作者：任猪飞
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禮拜五的傍晚，新時代集團宣佈持有保華建築的股份爲52％，此次收購獲得勝利。與此同時，還宣佈了啓動恩平道2號至38號的重建計劃。
爲什麼沒有1號，因爲那是利希慎家族的產業！
輿論譁然。
新時代集團不會無緣無故的在這個發佈會宣佈一個重建計劃，而熟悉地形的記者很快猜測到，這裏是希慎置業的老巢。
也就是說，新時代集團在回擊希慎置業。
一時間，媒體們紛紛開始準備好話題，明日好見報。
晚上，林祖輝還在加班，聽取並樓小組的報告。
並樓很順利，但是代價也很大，恩平道2～38號，一共26個業主全部談妥，但足足消耗了近3億的現金，平均溢價25％。
這還是股災後的影響存在，若是地產高峯，這個價格怕是還不夠。
“去和利氏家族談恩平道1號的收購問題吧，他們沒有理由拒絕！”
“好的！”
當然沒有理由拒絕，在所有業主都通過重建計劃後，你一個單元不同意；重要的是，你是一個地產商，如果讓商界朋友知道你在‘打釘樓’，會被人唾棄的，名聲將會臭大街。
而且一旦希慎置業被冠上‘打釘樓’的標籤，以後只要他們重建物業，那些三教九流都要去打他們的‘釘樓’。
……
翌日。
香港的媒體紛紛將新時代集團和希慎置業的交戰，大書特書；你來阻止我收購，我就將大廈興建到你家門口。
一時間，香江市民過足了眼球。
利定昌看到這個消息後，瞬間就不淡定了，因爲恩平道並樓是在希慎置業的當前計劃當中；甚至，這個計劃馬上就打算實行的，希慎置業準備一幢31層高，樓面面積62萬的高級商廈。
“林祖輝，你好狠！”
一時間，利定昌知道，這次自己敗得體無完膚。
一幢60多萬平方尺的高級商廈，起碼價值10億以上，更何況這是希慎置業的核心計劃之一。
保華建築沒有收購成功，還丟了一幢高級商廈。
這一波他壓根沒有賺到面子，反而在商界丟臉了。
至於恩平道1號，最後還不得不賣給別人，不然全香港都知道利氏家族是在當‘打釘樓’，影響會極其惡劣，就連規劃署都會看不過去。
最讓利定昌懷疑的是，希慎置業難道有高層是內奸，不然爲什麼林祖輝第一時間就將希慎置業的核心計劃獲知。
一時間，利定昌臉上變幻莫測起來。
當天，在希慎置業的緊急會議上，利定昌和一卸赂邔郁[了個不愉快。不僅僅是懷疑希慎置業有內奸，而且還有董事質疑利定昌這次策略失敗，讓公司蒙受巨大的損失。
更有董事建議：“以高於三分之二的價格，將新時代集團的恩平道2－38號收購過來。”
價值5億，希慎置業損失2億多，去補償新時代集團的損失。
……
5月中旬開始，新時代系動作不斷：
先是新時代集團承購旗下兩家子公司——華人置業、國泰城市各自發行的10％新股，涉及資金6億多資金，並按例發起全面收購，價格爲最近六個月最高價格的10％溢價。
接着林氏家族宣佈參與私有化富麗華酒店49％的股份，涉及資金6.8億。
一切都進展得很順利，再也沒有發生類似‘希慎置業攪局’事件。
到了5月下旬，新時代集團全系已經發生了很多的變化：
一、林祖輝個人持股49.8％新時代集團的股份（全面收購失敗）；
二、新時代集團持股55％華人置業股份（全面收購失敗）、新時代集團持股60％的國泰城市股份（全面收購失敗），新時代集團持股保華建築96％的股份（全面收購成功）。
三、華人置業持股98％樂古置業（私有化成功）、華人置業持有34％的富利國際（投資美國地產的公司）、華人置業持股49％的中環娛樂（準備出售爲殼公司）。
四、國泰城市持股34.8％的大酒店、國泰城市持股51％富麗華酒（林氏家族持股另外49％）、國泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100％。
此輪商業活動中：
林氏家族共動用20億的現金（包括增持萬輝傳媒股份至49％），僅剩下25億的現金流。
新時代集團的債務上升爲50億，但是其實力、潛力大大的增強；首先是加強了兩家旗艦子公司的持股量，其次是內部發展成功（即增加了建築領域的實力），最後就是擁有強大的土地儲備（僅次於新鴻基、恆基、長實）。
……
……
5月27日，週五。
香江興業的會議室裏，香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層，正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。
愉景灣第三期分三階段進行，包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位，總建築面積爲110萬平方英尺。從五月份開始，已經陸續建成。
第三期可謂非常成功，從五月初開始，香江的地產業開始新一輪的升浪；特別是海外投資者紛紛來港投資，一個月報道的上億金額的物業交易竟然高達10起多。
査濟民開口說道：“這次合作，香江興業的打算是：首先，現金出售發展權；其次，當樓價達到每平方尺超過650元港幣，我們香江興業再分賬3成半利潤。”
鄭裕桐和林祖輝都點點頭，因爲事前有經過高層協商，所以今天不會發生競價的情況。
“我們新世界和新時代這次是合組公司，參與第四期、第五期的工程建設，新世界佔股6成，新時代佔股4成。”鄭裕桐回應道。
林祖輝補充道：“依舊採用第三期的分工：香江興業出任工程策劃經理，新時代和新世界出建築費、策劃銷售。”
這一次合作，其實對新世界、新時代更有利，他們可以分享65％的利潤，當然前提是先出一筆發展權費用。
査濟民自嘲的說道：“比起你們兩位，我們做地產還是個學生，這次出售發展權也是考慮到自身實力不足。”
林祖輝安慰老爺子道：“愉景灣的地盤如此大，香江興業何愁沒有領頭的時候，查老，你說是吧？”
等新機場方案一出來，香江興業纔不會將利潤大頭讓給別人。
“哈哈，受教了，是我小氣了！”
接下來，査濟民說道：“本次發展權的價格爲2.54億，你們兩位沒有異議吧？”
“沒有！”
“沒有！”
此次合作，香江興業當起了‘地鐵公司’的角色，先收一筆費用再說。
當然，第四期和第五期的項目也非常肥美，兩期項目包括高層和低層住宅單位，總建築面積分別爲140萬平方尺、100萬平方尺。
雖然大家定的是單價650元以上的一個標準線，但是林祖輝可是知道，按照第四期、第五期入夥的時間1990、1992、1994年，這裏可以賣出至少1000以上的單價，均價可能是1500～2000元。
因爲這幾年香江地產大環境都要漲2～4倍，更不要說這裏還有個新機場方案出來了。
故第四期、第五期產生的總利潤將是三十億以上，新時代集團預計可以獲得26％的總利潤，也算是非常豐厚了。
當天，三方順利完成簽約！
回去的途中，林祖輝和鄭裕桐同路。
鄭裕桐說道：“你最近收拾利氏家族，有點狠啦！”
林祖輝不解道：“彤叔，你搞錯了吧！是我先被利氏家族欺負，在保華建築上，我們至少多花了兩三億！”
鄭裕桐笑着說道：“我知道，不過你不是也賺了個恩平道重建物業嘛！我說的不是這些，是你在報紙上刊登利氏家族是‘打釘樓’，恩平道1號要價2億的事情，你這是將利氏家族放在火山烤啊！”
林祖輝無辜的說道：“要價2億是真事，我們有談判錄音，只是沒有拿出來而已。”
鄭裕桐一愣，這利定昌可真是不經挑撥，涵養不行啊，還大律師呢？
倒不是說利氏家族不出售恩平道1號有什麼錯，但是你喊價兩億（實際就值2000萬），還被人抓住把柄，那就不好了；畢竟，你也是地產商，做這種坐地起價的事情，那以後你需要並樓怎麼辦？
重要的是，你得罪一個‘傳媒之王’幹什麼？
別人搞你不要太容易了！
最後，鄭裕桐說道：“利定昌託我來給你求和，他願意以高出三分之二的價格，收購你們手中的恩平道2－38號產權，也就是5億元！”
淨賺2億，聽起來很不錯！
但是林祖輝可沒有那麼傻，重建一幢大廈，其價值再過幾年就是幾十億元！
“彤叔，還不如你再去跑一趟，讓他將恩平道1號出售給我們，我們願意以3000萬的價格拿下！若是成功了，我陪你打兩次鋤大D，時長由你來定！”
鄭裕桐大喜，立馬高興的道：“得三次！”
“你說了算！說得我沒有陪你玩過似的！”
“你還好意思說，每次你玩一會，你就找人頂上。沒耐心，惦記着你的小女朋友！”
林祖輝頓時無從反駁，在鋤大D這件事上，林祖輝水平高，牌技好（會記牌），但是沒有耐心，主要是不想將美好的夜晚放在陪老頭打牌上。
但鄭裕桐卻最鐘意和林祖輝玩牌！
最後，鄭裕桐叮囑道：“若是恩平道1號別人願意放手，你們在打釘樓上這個事上就得放手了，最好雙方舉行個簽約儀式，或者你們在報紙上宣佈恩平道1號易手的事情。”
他知道林祖輝掌握這舌喉之便，而利氏家族最近又想息事寧人，故不應該再將事情鬧下去了。
林祖輝只看重利益，自然高興的說道：“這是自然！商業上的事情，商業上競爭，這是我的一向作風。”
鄭裕桐點點頭，這一點倒是真的，這小子雖然做事狠辣，但都是在商場上一較高低！
“對了，你怎麼想起突然入股香江興業的事情來？”鄭裕桐詢問道。
年初，新時代以不到3個點的新股，去交換香江興業15％的新股，這讓鄭裕桐也考慮起來，好像這個買賣不錯。
“賭一把，新機場應該這兩年快出來了，屆時愉景灣的利潤不菲！”林祖輝大方的說道。
這個沒有什麼好隱藏的，愉景灣項目雖然賺錢，但新時代集團的股票增值更高，其實就是個雙方都有利的合作。
“這麼說來，我們新世界倒也考慮考慮！”
林祖輝笑着說道：“你讓純哥上臺再交換，還能讓讓純哥多一份威望呢！”
鄭裕桐已經說過，明年開始退休（留任董事局主席，總經理讓兒子當），故林祖輝知悉。
“有道理，還是你看得遠！”
兩人一路聊着，很快便抵達港島，其實是兩人聊得來，故不覺得時間流逝。
此次能邀請到鄭裕桐去當中介，恩平道1號拿下有望，林祖輝的心情非常不錯，畢竟一幢60萬平方尺的高級商業大廈，別說陪他打幾晚的牌了，就是一個禮拜都不成問題。
大家打牌也是賭錢的，不過最大也就幾百萬，沒有人會在意！
第二百三十七章 【一線二線】
林祖輝再次以8000萬的價格，拿下溗疄车绖e墅的左右兩側別墅，打通了三幢別墅。
其實，他也不想花錢再買這種中型別墅，不過奈何他不想自己的事被人偷窺；因爲三幢別墅是並排的，而林祖輝的這幢別墅又是居中位置，故如果在泳池和草地玩的話，左右兩邊別墅的主人，還是可以透過二樓三樓‘偷窺’的。
不過三幢別墅打通以後，儼然也算溗疄�1號那樣的豪宅了，檔次一下就升級豪華別墅了。因爲這三幢別墅的佔地面積差不多和溗疄�1號差不多了，唯一的遺憾是離馬路稍微有點近（10米的樣子），但另外三邊卻是置身於綠樹匆匆當中，四周亦沒有別墅。
泳池邊。
林祖輝正在師承陳老師爲美女們進行拍照，只見關嘉慧、王祖嫺、邱舒珍都身着泳衣，併成一排如鮮花綻放，百花爭豔。
“我最不上鏡啦，我不要佔中間！”關嘉慧嬌聲說道。說完就欲換位置，可發現自己被固定了。
這話有些道理似乎！
關嘉慧前世被評爲‘最不上鏡的藝人’！
但好像又有些沒道理，最不上鏡的美女，被港媒評爲‘香江第一美女’？
李佳欣也是，前世參加港姐時，居然沒有評爲‘最上鏡小姐’，害得她哭了一晚上。
兩個最漂亮的女人，都被歸類於‘不上鏡’，可又被港媒先後稱之爲‘香江第一美女’，可見她們現實有多美！
“你是二太嘛，我們三人最大，當然是站中間的啦！”王祖嫺挽着關嘉慧的胳膊，阻止關嘉慧逃離。
“嗯，關姐姐應該佔中間！”邱舒珍同樣挽着關嘉慧的胳膊，不知道是阻止呢，還是阻止呢？
關嘉慧動彈不得，‘氣憤’的說道：“你們有沒有搞錯，才認識這麼短時間，就聯合起來欺負我！小賢，我們可是好戰友！”
王祖嫺臉一紅，碎了關嘉慧一句。
這邊，林祖輝見三女打鬧，也沒有第一時間干涉，他又不是美國佬，想當世界警察。
而是回頭，朝着遮陽棚下走去，王凌音和蔡寧立馬端着水果，然後餵給林祖輝喫。
美美的喫了幾口後，林祖輝纔回過頭，對還在打鬧的三女喊話。
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