作者：旧报拾荒人
雖然可以通過銀行貸款來解決，但不能把所有資金都壓在不動的資產上，外匯市場那邊更需要靈活性。
時間一分一秒地過去。
黃家豪看了一眼手錶，鮑富達他們已經出去了將近半個小時。
這不算短的時間，說明置地內部確實在認真討論，而不是走過場。如果只是敷衍，五分鐘就夠了。
正想着，會議室的門被推開了。
鮑富達走在最前面，身後跟着那幾位置地的高層。
每個人臉上的表情都帶着一種經過精心管理的平靜，但走在最前面的鮑富達，嘴角帶着一絲壓不住的笑意。
那是一種完成了任務、拿到了好結果之後纔會有的鬆弛和滿足。
黃家豪看到這個笑容，心裏最後的疑慮也打消了。
“恭喜你，黃生。”鮑富達快步走過來，主動伸出手，聲音比談判時高了幾分，帶着明顯的熱絡，“公司決定接受你們的報價。這五處物業，從現在起就是你們的了。”
黃家豪站起身來，握住鮑富達的手，用力搖了搖。
“合作愉快。”
兩隻手緊緊握在一起。六億七千萬港幣的交易，在這個握手的瞬間，塵埃落定。
接下來是簽約細節的商討。簽約時間定在半個月後，屆時雙方的高層將再次聚首，正式完成法律文件的簽署。
付款方式上，黃家豪提出分期支付首付三成，餘款分六個月付清。
這是香港商業地產交易中的常規操作，鮑富達沒有過多爲難，只在具體的付款節點上做了一些微調。
此外，還有產權交割、租約轉移、物業交接等一系列技術性問題需要敲定。
雙方的律師團隊將在接下來兩週內密集對接，確保每一份文件、每一個條款都沒有漏洞。
瑣碎，但必不可少。
從置地大廈出來的時候，已經是下午四點多鐘。太陽不再像正午那樣毒辣，斜斜地掛在天邊，把整條街道染成了暖黃色。
中環的高樓在夕陽下泛着金光，遠處維多利亞港的海面波光粼粼。
李國基跟在黃家豪身側，忍不住感嘆了一句：“六億七千萬，這筆交易不小。”
黃家豪笑了笑：“是不小，但也不算太大。接下來要做的事情，比花錢難多了。”
李國基明白他的意思。買下來只是第一步，後面還有改造、招商、郀I、管理，每一個環節都要投入大量精力。
但這些恰恰是李國基擅長的領域，他有信心把這些事做好。
“鄭先生那邊，估計要琢磨一陣子了。”李國基的語氣裏帶着一絲藏不住的得意，畢竟能在競價中壓過新世界發展這樣的對手，不是每天都能遇到的事。
黃家豪搖了搖頭，語氣平靜：“鄭裕彤是老江湖了，不會因爲一單生意得失就亂了方寸。
這次他輸了，下次他還會來的。商場上，今天你贏，明天他贏，沒有永遠的勝負。”
李國基若有所思地點了點頭。
兩人走到停車場，司機已經把車開了過來，正站在車旁等候。黃家豪拉開車門坐進後排，靠在座椅上，閉了一會兒眼睛。
車子緩緩駛出中環，匯入晚高峯的車流中。
黃家豪睜開眼，望着車窗外緩緩後退的街景。霓虹燈一盞接一盞地亮起來，城市的夜生活即將開始。
而他腦子裏已經在盤算着下一步的計劃，外匯市場那四個億的動向，纔是他真正關心的大事。
美元兌日元的走勢已經到了關鍵節點。劉德明那邊每天都有最新的市場分析報告傳過來，數據密密麻麻，趨勢線起起伏伏。
如果判斷準確，這一波操作的收益，將遠遠超過地產上的任何一筆交易。
那纔是真正的重頭戲。
車子在一個紅燈前停了下來。黃家豪的目光落在路邊一家報攤上，攤位上擺着當天的晚報，頭版標題赫然在目：《地位談判進入衝刺階段，香港未來走向受全球關注》。
他嘴角微微上揚。
別人眼裏的風險，是他眼裏的機會。別人眼裏的不確定性，是他眼裏的確定性。
這就是他敢在別人撤退的時候進場、在別人猶豫的時候出手的原因。因爲只有他知道，結局會是什麼樣子。
綠燈亮了，車子繼續向前。
黃家豪收回目光，重新閉上眼睛。車窗外是香港的萬家燈火，而他知道，這座城市最璀璨的時刻，還遠遠沒有到來。
第261章 弘利金融集團
7月中旬，弘利置業和置地正式簽訂協議，拿下五棟中環大廈的消息，像一塊石頭投進了香港地產圈的池塘。
漣漪擴散得比想象中更快。
消息見報的當天上午，新世界發展總部，鄭裕彤的辦公室裏煙霧繚繞。
他坐在寬大的皮椅上，手裏捏着一份剛送來的《天天晚報》，頭版新聞的標題赫然在目。
“弘利置業六億七千萬鯨吞中環五廈，創今年最大宗物業交易記錄。”
鄭裕彤把報紙從頭到尾看了一遍，然後放下，端起桌上的茶杯抿了一口。
茶已經涼了，但他似乎渾然不覺。
“六億七千萬。”他低聲重複了一遍這個數字，語氣裏聽不出喜怒。
坐在對面的是新世界發展的總經理陳國柱，他跟了鄭裕彤二十多年，深知這位老闆的脾性，越是平靜的時候，心思越深。
“鄭生，我們的最後一輪報價是五億八千萬。”陳國柱小心地開口，“弘利那邊比我們多出了將近九千萬，這個差價……”
他說到一半，沒有繼續說下去。九千萬不是一個小數目，如果跟到這個價位，新世界的利潤空間會被嚴重壓縮。董事會那邊不會輕易點頭。
鄭裕彤擺了擺手，示意他不必解釋。
“我不是心疼這五棟樓。”鄭裕彤把報紙推到一邊，從煙盒裏又抽出一支菸點上，“我是在想，黃家豪這個年輕人，憑什麼敢出這個價。”
陳國柱沉吟了一下：“可能是他對後市看得更準？地位談判那邊，最近傳出來的風聲偏正面……”
“偏正面？”鄭裕彤吐出一口煙，煙霧在兩人之間繚繞，“談判結果還沒出來，誰敢說一定正面？
現在的市場是什麼光景你比我清楚，中環寫字樓的空置率還在往上漲，誰都不知道底在哪裏。
六億七千萬買這五棟樓，按照現在的租金水平，回報率連四釐都不到。”
他頓了頓，掐滅了剛抽兩口的煙。
“除非他看到了我們沒看到的東西。”
陳國柱沒有說話。他知道鄭裕彤不是在問他，而是在自己琢磨。
辦公室裏安靜了一會兒。牆上的古董鍾滴答滴答地走着，聲音在寂靜中格外清晰。
終於，鄭裕彤站起身來，走到落地窗前。窗外高樓鱗次櫛比，其中不少是新世界發展的產業。
他望着那片鋼筋混凝土的叢林，忽然笑了一聲。
“算了，輸一單生意而已，沒什麼大不了的。”他的語氣恢復了往日的豁達，“陳國柱，你盯一下九龍那邊的那塊地，弘利置業最近在那邊也有動作，別讓他們再搶先了。”
“明白。”陳國柱應了一聲，站起身來準備離開。
走到門口的時候，他回頭看了一眼，鄭裕彤還站在窗前，手裏不知什麼時候又點上了一支菸，煙霧在午後的光線中緩緩上升。
跟鄭裕彤這邊的平靜相比，新鴻基總部那邊，氣氛要微妙得多。
郭得勝的身體這兩年大不如前，已經不太親自過問日常經營。
但弘利置業拿下五棟中環大廈的消息，還是讓人第一時間送到了他的案頭。
他靠在病榻上，把消息看了兩遍，然後把紙遞給坐在牀邊的大兒子郭炳湘。
“炳湘，你看看。”
郭炳湘接過紙條掃了一眼，眉頭微微皺起：“六億七千萬？比我們最後一輪報價高了將近一億。
爸，這個價格太激進了，就算是估值最高的時候，這個價格也不算便宜。”
郭得勝沒有說話，目光落在天花板上，似乎在思考什麼。
郭炳湘以爲父親是在懊惱丟了這單生意，便安慰道：“不過也沒什麼，這幾棟樓我們當時也是抱着試試看的心態去談的，並不是非拿不可。後面機會還多。”
郭得勝緩緩搖了搖頭。
“我不是在懊惱。”他的聲音不大，帶着幾分沙啞，“我是在想，黃家豪這個人，從去年到現在，每一步都踩得很準。
股市那邊、之前的地皮高位套利、現在又是中環的物業……這個人要麼是邭夂玫秒x譜，要麼是有一條我們不知道的信息渠道。”
郭炳湘愣了一下。他沒想到父親會從這個角度去看這件事。
“您的意思是……他有內幕？”
“不一定。”郭得勝微微抬起手，做了個制止的手勢，“內幕這種東西，遲早要出事，他沒那麼蠢。我倒是覺得，他可能是真的看準了。”
他咳嗽了兩聲，緩了緩才繼續說：“炳湘，你在英國待了那麼多年，看問題的方式跟我不一樣。
香港這個地方，說大不大，說小不小，真正能成事的人，不是最有錢的人，而是看得最遠的人。”
郭炳湘若有所思地點了點頭。
“那我們接下來怎麼辦？”
“怎麼辦？”郭得勝難得地笑了一下，“該怎麼做還怎麼做。一單生意的得失，動搖不了新鴻基。
但你要記住一點，從這個年輕人身上，能學到東西。”
郭炳湘沒有再問。
他把父親的被子往上拉了拉，然後輕手輕腳地走出了房間。走廊裏陽光正好，落地窗外的花園裏，幾株鳳凰木開得正盛。
他站了一會兒，腦子裏反覆回想着父親剛纔說的那句話：從這個年輕人身上，能學到東西。
也許，父親是對的。
消息傳開的第三天，中環某傢俬人會所。
黃家豪和怡和洋行的大班西門·凱瑟克喝下午茶。
這頓飯是凱瑟克主動提議的，黃家豪接到電話時微微有些意外。
怡和與置地系出一脈，鮑富達剛把五棟樓賣給他，凱瑟克就約他喝茶，這裏面的意思耐人尋味。
兩人在會所的露臺上落座，視野開闊，可以俯瞰整個中環。
西門·凱瑟克穿着一件深藍色的西裝，領帶系得一絲不苟，典型的英式做派。
他端起面前的威士忌，輕輕晃了晃，冰塊碰撞杯壁發出清脆的聲響。
“黃先生，恭喜。”凱瑟克舉了舉杯，“五棟樓，六億七千萬，手筆不小。”
黃家豪端起自己的酒杯，與他碰了一下：“西門先生客氣了。置地肯割愛，是我們的榮幸。”
凱瑟克笑了笑，笑容裏帶着英倫紳士特有的矜持。他放下酒杯，目光落在遠處置地大廈的方向。
“說實話，我沒想到你會出這麼高的價。”凱瑟克不緊不慢地說道，“鮑富達跟我提起的時候，我以爲他多報了一個數。”
黃家豪聽出了這話裏的試探意味。凱瑟克不是來道賀的，他是來打探黃家豪爲什麼敢在這個時候重倉中環物業，打探弘利投資到底看到了什麼別人沒看到的東西。
“西門先生覺得，這個價錢貴了？”黃家豪反問了一句，語氣輕鬆。
凱瑟克沒有正面回答，而是說道：“按照目前的租金回報率，這五棟樓的年收益大概在四釐左右。
香港的貸款利率是多少，你比我清楚。這筆賬怎麼算，我有點好奇。”
黃家豪笑了。凱瑟克是怡和的大班，怡和又是置地的母公司，他不可能不知道這筆交易的具體賬目。
他問這個問題，不是真的不懂，而是在試探黃家豪的投資邏輯。
“西門先生，我做生意的習慣是，不只看眼前。”黃家豪放下酒杯，目光坦然地看向凱瑟克。
“現在的租金回報率確實不高，但如果三年後租金翻一倍呢？如果五年後物業估值翻兩倍呢？
到時候再看今天的六億七千萬，就不覺得貴了。”
凱瑟克挑了挑眉：“你就這麼肯定，三年後租金會翻倍？”
“我不肯定。”黃家豪搖了搖頭，“但如果等一切都確定了再進場，好東西早就被別人搶光了。”
凱瑟克沉默了片刻，忽然笑了起來。這次的笑容比剛纔真樟藥追郑辉僦皇嵌Y貌性的客套。
“黃先生，你這個人很有意思。”凱瑟克重新端起酒杯，“以後怡和置地要出手什麼物業，我第一個找你。”
黃家豪心中一動，面上卻不動聲色：“那我先謝過凱瑟克先生了。”
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