作者：中秋月明
荊小強笑：“隨便你咯，林肯中心給了我一棟上東區面朝公園的寓所，距離第五大道也就一兩百米，這些天我反覆在想這個問題，這些房子幾乎都沒有流入市場買賣，全都在極少數的家族跟林肯中心這種百年老字號手裏，可整個世界是在不斷飛躍發展的，不但有我跟米高這樣大明星不斷湧現，還有嗦尼、豐田、奔馳這些大公司新貴層出不窮，嗯，未來……”
他想說未來最大的新貴，就是互聯網產業，一夜之間就能產生無數大富豪，忍住了。
93年，第一波互聯網泡沫都還沒開啓呢。
他儘量表現得不是預言，而是思考的結果：“譬如中東賣油的土豪想來曼哈頓買房，能買到嗎？買不到這些最好的位置了，因爲根本有價無市，沒有房產流入市場吧，有也極少，怎麼辦？”
懂哥已經不由自主的眯起眼，雙肘放在膝蓋上前傾湊近，傾聽得非常認真的樣子。
荊小強也順勢壓低了聲音：“很簡單，就在南面的二排收購舊樓蓋高樓，超高樓，每一層只有兩三戶，保證肯定能夠看到中央公園的大平層豪華公寓，這種公寓的買家是全世界的富豪們，他們買這些公寓的目的不是爲了居住，僅僅是爲了幫這些超級富豪分散投資風險，這些超級昂貴的公寓只是個投資品，畢竟薪鄉是全世界的中心，不是嗎？”
這裏面還有個非常重要的節點，就是911撞毀了前面兩棟樓，但花旗政府睚眥必報的反恐十年，耗費多少萬億美金也要雖遠必誅的誅了個寂寞，目的就是堅定花旗是不可戰勝，不容侵犯的市場信心！
所以之後曼哈頓的地產投資就瘋了一樣的暴漲，成爲全世界的風險規避港。
第732章、沒人比我更懂這個
這個邏輯很簡單。
薪鄉住着舒服嗎？
真的蠻糟糕的，擁擠雜亂，走在街道上都遮天蔽日看不到天空。
地廣人稀的北美，大把地方風景秀美，十來萬美元就可以修個宅子依山傍水，神仙都不換的生活。
可那是普通人的生活，薪鄉的中產階級住郊外，窮人住市區扎堆兒，頂級富人住舒適的社區，最有逼格的世界中心。
因爲這裏有全世界的金融中心華爾街，也有全世界的時尚中心第五大道，全世界的歌舞中心百老匯，全世界的……各種中心。
荊小強表達的就是未來會有無數新貴富豪產生，大家都想來薪鄉購置房產，窮人社區不會去，頂級老錢社區進不去，郊區獨立宅子瞧不上。
怎麼辦？
只有朝着空中要面積啊。
而且是能夠吸引這類有錢人來買，要有個說法的地產。
老錢們不是一貫標榜能看見中央公園的地產纔是最好的地產嗎？
一排全都被你們買了不放出來，那我就買二排三排，然後使勁往天上修！
荊小強在這個時候還套用了一段著名的臺詞：
“一定得選最好的黃金地段
用著名設計師
建就得建最高檔次的公寓
電梯直接入戶
戶型最少也得五六百平米，
嫌大那是你窮
什麼寬帶呀，光纜呀，衛星呀能給接上的全都接上
樓上邊有花園，樓裏面有游泳池
樓門口站個大嚶來的管家
戴假髮，特紳士的那種
業主一進門，甭管有事沒事兒
都跟人家說，美矮黑歐普油……
一口地道的倫敦腔，倍兒有面子
樓裏再建一座貴族幼兒園
教材用哈佛的
一年光學費就得幾萬美金那種
再建個运�
二十四小時爲業主服務
就是一個字，貴！
看感冒就得花個萬兒八千！
周圍鄰居不是賓利就是勞斯萊斯，
再不就是超跑
你要是開一奔馳寶馬
都不好意思跟人打招呼
你說這樣的公寓，一平米你得賣多少錢？
剛纔你說這一帶的房價多少錢？
那是成本！
一套公寓低於一個億，都算是虧本賣
你別嫌貴還不打折
你要研究這種業主的購物心理
願意掏一個億美金買房的業主
根本不在乎再多掏兩千萬
什麼叫成功人士你知道嗎？
成功人士就是買什麼東西
都買最貴的不買最好的
所以我認爲這種地產的口號就是
不求最好，但求最貴！”
他戲劇學院出身，現在又是頂級歌舞劇演員，這點臺詞功底還是沒問題的。
把小金妹逗得咯咯咯直笑！
剛從西城劇院下班回來的杜若蘭跟天海、還有喬恩一起進來，就聽見姑娘笑聲。
全都一起翻白眼，又在泡妞！
然後經過時候瞥了眼，臥槽，荊小強你是沒菜白飯也要刨兩口嗎？！
還好臥室區那邊正在偷偷喫料理的潘雲燕解釋羅桑在泡那個大金毛男人，好像說是要投資地產，後面紗希說聽不清。
耳朵上夾着筆的紗希解釋了這大金毛是何許人也，當然她還瞧不上，就是個地產商，再大的地產商也是暴發戶。
所以懂哥也一瞬間就明白了荊小強這種暴發戶心態。
沒錯，好比每個鄉下的有錢人都會去城裏買個房，最好的可能買不到，那我就買個最貴的，顯着我也是城裏人，纔有資格跟城裏大佬對話。
然後城裏最有錢的去省城買，一省最有錢的去京城買，各國最有錢的嘛，當然是到薪鄉來買了。
誰讓聯合國就在這裏呢。
全世界還有哪座城市比薪鄉更能稱之爲世界中心呢？
房產稅是貴，但薪鄉的高級地產是穩步升值的投資品啊。
一個億買進來，你會在乎每年幾十上百萬美元的房產稅嗎，這種豪華公寓是把精裝修、傢俱、服務什麼都算進去了。
不能按照普通的每平方多少錢來衡量。
只會跟通貨膨脹掛鉤，一個億，十年後估計就得賣兩個億。
而且作爲稀缺品，中央公園內圈的小聯排，就像平京皇城外的四合院，就那麼點，再多錢也沒人賣。
接下來這些次稀缺品，其實也只有這麼多，買不買？
電影調侃的纔是真相。
按照這樣去打造的出來的豪華公寓，其實就是懂哥目前包裝大廈套路的升級版。
更加深入細節的把錢直接賺到極致！
他收購老建築改造成新大廈，至於你買了租了拿去做五百強企業的辦公室、辦事處還是高端公寓那是你的事情。
但現在直接把這份錢，都賺了。
而且是最最豐厚的一塊。
就好比米高，甚至杜若蘭最近都有這種趨勢，賺錢來得太快太猛，就不把錢當錢了。
如果有個地產砸進去一個億，過十年更值錢。
對於做過生意的人就明白，這就是最好的投資生意啊，穩賺不賠，這在投資界已經是天花板了！
這跟後來平京買四合院買二環內房子，滬海買唐辰一品買老洋房都是一個道理。
資金朝着最沒有風險最穩健的不動產投資是天然屬性。
不是有笑話說什麼上市公司二十年風雨拼搏，最後最值錢的還是剛起步時候在帝都買的那辦公樓。
這真不是笑話，就是投資聖經。
押最穩定的經濟體，押最稀缺的地產，押最貴最好的項目。
只要不是踩到大泡沫上，大概率都是賺。
貴的不一定好，但好的一定貴，便宜一定沒好貨。
這就是有錢人的投資心態。
懂哥聽得眼睛逐漸從眯着變成像銅鈴！
這種投資理論並不稀罕，但荊小強膽大妄爲的放到了薪鄉，放到曼哈頓，放到最貴的百老匯中央公園一帶。
尋常人想都不敢想。
因爲按照這種說法一層樓兩三戶都得賣兩三億美金。
七八十層樓甚至更高的大廈，那得花多少錢搞定項目？
可懂哥最喜歡掛在嘴邊的不就是：“我有錢，我是個有錢人……”
一下就看出來荊小強點破的狠辣之處和可行性！
哪怕是在曼哈頓這座著名的半島上，可能相同手法在別的地方搞都不行。
只能在這條線，這屈指可數的一兩條街上。
這就等於是在所有人，不，是所有有能力搞這個項目的頂級開發商、超級富豪沒發現這個操作手法之前，穩準狠的點出了未來曼哈頓地產的命門。
懂哥從頭到尾一點都沒笑過，挑着眉毛瞪着眼聽荊小強說完，自己再閉眼想想，好像是在默記覆盤到腦海裏。
然後再睜開眼伸手：“OK，成交！”
荊小強內心又一次臥槽臥槽，能站到頂端的人真的就是牛逼。
這哪裏是後來呈現出那個莽撞的逼王之王，這各種算計都瞭然於胸啊。
只是不知道自己這點撥下，是會促使懂哥更早變成懂王呢，還是讓他徹底在商業道路上走得更遠。
因爲有種說法，他後來去競選，還是有很大原因是生意上有點出問題，想通過出風頭來扭轉生意，結果鬼使神差的選上了。
總之這一世肯定會不一樣了。
感受着非常用力的握手，荊小強要想着這些，纔不會讓自己有種驚喜收割之後的戰慄！
荊小強這瞬間下注也押對了。
他對懂哥的性格人設，都瞭解得比較透徹，當着米高的面兒，自己提出來這條顯而易見的未來投資道路，懂哥可以耍賴說不過如此，但未來他能忍住不這麼做嗎？
以懂哥隨時標榜自己有錢的風格，在兩個超級巨星面前耍賴，特別是他已經極爲難得的獲得了米高的友誼。
丟不起這個人，也會損失很大。
不如坦坦蕩蕩的認可！
因爲荊小強實際上知道，他那棟老大廈的收購價是八百萬美元，內外翻新包裝之後號稱價值五個億！
這是懂哥在自己的商業成功學書籍裏面，最愛吹噓的戰例。