作者：520农民
“羅琴，你真的要去呀？一千塊錢，真正到手也沒多少錢了。”
“反正假期沒什麼事，玩玩唄，很多同學都報名了。”
“沐陽給的錢太少了吧，要是兩千錢才差不多，都是同學呢。”
“呵呵，你想得倒美，做生意就要照顧同學呀，那人家還賺什麼錢。”
“他這光調查就花了兩萬多了，都可以開一家店了，外面奶茶店不少，人家不比他有經驗，他能賺錢纔怪。”
“我覺得，我肯定，沐陽的錢會打水漂了。”
“這可難說，我看做生意還是看頭腦，要不你賺個幾萬塊試試，別說幾百萬了。”
“我是不會賺錢，但我眼光不差，並不影響我判斷這個市場。就像我不會寫小說，但我的鑑賞能力並不差。”
“呵呵，你的鑑賞能力就是看霸道總裁後宮文、宮鬥，還有那種女女的吧，品味有點奇特呀。”
“切，你懂個球球。”
不少同學覺得沐陽不會成功，但他有經商成功案例，大部分學生覺得成功的可能性很大，就是不知道他如何開奶茶店，如果開成功了，會去看看。
等了一會，王海打印回來，給有意向的同學一人兩份，簽字，然後沐陽給每人發五百塊錢。
發到錢的同學，樂呵呵的，想一會就去聚餐慶祝一下。
沐陽從圖書館借了一些書，離開學校，回到新家裏。
宋雪露也放假了，今晚要和沐陽在家裏喫晚餐。
她喜歡和沐陽一起做飯，喜歡這種溫馨的感覺。
兩人從小生活就很獨立，都會做飯做菜，一湯兩菜，簡簡單單。
喫過飯，一起收拾碗筷洗洗好碗，坐在花園的椅子聊些開心的話題。
聊了一會，沐陽把話題轉到今天下午同學聊的茶飲店。
“我想做奶茶店，上市圈錢。”
“陽陽，你說的茶飲店賺錢嘛？”
沐陽回道：“看規模大小了，一家十幾平方的茶飲店，如果生意好的話，一年賺二十萬應該可以吧，如果火爆，上百萬也不是不可能。
但我想做的是那種二三百平方的網紅茶飲店，和肯德基差不多，哪怕火爆一家，一家賺上千萬都可能。
當然，這還不是最賺錢的。”
“如果一家小店賺幾十萬，甚至一家大面店賺上千萬，怎麼還不是最賺錢的，陽陽，你心大了。”宋雪露感覺他有點飄了，又不想幹涉他。
沐陽認真說道：“其實，最賺錢的還是資本咦鳎龀蛇B鎖店，茶飲成爲一種時尚，年輕人都在討論這個的時候，資本就會進來，上市圈錢。
說實在的，我是不喜歡這些資本炒作行爲，這種茶飲入行門檻低，很容易複製。
但我不做，別人也會做，也不犯法，我想賺這些錢，用來發展真正的民族企業。
實業發展太慢了，需要大量資金支持。
我們製造業規模是大，但大部分是中低端，至於高端的，哎。
明天我打算去租廠房，年前把機械公司註冊好，年後能正常郀I。
茶飲店，只是一時興趣。
但不管怎麼樣說，哪怕不奔着上市圈錢的目的，現在開茶飲店算是新穎行業，年輕人圖新鮮，還是能賺錢的。”
宋雪露可愛地支着下巴，靜靜地聽着他講，才發現沐陽有那麼宏大的願望，發展民族企業。
但如果能幫上沐陽的事業，她是樂意的。
“陽陽，我可以幫上你什麼嘛？”
“你呀，主要是陪我！”沐陽逗她。
“我說真的，看你這麼忙，我也想做點事。”
“嗯，到時候再看吧，你要是真的閒了，幫我整理一下奶茶店的資料，但不能太累，要不我可心疼了。”
“嗯，嗯。”宋雪露乖巧地點頭。
……
第二天，沐陽去考察廠房。
近幾年開始，江南省省城對工業用地控制得很嚴格。
工業用地不像商業用地或住宅用地，近二十年價格都很平穩，政府賣地目的不是爲賣地錢，主要是每年的稅收、就業崗位。
稅收這一塊，可比一次性賣地賺多了，這是一個細水長流的稅收。
2020年的時候，沐陽記得省城塘棲鎮出讓的工業用地地塊，要求固定資產投資強度≥500萬元/畝。
畝均產值≥1300萬元/畝，畝均年稅收55萬元/畝；
單位能耗增加值≤0.15噸標煤/萬元，單位排放增加值≥9391萬元/噸。
實際上，不少企業是達不到這個標準的，但相差一些也是可以的，主要要看行業和規模。
沐陽搜索查詢了一下往年交易記錄，這幾年，省城工業用地價格大致在30萬—50萬元/畝。
當然，在08年，經濟發展還沒達到2020年的程度，畝產稅和固定資產投資強度要求沒那麼高，在一些落後地區，甚至沒這個要求，只要去投資就行，管它污染不污染。
相比於住宅用地的價格，可以根據售價推算出房產買地的成本價。
按照如今新房售價均價一萬二左右，當初房地產公司買的樓面價大概在3000-5500元/平方左右（若是買得早，會更低），再乘於項目的容積率，大概算出銷售的一平方最低價格。
如果樓面價是5000元/平方，18層小高層，容積率是2.5，那麼一畝地價格=5000X2.5X667=883.7萬元，若算上公共文化設施、物業管理用地，實際上，這塊住宅用地的交易價格在800萬左右。
沐陽根據網上發佈的信息，現場覈對，前段時間就談了幾家廠房，最終看中其中一家，今天打算再去好好談一談。
第036章 租賃廠房
廠房位於西湖雙浦鎮，離學校兩三公里，車輛可以自由進出，地理位置優越，交通十分便捷。
廠區獨門獨院，總佔地面積爲8700平方米，分爲2幢建築；
1號幢爲廠房，佔地面積爲7000平方米，單層鋼架結構，層高11米；
2號幢爲辦公樓，佔地面積約七百平方米，總建築面積約爲2100平方米，框架結構，共3層。
廠房配電量爲200KVA，水、電等相應配套設施齊全。
原來也是機械加工作坊，有十來臺機加工設備和焊接設備，還有1臺2t葫蘆吊，1臺可吊5噸的單梁起重機等設備。
沐陽再次來到這廠房，約上房東。
房東喊年租價110萬元，說當初投資了兩千萬。
也許是當沐陽年輕，卻被沐陽一道一道地精準分析：
“李總，你這數控機牀鎮江6140的，哪怕能用，也就值兩萬多塊錢。剛纔你看我試車了，精度比出廠差不少呢。”
“這國產品牌氣保焊機，用了好多年了，焊接電弧不穩，還沒電流電壓數據顯示，調都不好調，給我用都不用，影響工作效率，還被工人埋怨。
就算買新的品牌滬工IGBT500，一臺也才六千塊錢。”
“這就是你們最好的OTC焊機ER500？花了三萬多？
那你買貴了，這個型號問題多，燒導電嘴，給我都不用，還不如松下的低飛濺型號。”
“單梁起重機也不貴呀，你這是12米跨度的，二手也就幾千塊而已。”
沐陽不是胡扯，還是切中要點，當然，好的他沒說。
李總還以爲這年輕人是個外行，想不到是個內行人。
當然，他有點頭疼這年輕人怎麼老挑差的說呢。
又聽沐陽分析：“我給你算算吧，李總，13畝地，你當初買地大概就是兩三百萬，在這個位置，如今土地最多值四百萬價格，工業用地不漲價，這可是透明的哦。
2000平方米框架結構樓，帶裝修建造成本400萬左右！
7000平方米鋼結構廠房，11米層高，一般在700-1000左右/平方米造價，我就估計六百萬左右。
設備嘛，估計一百萬。
你這投資兩千萬，我看最多一千四百萬。
我給你七十萬一年，今年金融危機，估計在緩兩三年經濟才復甦，空廠房太多了，你看前面幾百米就有一家廠房出租。”
對沐陽來說，時間上真來不急，如今買塊工業用地真的很難，不是隨便批的，另外他沒這麼多資金。
買新設備、買原材料、僱傭員工、收錢慢等因素，肯定要留幾百萬資金纔夠打算。
經過一番討價論價，沐陽死壓70萬一年，最終李老闆同意了，一年一付，押金十萬。
沐陽讓他清算水電費和其它尚未結清的費用，發現沒問題後，雙方籤合同，押手印，交易正式成交。
拿到租房合同，接下來就是到工商局註冊公司。
元旦放假，工商局要到3號才正常上班。
這些事業單位955工作制，如果是工薪族，只能向公司請假出來辦事，是要扣工資的。
辦事人員與辦證工作人員上班時間有交叉，麻煩不少，沐陽前世常常吐槽，公務人員幹嗎不周日上班，週一休息，或者晚點上班，遲點下班也行呀，方便辦事人員辦事。
結果呢，我上班了，你可能還沒上班；
我下班了，你早就下班了。
可惡！
說實在的，不談非正常收入，江南省省城的公務員待遇，可謂全國最好的了，申海的公務員待遇都沒這麼好，在2020年，一般公務員能拿到年收入三十萬，真羨慕。
暫時不能註冊公司，但廠房租下來了，可以開展人員招聘、新設備購進等工作。
上一家公司搬離才三個月時間，門衛也撤了。廠裏沒有什麼貴重的東西，李老闆讓家人經常過來照看。
沐陽租了廠房，第一件事肯定要僱傭門衛。
辦公室和廠房，地面和設備不是很乾淨，廠裏也有不少垃圾沒清理，打電話給胖子，讓他幫找五個健壯的男大學生當臨時工，每人幹兩天工資200元，應該可以把公司裏裏外外都清理打掃一遍。
相對大學生來說，兩天200元在省城算不算低，比發傳單多，畢竟活可不輕鬆，是髒活，還要搬重物，得找男生。
請清潔公司價格太高，反而大學生就便宜多了，而且聽話，任勞任怨。
辦公室有一臺老舊的打印機，寫一份招聘門衛的廣告，打印數十份，在廠房周邊張貼。
他打算招兩人輪流值班，要求不高，當地老大爺都可以，反正給的薪水也不高，月薪一千，只包中午餐，門衛室就隔壁就設有一間房當臥室，不用另外租房，這工廠也沒建有宿舍。
本地人當保安也有好處，熟悉本地情況，本地混混不敢進來惹事。
……
此時，江南省工業大學。
王海正在宿舍上網，突然接到沐陽的電話，讓他幫找五個健壯的男生清掃廠房辦公室，兩天二百塊，每天包來回車費和飯錢。
如果他去的話，給兩天三百塊，再另外找四個人。
清掃廠房？
不是要做奶茶店嘛？
王海有些不懂，細問之下，才知道沐陽租了一個機械廠房，準備進入機械行業，這可把他震驚了。
如果是別人叫他，他肯定不想去，反正暫時不缺錢，難得玩耍兩天。
但沐陽的事，他就願意來幫忙。
把電腦關了，到其它宿舍喊人，把事情說清楚，問誰願意去，但只有健壯的，幹過活的農村學生。
至於那些白嫩的小綿羊，哪裏來哪裏去，不要。
嗯，胖子喊話底氣就是這麼足！
有奶的娘，聽話的孩子可多了。
很快，召集了四個同班同學。
過了一個多小時，王海等五人坐一輛三輪車來到沐陽說的地址。
轉了一圈，纔在一家機械公司的廠門看到沐陽，他剛貼完廣告回來站在大門等他們。
“陽子，這是你租的廠房呀，真特麼的大！”
“厲害，沐陽要當老闆了，我還以爲是奶茶店呢。”