作者：任猪飞
梁真勳點點頭，說道：“華人置業10％的新股（股災後市值跌至40億，遠低於資產淨值），新時代集團要認領，需要4億。國泰城市酒店管理私有化（市值11.8億），需要9億。資金還是充足的！”
陳斌馬上也彙報道：“而且我們今年地產回坏馁Y金非常快，基本上每月都在一億多。今年新時代地產的發展地產盈利估計在7億以上，八成都集中在五月份以後銷售。”
林祖輝笑着看向三人，輕鬆的說道：“今年地產要漲四成！”
梁真勳、陳斌、陳曉芬不可思議的看着自家老闆，今年前三個月，地產都是出於萎靡狀態，莫非地產要從五月份開始暴漲。
林祖輝補充道：“我們要從周邊信息來分析地市，三月份，港府減少印花稅，銀行減少利息，這說明什麼，港府和銀行都在推動地市的上漲。而這一輪地產本身就非常堅挺，該跌未跌（參考股拉地扯），故接下來地產將重現1985年的瘋狂！”
在1985年，第一季度地產也僅僅是微微上漲，但從五月份以後，地產就一路高漲，全年漲幅4～5成。
三架馬車汗顏，他們雖然對地產也持有樂觀態度，但絕沒有老闆如今精明，分析得如此有道理，讓人信服。
陳斌立馬說道：“如此看來，我們今年新時代地產的盈利要突破10億，這是我們首次在沒有非經常性盈利的情況取得如此佳績，真是不可思議。若不是老闆在去年精心佈置，我們今年的供應也絕沒有如此高！”
腥思娂姼胶停约依祥浽谌ツ旯蔀那埃汩_始大量開工樓盤，爲的就是1988年的樓面面積供應量增加。而在股災前，新時代地產又大量促銷旗下樓盤，回涣舜蠊P的資金。
如今看來，有這份魄力和眼光的地產商，香江除了自家老闆，其他是沒有的！
林祖輝最後說道：“新時代地產在四月、五月不要停下腳步，繼續購買市場上平價地皮和舊樓。區區負債45億，對於我來說不算什麼，大家無需擔憂！”
“好的！”
因爲新時代地產有大量的土地儲備，便具備了極強的盈利能力，以及非常高的信譽；區區45億債務，每年利息僅4.5億，不算太大的負債率。
若是有機會，林祖輝還會利用金融來，再次減持新時代地產的債務。五月份地產開始升浪後，緊隨其後的股市，也逐漸開始恢復信心，預計明年五月前，恒生指數將達到3200點。憑藉這一波金融走勢，林祖輝只需要投資一些證券和期指合約，只考慮大市的情況下，獲利也將不菲。
第二百二十九章 【馬尼拉‘希爾頓’攻略】
禮拜四的上午，林祖輝來到國泰城市酒店管理公司的總部。
作爲新時代集團的酒店旗艦管理公司，國泰城市並沒有將總部放在‘華置中心’，而是使用的自己旗下位於灣仔的寫字樓物業。
國泰城市的管理層和職員只有幾十人，目前外籍管理層佔據了三分之一，就連總裁都變成了英籍人士考伯特；原來的國泰城市總經理陸東來，已經調到新時代集團任職高層，算是高升。
林祖輝來到自己的辦公室，拿起辦公桌上的報紙看了起來。不管他來不來這家公司，手下都會準備好每一天的報紙。
拿起自家的金融專業報紙《經濟日報》，頭版就有勁爆的消息：上市公司智才顧問管理公司的董事局于品海，在加拿大求學期間，曾多次觸犯偷竊、冒籤支票、非法使用他人信用卡、私藏槍支等七項控罪，被判入獄兩年減一天。
NICE！
《經濟日報》的記者終於在加拿大獲得了證據，並將這個消息報道出來了。可以想象，這條新聞將使全港轟動起來。
雖然此時于品海還沒有收購明報集團，但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顧問管理公司在上市前，于品海是需要如實填報真實歷史的，很顯然他將麻煩纏身。
林祖輝之所以在和金大俠關係很好的情況下，還要將于品海提前毀去，那是因爲于品海長得像金大俠的死去的大兒子，這就是先天優勢。
他不允許事情出意外，故只能要事件提前。
不一會，國泰城市的總裁考伯特，副總裁李明韜，兩人聯袂來到林祖輝的辦公室。國泰城市採用的是華洋高層混合管理層，至於融合的問題，林祖輝不擔憂，因爲國泰城市酒店很快就要海外發展，沒時間勾心鬥角。
更何況，五月份國泰城市可能將被新時代集團私有化（不確定私有化能成功），集團的話語權更大了。
“坐！”
林祖輝一邊安排兩人坐下，一邊從公文包拿出一沓資料。這份資料是國泰城市的管理層，前兩天交給林祖輝的，是關於馬尼拉‘希爾頓酒店’的資料。
馬尼拉是菲律賓的首都，馬尼拉希爾頓酒店佔地面積非常大，如果是政局穩定，經濟繁榮的年代，酒店是非常賺錢的。
不過自1986年2月，菲律賓人民成功推翻了毒菜者建立了新政府，但除了背上上屆政府留下的鉅額外債外，政治極不穩定。在80年代中後期，就曾發生六次未遂兵變。除了政治和經濟問題，國家還遭受了許多自然災害，呂宋地震、Pinatubo火山爆發，未獅椰海嘯等，能源危機持續數年，使菲律賓的經濟實際上停止咿D。
政局極度不穩，經濟極度不景氣，使得外資紛紛逃離菲律賓。在這個外資撤離潮中，希爾頓集團也守不住了。
年初，林祖輝從‘大酒店集團’的一名董事口裏，得知菲律賓希爾頓酒店的母公司‘Acesite’的大股東菲爾斯，欲拋售希爾頓酒店，撤離菲律賓。
林祖輝立馬做出決定，撿下這個漏，並安排考伯特和李明韜去考察和聯絡。
因爲他知道，只要堅守一年至三年，現在的投資可能只需一年至兩年便悉數回本，剩下的就是自己利潤了。他記得菲律賓在九十年代初，政府便實行經濟改革，其後經濟開始大爆發。
“現在，國泰城市需要馬上制定計劃，通過股票市場（Acesite爲菲律賓上市公司），將馬尼拉希爾頓酒店接過來！”
考伯特立馬說道：“可是，公司賬上的現金只有500萬美元。而根據我們的分析，此次大概需要1500萬美元才能成功！”
國泰城市本來有3億多的現金流，全部償還了債務，將債務減至7億元！
1.1億港幣，買下一家五星級酒店，而且是佔地面積很大的五星級酒店，林祖輝心裏都忍不住笑了起來。香江、洛杉磯、紐約的五星級酒店動輒都是10億港幣以上！
林祖輝笑着說道：“你們聽過華爾街米爾肯的故事嗎？”
考伯特說道：“聽過，他是‘垃圾債券’收購手法的創始人，其影響力非常的大！”
林祖輝點點頭，正巧，他也專門研究過米爾肯的收購手法。
本世紀80年代，收購兼併在美國遍地開花，米爾肯在華爾街風雲正當時。因爲在七八十年代，美國的通貨膨脹和失業率攀升，信用嚴重緊縮，剎那間，許多基金公司的投資組合中的高回報債券，被債券評級機構降低了信用等級，淪爲了‘垃圾債券’。此時，米爾肯看到了其中的商機，他在德雷克斯投資公司專門成立了經營低等級債券的買賣部，進行‘垃圾債券’的投資，按照前世的說法，就是‘抄底’。而後，德雷克斯公司有通過‘垃圾證券’的形式，發放大比例的貸款來兼併企業、即槓桿收購。
米爾肯開創的這種收購手法影響了一帶人，包括前兩年的劉鑾雄。
“所以，我打算做‘高風險財務安排’，以國泰城市做擔保，但是抵押的卻是希爾頓酒店，向銀行借貸900萬美元，並將債務轉嫁到希爾頓酒店上面。再利用美元兌日元的差價、菲律賓利率與海外利率的差距，我估計實際收購起來應該只需1200萬美元。這樣一來，我們國泰城市僅需要出資300萬美元，就可以獲得一家五星級酒店。”
高風險財務安排的，利率會升到12％～14％（目前普通爲8％），但如果希爾頓酒店每年有25％的收益，國泰城市便可以得到11％左右的差異回報；再倘若能讓希爾頓酒店穩定增長3～5年，由此產生的差異回報更是可觀。
事實上，前世到了1989年，菲律賓的證據就穩定下來。由此可以推算，馬尼拉希爾頓酒店在1989年～1991年這三年，可以保持盈利穩定的增長；到了1992年，希爾頓酒店便迎來大爆發，一兩年便可以讓國泰城市收回成本，並賺到一個五星級酒店（購入價很便宜）。
考伯特和李明韜對林祖輝的策略十分信服，紛紛點頭附和。
接下來，林祖輝開始安排兩人的成立工作組，要迅速的將馬尼拉希爾頓酒店接過來。
末了，林祖輝說道：“動作要快！菲律賓只是我們打開海外擴展的一個口子，我個人的投資公司在加拿大、美國，已經考察了不錯的酒店項目，到時候國泰城市將迎來爆發式發展。”
時間就是金錢，林祖輝將恆金投資在美國的投資部，都去搜尋美國、加拿大的酒店項目和酒店管理網絡，屆時作爲國泰城市擴張的渠道。
考伯特不僅僅是酒店管理型人才，對酒店的國際化發展也非常精通，所以這次擔當起收購小組組長；而林祖輝的個人投資公司——恆金投資，是這次收購的顧問，協助國泰城市收購，正好也擴張業務。
“好的！BOSS！保證本月完成收購，畢竟我們已經準備了一個多月了。”考伯特信心十足的說道。
“隨時向我彙報！”
“好的！”
林祖輝自然不願意去馬尼拉那麼混亂的地方，所以除了在香江參與‘高風險財務’貸款外，只能通過掌握項目進展來確定自己的領導地位。
今年是新時代集團的酒店業大發展機會，他卻是不會放過天賜良機的。
第二百三十章 【掌權亞視】
林祖輝來到廣播道81號亞視總部大廈，在辦公室裏會見了行政總裁周梁淑怡。
周梁淑怡不敢託大，更不敢仗着有鄭裕桐撐腰，而減少對林祖輝的尊重。
因爲她從彤叔口中得知，收購亞視是林祖輝提議的，彤叔也透露出，亞視真正老闆就是林祖輝，他只不過是頂在前面的人而已。
更何況，林祖輝還是香江的傳媒大亨，其自身的經歷更是堪稱傳奇，有這樣的老闆，周梁淑怡自然是心悅辗�
林祖輝邀請周梁淑怡坐下後，詢問道：“公司挖角進展如何？”
此時，新財團進入亞視已經快兩個月了，進展多多少少應該會有點了，故林祖輝如此問道。
周梁淑怡認真的彙報道：“不管是臺前，還是幕後，已經不少人答應或鬆動來我們的亞視，他們在得知亞視的背後是您和彤叔後，都表示非常看好……有鄭少秋、沈殿霞、汪明荃、李香琴、盧海鵬等一大批無線臺前幕後的臺柱子，向我表示有意過檔。”
林祖輝點點頭，這些卡司都比較不錯，看來這個女人真是對前老闆‘心狠手辣’啊！
各爲其主，倒也說得過去，更何況早在1978年，周梁淑怡便已經從無線離職。
林祖輝說道：“在挖角的同時，你也要保證我們的後院不被無線挖角。所以，亞視的正式職員和管理層，一律加薪三成，你替我放出風聲，晚點我和彤叔說一聲即可。”
說完，林祖輝看向周梁淑怡，看她怎麼選擇。
周梁淑怡那裏還不知道林祖輝的意思，她要敢說得董事長同意，怕是今後就失寵了。
所以，她毫不猶的說道：“好的，我帶同事們謝謝老闆了！”
林祖輝點點頭，這女人不傻，知道亞視最終是屬於誰的！他若不是擔心港府疑心自己在傳媒領域的影響力太大，根本不會讓鄭裕桐的股份大於自己。
當然了，鄭裕桐也沒有和林祖輝爭奪什麼，反正兩人合作挺愉快的。
林祖輝又說道：“夢工廠有個編劇向我投稿，說是策劃了個節目，我說給你聽，你去組織小組研究一下！”
周梁淑怡連忙說道：“好的，老闆您說！”
她就懷疑這位老闆有很多自己的想法，不可能全權交給自己經營，畢竟別人是傳媒大王，沒有點本領怎麼可能。
“這個電視節目叫做‘獎門人’，邀請當紅藝人上來玩遊戲，爭奪獎金獎品，但風格以‘惡搞’來吸引觀小Ｖ鞒秩瞬蹇拼蛘煂倨匠＃�可以拿藝人的緋聞、負面新聞來開涮，就是當事人在場也毫不留情。再設計出種類繁多的遊戲環節，除了常規性的趣味環節外，還可以完全以‘讓明星出醜’，相信看着一個個銀幕偶像被‘整蠱’，觀谐３_心得哈哈大笑……這些‘估歌仔’、‘辣辣壽司’、‘乒乓波’、‘大電視’等趣味十足、老少咸宜的遊戲，一定會逗得觀袠烽_懷。”
電視節目比電影劇本大綱，更容易信手拈來，一些趣味遊戲，林祖輝更是領先這個時代幾十年，隨便講幾個，都足夠提高收視率了。
此時，周梁淑怡用紙和筆連忙記錄了下來，心中有些不平靜。僅僅是口述，她就已經發現這個節目的娛樂性很高，大概率會受到觀械臍g迎。
“老闆，這個想法太好了，我們要不要給你的那位編劇一個職位，讓他參與進來籌備！”周梁淑怡臉上放光，興奮的說道。
林祖輝擺擺手，說道：“不用，我已經買斷了他的想法，剩下的都是電視臺的事情，他需要專心編劇。對了，這個電視節目的主持人，我看中曾志偉，他非常適合這個節目，不二人選，你去安排吧！”
周梁淑怡連忙點點頭，說道：“嗯，我一定重視這個節目，並和曾志偉好好溝通的。”
待周梁淑怡離開後，林祖輝伸伸懶腰，亞視需要一步步來，自己的想法也是一步步放出來。
不過當務之急，是將丘德根剩下的股份買到，將自己的持股和鄭裕桐弄成一樣，再慢慢的將亞視真正掌握在自己手裏。
接着，林祖輝起身，打算去劇集製作部門去看看！他的命令不能只通過周梁淑怡來傳達，他需要更多的親信。
在樓道的轉彎處，一個冒失的女孩子差點衝撞了林祖輝，嚇得保鏢阿軍差點暴擊她一頓。
“老闆，對不起！”女孩子連忙道歉道，她剛纔被阿軍眼神嚇得不行。
林祖輝示意阿軍不要緊張，笑着對女孩子說道：“你是葉志銘的妹妹葉玉青？”
葉玉青連忙點點頭，說道：“老闆，您認識我啊！”
林祖輝說道：“你哥哥給我看過你的照片！”
話音剛落，葉玉青臉上有些緋紅，她知道哥哥有在和夢工廠合作開唱片公司，而且哥哥也經常炫耀和林祖輝大亨玩過好幾次；只是沒想到，哥哥直接將自己的照片給別人看，莫非是在推介自己麼？
可到底是在推介演戲的資源，還是那方面呢？
“老闆，你這是去那裏，要不要我給您帶路？”
葉玉青很快反應過來，找到一個機會。
“去劇集製作部，你帶我去吧！”
“好！”
在路上，林祖輝主動關心道：“聽你哥哥說，你演藝事業一直不溫不火的！”
葉玉青輕輕的點頭，說道：“嗯，是拍了一些不火的作品，可能是我不夠努力！”
她並沒有感覺林祖輝直白的說出來，有什麼不妥，也許人家想幫助自己呢！
“難了，這娛樂圈一般是一開始沒有火起來，後面就更難了！”
葉玉青臉上一僵，這位老闆說話太打擊人了吧！
好在林祖輝接下來的話，讓葉玉青臉上一喜。
“給我留個電話，晚點我們談談！”
“嗯，謝謝老闆！”
叫阿軍記下電話，林祖輝也來到了劇集製作部，葉玉青主動離開。
“老闆好！”
工作人員紛紛招呼道，林祖輝長相肯定不再是祕密，也許在馬路上不一定有人認得出，但在自家的公司還是很容易被認出。
“老闆，你來了！”劇集製作部負責人李兆熊正好也在，主動迎了上來。
“恩，過來認認門！李經理，帶我認識認識大家！”
“好的！”
林祖輝這次來，除了認認門以外，還有專門來敲打李兆熊這個‘叛徒’的，據他所知，李兆熊後期在無線電視臺混。
認識完工作人員以後，林祖輝來到李兆熊的辦公室。
“李經理，等總裁將公司人馬招募好以後，我打算搞幾個大投資劇集，你可要做好心理準備！”
聽到林祖輝口中的‘大投資劇集’，李兆熊那是腦海裏第一個反應就是‘真的製作大’。畢竟，林祖輝的名頭在哪來！
“老闆放心，我們一定不負重望！”
林祖輝點點頭，說道：“最近全員要加工資三成，你們做領導的，要好好的穩定公司。特別是你這個劇集部負責人，不但要穩定本部門的人才，還得主動出擊，去外面挖角！”
聽到加工資三成，李兆熊眼皮子跳跳，心裏非常開心！
“嗯，我一定主動出擊！”
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