作者：任猪飞
“啊！我要！我要！我要要！”
“別瞎激動，打擾了寶寶！”
關嘉慧連忙用手安撫胎兒，眼睛卻是直勾勾的盯着林祖輝，水汪汪的。
林祖輝笑着說道：“放心吧，我說一人一套就是一人一套，誰也不偏心！”
關嘉慧又有些憂心的說道：“萬一我肚子裏的是個Girl怎麼辦？”
林祖輝都忘記以前的說法了，所以說道：“一樣的待遇，這套房子是給你們住的！不過，也不一定能很快找到合適的超級別墅，到時候就再一人一套獨立別墅住着的吧。”
“聽你的！”
雖然整個‘住宅計劃’這是一筆數億的開銷，但林祖輝可以再將房子抵押了，把資金再拿回來七成。
……
上午，林祖輝早早的來到新時代地產的辦公室，迎來的第一位客人是他的密友梁伯韜。
梁伯韜笑着說道：“召見我所謂何事？”
此時，林祖輝的藍籌股全部清倉，梁伯韜故猜測不出林祖輝的意圖。
林祖輝說道：“緊急召見你肯定是大事！我想再減持一部分所持上市公司的股份，需要你協助我一下！”
兩人合作兩年來，並不是梁伯韜一味的幫助林祖輝，而是雙方都有收穫。梁伯韜及萬國寶通投資部，收穫了不菲的佣金；而且，萬國寶通銀行在林祖輝這裏獲得了不少貸款業務。
梁伯韜有些驚訝，一直以來，他認爲林祖輝都是一個把股份維持在很高的一個程度；將新時代地產維持在45％，萬輝傳媒維持在49％，LEIT集團更是高達73.5％。
他認爲林祖輝作爲‘狙擊手’，也擔心哪天有人狙擊自己的公司。
像李超人持有長實的股份只有不到37％，長實持有和記黃埔也不到45％；道理很簡單，李超人通過套現股份，加強了家族的投資。
“你打算怎麼套現？”
“套現10％的新時代地產，套現14％的萬輝傳媒，套現22.5％的LEIT集團。”
梁伯韜點點頭，還算合理的套現。
“沒問題，從今天開始？”
“對，馬上開始，儘可能的快速套現，股市太熱了，我擔心出現股災！”
“好的，我馬上安排！”
其實，林祖輝這個時候開始套現，可能完成不了目標！
還有13個交易日，就是‘黑色星期一’了，相當於每天要套現上市公司的1個點！
之所以沒有提前套現，是因爲林祖輝擔心影響自己的期指合約、藍籌股投資。
畢竟，他需要保證自己主要盈利來源。
梁伯韜離開後，林祖輝靠在椅子上思考起來。
回坏�61億資金，目前又花了15億去沽空全球期指；
而現在，他還得馬上安排償還自己的29億鉅額貸款。
之所以提前償還，他是希望先鬆綁自己旗下的上市公司，也讓那些銀行家明白——林祖輝是一個對市場非常敏銳的商人；這樣一來，銀行家以後會更加信任林祖輝的信譽。
若是後期有需要，再重新抵押貸款，亦或者槓桿投資。
這樣一來，林祖輝手上只有16億的現金流了。
希望沽空期指，和減持股份，多爲自己回灰恍┵Y金吧！
……
梁真勳也很快來到林祖輝的辦公室，向林祖輝彙報工作。
林祖輝拿着紙和筆，示意他開始。
“老闆，國泰城市年初投資的9億藍籌股（3億保證金）已經全部平倉，去掉佣金和利息，一共是獲得純利4.3億，回毁Y金7.3億。”
“國泰城市套現20％的富麗華酒店股份，也已經完成，共獲得4億的現金。”
“目前，國泰城市的債務爲18.5億（供股集資後有四億的資金流，還掉了1.5億，還向大酒店供股2.5億），現金流11.3億……”
林祖輝抬頭說道：“今年的富麗華酒店年盈利應該可以增長至6000萬吧？（此處有修改，前面富麗華酒店在1986年的盈利改爲5000萬，查出歷史數據。）”
據說，羅旭瑞的富豪酒店今年要增長70％的盈利！
梁真勳分析道：“應該沒有問題！今年以來，香江的旅遊業旺盛，富麗華酒店的盈利水平確實大大增加。當然了，和我們集團的管理也有一定的關係（糾正一下，富麗華酒店是洲際集團協助管理，是支付4％的管理費）。”
林祖輝點點頭，他打算股災後私有化富麗華酒店，所以也考慮一下收回成本的年限。
看似需要20多年，其實林祖輝知道，光憑酒店盈利應該十年至十五年也足夠了；富麗華酒店目前的困境是，在一形逍羌壘频曛校b修有些舊了；若是1989年重新裝修一下，然後等1990年香江旅遊業恢復後，估計一年就能賺一個億以上。
當然了，林祖輝還是最在意的那副地皮，等千禧年後，再重建就發財了。
林祖輝指示道：“再償還各家銀行8.5億的貸款，將債務維持在10億。剩下的2.8億流動資金，暫且保留，我有用途！”
“好的！”
2.8億不算多！
股災後私有化富麗華酒店，溢價兩成估計需要7億，才能順利完成。
屆時，林祖輝打算以家族的名義，參加私有化剩下的49％股份。
接下來。
梁真勳說道：“華人置業的期指合約已經平倉，獲得純利3.6億，回毁Y金5.6億……公司債務15億，現金流7.7億。”
林祖輝點頭說道：“很好！不減持中華娛樂股份，畢竟我們還在籌備買回娛樂行大廈，減持股份會損失分紅。而且，中華娛樂市值太低，高賣低賣沒有必要。”
本來打算減持中華娛樂的，一看中華娛樂的市值才5億，高賣低買也就小幾千萬利潤，還得費心費力，不划算。
最後，林祖輝說道：“新時代地產現在開始減持14％的華人置業、國泰城市，公告理由是減持債務！”
因爲兩家上市公司市值加起來足足80多億，所以林祖輝也拖到了自己個人的資金套現後。
梁真勳立馬下去安排了！
……
林祖輝來到恆金證券，並招來了總經理李浩。
“幫我沽空一筆美元/日元，5億港幣加十倍槓桿，記得分幾家外匯商做！”
李浩微微失神，自己這位老闆最近動作很大啊！
先是拿出15億資金沽空全球期指合約，現在又拿出5億的資金沽空美元/日元外匯。
“老闆，在什麼價位買？”
既然是老闆提出了投資，那基本沒有他們投資經理發言的份，這是大家明白的。
林祖輝說道：“昨天收盤是146點，你幫我在142點以上進行沽空，記得分批在多個交易日買進！”
他記得，‘八七股災’後，美元也一路暴跌，美元/日元從145點下跌至年底的120點左右。這種情況下，華爾街的大亨還是很難逆市拉高的，因爲本來就是美國的經濟通貨膨脹率上升，美元貶值是大趨勢。
當然了，林祖輝現在也不會冒險，所以僅拿出5億港幣玩玩。
李浩說道：“好的，我馬上準備！對了，老闆，我們的恆金1號是不是該平倉了？”
既然老闆都在沽空期指合約了，那恆金1號的藍籌股投資自然也有危險了，李浩這樣想到。
林祖輝點點頭，說道：“對，下週全部平倉！”
不過2億多市值，林祖輝本來就是打算放在後面退出的。
李浩得到了答案，頓時鬆了一口氣。
第二百一十二章 【股災來了】
10月份開始，林祖輝開始償還個人債務。
雖然債多不壓身，但是林祖輝基本是將自己所持有的上市公司股份，全部進行了質押；若是股災來臨後，銀行肯定也會前來詢問，甚至逼林祖輝還貸。
所以，爲了減少不必要的麻煩，林祖輝決定全部清償30億元的債務和利息。
……
1987年10月19日，星期一。
華爾街徽衷陉庪呏校诩贝俣翋灥摹爱敚敚敗辩娐曋校~約股票交易所開始了新的一天。開市伊始，一種不祥的預感就襲上了喧器的交易大廳內每個人的心頭：道瓊斯工業平均指數開盤，就跌去67個點。轉眼間，賣盤湧起。在蜂擁而至的滾滾拋盤的打壓下，熒屏上盡數翻起紅盤（下跌），看不見半點綠浪（上升）。交易所內一片恐慌，期貨市場也處於一片混亂之中。從上午9：30直到11點鐘，道·瓊斯工業平均指數一直下瀉，沒有人知道應該如何遏制繼續惡化的局勢。雖然也有人提議休市，但無人敢做決定。紐約股票交易所顧忌到華爾街在全球股市中的“風向標”作用，只得拼命堅持下去。
當日悉尼股市首先開市未見異動。
香港時間早上10時，香港股市準時開市，惟恒生指數一開市即受紐約影響恐慌性下瀉120點，中午收市下跌235點，全日收市共下跌420.81點，收市報3362.39（超過10％）。
受香港暴跌影響，各亞太地區股市全面下瀉，效應並如骨牌般隨各時區陸續開市擴展至歐洲市場，並最終繞地球一圈回到紐約：道瓊斯工業平均指數大幅下跌508點（逾20％）。
……
新時代地產的辦公室，林祖輝靠在座椅上，對面的電視機一直在播送股市的新聞。
那感覺，就像有人用美元大鈔砸自己一樣。
若不是擔心影響不好，林祖輝已經在辦公室裏開起了香檳。
下班前，陳斌、梁真勳聯袂來到林祖輝的辦公室。
梁真勳說道：“老闆，聯交所那邊傳回消息，決定宣佈10月20日至10月23日，把股市及期市停市四天，以便清理大量未完成交收。”
林祖輝淡淡的說道：“胡鬧！自以爲是！”
梁真勳試探性的問道：“老闆認爲停市四天，會造成更大的恐慌？”
在他看來，聯交所的本意是：減少華爾街對香港股市的拖累。
林祖輝笑着說道：“紐約道瓊斯下跌逾20％，恒生指數今天下跌逾10％，李福兆以爲關四天就可以避免進一步下跌。殊不知，人在恐懼的封閉環境裏關上四天，一旦打開大門，就會發瘋一樣的逃出。下個禮拜一，恒生指數極其不樂觀啊！”
陳斌詢問道：“這次是大股災啊，不知道對地產的影響有多大？”
林祖輝說道：“這個不需要考慮，我們賬戶躺着27億的現金（減持子公司股份及銷售樓盤迴坏馁Y金有12億），公司債務僅25億。只要我們看好香江的前途，那麼對於我們不管是短期大跌，還是短期微跌，我們都穩如泰山。你們現在有兩件事要做：
第一，加大樓盤動工的數量，下跌是短期的，近年地產的升幅仍然有很大空間，未曾有風駛盡；
第二，穩定公司員工的情緒，我知道不少員工在炒股，我希望你們多多關心同事，鼓勵大家振作起來，不要把情緒帶到工作中來。”
“好的，老闆！”兩人連忙說道。
新時代地產就算回購華人置業、國泰城市的股票，最多也就花個七八億億；之前卻足足套現了十二億，一賣一買就是四五億的利潤。
所以就有20億去抄底地皮、舊樓、換地權益書，顯然足夠當一次威水佬了。
……
翌日，林祖輝明顯感覺到香江空氣中都蔓延着恐慌和不安。
來到鱷魚恤大廈，林祖輝忍不住停留在樓下打量起來。
鱷魚恤大廈分爲1、2期，兩期總佔地面積才6000平方尺，高度也只有9層和10層。
旁邊是辰達集團大廈，佔地面積也只有3500平方尺。
如果林祖輝沒有記錯，這裏是前世的香港農業銀行總部大廈，大概有近30層的樣子；大概在2012年，以50億的價格交易的。
“看來要買下辰達集團大廈，然後三幢大廈並樓，這樣一來至少可以修建成一幢28層左右的甲級寫字樓，物業面積也可達20多萬平方尺。”
不知不覺，林祖輝手中又多了一幢甲級寫字樓大廈。
林祖輝心中有了規劃，便決定慢慢和辰達集團談，他並不着急！
上午，林祖輝在會議室裏，接見了澳洲弗萊貿易的老闆布倫一行，LEIT集團的羅傑、陳星一道參加會見。
雙方在之前已經溝通過，LEIT集團的生產部門的休閒時裝樣品，得到了弗萊貿易的認可。
弗萊貿易是進出口商，專門從亞洲的服裝工廠下訂單，然後再將產品賣給澳洲的服裝零售商，這其中就包括‘真維斯’（JEANSWEST）。
“歡迎你來到香港，布倫先生！”林祖輝伸出右手，朝一個四十多歲微微禿頭的白人男性說道。
“林先生，我可是經常來香港，是一位香港通！”布倫幽默的說道。
林祖輝笑着說道：“那你一定在香江也有房產？”
“當然！我還知道林生是香江的大地產商！”
“哈哈，布倫先生過獎了！”
雙方一陣閒聊後，開始了正題。
布倫會錯意的說道：“林先生，我們在香江主要的合作商旭日公司；我看過你們的產品，雖然感到滿意，但如果價格沒有優勢，我們可不會給你們下訂單！”
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