作者：旧报拾荒人
他當然知道新規，但“省幾釐米”這個思路，他還真沒往深處想過。
“我只是提個方向。”黃家豪的語氣依舊平和，“具體怎麼優化，你們多跑幾趟現場，實地勘測一下，結合山景的實際朝向，拿出一個更合理的方案來。”
鍾長仁深吸一口氣，臉上的神色已經不只是恭敬，更多了幾分歎服。
他做了十幾年設計，見過挑刺的甲方，見過不懂裝懂的甲方，也見過懂行卻懶得管的甲方。
但像眼前這位——眼光毒、思路清、還能從成本和市場兩個維度反過來給設計師上課的——他是頭一回見。
李國基在一旁趕緊應聲：“明白，我們馬上安排實地勘察，結合山景方位重新調整。改完之後第一時間向您彙報。”
他以爲這事就到此爲止了。
誰知黃家豪擺了擺手，語氣忽然鬆弛下來：
“不用急。圖紙的事先放一放，我正好有幾個問題，想趁這個機會向兩位請教。”
李國基一愣。
請教？
鍾長仁也有些意外，但還是立刻應道：“黃生您說，我們知無不言。”
黃家豪拉過一把椅子坐下，姿態隨意，問的問題卻一點不隨意。
“第一個問題，是關於樁基的。”他看着鍾長仁，“荃灣那塊地，我去看過幾次，表土層下面是明顯的填海地層，再往下是海泥沉積。
這種地質條件，樁基應該打到什麼深度才能避開沉降風險？是摩擦樁更合適，還是端承樁？”
鍾長仁眼皮跳了一下。
這問題，已經不只是“懂行”了——這是往岩土工程的方向在問。
他清了清嗓子，開始認真作答。
等這個問題聊透，黃家豪又拋出第二個：“第二個問題，是關於建築材料的。最近國際鋼價波動很大，本地水泥也在漲。
如果我們現在鎖價，風險怎麼控制？如果等開工再採購，成本會不會失控？
你們經手的項目多，一般怎麼處理這個時間差？”
李國基接過話頭，從實操層面講了幾點經驗。
黃家豪一邊聽，一邊點頭，偶爾追問一句，問得都在點子上。
窗外的陽光漸漸西移，會議室裏的討論卻越來越深入。
從樁基到材料，從施工工序到分包管理，從工期控制到驗收標準——黃家豪的問題一個接一個，問得既有章法，又有深度。
有些問題鍾長仁能脫口而出，有些則需要和李國基商量着答，還有些，連他們倆都得停下來想一想，才能給出一個相對周全的答案。
鍾長仁越答越心驚。
這不是一個投資人在“請教”——這是一個已經把這行摸透了的人，在用他的方式，交叉驗證自己學到的東西。
等最後一個問題聊完，黃家豪終於站起身，臉上帶着滿意的神色。
“多謝兩位，今天受教了。”
他伸出手，和鍾長仁、李國基分別握了握。
鍾長仁握着那隻手，心裏只有一個念頭：這個年輕人，將來在這行，絕不只是“投資人”這麼簡單。
第99章 花園道停車場大樓
弘利投資。
數日後，劉德明腳步匆匆地叩開辦公室門，語氣裏帶着幾分壓不住的興奮：
“老闆，花園道停車場大樓的業主聯繫上了。之前一直端着不肯談，這回鬆口了——說只要價錢合適，樓不是非賣品。”
黃家豪抬起眼，沒說話，等着下文。
“另外，”劉德明往前邁了一步，“拱北行大廈那邊，有位業主急着出手，手裏握着第9層和第10層兩層物業。我們要不要一併拿下？”
黃家豪指尖輕叩桌面，沉吟片刻，問道：“開價多少？”
“拱北行那邊，一層700萬，兩層就是1400萬。花園道那棟是五層小樓，我們參照拱北行的市價，初步報了3200萬。”劉德明數字精準，彙報利落，顯然已經在心裏盤算過無數遍。
黃家豪沒有猶豫：“好，這事你全權負責。優先鎖死拱北行那兩層，花園道那邊繼續談，價錢可以再磨一磨，但不要拖太久。”
“明白。”
劉德明領了任務，轉身出門。
辦公室裏安靜下來。黃家豪靠在皮椅上，目光落在窗外，開始盤算。
公司賬上現在躺着3770萬現金。看着不少，但真要花起來，根本不經用。
之前喫進一層拱北行，已經劃出去700萬。眼下如果再吞下拱北行兩層——1400萬，再加花園道整棟停車場——3200萬，總價就是4600萬。
賬上資金缺口，1600萬。
他輕輕叩着扶手，眼神沉了沉。
缺錢，就去借。在這個寸土寸金的中環，錢從來不是攔路虎，只是工具。關鍵看你會不會用。
他腦子裏過了一遍香港的銀行。
滙豐、渣打作風穩健，審批慢，抵押率低，不是首選。恆隆銀行不一樣。
這家銀行創立於五十年代，一直以靈活大膽著稱。
別的銀行看抵押率，恆隆敢看人；別的銀行盯着流水，恆隆敢賭未來。
這幾年恆隆在業界闖出名氣，靠的就是敢接別人不敢接的單，敢放別人不敢放的款。
黃家豪嘴角微微勾起。
他要找的，就是這種敢賭的。
…
…
…
貸款比他預想的還要順利。
雙方約定在恆隆銀行中環總行的會客室。
黃家豪按時抵達，信貸經理陳永發已經等在門口，一見他就快步迎上來，雙手遞上名片，態度熱絡得像是見了多年老友。
“黃生，久仰久仰。您能來我們恆隆，是我們的榮幸。”
黃家豪接過名片，點點頭，沒多說什麼，隨他走進會客室。
落座後，茶還沒端上來，陳永發就已經開始寒暄，言語間透着幾分刻意的親近。
黃家豪心裏清楚——自己如今在香江商界的名氣，確實值幾個錢。
弘盛投資舉牌華基置業那一役，全城皆知，恆隆的人不可能沒聽過。
他不再繞彎子，從公文包裏抽出早已準備好的物業清單，推了過去。
陳永發接過來，目光剛落在紙上，眼睛就亮了。
“中環……拱北行大廈三層？”他抬頭看了黃家豪一眼，又低頭繼續看，“花園道停車場大樓，整棟？”
他翻了一頁，又翻了一頁，越看眼神越熱。
三層拱北行，都是核心地段的核心物業，每層七百萬的市價，加起來就是兩千一百萬。
花園道停車場那棟五層小樓，更是緊挨着希爾頓酒店，位置寸土寸金，估值三千四百萬。
這些資產擺在一起，別說在香港，放在任何一個城市，都是硬通貨中的硬通貨。
陳永發合上文件，臉上的笑容已經不只是熱絡，更多了幾分由衷的敬佩。
“黃生，不瞞您說，我們恆隆最近也接觸過幾個做物業投資的客戶，但像您這樣，手裏攥着這麼紮實資產的，真不多見。”
他頓了頓，把文件輕輕放回桌上，語氣愈發諔骸耙阅F在的實力和名氣，這筆貸款問題不大。
我們行的風格您是知道的，只要項目好，我們願意支持。利率方面，我們可以給您最優惠的條件。”
黃家豪微微頷首，神色平靜，只是問了一句：“大概多久能有結果？”
“一週。”陳永發答得乾脆，“最多一週，承諾書送到您手上。”
黃家豪點點頭，起身告辭。
陳永發一直送到電梯口，臨別時還補了一句：“黃生，以後有什麼需要，隨時找我。”
一週後，貸款承諾書準時送到弘利投資。
黃家豪拆開信封，目光掃過上面的數字——兩千萬港幣，額度比預期的還寬鬆些。
利率確實比市場價略高，但在這個年代，無抵押信用貸能拿到這個條件，已經是銀行能給的最大找狻�
他提起筆，在回執上籤了字。
放下筆，他靠進椅背，目光落向窗外。
賬上那三千多萬現金，加上這兩千萬的授信額度，足夠把拱北行和花園道全部喫下來，還能留出充足的週轉餘地。
資金鍊，徹底盤活。
…
…
…
與此同時，劉德明那邊的談判也到了關鍵時刻。
拱北行的業主是個五十多歲的潮汕商人，手裏握着兩層物業，原本打算捂在手裏等升值，但最近生意上出了點問題，急需現金週轉。
劉德明第一次上門，對方開價750萬一層，寸步不讓。
他沒着急，坐下來喝茶，聊行情，聊中環的租金走勢，聊最近幾筆大宗交易的成交價。聊着聊着，對方的態度鬆動了幾分。
第二次見面，劉德明帶了弘盛投資的收購方案，把付款週期壓縮到最短——定金當天付，尾款一週內結清。
“戴生，”他推了推桌上的文件，“我知道您急着用錢。七百萬一層，全款，一週到賬。您去市面上打聽打聽，誰能給這個條件？”
對方沉默了很久，終於點了頭。
花園道那邊，磨得久一些。
業主是個老牌家族，不差錢，也不急着賣。
劉德明前前後後跑了四趟，每次都換着角度談——談地段價值，談未來增值空間，談弘盛投資的開發計劃。
第四次見面，對方終於鬆了口：“3400萬，一口價。行就籤，不行就當我沒說過。”
劉德明當場應了下來。
他算過賬，這個價格雖然比預期高了200萬，但還在黃家豪給的授權範圍內。
最重要的是，這棟樓的位置實在太關鍵——正對着希爾頓酒店，幾步之外就是長江中心的規劃地塊。
拿下它，就等於在中環最核心的位置上，釘下了一顆釘子。
一週後，劉德明推開黃家豪的辦公室門，臉上帶着壓不住的笑意：“老闆，成了。”
他把兩份協議放在桌上：“拱北行兩層，1400萬敲定。花園道停車場，3400萬成交。”
黃家豪拿起協議，從頭到尾掃了一遍，然後提起筆，在兩份文件上依次簽下自己的名字。
筆尖落下，塵埃落定。
至此，拱北行大廈三層優質物業、整棟花園道停車場大樓，盡數歸入弘盛投資囊中。
第100章 又見炒作
簽約當日下午，中環希爾頓酒店宴會廳。
劉德明一身深色西裝站在發佈臺中央，身後是一面巨大的弘盛投資logo牆。
臺下數十家媒體記者長槍短炮齊聚，閃光燈此起彼伏，將整個會場照得如同白晝。
他清了清嗓子，目光掃過臺下，聲音沉穩有力：“首先，感謝各位媒體朋友的到來。
今天召開發佈會，是想正式向全港公佈——弘盛投資已於近日完成對拱北行大廈三層核心物業，以及整棟花園道停車場大樓的收購。
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