作者：任猪飞
當年憑藉新世界中心，新世界地產甚至短暫性的位列華資地產第一名，若不是中英談判危機，導致新世界也出現了點問題，也許新世界地產不會沒落那麼快。
鄭裕桐思考了一下，說道：“你打算讓華人置業購買雙子大廈？”
他是新時代地產的股東，自然知道新時代地產正在全力朝發展物業方向發展，而華人置業纔是新時代地產的投資物業旗艦公司。
林祖輝點點頭，說道：“資金不是問題！供股集資加銀行貸款，足以讓華人置業擁有足夠的現金流。至於這個項目雖然貴，但我認爲很有利可圖，隨着中環、金鐘的寫字樓緊張，這兩幢大廈不僅會在收租上表現亮眼，其本身的價值恐怕也是每年幾成上漲。”
邀請鄭裕桐加盟，目的主要有兩個：
第一，拉上他一起去和信和地產交涉，不會太喫虧；
第二，加強雙方的盟友關係，有錢一起搵。
鄭裕桐父子眼神溝通了一下，鄭裕桐才說道：“我們佔股幾成呢？”
他卻是已經意動了，本來若是讓新世界自己去收購雙子大廈，卻是有點放不下面子；屆時，不少人會說，當初（1984年）你不去低價購買地皮，現在卻去高價購買物業，是不是傻？
事實上，1984年的時候，鄭裕桐有點不敢投資過猛，當時他心目中最好的項目就是——不用出一分錢補地費的會展中心，那個纔是穩賺的！
林祖輝伸出兩根手指，表示兩成！
“行，兩成就兩成！”鄭裕桐爽快的說道。
不怪他不爭取多一點，其實新世界地產這幾年財務有些緊張了！
（以至於前世新世界在1988年不得不將會展中心的兩幢酒店大廈，賣給聯營公司（控股公司），後鄭家純上臺又高價買了回來。）
對於林祖輝來說，損失兩成利益不算什麼，反正將來這兩幢大廈是華人置業在管理，收益也佔了八成。
他很看好這個大廈的投資，據他所知，這幢雙子大廈，在1990年賣了38億。三年多時間，便可大賺一倍，絕對非常適合投資。
“不過，華置的資金要12月份纔到賬！”林祖輝說道。
“這個沒有關係，我們可以先去和黃廷芳談嘛，這樣的大手筆交易，中間的反覆磋商，也會很費時間的！”鄭裕桐不在意的說道。
“好，這個月，我們抽空就去談！”
打完高爾夫，三人來到會所休息、飲茶。
期間，鄭家純調侃道：“阿輝，你對你那些女朋友可真好！前有‘香江第一美女’化身爲‘時裝女王’，現在又有個‘玉女掌門人’化身‘珠寶女王’。你就不怕她們捲了你的錢，將你一腳踹開？”說完，率先忍不住笑了起來。
鄭裕桐也是此中高手，在兒子面前絲毫不掩飾，也加入調侃：“英雄難過美人關吶！”
不知道是在調侃自己，還是在調侃林祖輝。
林祖輝無所謂的說道：“都是小打小鬧而已，我也沒有操心去管過她們。她們要做的好，是她們的本事；做得不好，我也算仁至義盡。”
做不好，當然只有先給自己生孩子啦！
鄭家雖然也是做珠寶的，但別人自然不會將六福珠寶放在心上，周大福每年進口的鑽石，都已經佔香江份額的3成多；這些鑽石不僅僅供應着香江的市場（遊客買的最多），還供應着東南亞、日本等市場。
道理很簡單，香江是高度自由經濟市場，稅率極低；
在香江買鑽石飾品，遠比日本、東南亞、韓國便宜。
“你在哪個六福珠寶佔股很多吧，居然不操心？”鄭家純好奇的問道。
畢竟也是競爭對手，他自然要關心關心，他老豆倒放不下面子。
“暫時股份佔比大，不過哪個黃偉常是個人才，我們簽署了激勵股權獎勵。我把管理權完全放過他，他要是做到一定的目標，公司就獎勵他股份，激勵他。”
“能被你看中的人才，一定是真人才！”
其實，鄭裕桐也好久沒有管理周大福了，周大福也是職業經紀人管理。
鄭氏父子很快便對六福珠寶沒有了興趣，雖然其背後有林祖輝這個後盾，但珠寶行業資本咦鞯淖饔貌淮螅磺羞�得憑信譽和經營。
周大福已經是全港信譽最好的珠寶商，不擔心後來的競爭者。
……
10月2日，禮拜四。
林祖輝個人的九月份期指合約結算完畢，獲利7500萬，回毁Y金1.95億。
他毫不猶豫拿出1.8億，繼續去購買12月的恒生指數期指合約；此時，恒生指數已經漲至2100點，本週漲勢很猛。
此時，期指合約每天的交易量在10000張左右，交易量還在大增中。
林祖輝的資金巨大，只能分成七八個交易日買進，預計成本將在2200點左右。
1.8億的資金，可買進8200張合約，年底預計可獲利1.2億以上。
隨着期指合約交易量的狂增加，林祖輝在期指合約越來越大膽。他可是知道，在八七股災前，一天的交易量甚至高達50000張，後來因爲保證金補不了，被迫停止交易四天。
交易量越大，對林祖輝越有利。
他甚至大膽的估計了一下，今年他從六月份開始入場期指合約，預計今年底可賺8億的現金。
恐怖如斯，遠比前面預算的還賺得多。
明年在期指合約上，他還能賺的更多一點。
第一百七十章 【氣質女王】
週五，六福珠寶中環旗艦店正式開業。
林祖輝也來到了現場參觀，由於宣傳到位、促銷力度大，當天雖然不是週末，但客流量非常大。
最讓人矚目的還是代言人王祖嫺，一身黑色的抹胸禮服，白皙的肌膚上帶着珠光寶氣的首飾，淡淡的憂鬱表情，反而襯托出古典、尊貴之美。
這女人最近有培訓禮儀、形體等方面的知識，林祖輝還帶她去參加了兩次上流社會宴會，所以氣質上又有些變化了。
看着王祖嫺在現場忙碌，林祖輝對侍衛頭領阿軍說道：“派兩個人過去，暗中保護祖賢！”
阿軍點點頭，然後安排一番，很快便有林祖輝的兩個保鏢靠了上去。
他隨時都有六個保鏢保持24小時值班，再加上他對自己也很自信，所以不太擔心自己的安全問題。
“阿軍，我最近想搞個保鏢公司，多訓練幾十個保鏢，特別是女保鏢。你有什麼建議？”林祖輝問自己身邊的侍衛頭子。
“老闆，專業的保鏢還得請國外的來訓練，我雖然上個戰場，其實還不是很專業！”阿軍謙虛的說道。
其實，林祖輝很信任這個偵察兵退役的保鏢頭子，因爲他總感覺阿軍的眼神一直在掃視四周並帶有殺氣，警惕性非常的高；至於武力值就不用說了，據說他擊殺了很多安南土鱉。
至於忠斩龋肿孑x也做得相當到位，幫他解決了香江戶籍問題，給的又是高薪；
用阿軍自己的話來說，用身體擋槍是他最大的本領，怕是要甩前世日笨安貝的保鏢幾條街。
“恩，我最近搞幾個管理人員，試着組建個公司。到時候，你也去任個總教官什麼的，我們現在的保鏢都要重新進行更專業化的訓練，接受現代化裝備，培養預判意識。”
“是，老闆！”
林祖輝點點頭，這事就這樣說定了。
隨着自己名氣越來越大，就算他自信自己武力值高，但也得多防一手；更何況，他對自己的幾個情人越來越重視，也打算安排女保鏢。
每個情人安排一個女助手、貼身女保鏢、一個司機、一個男保鏢，四個人的團隊，保護她們。
若是這樣計算下來，搞不好要二十來個；
再加上自己的保鏢、別墅安保，整個團隊怕是要近50人以上的規模。
所以，林祖輝打算成立安保公司，來統一管理這些人。
不一會，黃偉常從店內走出來，高興的對林祖輝說道：“老闆，開門大吉，很多人購買我們的首飾！”
林祖輝笑着點點頭，指着幾個《天天日報》的記者，說道：“記者都給你安排上了，保證明天一炮而紅。”
這些都是隱形的資源，也不需要付廣告費，就是讓《天天日報》報道一下今天六福珠寶的情況；《天天日報》可以採訪到第一現場，還可以訪問王祖嫺。
可謂一舉兩得，各取所需！
但若是沒有這個資源，一般還得買廣告鋪位，或者賄賂記者。
“老闆想得周到！今天的《男人幫》我剛纔也看見了，這一波宣傳真的很厲害！”
今天發刊的《男人幫》，封面‘幫女郎’正是王祖嫺，還做了個專訪；
看似是在宣傳王祖嫺，其實是在宣傳六福珠寶。
“你去忙吧，我看一會就走！”
“好的！”
林祖輝沒有進店內，人實在太多。
不過今天的王祖嫺真漂亮，沒有白來一趟，特別是那身打扮，嫵媚動人；
林祖輝已經決定了，今天晚上就讓珠寶女王穿那身，走進自己的臥室。
臨走之前，林祖輝給王祖嫺招招手，這女人興奮過頭了，同樣向林祖輝招手；頓時所有粉絲紛紛回頭朝着林祖輝這邊看來，嚇得林祖輝趕緊轉過身子，在保鏢的護送下走人。
“王小姐，那是你男朋友林祖輝先生嗎？”
“王小姐，你真的在和林先生拍拖嗎？”
“王小姐，林先生更喜歡你，還是更喜歡關小姐？”
王祖嫺欲哭無淚，爲自己的‘蠢’行爲感到後悔，幾人曾經說過，暫時不公佈感情的事情，就是既不否認，也不承認。
如果王祖嫺現在承認，將會面對很大的壓力，家庭上的壓力，社會上的壓力等等；
如果將來大家感情穩定，事業也有所成，到時候再承認，情況就會更好一點了。
“沒有，就是我的一個朋友！”王祖嫺解釋道。
雖然作爲女人，她渴望林祖輝公開承認，但她又理解林祖輝的難處！
當然了，如果不是這個男人對自己那麼好，自己纔不會同意這樣做的呢！
好在，這事很快的矇混過去。
……
下午。
林祖輝來到國泰城市，作爲新時代地產系的酒店旗艦上市公司，林祖輝很重視這個子公司；當前，國泰城市正處於資產重組階段，更是需要花費很大的精力。
此時的國泰城市雖然被林祖輝定位酒店管理公司，但旗下的資產都是物業和證券，並沒有酒店資產。
原因很簡單，林祖輝首先考慮的是資產重整，爲投資者交出一份滿意的答卷；
接下來，就是股票價格大增，再利用股市供股集資的渠道獲得大量的資金，去收購酒店資產。
林祖輝在辦公室翻閱着總經理陸東來準備的公司資產情況表，並在腦海裏思考如何讓這家公司快速成長。
因爲他起步晚，所以他就要劍走偏鋒，引入歐美槓桿法進行投資。
當前，國泰城市資產如下：
剛剛購買的宏記大廈可以高估值爲3.5億，這個價格年底絕對可以賣出去，當然國泰城市暫時沒有出售的想法；就算要出售，那也是出售給新時代地產或華人置業；
其原來的物業資產，重新估值的話，也將達到3.5億；物業價值一直在升值，而且同樣的物業在不同的人手中，可以賣出不同的價格，新時代地產系擁有優質的渠道；
投資的證券最近隨着股市大熱，其價值也增值了不少，現價值1.8億；
公司現金流0.7億，原本準備打算購買優質物業的；
通過統計，國泰城市現在的財務是：總資產9.5億，負債4.5億，淨資產5億，市值3.8億。
市值確實不算高，不過他不着急，因爲公司還在資產重組階段，一旦宣佈重組結束，並重估資產後，股票立馬飆升；更何況大市現在是一路長虹，股市大旺，正符合‘天地人和’。
叫來總經理陸東來，林祖輝說道：“那7000萬的現金，現在有沒有預定開支？”
陸東來搖搖頭，說道：“暫時還沒有，不過我們正在市場上搜尋優質物業，很快就可以購入新的優質資產！”
他知道自家老闆的想法，利用新時代地產系的強大渠道，購買優質物業，再估高其價值，以達到資產重組的效果。
林祖輝立馬說道：“暫停購買物業，我們的優質資產已經太多了！這樣，這7000萬我打算購入12月的期指合約，你做下準備工作！”
陸東來臉上不變，他太熟悉自家老闆的作風了，那就是喜歡投資金融產品，而且是百發百中。
“好，我馬上去準備！爭取下週一就可以買入，最近這股市漲得太猛了，現在都2120點了！”
“恩，漲是好事，我們買的就是漲！”
陸東來離開後，林祖輝揉揉腦袋，他只能想到這個賺錢渠道。
好在，目前每天期指合約交易量在10000張以上，每張合約的保證金在2.12萬（20％），也就是說市場每天交易量的保證金都在2.1億以上。
7000萬並不算多，三四個交易日便可以買進去。若是成本以2200點計算，可購買3200張合約，每張合約年底賺1.5萬，就是4800萬的利潤。
賺的錢已經是國泰城市一年的7成利潤了，可謂非常的誇張；
而且賺這筆錢，相當於國泰城市一年不用支付銀行利息。
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