吸取其發展經驗，林祖輝再去海外購買貨櫃碼頭髮展權，比如英國的最大貨櫃碼頭——費利克斯託港，比如內地的幾個大港口的發展權，比如巴拿馬港口的發展權……不說全部拿下，能搶下一半也非常值得高興。

此次媒體對兩家財團的對決非常感興趣，每天都有實時新聞刊出，真真假假已經不重要了，重要的是市民大飽眼福。

……

12月29日，星期五。

截止交上標書的最後一天，新財團的腥瞬抛�埋傾價錢（談價錢），原因很簡單：若提供的價錢條件與別人離行離列，會給人笑的；但是如果提前確定價格，又怕萬一有人口疏，泄漏出去。所以，這種投暗標一般都是最後一兩天確定價格。

在拍賣土地時，如志在必得，出價固然緊張，但也僅是緊張那麼一會。投暗標則不一樣，若是志在必得，總有一種患得患失的感覺。

林祖輝也不例外，戰勝李超人是他的執念，他其實不是很在意一些項目賺多少錢。就好比攀上一座高山，並沒有實際的利益，但總是讓人心情愉悅。

會議室裏。

幾家財團的掌門人坐在一起，其身家總和嚇死人，九龍倉集團、太古集團、中遠洋、新時代、新世界、恆基、美國海陸貨櫃（香港）。

鄭裕桐發言道：“港府有意削弱長實系在貨櫃碼頭業的壟斷地位，所以我們也無需太過頂價。更何況，我瞭解到，新鴻基只佔很少一部分股權，也就意味着和記出資佔大頭。而和記黃埔的投資方向，轉向海外，未必肯出價太高！”

他不喜歡‘你頂我價，我頂你價’，這是鄭氏父子的作風。

林祖輝笑着說道：“我們那麼多財團組合在一起，自然是抱着勢在必得的心情。價格穩當一點，分攤各家也沒有多少。更何況，今天我們如果失敗了，後面的九號貨櫃就相當於讓我們必爭的必爭，屆時反而損失更多。如果穩拿八號貨櫃碼頭，那我們在9號貨櫃上就遊刃有餘。”

如果8號貨櫃碼頭失敗，那麼9號貨櫃碼頭將爭得更兇，這是林祖輝的看法。

吳光正點點頭，說道：“既然都下定決心了，而我們又知道國際貨櫃的軟肋，確實應該穩當一點出價，多幾億無妨，重要的安心！”

李兆基不說話，此類聚會，他一般是多聽，本不善言談。

最終，討論一番後，大家將出價權交給林祖輝。

林祖輝思考了一下，在紙上寫下66.8億的價格，然後傳閱給大家。

他解釋道：“香江的葵涌貨櫃碼頭擁有無限的潛能，我相信對面也會越來越開放，所以，這個價格絕對不會虧的！”

7號貨櫃碼頭三個泊位，中標爲44億，平攤下來爲15億不到一個泊位；而八號葵涌貨櫃碼頭有四個泊位，按理來說60億差不多。畢竟現在環境因素的問題，海外財團不會參加投標，所以價格應該不會上漲。

前世9號貨櫃碼頭招標的時候，海外財團紛紛表示有意參加，那纔會推高價格。

很快，大家對林祖輝的出價紛紛點頭，鄭裕桐猶豫了一下，也表示了點頭。

價格就這樣確定！技術標早就研究並做好了，就剩下價格了而已。

林祖輝親自製作好標書，送到港府。

至於開標，得等下一週禮拜二，因爲禮拜一是元旦。

……

下午，林祖輝來到恆金投資的辦公室。

不一會，李浩臉上帶着笑容走進來。

“老闆，完成您的任務，截止今天，一共從日本證券業回�152億港幣；目前還有價值12億的日本股票，明年一月份上半旬就可以全部完成撤退！”

林祖輝點的頭，非常舒心的感覺，落袋爲安的心情真爽！

“5億資金做空日經指數，都埋伏好了沒有？”

“埋伏好了，平均在38500點左右！”

“很好，你們一直做空，直到指數下跌至20000點，但24000點以下都可以考慮平倉！”

他記得，明年（1990年）應該最低爲20000點，但是不可能精準的平倉，所以定個24000點也滿足了。

“好的，我會安排好！”

待李浩離開後，林祖輝看着電腦上的恒生指數2850點，投資的恒生指數期指也收穫不錯，一張淨賺2萬～3萬，但是投資的小，也就三億多的利潤。

整個投資的30億香港證券，目前市值也才39億，淨利潤9億多。

香江的市場還是太小了，以至於快容不下林祖輝這條大鱷魚了。

除了在日經期指、香江證券業的投資外，林祖輝還買入了200億港幣的美元/日元（20億本金，十倍槓桿），目前只是略有盈利。

明年，林祖輝的事業將真正的走向海外，以及進入內地，所以需要很多資金。

海外的投資一個大項就是：買入30億～50億港幣的美股，並做長期投資。

所以，除了以上三筆金融投資獲利外，他還會投資原油期貨，爭取獲得一筆資金，用於做長期投資的資金。

第三百三十三章 【遇事不要慌】

週五的傍晚。

尖沙咀，金巴利道。

林祖輝攜李佳欣來到福臨門飯店，他也勉強算這裏的常客，一週總會來一次。

來這裏的富豪多、明星多，所以外面的記者也多，林祖輝的一些花邊新聞總能從這裏散出去，香江市民都已經習以爲常了，風流大亨豈是浪得虛名。

李佳欣給了前來安排泊車的小工‘500港幣’小費，小工頓時心裏大嘆，果然林祖輝先生最大方，每次帶來的女朋友都是給的500港幣小費。

他將功勞全給了林祖輝，因爲他覺得林祖輝帶來的女朋友不一樣，但給的小費面值卻一樣，肯定是林祖輝的授意。

林祖輝牽着李佳欣的手，在保鏢的護送下走進福臨門飯店。整個福臨門飯店也就1萬多平方尺的面積，就餐環境有大廳和包房。

兩人在服務員的帶領下，走進一間包房，包房面積不大，畢竟這裏的總體環境不大。

坐下來後，林祖輝拿起餐單點餐。

“關姐姐那房子好大！”李佳欣眼巴巴的看着林祖輝。

元旦節，林氏家族都去白加道1號過，並慶祝關嘉慧母子喬遷新居。

當然，她們基本上還是住在南灣道別墅，白加道1號只是偶爾住住。

本月，信畢⒂^了關嘉慧的白加道別墅後，都挺羨慕的。

林祖輝一邊點菜一邊好笑的說道：“大一點我有什麼辦法，總不能將所有的別墅都搞成一樣，送給你們！再說了，你不好好努力，倒在這方面寸土必爭，不知道該說你什麼好！”

他卻是不在意李佳欣的這種行爲，爭寵是必然的，所以只是調侃的語氣。

李佳欣頓時湊上來悄悄的說道：“今天晚上我就要！”漸漸的，母親姐姐都鼓勵她生個孩子，這樣更有保障。

林祖輝這纔將注意力放在李佳欣身上，欣慰的說道：“好想法，趁着年輕生他兩個，以後就是年輕貌美的媽媽！明年，先獎勵英國倫敦莊園式別墅一幢，比香江這些別墅大多！”

李佳欣頓時笑得璀璨如花，連忙說道：“那得請多少傭人！”

林祖輝繼續專注菜單，不經意的說道：“管家、傭人都得有，不然怎麼能叫貴族！”

其實，林祖輝並不覺得倫敦的大莊園別墅或是城堡住得舒服，偶爾度假還行，天天住那種別墅，和住鄉下的房子有什麼區別！

香江的豪宅就不一樣了，本身就是置身於大都市當中，鬧中取靜。特別是山頂的豪宅，視野開闊，離鬧市區也就十分鐘車程。最重要的是，林祖輝更習慣華人的城市。

林祖輝一口氣點了十個菜，然後遞給李佳欣，她看都沒看，又交給服務員。

“你喫什麼，我就喫什麼！”李佳欣一副甜蜜的表情說道。

林祖輝忍不住刮刮她的瓊鼻，打斷她的思路。

“小財迷！”

“輝哥，我就是喜歡嘛！”

好傢伙，這是本性還是關嘉慧教導的。

不過說真的，林祖輝還真就喜歡這種女人。

今年和明年，林祖輝的計劃是：爲這些仙女添置兩套別墅，香江一套、海外一套，每人大概需要付出8000萬～10000萬。而且，她們手中都有價值1億～2.5億的多個香江住宅單元，因爲都是首付兩成，所以林祖輝將她們的生活費提高至2000萬每年。

不一會菜餚紛紛端上來，林祖輝立馬食慾大開。福臨門差不多是粵菜的天花板一級了，價格自然也是真的貴，比其它高檔粵菜飯店高0.5～1倍。

不過作爲頂級富豪，自然不會去計算那些。

紅燒大鮑翅、紅燒蟹肉海虎翅、燒汁仔姜牛柳粒、椰盅燉官燕、佛跳牆、清蒸蘇梅魚、花膠雞湯……再加兩個時蔬。

菜品雖然多，但其實每樣菜品的分量不多，這也是林祖輝爲什麼要點十個菜的原因，他本來胃口就大，消耗也大。