作者：任猪飞
……
翌日，週日。
果然雙方都打起了輿論戰，不過還是國泰城市更佔優勢，誰叫林祖輝就是傳媒大亨呢！
國泰城市的要求很合理，僅僅是要去按照法規，派遣三個董事進入大酒店董事會；而嘉道理家族太無理，欺人太甚，僅12％的股權，便將大酒店的大股東拒絕在董事會外，完全說不通。
這一世，國泰城市是單獨收購大酒店，可不像前世劉鑾雄和林建民給了嘉道理家族一個理由去控訴拖延時間。
前世，劉鑾雄手中持有26％大酒店股份，林建民手中持有12％的股份；所以嘉道理家族就控告劉鑾雄和林建民屬於‘一致行動人’，一旦控告成功，劉鑾雄和林建民就必須以近六個月最高價，發起全面收購，這是劉和林有些膽戰心驚的（當時最高價80.5元每股）。
幸好，這個控告沒有通過，但也拖延了很長的時間，導致銀行給劉鑾雄壓力。
……
溗疄�12號，鄭宅。
這是鄭裕桐的豪宅，佔地面積有16000平方尺，內有游泳池、網球場；遠遠望去，萬綠叢中的精舍，恍若電影中看到的歐洲皇室度假別墅。
此時，在鄭宅的密室裏，赫然有鄭裕桐、李兆基、黃廷芳、郭德勝、李嘉眨逦幌憬钣胸攧莸拇罄小�
什麼大事情，居然讓老稚钏愕睦畛恕⒛懘笥旅偷泥嵲Ｍ⑾嚷晩Z人的李兆基、穩健如山的郭德勝、過江聲威的黃廷芳，這五人齊聚一堂，顯然所圖甚大。
原來，是鄭裕桐充當發起人和聯絡人，邀請幾位一起討論收購置地的問題。
幾人一致推李超人爲主帥，因爲李超人財富最巨，堪稱股市收購高手，他與怡和置地交鋒數次，無一落敗。
不過此次是收購置地，非得集腥酥u可能成功。
爲什麼這麼說？
置地目前市值看似僅有170億，但資產淨值高出市值太多，倘若新財團想從股市收購，包船王收購九龍倉就是前車之鑑。當時九龍倉股價14元多，結果巔峯時足足105元！
置地在中環的物業價值就可能上200億，更不要其它物業保守也是100億，若新財團想在股市戰勝怡策，代價大到非常艱難。
唯一的可能，就是從怡策手中買下其26％的股份。
這可不僅僅是買下的策略那麼簡單，其中的手段、時機、都非常複雜，非得籌備幾個月不可！
這一次聚會，是五大富豪的第一次爲置地聚會，所以大家僅僅是簡單的交流。
簡單的組成新財團之後，鄭裕桐開口說道：“林祖輝最近和嘉道理家族斗的不亦樂乎，我看他也是一個好手，要不要邀請他也加入我們！”
李超人笑着說道：“你提攜你的後輩，也不至於將他拉入火坑。新時代地產系雖然也是百億資產財團系，但債務高、市值水分大，再加上他現在被大酒店纏住，不足以有實力加入我們。”
李兆基卻也是念着同鄉之情，說道：“也不一定讓他佔股多少，只不過是大家熟悉熟悉罷了，我覺得倒沒有什麼！”
黃廷芳雖然和林祖輝打過交道，卻不想讓林祖輝加入，他也覺得林祖輝還沒有資格。
郭德勝穩健，覺得林祖輝太過勇猛而且衝動，也不同意加入。
鄭裕桐最後笑着說道：“就是個建議。我很看好他而已，不讓他分心也是對的！大家看好他這次收購大酒店成功嗎？”
黃廷芳直接說道：“幾乎沒有勝算！我看他最後可能的結局，就獲利套現，不過這樣一來，反而印證了他狙擊手的本質。”
鄭裕桐維護道：“我看不一定，他好像信心很足，我們就拭目以待。”
李超人一言不發，不少媒體將林祖輝誇獎成‘林超人’，這讓李超人有些不贊同。他覺得林祖輝倒是和陳松青差不多，全靠各種把戲拉高股價，然後供股集資、借貸，趁着地產升浪，擴大公司的規模。
但實際上，新時代地產系債務率很高，抗風險的能力很差。能力是有，但絕對稱不上‘林超人’，李超人心裏想到。不過終究是後輩，他不好說出來而已。
第一百八十九章 【交鋒】
2月的最後一週開始。
文華東方酒店的會議室，林祖輝帶着梁真勳、高毅一行，正在和西門·凱瑟克等置地系高層會面。
西門·凱瑟克是1942年出生的凱瑟克家族成員，其叔父約翰·凱瑟克是怡和前大班，後在1975年回英國從政，讓怡和系被外人統治了十年，也是導致怡和系衰落的十年。
當然了，怡和系衰落和紐壁堅等管理層並無直接關係，畢竟凱瑟克家族纔是怡和大方向的制定者——賺錢在香港，投資在海外。正是因爲這種大方向，導致怡和系錯過了香江的黃金十年。
不過瘦死的駱駝比馬大，怡和系雖然失去了九龍倉、港燈，當依舊非常龐大無比，現在的置地更是成爲華資大佬最渴望的麪包。
林祖輝絕不敢小窺西門·凱瑟克，此人在劍橋大學三一學院讀過書，年輕時是一個憤世嫉俗的現代嬉皮士，只讀了一年大學，便叫同學把躺在棺材裏的他擡出校門，此荒誕不經的葬禮埋葬過去的他，從此告別循規蹈矩的學院生活，其父親威廉·凱瑟克大發雷霆，罵他‘孺子不可教也’。
不過後來，西門·凱瑟克加入怡和系，曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服務；今天的西門·凱瑟克，已經是一名頭腦冷靜的商界俊彥。從這次長達3年的怡和置地的資產重整，就可以看出來，西門的不凡。
會議室裏，西門·凱瑟克開了一個不傷大雅的玩笑：“我一直在想，會是哪一位華資大亨首先上門，原來是林生！”
林祖輝笑着說道：“西門先生過譽了，我算不上華資大亨。而且，我和他們不一樣，置地之強大，遠不是我可以窺覬的，讓西門先生見笑了。”
西門·凱瑟克有些意外，他以爲林祖輝帶人上門，肯定是爲了置地；雖然林祖輝財勢不足，但若是供股集資加大量貸款，未必沒有實力上門談談，當然也僅僅是談談而已。
“喔？那林生這次來？”
林祖輝說道：“其實，我也只是冒昧上門。聽很多人分析置地，The door is always open（大門總是敞開着），Every thing has a price（問題在於價格）。”
西門·凱瑟克不置與否，他對林祖輝沒有信心，覺得林祖輝也沒有實力和他討論置地的問題。
林祖輝接着說道：“我們華人有句古話‘壯士斷腕’，就是說：勇士手腕被蝮蛇咬傷，就立即截斷，以免毒性擴散全身。比喻做事要當機立斷，不可遲疑、姑息。我覺得置地應該考慮自救，以應對羣狼環伺的環境！”
西門·凱瑟克露出一絲興趣，笑着說道：“願聞其詳！”
遮遮掩掩一大圈，林祖輝終於告訴了來意：“我們新時代地產系想承接下置地的土地儲備、皇室大廈、夏愨大廈，並願意以市場溢價收購。”
西門·凱瑟克恍然，原來如此，這位見喫不下置地，便退而其次，從置地身上刮一層皮。
他早有耳聞林祖輝喜歡大手筆購買喜歡的物業，出手頗爲大方，特別是在富麗華酒店上面。
“原來如此！不過這些物業對置地來說非常重要，我們未必肯出售。當然了，就像林生說的那樣，我們置地的大門總是敞開着，問題在於價格。這些物業亦是如此！這樣吧，等我們公司商量一下後，賣與不賣再和林生答覆。”
林祖輝點點頭，自己本來就是來認個門，特別是交好西門·凱瑟克，讓他以後出售物業的時候，第一個想到自己。
雙方聊了一會，便友好的分開！
但林祖輝等人離開後，西門·凱瑟克低聲說道：“有點意思！有膽魄、有致缘男聲x華資大亨，若是置地有意出售那些物業，他確實是一個好的選擇，既可以賣出高價，又可以讓華資競爭更激烈，總比讓那四五個華資大亨如虎添翼的好！更何況，我們怡和不是真的退出香江，若是拉攏他爲盟友，將來在華夏做生意也可以有個合作的人。”
而此時，林祖輝離開置地大廈後，心情也很不錯。
西門·凱瑟克不傻，一定會同意和自己商談那幾項物業出售的問題，既可以套現獲利讓置地更牢固（並非真想出售置地，只是爲資金形勢所迫），還可以售出一個高價。
香江人誰不知道林祖輝是個大方的人，對於喜歡的物業，溢價八成都肯買（股價溢價，資產淨值大於股價很多），簡直就是個傻大戶。
當然了，林祖輝並不是真的傻大戶，他的心裏底價都是有根據的，就算溢價一些，那肯定是因爲幾個月後價格就是這樣；而且還有一個前提，必須是優質物業，否則他壓根看不上。
……
林祖輝帶領高層會見西門·凱瑟克的消息，很快被記者捕獲，頓時好像一個深水炸彈一般，扔進了香江這個小小的池塘裏。
基本上全港的報紙都刊登了這則消息，因爲實在太震驚了。
前面有記者發現華資地產幾個大佬開始聚會密郑缃窳肿孑x更是單槍匹馬上門，簡直讓人太意外了。
很多媒體開始諷刺林祖輝自不量力，置地的資產豐厚，就連華資幾位頂級大佬都需要合作，他居然敢一個人上門。
甚至有媒體評論：新晉華資大亨林祖輝，在第一回合便被西門·凱瑟克打得落花流水；李超人、鄭裕桐等人並不慌張，篤定林氏難以得逞。
一時間，看林祖輝笑話的媒體還不少！
當然了，也有媒體評論林祖輝膽量可嘉，這邊還在和嘉道理家族斗的不可開交，另外一邊又開始和凱瑟克家族鬥法，堪稱華資真正的新晉大亨，有大家之風。
……
李超人早晨看到林祖輝上門拜訪西門·凱瑟克的時候，也忍不住低聲說道：“真是不自量力啊！置地對於我們來說，都是巨無霸的存在，我們五人尚且不敢輕易上門，年輕人果然是勇猛，但致圆蛔悖 �
……
鄭裕桐也在報紙上看到了這則新聞，忍不住搖搖頭，不過很快眼睛開始明亮起來，低聲說道：“莫非他想分拆置地，一層層刮皮？”
他了解林祖輝，做事絕對老練而且有勇有郑^不會像媒體說的那樣被西門打得落花流水，不然別人兩年是怎麼打下百億江山的。
“如果是這樣，倒是很不錯的選擇！不過，這樣一來他的資金根本刮不出多少皮，而且買賣很不划算，哪有控制整個置地更好。我無需擔心，他買不了多少產業，甚至可以說，中環的物業一幢也買不走。”
……
黃廷芳看完報紙，對身邊的兒子黃志祥說道：“這個林祖輝對優質物業和地皮的喜愛，將來難免和我們發生競爭！”
黃氏家族雖然是新加坡首富，但卻喜歡投資香江的物業，特別是拍賣會上，一旦有優質地皮出售，他們是最大方不過的。
反倒是李兆基很少在拍賣會上下手，他更喜歡購買別人的舊樓，以及新界換地權益書；
而李超人則更喜歡整合自己旗下的土地，因爲他收購和記、港燈後，手裏有大量的土地儲備；
至於郭德勝，則喜歡在地產低迷時，大量購入樓宇的工業原料。
鄭裕桐，喜歡大項目，被會展中心牽制。
黃志祥說道：“這次新時代地產系商業蛇吞鯨，潛力恐怕用完了，怕是會被負債拖累啊！”
……
自進入1986年年底開始，林祖輝是真正成爲了香江的地產大亨，大手筆購入資產和物業，更是讓他的聲譽響徹香江。
富麗華酒店10億、華置中心19億、大酒店16億，手筆之大，讓香江人都見識到，什麼是新晉大亨的風範。
以前林祖輝雖然也出名，但絕沒有最近的名氣之大，如今他更是別媒體列爲和四大地產家族齊名的華資大人物。
……
……
夏愨大廈，位於灣仔告士打道39號，前面是填海地皮，整個大廈面朝維多利亞港，海景一覽無遺。夏愨大廈離金鐘地鐵站很近，離會展中心也很近，地理位置優越。
後世的許首富就買下旁邊的一幢大廈（前海軍大廈，後來叫愛美高大廈。125億買的，96億賣給李超人，S～B），並更名‘恒大中心’，和夏愨大廈做起了鄰居。
夏愨（que）大廈整座大廈高27層，每層樓面面積在1.6萬至1.7萬平方尺不等，整個收租面積高達43萬平方尺。這樣一幢甲級寫字樓，若是全部以寫字樓出租，按照20元每平方尺每月計算，每年收租金額就高達1個億。
當然了，這僅僅是粗略計算的結果。夏愨大廈擁有幾層的商場部分，其租金是遠高於同樣面積的寫字樓。不過，租金不相當於純利，還得刨除管理維護、稅務等開支。但不管這麼說，當前這幢大廈價值10億以上！
這幢大廈將來的價值，林祖輝心裏也有數，前世華人置業打算分拆夏愨大廈，按層銷售出去，每層價值在5億的規模。這樣計算下來，商場部分肯定更值錢，整個大廈價值應該在150億左右。
如果林祖輝現在買下來，收租30年，怕是都要賺個100億以上！
另外一座大廈。
皇室大廈，即後世的皇室堡大廈，地處香港島銅鑼灣告士打道311號，靠近維多利亞公園。這是一幢造型獨特的大廈，整個大廈分爲低座及高座兩部份，類似一個梯形，梯形的兩斜邊爲高座。
皇室大廈高18層，絕大部分都屬於商場部分，商場物業面積爲30萬平方尺，寫字樓面積爲11萬平方尺，總計41萬平方尺的收租面積。前世華人置業曾在二十一世紀全部翻新，足足花了三年多的時間，將商場物業提升至41萬平方尺。整個皇室大廈容納了150家國際和本地知名品牌，逾20間中外餐廳及一間電影院。
這幢大廈的價值同樣不輸於夏愨大廈，當前估值也在10億以上。
……
林祖輝特意帶着高毅，去兩幢大廈考察了一番，回到辦公室後，林祖輝堅定了要購買這兩幢大廈的決心。
至於置地的土地儲備，肯定也是港九地段的優質土地，質素不亞於官地拍賣會上的土地，若是一舉拿下，比在市場上一點點購買方便的多。
他靠在椅子上，思考着最近的商業活動，一共是三條戰線：
第一條戰線：國泰城市收購大酒店的戰線，目前國泰城市持股大酒店32.5％股份，不過嘉道理家族拒絕讓國泰城市進入董事會，雙方還在打輿論戰，並備戰五月初的股東大會。
第二條戰線：新時代地產和華人置業，向置地求購其土地儲備，以及購買皇室大廈和夏愨大廈。這個無需過分操心，很快雙方就會進行實質性的談判。
第三條戰線：就是林祖輝個人收購‘鱷魚恤’，目前還在籌備中。
對於這三條戰線，林祖輝都信心十足，所以最近精神狀態非常的不錯。
不一會，國泰城市的總經理陸東來走進辦公室。
“老闆，嘉道理家族在證監會投訴我們持股超過35％，而不發起全面收購！與此同時，大酒店向證監會提出全面收購國泰城市的建議！”
林祖輝一愣，嘉道理家族這是昏頭了嘛？
不過想想就明白了，這只不過是嘉道理家族的‘警告’之意。
林祖輝擺擺手，自信的說道：“理都不要理會他們，證監會若是來查我們的持股，你們好好配合就是！至於大酒店全面收購國泰城市，更是無稽之談。國泰城市擁有32.5％的大酒店股份，按照法規，子公司不能持有母公司的股票，證監會不可能批准大酒店的建議。”
陸東來點點頭，其實他也知道這兩件事不可能對國泰城市造成多大的影響，但他做不到像老闆那樣自信。
“好的！”陸東來認真的點點頭，接着又說道：“老闆，上次你和米高見面，他既然拒絕了你的提議。所以我建議國泰城市正式發出函件，向各股東說明：國泰城市擁有大酒店的32.5％股份，理應得到董事會席位，並言我們沒有計劃分拆大酒店，以及我們希望參與大酒店的發展。”
林祖輝聞言，認真的說道：“好，輿論戰我們要贏，股權之戰我們也要贏。你去安排吧！”
陸東來興奮的點點頭，他不覺得老闆是在空口說大話。
待陸東來離開後，林祖輝揉揉腦袋，心想這個嘉道理家族還真是不掉棺材不落淚啊！
他其實並不想私有化大酒店，並不是他資金有問題，而純粹是希望將嘉道理家族供起來，作爲大酒店的一個精神象徵。等發展到一定的程度，林祖輝再將這個家族一腳踢開，這樣林氏家族就會擁有一個完美的豪華酒店品牌。
當然了，他並沒有放棄嘉道理家族的合作，他會慢慢讓這個家族明白，他是不可戰勝的，唯有合作纔是他們的唯一選擇。
前世，劉鑾雄但得知不得不放棄大酒店時，忍不住傷心落淚。
而林祖輝不一樣，戰線拉得越長，他越是實力佔優。
反倒是，他沒有將太大的希望放在五月初的股東大會上。
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