香江新豪門 第210章

一頓飯喫完，林祖輝覺得似乎又有了一些感悟，也在員工們心中豎起了‘親民’的精神形象。倒了他這個位置，已經不需要對員工大吼大叫了，更多的是培養出一種‘精神象徵’。

比如今天和他喫飯的四個員工，很快就會把今天的事情擴散在公司內部，屆時，林祖輝的一些勉勵的話語、親民的形象等，立馬會在全公司傳播開來。

看來，這個午餐文化，他還得多來幾次體驗，下次約幾個職員去茶餐廳試試。

……

下午，林祖輝召開了一個銷售會議。

在二月至四月，新時代集團和華人置業足足有40多億的二手物業進行銷售，包括地利根德閣一座。

這些雖然都是零散的收租物業，但無疑都是非常優質的收租物業，絕大多數都是寫字樓、店鋪、高檔豪宅。

當然了，有舍纔有得，暴跌之後，這些錢都是去買大廈、買商場等大型優質物業。經過這一次的‘以舊換新’，華人置業在九十年代後，物業更加的大型和優質，就好比淘金一樣。

其實，哪怕是下跌兩成，林祖輝也捨不得將這些物業出售，畢竟都是以前精心購買的優質物業。

不過這一次是暴跌三成以上，自己要是不做一個‘高賣低買’，簡直是浪費機會。

陳曉芬率先彙報道：“新時代集團已經出售七成的收租物業，價格都非常的理想，回涣�7.8億的資金。預計本月上半月，我們將全部出售完，不包括地利根德閣一座！”

林祖輝說道：“那地利根德閣一座就在月底開始出售，能賣出多少就賣出多少，新時代集團這邊財務沒有什麼壓力，反而有實力去投資‘花園道地王’。”緊接着：“樓盤銷售情況呢？”

陳曉芬的能力還高過鄒凱旋，她負責新時代集團的銷售工作，一向深得林祖輝滿意。

“嗯，二月份銷售非常理想，但炒家相對減少了一些，可能他們變得謹慎起來。所以我打算本月開始多搞一些活動，繼續增大銷量！”

“可以，促銷5％～10％就是我給你定的標準，不一定要將優惠直接降低，而是可以通過抽獎等渠道來完成促銷！”

“好的！”

新時代集團可能是將前八個月的銷售計劃，在前五個月準備完成，所以陳曉芬還是有壓力的；不過林祖輝給予她價格上的支持，相信以她的能力可以出色完成。

華人置業這邊，高毅也彙報了銷售情況，目前也已經銷售8億元，相當於目標的四成。

林祖輝對高毅說道：“華人置業將這批物業出售完以後，可能還要安排更優質的物業出售。當然了，剩下這一切都看機緣和邭饬恕！�

“嗯，我們抓緊時間銷售！”

華人置業足足有近40億的零散收租物業，林祖輝這次纔出售一半而已，剩下的一半隻要來得及，還是會出售的，哪怕是整層的寫字樓。

畢竟，整幢寫字樓和商場，更方便管理，價值投資也更高！

其實，雖然價值40億很龐大的數字，其實物業也就100多處而已。

中環一層寫字樓，價值就在幾億；一個旺鋪，就是幾千萬。

都是相當的貴！

可以說，這個時代香江的房價，已經和前世2020年內地二線城市的房價差不多了。

中環的住宅價格已經在1800～2000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪華住宅物業更是在2500元每平方尺以上了，地利根德閣已經漲至4200元每平方尺了。

最後，林祖輝詢問大家：“市場上對於我們大肆出售物業，有什麼看法？”

這事肯定瞞不過市場上的有心人！

陳曉芬說道：“大家都認爲是我們的發展速度過快，亦或者準備投資大項目，並沒有什麼想法，對市場影響不大！”

林祖輝點點頭，40多億的物業，也就等同於兩幢大型商業大廈而已；

雖然也算龐大，但是分散兩三個月出售，還是影響不大的。

第二百九十二章 【再斬黃瓜李一指】

三月初旬的一個工作日。

上午，林祖輝來到中電總部，和老嘉道理進行會面。

這一次，他要再斬李黃瓜。

老嘉道理今年已經89歲，依舊還在中電主席位置上，據林祖輝所知，這位至死都沒有將這個位置傳下去，死後才由老家臣戈登擔任，後再傳給米高·嘉道理。

林祖輝和嘉道理家族算不上真正意義的朋友，畢竟還惡意收購過大酒店。

不過，他始終相信利益大於一切！

更何況，如果不是林祖輝網開一面，現在市值150億的大酒店，已經屬於林氏家族了。

羅蘭士見到林祖輝，立馬誇獎道：“林超人不虧新超人，更甚老超人一籌！”

林祖輝笑着回應道：“我以爲羅蘭士爵士會批評我一通，沒想到見面會收到你的誇獎！”

羅蘭士·嘉道理在林祖輝進入大酒店董事會後，曾接受美籍駐港記者的採訪，對於林祖輝收購大酒店一事，溫和的批評道：“那是個不幸的情況，令人悲傷的是人家不想腳踏實地的逐步經營。恪守正統經營規則實在耗資太大，因爲總有人在你後面要咬一口，想一下子獲利。也許你一輩子辛辛苦苦勞動所得，還比不上在股市打一次收購。”

聽聞林祖輝的打趣，羅蘭士面色平和的說道：“人們在第一次合作，總是抱着很大的戒心，我想當初我們就是如此。不過如今看來，大酒店有你和米高的配合，發展得很好！特別是在三家海外酒店的回購上，你的建議讓公司節省了很大開支，又獲得了龐大的利潤。而在分拆地產業務上，擅長把握形勢的你，亦做出了巨大貢獻。如今，你和米高化干戈爲玉帛，是朋友。是嗎？”

林祖輝真盏恼f道：“當然，我和米高是朋友！我一開始並未想惡意佔有大酒店，相信這一點羅蘭士爵士很明白，股災後我有充足的資金可以完成那一步。”

羅蘭士和米高都明白那個問題，股災後，林祖輝持有34.5％的股份，而且當時他手上資金充足（後投資了很多項目）。

“所以我才說，第一次合作總是抱着很大的戒心！”

“對，當初是我太唐突了！”

一番客套後，兩人在沙發上坐了下來。

“這次你來中電，一定是有公事吧？”羅蘭士一邊喝着咖啡，一邊說道。

林祖輝點點頭，直入主題：“我們新時代集團想和中電合作，開發鶴園發電廠。”

羅蘭士表情一變，因爲他心目中最佳人選是李黃瓜。

不過，既然別人主動上門了，聽聽條件也無妨，兩家互相比一下。

“這個地皮因爲是工業地皮，需要很大的一筆補地費，相比林先生，李黃瓜在這方面有更大的優勢，所以我們一開始是鐘意和長實合作的。”

林祖輝立馬笑道：“羅蘭士爵士此言差異，港府在補地費上，數次在李超人面前喫了敗仗，已經被‘調教’得異常聰明且警覺。假設你們還想在補地費上佔便宜，打算在市道低的時候和港府談，那麼我相信，港府官員這次也效仿李黃瓜實行的拖延戰術。最終導致的結果就是，地道正高，你們的補地費還沒有談妥。屆時，白白錯失良機。”

羅蘭士一愣，他不知道林祖輝的自信那裏來。

“那林先生又有什麼樣的高招，對於這個項目？”

知道對比就好，林祖輝笑着說道：“我對形勢的把握，自認不輸給李超人。若是我們來策劃，絕不會和港府太過拖泥帶水，補地費雖然貴，但我相信九十年代地產形勢正好，若是我們推出，將獲得很大的利潤，再拿着錢去投資，豈不是更好？一味的和港府僵持，未必就是贏了！”

一時間，羅蘭士猶豫起來。

若是換過人來談，他未必會改變想法，但他知道大酒店那邊，嘉道理家族依舊處於弱勢，目前僅把股份增持到25％而已，不能和林祖輝鬧翻。

見嘉道理猶豫，林祖輝決定燒一把火，說道：“如果羅蘭士覺得和我合作，會少賺錢。那麼我再給出一個優越的條件，補地費、建築費、稅費，全部由我們新時代出，我們還保證你們獲利不低於50億，享有純利的45％。”

老嘉道理立馬動容，因爲按照目前的形勢，鶴園發電廠120多萬平方尺的土地，大概需要40億的補地費。如果交給新時代地產來開發，什麼都不需要幹，就可以獲得45％的利潤，最低都保證在50億。

非常具備有誘惑力！

簡單的算一下，補地費加建築費、稅費等，總計投資70～80億，那麼整個項目要賣出180億，纔算達到林祖輝的預期。而鶴園發電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場物業；理想狀態下，需要賣到4000元每平方尺以上（目前九龍才1700元每平方尺）。

此時，鶴園發電廠依舊被中華電力使用，不過中華電力已經在青山、青衣擁有發電廠，隨時可以開始搬遷，預計兩三年就可以完成。

而林祖輝可是知道九十年代中後期，鶴園這個位置估計在7000元每平方尺（平均左右）。

在這一點上，沒有人有他具備信心。

最終，羅蘭士說道：“如果交給你來做，你會什麼和港府談補地費，又打算什麼時候動工，什麼時候開售？”

林祖輝心裏一鬆，老頭差不多快改變主意了。

“今年下半年就和港府談補地費，而且是儘量談攏！動工打算在1993年（搬遷需要時間），第一期入夥1995年，最後一期如果2000年。”

羅蘭士點點頭，此時他突然對林祖輝的信心大增，能躲得過股災，又馬上投入抄底的人，這等對大勢的分析能力，是非常強的。

某些程度上，在市場的敏銳度上，是超過老牌四大地產家族的。

最後，羅蘭士雖然沒有當場答應，卻也是表達出有合作的意願。

畢竟這麼大一個項目，不是林祖輝三言兩語可以談成的，後期要經過多次磋商細節。

……

回到新時代集團，林祖輝的心情不錯。

李黃瓜的四大屋邨計劃，已經被他硬生生斬斷一個，如今只剩下三個。

而現在，前世的海逸豪園項目（鶴園發電廠舊址），如今也在和自己招手了。

前世，嘉道理家族信奉李嘉盏摹�砍價’之術，認爲李超人可以將補地費砍得很低；結果就是港府官員早學聰明瞭，你要在地產暴跌後和我砍價，那我就拖延你時間，等地產步入高峯時，再和你談。結果李黃瓜失策，直到1992年改開後，香江地產步入高峯時，他就急了，最終以38億的價格談成。

林祖輝不知道前世雙方是怎麼合作的，但他直接一手全部承包，就連補地費都不要中電出，這個誘惑力絕對很高。

想來，嘉道理家族沒有道理不答應！

李黃瓜憑藉一些小聰明，像這種大型屋邨合作項目，他自己可以賺六七成，嘉湖山莊甚至賺了75％（華閏僅賺25％，擁有的地皮51％股權）。

而對於鶴園發電廠，林祖輝偏要橫插一手，所有資金自己全出，還給嘉道理家族分享45％的利潤，就不信嘉道理家族不選擇自己。

而且，林祖輝還持有34.5％大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹惱林祖輝這種‘小氣的人’，後果將不堪設想！

鶴園發電廠瀕臨維多利亞港，在黃埔花園的北側，可以建設大量的海景房，不愁銷售。

而總佔地面積爲120平方尺，差不多可以修建近5000個住宅單元，約400萬平方尺的樓面面積，這還不包括商場部分！

光是以1992年大型屋邨的價格（4000元以上），新時代地產就已經有得大賺了！

更不要說，林祖輝推測的是，整個項目均價7000元每平方尺左右。

所以說，新時代地產可能賺個100億以上（連同商場部分）！

……

嘉道理家族。

羅蘭士開始徵詢兒子米高的意見，他覺得米高更適合和林祖輝打交道。

“你覺得林祖輝這個人如何？”

米高認真的說道：“很聰明，對大勢的把握，比那些政客還厲害！比方說，國泰城市收購馬尼拉的希爾頓酒店，代價僅1億港幣。大家都以爲他是將錢扔進水坑，沒想到今年開始，那邊的形勢已經穩定下來。”

羅蘭士又說道：“他真的不會窺覬我們的大酒店？”

米高認真的說道：“不會，而且他也錯過了最好的時機！更何況，以後他可以和半島酒店合作，在全球重要城市投資半島酒店，何必要再發起惡意收購呢！”

羅蘭士點點頭，這纔將鶴園發電廠項目的事情說出來。

米高馬上說道：“既然他給的利益更高，我們自然是選擇他，父親爲什麼還猶豫呢！”

羅蘭士苦笑道：“我對他惡意收購還有些耿耿於懷，不過見你們合作如此好，我便打算將這個項目交給他。李黃瓜太過精明，補地費還得雙方出，確實不能合作！”

米高同意的點點頭！

……

三月份初旬和中旬，新時代集團和中電經過多次細節磋商，終於在3月13日這天宣佈，聯手開發鶴園發電廠。

一時間，震驚港九。

震驚的原因很簡單，那就是新時代一個後來之秀，居然連續拿下兩個大型屋邨，這是要和李超人火拼的節奏啊！

而且很多人紛紛好奇，中電放棄和擅長和港府砍價的李超人，轉而投向林祖輝，這是爲何？

因爲沒有公開合作細節，所以輿論紛紛進行了熱烈的討論，很多評論都是，林祖輝又在做地產‘大好友’，給合作伙伴開出‘天價大好處’了。

更有媒體曝光：嘉道理家族原本打算將這個項目和長實合作，是林祖輝主動上門開出各種優越的條件，讓嘉道理家族改變了注意。

還有媒體報道：林祖輝以發動全面收購大酒店爲威脅，迫使嘉道理家族將這個項目交給新時代來合作。

一時間，輿論紛紛。

……

長實。

李超人在報紙上看到這則消息後，先是表情僵住了，然後憤怒的將報紙扔在地上。

他以前就向嘉道理家族表露出合作的意願，雖然沒有詳談細節，但當時老嘉道理也是有意合作。

這如今八字還沒有一撇呢，雙方就已經公開宣佈合作，豈不是連機會都不給自己？

“這個林祖輝，簡直是地產界的攪屎棍！他的出現，搶了多少地產公司的業務！”

“信和和新鴻基的‘灣仔地王’、我們長實的‘藍田地鐵站上蓋’、恆隆的‘樂古置業’……不僅僅如此，他喜歡土地儲備，也大大的擠壓了新鴻基、恆基的利益。”

“最重要的是，他已經成長起來，簡直是長實的大敵啊！”

李黃瓜在想，若是林祖輝還弱小的時候，他們這些壟斷地產商還可以進行打壓一下，例如在官私拍賣會上等地方打壓。甚至可以動用港府部門的關係，比如規劃署進行刁難。

可如今，林祖輝不僅是香江的第二大華資地產商，更是香江的傳媒傳播業霸主，就是港府也要給幾分面子。