作者：任猪飞
香江任何一家大型地產公司，旗下都有零售業務（包括服裝、醫藥、生活用品的零售），新時代集團自然也會涉獵，這是一個影響力的問題。
目前香江的零售業被怡和（7－11便利、惠康超市）、和記黃埔（屈臣氏、萬寧、百佳），霸佔着前兩名，佔據香港超級市場的5成份額多點。華閏在1984年在港進入超級市場，目前有30家。
香江的超級市場有綜合性的，亦有專門性的，均貨色齊全，安排緊湊，彌補空間的不足。同時，香江超市網點多，不必像歐美那樣驅車購物，也彌補了沒有停車場的缺陷。
聽完彙報，林祖輝說道：“永輝超市的特點是生鮮超市，在這方面你們要特別注意生鮮的‘鮮’，只有這樣，我們才能見縫插針，在超級市場領域分一杯羹。”
陸東來點點頭，說道：“嗯，我們現在已經建立起完善的生鮮供應鏈，絕對在這方面有優勢！”
林祖輝接着說道：“綜合部門的零售業，你準備交接給高級職員，現在你有新的任務，那就是成立‘時代通訊’全子公司，馬上籌備衛星電視，這一兩年港府還要放開移動電話市場、電訊市場，我們集團都要積極參與。”
陸東來心情頓時被調動起來，他是高材生回港的高管，而且曾經還擔任國泰城市酒店的總經理，後來調任綜合部門，旗下僅一個零售業，顯然是大材小用。
若不是老闆找他談過心，他都以爲自己是被貶了。
“老闆說的衛星電視，是和亞洲通訊公司談好了租賃收發器？而且衛星發射也有危險的！”
林祖輝點點頭，說道：“八九不離十，先準備吧！這個項目我打算投資30億（非一次性支出），開播後爭取可以覆蓋30多個國家和地區，擁有5000萬個家庭用戶。”
陸東來驚訝起來，老闆做事一如既往的野心勃勃。
“港府那邊？”
“我去談，他們不會不給我面子的！”
陸東來頓時震驚起來，不知從何時起，自家老闆已經有不低於李超人的影響力了。
待陸東來下去後，林祖輝在辦公室沉思起來。
如今，新時代集團的綜合部門，又是投資零售、衛星電視，還在籌備進入移動電話市場、電訊業，可謂野心勃勃。
不僅僅如此，貨櫃碼頭業務，林祖輝也在籌郑ㄊ召徆煞轄懼鳎鈭D在葵涌八、九號貨櫃碼頭、內河碼頭等未來項目，爭取一下。
他的想法是，新時代集團有充足的現金流，而自己今年拿下明報集團，影響力更是再跨一步；那麼，不管是港英政府，還是內地官方，都會更加拉攏他林祖輝，地位不會低於李黃瓜。畢竟，林祖輝還有亞視、夢工廠這樣的傳播業。
這些項目都可以有穩定的利益回報，又能增加林祖輝在香港的影響力，所以還是值得投資的。
這樣一番籌郑菜闶呛汀罴业南憬_戰了，將李黃瓜的實力砍掉幾成。
當然，林祖輝也考慮過，自己將來會不會也被人稱之爲‘林黃瓜’，造人唾棄？
其實他已經想過，那就是進入內地只做商業地產項目和基建項目，少做住宅項目。
除此之外，LEIT集團可以爲內地解決大量的用工，而小米科技將是他扭轉不良影響的不二法寶。
他想過，小米科技說到底只是香江的科技公司，在中西方的碰撞中，還是可以有一定的靈活性。大不了在2015年前，他套現大部分股份走人，交給繼任者去左右逢源。
不考慮政治因素，小米科技開始可以爲人類創造出很多產品的，比如VCD、U盤、MP3等世界級的產品，屆時林祖輝好歹也是挽回很多名聲。
當然，真到了那個時候，他的兒子們早已經在世界各地開花，他頂在前面遮風擋雨倒也沒有什麼。
最後問題又回來了，原來多生子女的作用非常的大！
好比一個現象：各國的癱官，爲什麼讓子女移民？
……
3月19日，星期天。
半山區，地利根德閣迎來了香江非富即貴的那一批人前來睇房。
此次，新時代地產將地利根德閣一座的68個住宅單元進行出售，一座還剩下8個住宅單元目前爲租賃狀態。
新時代集團接手這個項目後，便開始清理一座的租戶，安排第二座進行出租；就算如此，也還剩下八個租戶未到期或協商未果。
不過沒關係，68個住宅單元，足足27.2萬平方尺，售價爲4180元每平方尺，單價爲全港最貴豪宅住宅物業單價。
因爲是現房，新時代地產採取的是現場看房，想到先到先得的方式進行出售。
結果當天前來睇房的富豪非常的多，僅僅3個小時便售空，一時間成爲香江最大的話題。
當天下班前，林祖輝在辦公室裏聽到陳曉芬的捷報。
“嗯，有些出乎我的意料，買房的人都是那些富豪，你認識幾個？”
陳曉芬笑着說道：“好多都認識，比如說‘香蕉水大王’葉志成，他一人就買了2個單元；還有‘包裝印刷大王’林光如，也買了2個單元……當然了，也有很多不認識的，香江隱姓埋名的富豪還真多，有一人就買了三個住宅單元，結果我壓根沒聽說過此號人物。”
林祖輝點點頭，陳曉芬很擅長交際，香江的名人認識的很多，她要不認識，說明那個富翁真的很低調。
林祖輝猜想，這些人很多就是當年軍閥或走偏門的後代，甚至可能有滿清遺族的後代，這些人當年來香港，都帶着大量的黃金。就算不做生意，只要投資一些物業，長期以來，財富也會與日增加。
至於守不住家產的，那只是少數家族的，大多數家族比普通人更懂投資。
比如那個傅老榕家族，當年賣給自己富麗華酒店，足足套現了10億；而據林祖輝所知，富麗華酒店只有傅老榕家族的十分之一家產。
也就是說，這個家族在八十年代末，已經是百億家產了。
而前世1990年的香港億萬富豪榜，財富超過100億的才三個，可想而知財富榜有多‘無知’，不過是僅以市值來計算個人的財富而已。
小小的香港，富豪比大家想象的多多了。
待陳曉芬離開後，林祖輝在辦公室裏計算自己在香港的資金情況。
藍籌股預計回毁Y金：13億（5億五倍槓桿，獲純利8億，目前套現七成）
美元/日元外匯：28億（10.8億本金，十倍槓桿，目前爲132點，預計140點以上出貨）
地利根德閣回毁Y金：8億
期指合約預計回毁Y金：6億（2.5億本金，買入點2500點以下，目前恒生指數爲3100點）
差不多55億的現金！
不過他的債務也有30億。
債務不急着還，這些資金還是拿來抄底比較好，這次爭取喫飽喝足。
新時代集團、華人置業、林氏家族，在暴跌前，都擁有50～60億的現金，這些子彈打出出去，‘砰砰’將響過不停。
……
禮拜一。
百富勤董事局主席梁伯韜，來到林祖輝的辦公室。
他試探性的問道：“華人置業手中的永安集團股票，難道真被你醃起來了？要知道，只要你把鄭氏的股份接過來，就算以24元的最高價全面收購永安集團，也不會虧！”
林祖輝笑着說道：“我不相信你是想問我這個事情，你是想問證券形勢吧？你們百富勤想借殼上市？”
梁伯韜頓時笑了起來，就知道瞞不過好友！
他雖然對證券業自命不凡，但他其實跟佩服林祖輝的眼光！
“不錯，我們看中了廣生行，打算收購了借殼上市！”
香港廣生行是一家化妝品的商行，像什麼雅霜、六神都是其品牌，至於後世內地的這些品牌，不過是當年沒收的資產，用來繼續發展而已。
林祖輝點點頭，神祕的說道：“等機會就是了，沒必要現在花太高的代價！”
梁伯韜秒懂，立馬說道：“受教了！”
他雖然是專業的證券專家，但在證券大勢上，肯定是遠不及林祖輝，從八七股災前，林祖輝投資藍籌股的行爲來說，梁伯韜就已經佩服萬分了。
更不要說，大家都在傳，林祖輝是外匯高手，是香江的‘股神’。
林祖輝最後說道：“到時候，新時代集團來參股，算是支持你們！”
“謝謝！”
梁伯韜覺得，自己其實並沒有幫林祖輝太多，以前那些證券顧問不過是業務而已；而林祖輝炒股都是自己做決定的，他只是個參侄选�
反倒是林祖輝幫了他不少，百富勤成立時，林祖輝個人借給他3000萬的現金，又安排新時代集團入股百富勤（股份可以贖回），簡直是幫助多多。
如今在借殼上市方面，梁伯韜也忍不住來徵詢一下好友的意見！
其實，林祖輝的想法很簡單，人才他不嫌棄多，哪怕現在對自己沒有太大的用處，他也樂意幫助。李超人的智謭F號稱有300人，他林祖輝的一樣不少。
李超人的御用大律師李業廣，現在亦擔任新時代集團的董事，擔任了，李業廣名氣很大，擔任了二十多家公司的董事，佔全港市值的20％。所以也不是哪一家可以請得了的，更何況再過兩年，別人就要任職聯交所主席了。
梁伯韜離開後，林祖輝靠在座椅上。
危機來臨前，他和不少人透露過一點點信息，當然不會影響市場。就算他現在在報紙上刊登新聞，喊股民、炒房者清盤，那些人也未必聽。好比當年政府消防車開到交易所一樣，股民依舊我行我素。
透露給梁伯韜的信息很簡單，就是現在股市太高，可以再等等。
一旦五月份發生暴跌，梁伯韜就知道該什麼時候行動了！
若是借殼上市，股價低到一定程度就行；若是全面收購，那就等到10月底以後。
第二百九十五章 【農村包圍城市】
3月23日，是亞視週年臺慶日。
早在今年（1989年）1月份，林祖輝就祕密指示周梁淑怡籌備——首屆《創業臺慶獻光華》的大型節目，並打算以後作爲一年一度的大型臺慶晚會。
林祖輝給出的預算是880萬，足以吊打香港任何晚會的製作費了。此時，亞視在卡司上面，不說和無線五五開，但至少也是四六開，不像前世輸得那麼徹底。
沈殿霞簽約兩年，當初給的是500萬，他老公鄭少秋也不便宜，除了過檔費，還有片酬。
總之，去年花了10億，就賺回來7.2億，不到一年虧損2.8億。
亞視的藝人計有：沈殿霞、鄭少秋、汪明荃、盧海鵬、鮑起靜、羅文、黃日華、呂良偉、何家勁、李香琴、林建明、曾華倩……江華、羅嘉良、黎明、郭富城、張家輝、藍潔瑛、周蕙敏……等近大幾十的藝人。亞視還有一個祕密武器，由林祖輝欽點，從臺島請了鄧麗君來演出（託的是林輕霞人情，不然有點難度）。
可以說，一週前開始宣傳時，無線就已經大亂了！
當天晚上，林祖輝夫婦和鄭裕桐夫婦也出席了臺慶晚會，這差不多是王凌音第一次在公忻媲奥睹妗Ｒ驙懥肿孑x知道，難免會給鏡頭他們這一桌，甚至可能被主持人採訪兩句，所以帶其她女人不合適。
開場節目，卸嗨嚾嗽谂_上唱歌跳舞，可謂羣星閃耀。
其實，前世亞視基本上培養了一半演藝圈的藝人，結果又紛紛投靠無線。像萬梓良、張國榮、黎明、張家輝等這些後來的TVB明星，都是出自亞視。
演出很精彩，很成功！
差不多結尾的時候，鄧麗君作爲壓軸出場，也將節目帶入了最高朝。
翌日。
周梁淑怡來到林祖輝的辦公室，彙報了昨天晚上臺慶晚會的收視率爲36％，相當於有216萬觀性诳矗浅５膮柡Α�
林祖輝說道：“臺慶很成功，以後每年都搞！不過這樣一來，我們就相當於活靶子，無線可能在同一時間搞節目對沖。”
周梁淑怡很好奇，林祖輝怎麼如此瞭解敵人，要知道自己這位老闆可是多個產業的董事局主席，亞視說白了一週來一次而已。
“雖然如此，但我們也不能不辦，畢竟已經這麼成功了！”
林祖輝點點頭，確實如此，甕中捉鱉也沒有辦法。
接着，林祖輝將《創世紀》的劇本交給周梁淑怡，並說道：“既然亞視崛起了，爭取今年和無線五五開吧！這是別人給我的劇本大綱，我看了也不由得拍手稱好的商戰劇，你找人好好的製作出來。一些演員我的有備註，亞視要足夠的重視，這是我們今年的王牌劇集之一。”
上半年放《包青天》，下半年《創世紀》，足夠可以讓後世的網友評價，亞視在這兩年的劇集上，是穩穩壓過無線一籌的。
至於後期，亞視已經確定了家庭時裝劇的一個傳統，緊緊抓住師奶們的心。林祖輝還可以欽點拍攝《新白娘子傳奇》、《我和春天有個約會》、《我和殭屍有個約會》等連續劇；當然，他沒法提供劇本大綱，可能就知道個題材大概。
不過他相信，只要底子打牢了，亞視在劇集上是不會輸給無線的。
更何況，林祖輝有太多的眼光，可以吊打無線，比如那個明顯捧得紅，他就讓讓人去無線提前挖人，亞視的那個明顯潛力高，他就叮囑亞視重點培養。雖然說‘七分捧，三分才’，但也有一些明星怎麼捧也是不會紅的。
周梁淑怡毫不懷疑林祖輝的眼光，所以立馬視爲至寶，高興的說道：“老闆放心，我一定會很重視的。”
林祖輝補充道：“以後別說節目是我欽點的，不然別人真以爲我一天24小時工作呢！所以，這個劇本大綱只有你知我知，至於來路渠道，你自己想辦法解決吧！”
周梁淑怡笑着說道：“嗯，那好！”
今年，林祖輝欽點了四個節目，《香港好聲音》、《包青天》、《誰是百萬富翁》、《創世紀》，相信這一年亞視會收穫很大。
他還打算在九十年代，吸取前世韓國娛樂圈那一套藝人練習生培訓制度，組建男團、女團，以後說不定還可以賺不少外匯呢。
待了不到兩小時，林祖輝就離開了亞視。他不參與亞視具體的經營，每次來就是做個總結，讓屬下將自己的意見作爲重點參考。
……
上午，林祖輝來到荃灣，考察第一家‘永輝超市’開業情況。
香江的超級市場行業已經非常成熟，而林祖輝決定入這一行的時候，走訪了不少惠康、百佳超市，發現一個驚人的商機，那就是這些超市不太重視‘生鮮’。
林祖輝立馬開始和手下們開始制定策略，最終林祖輝下了個基調，那就是‘永輝超市’將50％～70％的面積，用於生鮮產品，還包括髮展熟食、麪包。
也就是說，以居民家庭單位爲對象的針對性目標！
不僅僅如此，林祖輝還讓永輝超市放棄市區發展的策略，優先發展新市鎮的居民區，實行從農村包圍城市的策略。
等有一定實力的時候，林祖輝在讓永輝超市向市區進駐，屆時可能也就不擔心惠康、百佳的聯手打壓了。
荃灣雖然屬於新界，但因爲挨着九龍去，所以這裏屬於新界最富裕的地方。在五十年代初期，這裏還是一片農田和荒蕪，隨着一些江浙滬的資本家來到此處開廠，這裏便發達起來。後來工廠又搬遷走，這裏開始出現大量的住宅樓盤，成爲香港首個新市鎮。
林祖輝抵達永輝超市荃灣店的時候，綜合部門負責人陸東來、以及負責零售的高級職員陳家勝，已經在店門口等候。
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