香江新豪門 第114章

萬輝傳媒的整體薪酬已經位列行業前列，大家自然感到高興！

至於林祖輝，他也高興！反正花的是股民的錢，他只在意這家公司給自己帶來的影響力，以及資產值。

林祖輝接着說道：“公司賬上還有2000萬現金，所以我打算辦一份經濟類報紙，就叫做《經濟日報》。而且，年底公司要準備供股集資一次，除了償還部分債務外，還會購買一些物業資產。”

大家有些驚訝，他們熟悉的老闆又回來了嘛？

曾經，他們的老闆‘冒天下之大不韙’升級《天天日報》，收購《清新週刊》攪局八卦雜誌，確實夠瘋狂的。

事實證明，老闆的策略完全是對的！

龍景昌連忙問道：“經濟類日報對社長、主編要求頗高，專業性質也高；目前這個領域《信報》一家獨大，創辦於1981年的《財經日報》今年年初停刊，這個市場非專業性極強的班底，纔可以分一杯羹。”

林祖輝笑笑，淡定的說道：“這就是你這個總經理和高層們的事情了，我2000萬都掏出來了，就沒有打算收回去。還有，公司不差錢，論辦報紙我不如你們；若論賺錢，你們一屋子的人也不及我。所以，我要的是一份《經濟日報》，你們只管給我辦好，該花多少錢都無所謂。只要銷量有《信報》的一半，就是每年虧損1000萬，我都可以在其他投資上補充。”

碰到這樣一個老闆，一屋子的高層都不知道怎麼說好了！你要說他不懂辦報，《天天日報》崛起全靠別人；你要說他懂辦報，其實他也只是會花錢，感覺是這樣。

作爲公司總經理，這個時候的龍景昌毫不猶豫的下了軍令狀：“老闆放心，我們就以《信報》爲目標，一定要辦一份專業的、暢銷的經濟類日報《經濟日報》。”

林祖輝點點頭，接着又開了30分鐘的會，會議才結束。

會議結束後，林祖輝將集團三大董事喊到自己的辦公室。

“《經濟日報》我推薦一個人，叫做石鏡泉，畢業於香江大學，曾任學生會幹事，經歷有‘保～釣’活動經歷。你們去邀請一下，他至少也是個副社長級別的人才，還可以寫財經類專欄。”

這是個猛人，林祖輝正好有記憶，而且非常愛國，他才印象深刻。

對於林祖輝的識人本領，大家都不陌生。

林祖輝就是龍景昌的伯樂，所以他很快說道：“我一定去邀請！”

接着，林祖輝又說道：“上週恒生指數短暫觸及到2300點，雖然過後回落，但我估計下週股市行情非常不錯。所以，我打算讓公司在下週供股集資，每10股供3股。趙經理，這個事情你來辦理，去邀請我的好友梁伯韜給予你幫助，酬勞別吝嗇！”

趙翰連忙點點頭，說道：“好的，我會準備的萬無一失的，像新時代地產的梁生學習！”

林祖輝點點頭，其實每個公司什麼時候供股集資，都是林祖輝說了算。他總會找一個最好的時機，輕輕鬆鬆的將股份批出去。

這一次供股集資，若是以萬輝傳媒市值8億計算，理論供股集資2.4億；不過林祖輝要行使認股權證，一份也不用供。

所以，實際供股集資金額在1.2億多一點。

將公司的八千萬債務，減持到五千萬，剩下的9000萬林祖輝打算去購置優質物業！

既可以穩定公司的股價，又可以收租獲得穩定收益！

只要萬輝傳媒保持足夠的市值和資產，將來等玉郎集團落難的時候，就會毫不猶豫的搶到手；除非，黃玉郎這一世不炒股票和期指合約了。

當然了，這是不可能的，黃玉郎已經嚐到了證券市場的甜頭（供股集資），很快他發明的‘抽水機’理論就會大言不慚的說出來。人的秉性是不可能變的，所以林祖輝相信黃玉郎還是會炒股大虧。

這一世，黃玉郎投資更大，前世他花了7000萬收購《天天日報》，這一世他花了1億收購《成報》，上月玉郎集團供股集資6000萬就是急着還債。

玉郎集團是正常上市，所以黃玉郎只有持股75％，並沒有認股權證；若是他不參與供股集資，他的持股量會慢慢稀釋。

而且，黃玉郎還沒有購買總部大廈，沒有購買馬來的《星洲日報》，花錢的地方還多着呢！

此時，林祖輝對於萬輝傳媒的發展已經心裏有數了，在這一波股市大旺中，萬輝傳媒還可以集資3.5億（在林祖輝不供股的情況下，包括本次供股）。

將這些錢全部用於購買收租物業，這樣一來，萬輝傳媒就會變得非常值錢，也非常保值。

目前，在出版上，萬輝傳媒主要有兩個新項目：《風雲》漫畫社、《經濟日報》。

若是明年這兩個刊物和日報做起來了，萬輝傳媒的影響力將大大提升，公司的盈利也會增加，可能將晉升香江最大的傳媒集團。

其實，前世香江也有《經濟日報》，而且辦得非常的好，是1988年成立的一家經濟類報紙，其中石鏡泉正是其副社長及專欄撰稿人。

當然了，林祖輝並無信心取得前世的成就，畢竟辦一家專業性強的報紙，是需要主編和社長具備很強的能力、眼光、人脈。

林行止的《信報》爲什麼能銷量第一，那是因爲李超人等大亨，都是他的同鄉，他加入那個圈子，然後從中瞭解到一些有用的信息，並在證券、金融上做出自己的分析等，招攬了不少讀者。

林祖輝瞭解的證券，當然比林行止強很多倍，但他的信息需要守口如瓶，不可能丟了西瓜撿芝麻。

所以，《經濟日報》的內容，他依舊一點也不會參與。

但萬輝傳媒畢竟真金白銀的拿出了2000萬的資金創刊，再加上林祖輝介紹了一個重要人物，相信無論如何也不至於虧損吧！

哪怕只有《信報》一半的銷量，他也滿足了！

之所以要堅決辦這樣一份報紙，那是因爲明報集團並無同類型的報紙；

而且，這類報紙的影響力驚人，林祖輝自然也渴望提高自己的影響力和實力。

第一百七十二章 【全系動員】

下午，林祖輝又來到國泰城市的辦公室。

國泰城市，是新時代地產的子公司，是新時代地產系的旗艦酒店管理公司。

此時，新時代地產系的上市公司達到四家。新時代地產控股華人置業、國泰城市，持股量俱是49％；華人置業控股中華娛樂，持股也是49％。

國泰城市的股票漲勢喜人，目前已經市值已經突破5億元，這還是在沒有公佈資產重整結果的情況下；對於外面的股民來說，只知道兩件事：

第一，新時代地產入股國泰置業，肯定會資產重整成功，這是出於對林祖輝的追捧；

第二，國泰置業購入宏記大廈，說明公司的潛力很足，還能大手筆購入中環的寫字樓大廈。

僅憑這兩個有用的信息，國泰城市的市值從1.3億飆升到5億。

當然了，近兩個月香江證券市場大環境好，漲勢喜人，這是一個外圍因素。

林祖輝喊來總經理陸東來，安排道：“下週，國泰城市集資供股，每5股供3股！”

陸東來一聽很驚訝，這供股比例很高啊！

“那我們是不是應該放出一些資產重整的進展消息，好振奮投資者的信心！”

聽完這個建議，林祖輝深以爲然，說道：“那好，給市場放出重估資產報告，並告知國泰城市有意進入酒店領域。”

陸東來點點頭，接着又說道：“這次供股金額巨大，新時代地產那邊資金？”

林祖輝笑着說道：“充足的，不就是1.5億嘛！對了，國泰城市第一次供股，你去邀請梁伯韜爲顧問，這樣更順利！”

就目前的情況來說，也就是新時代地產供股集資不需要外聘顧問，梁真勳足夠勝任。

不過樑真勳是大忙人，還是外聘顧問比較好。

“好的，我去安排！”

國泰城市這次集資3億，林祖輝打算去‘蛇吞象’，利用‘槓桿收購’原理，去收購一家優質酒店上市公司。

對於他來說，不怕國泰城市負債高，明年炒點期指合約便賺回一點；

然後再在‘八七股災’前拋售一些酒店上市公司的股票，等股災再接回來。

這樣一來二去，就是幾億的非經常性盈利，何愁債務不減少！

而且，股災前再供股集資一兩次，錢也就有了。

供股集資不需要支付利息，僅需支付股民少量的紅利，甚至還可以以股代息，相當的划算。

不過這樣一來，集團系的重擔都集中在新時代地產上面了，作爲國泰城市、華人置業的母公司，而佔股又高達49％，相當於每次旗下兩家公司供股集資，新時代地產都需要供股半數，才能保證持股不被稀釋。

這也是爲什麼不是林祖輝個人直接控股幾家公司的道理，他個人根本供股不起這些公司。

……

回到新時代地產。

林祖輝叫來了梁真勳，告知他國泰城市供股集資的事情。

梁真勳思索了一下，說道：“新時代地產賬上還有8000萬的現金流，不過我們可以通過借債來供股1.5億。目前，我們的債務已經減持到13.5億，而公司淨資產已經高達38億，完全可以再借一筆2億的貸款。”

他現在也不怕債務過多，用老闆的話來說，負債率是明年考慮的事情，今年只管發展。

林祖輝說道：“投資的工業廠房，從11月中旬就開始出售；藍籌股的話，恒生指數上了2400點就平倉，應該也是11月底12月初的樣子。”

梁真勳一聽頓時有些震驚，這老闆對股市的走勢如此自信嘛？

“目前我們的藍籌股已經獲利1.6億，若是按照老闆的分析，獲利2億是沒有問題的，光藍籌股一筆投資就可以回毁Y金3億（保證金20％，一個億）。若是加上工業廠房的回毁Y金2.5億，公司在年底這兩筆投資就可以獲利5.5億。”

看着梁真勳自信的表情，林祖輝打擊道：“華人置業年底和明年年初，預計要供股集資10億。按照持股比例，新時代地產要供股5億！國泰城市也還得供股集資一次，總體來說，明年初之前，新時代地產需要供股8億的總數！”

梁真勳聞言，並沒有感到驚訝，市場上供股集資的上市公司很多，自家老闆也不是傳統經營者，自然不會錯過。

“新時代地產倒是也可以供股集資，就看老闆您的意思了！”梁真勳謹慎的說道。

萬一自家老闆的錢不足，豈不是稀釋他的股份。

林祖輝點點頭，說道：“新時代地產明年初也集資一次吧，按照市值40億計算，供股集資4億應該沒有問題。所得資金，全部用於購置地皮和舊樓！”

國泰城市和華人置業都分爲兩次供股——今年年底和明年年初，這樣一來，時間上完全足夠。

梁真勳錯愕，本以爲新時代地產供股集資是用於子公司的供股，沒想到老闆大手一劃，又去買地皮了。

不過他也明白了，工業廠房和藍籌股回痪�5.5億，現在又借債2億，再加上賬上的8000萬，這不就正好8億多麼！

而且，公司一直有樓盤在銷售，回毁Y金也快！

老闆的算盤打的很精，時間也卡的很準，梁真勳心裏佩服不已。

最後，林祖輝想了想，又說道：“借款2億，加上現金8000萬，說明我們供股集資後，還有1.3億現金流可驅使。這樣，你拿出1億去購買期指合約，本週完成交易！”

看吧，老闆的精打細算正是太精明，一點也不肯讓資金閒置，梁真勳心裏想到。

“好，我馬上去辦！”

林祖輝點點頭，說道：“貸款的事情就由我去辦，必須本週完成！”

他不擔心銀行不肯借貸，新時代地產系是銀行家的香餑餑，別看負債高，那些銀行家光看林祖輝的面，就肯大量借貸。

這就是個人的能力、信譽，得到了公認！

這次新時代地產再次投資期指合約，林祖輝也是根據實際情況在制定的策略。當前，期指合約每天的交易量再次放大，每天有15000張合約交易，保證金都是三億多。

市場足夠大，就可以增加投資，這就是林祖輝的策略。

當然了，現在買進去一張合約，12月底結算的時候，估計一張也就賺1萬出頭一點點；而現在一張合約的保證金已經要2.3萬，相當於兩個多月四成多的利潤。

還是非常划算的！

……

林祖輝最後來到華人置業，此時，就好比一場戰役的最後動員階段，林祖輝要讓旗下公司在年底開始新一輪大發展，所以就要保證各個公司的子彈充足。

華人置業的發展將是跨越式的發展，數倍實力的暴漲，除了新時代地產作爲後盾外（供股集資），還有自身的投資獲得了龐大的利潤。

首先，當初兩億資金加五倍槓桿，總計投資了10億價值的藍籌股，預計年底可盈利4億元，回毁Y金6億；

其次，7500張12月份的期指合約，買入點才2000點，年底預計爲2500點，每張合約淨賺2.5萬，這裏就是1.8億的純利，回毁Y金3.3億。

最後，旗下的港澳發展18％股份，林祖輝也打算套現；目前港澳發展市值2.7億，到時候套現可獲利5000萬的樣子。

林祖輝爲這家公司一年的時間賺了10億！

除了這些資產，華人置業的物業資產9.5億，證券投資3.5億（包括中娛股份），負債4.5億。

華人置業目前市值15億，並不算高，而是大大的被低估；畢竟，有林祖輝這個金字招牌，一般市值都要增加三成水分。

市值偏低的原因是，外界對華人置業的藍籌股投資、期指合約的投資，並不是特別瞭解。

叫來總經理高毅，林祖輝說道：“將我們公司投資獲利的情況，放一些煙霧彈出去，爭取再讓市值漲一些！還有，港澳發展的那18％股份，我打算打包出售，你去打聽一下有無基金公司、投資公司感興趣，溢價一兩成出售。”

任誰都知道港澳發展是潛力股，回力球場將是澳娛的第三大娛樂場，每年的租金可漲數倍，再加上是澳王大股東，勢必發展潛力巨大。

“老闆打算供股集資？”高毅問道。這差不多是自家老闆的招牌套路了，利好消息都放在供股集資前放出，再趁着股市大旺，快、恨、準，迅速籌集一筆巨大的資金，然後去購入優質的資產。

“對，不過供股集資是在年底左右，但我們可以先將利好消息持續放出去；這樣年底若是恒生指數再升至2400點以上，那我們的市值說不定就可以高達20億。”

“好，我會注意安排的！”

高毅離開後，林祖輝終於感覺全身一鬆，目前在資金上的安排，他已經做到了完全之策。

華人置業在年底和明年初，預計現金流可達20多億，再加上貸款一半，就是40多億可供驅使。

這點錢在李超人等四大家族來說，也是一筆舉足輕重的投資，讓全香港都震撼的投資。

此時，關於金鐘地鐵站上發展權——雙子大廈的收購，已經進行第一輪磋商，這輪磋商僅僅是和黃廷芳提出來‘新’財團有意求購雙子大廈。

不過因爲這個投資有信和地產、光大地產、南洋財團、澳資財團四個合夥人，所以黃廷芳表示先得和大家溝通一下。

問題不大，只要信和地產同意出售，其餘三個財團肯定是不想放着收租的，這種投資組合基本都是出售的命摺�

唯一讓林祖輝期待的是，華人置業18億有沒有可能買下來，比歷史上奔達中心還便宜1個億。不過他沒有抱太大的希望，反正19億之內都可以接受。

……

……