作者：520农民
還有十來間更加豪華的人才房，應該輪不到我們了。
每個宿舍都擁有獨立沐浴室，有熱水器，還有陽臺可以掛衣服，聽賴主管說還配有簡易洗衣機，壁式空調，可以拎包入住。
我現在是在外面租房子住，每個月公司補貼四百塊錢，住在附近的民房，挺近的，但更希望能早點搬進公司的豪華宿舍，可爽死了，住了四年大學宿舍，每天聞着室友的臭襪子，現在終於解脫了。”
李創說話越來越有趣，夾帶私貨，惹得學弟們學妹們哈哈大笑。
“創哥，可以帶女票一起住嘛？”有個學生問道，也不會感覺不好意思。
李創略思索後說：“應該可以的，只要晚上不影響別人休息就行。不過，長期住的話，應該要向保衛處登記一下吧。”
有學生插話說：“王衛帶女票是假，有可能帶要錢的那種女人。”
“去你的，別污衊我，這裏還有女同學呢。”
“哈哈哈……”其它同學聞言忍不住笑起來。
李創揮揮手，讓大家略安靜後繼續說：“我覺得公司發展很好，公司效益很好，也不缺錢，各種福利給到爆。
今年國慶和中秋節時，公司給每個員工八百塊錢過節費，還有水果月餅、兩箱牛奶、超市購物券，我上學的時候，都捨不得喝牛奶，最近喝得有些怕了。
每個月都有團建費，不缺喫喝，公司食堂飯菜都很不錯。
聽老員工說，春節和五一都會有過節費和禮盒。”
李創剛說完這些，同學們紛紛喊出“哇！”的驚喜聲。
他們可是知道班裏其它同學的簽約情況，大多數沒有他們薪水待遇好。
當然，他們這些人也是班裏比較優秀的學生，綜合成績都在系前三分之一，並且過了英語四級。
星海公司雖然沒有明面上要求過英語四級，要求成績如何如何，但HR在錄用時，直接把英語四級定爲門檻。
當時宣講會和雙選會上，那麼多畢業生投了簡歷，人事部當然挑選更優秀的學生。
李創又拋出一個深水炸彈：“不過，你們住在裏面的時間不一定會很長，聽老闆說過，這四十幾畝地有些小，太小家氣了，準備找塊更大的工業用地再建。”
“創哥，沐總在校招會上說過，說至少一千畝，今年必須買地開工建設。”
“是的，是的，這個是重點，我可記清楚了。”
看到兩個學弟說，李創更加確定了：“看來很有可能，不過我們私下說就行了，畢竟還沒開建。”
同學們看着六層高的宿舍樓，外牆已經粉刷好，可以看到屋裏有工人正在安裝設備。
這就是他們未來的宿舍呀，真期待搬進去住，他們同樣不喜歡多人合住一個宿舍。
宿舍樓周圍的綠化已經弄好了，看上去環境不錯，想不到還有一個籃球場。
宿舍旁邊就是食堂。
生活區和辦公區完全隔開來。
地方有些緊湊，但各種設施都齊全。
不少同學拿出手機拍照，在外面觀察了十來分鐘後，李創和人事就帶他們到新車間。
來到一號車間門前，李創讓大家不要堵在大門，站在大門一側說：“我們這邊有四個廠房，其中三個廠房作爲生產車間，另外一個作爲裝配和倉庫，今天開始搬遷，同時開始調試設備，估計過兩三天就可以正式生產了，我們人多，就不要進去看了，影響他們幹活。”
新辦公樓還在裝修，李創只是帶他們在外面看了下，然後帶他們過老公司。
新老公司已經連在一起，以前的牆已經不見了。
走到焊接車間外，學生們看到老辦公樓不遠處有一輛靚麗的車。
“咦，快看，辦公樓前有一輛勞斯萊斯幻影呀，這可是近千萬的車！”
“真的是呀，第一次親眼看到。”
不懂的學生恍悟：“原來這是勞斯萊斯呀！”
有學生猜測道：“應該是沐總的車吧，不過沒見過他開勞斯萊斯去學校，最近都是開911。”
“嗯，那是咱們老闆的車，去學校的話很少坐，大家在辦公區域小聲點，不要喧鬧。”李創喊道，說完後，感覺這裏靠近焊接車間，嘈雜聲還是比較大，在辦公室裏只有關門窗才感覺沒那麼嘈雜。
李創介紹到這裏，他的任務就完成了，後面交給人事專員。
一直跟隨的人事說：“同學們，我們人數比較多，分成三批，一批二十來人進車間觀看一下就行。”
人事輪流帶他們走了一圈後，然後帶到會議室坐會，說明以後培訓的話就在這個會議室。
這幾十個學生來公司參觀了一個多小時，很快返回學校，他們對畢業後要進的公司有了更多的瞭解，也有些期待早點畢業，也許其它公司給的薪水比星海機械高，但能留在H城工作的機會不多。
畢業生期待工作的城市比較傾向於大學所在城市，習慣了，就不想離開了，況且H城是一個適合生活居住的城市，就是房價太高了，有些絕望。
這些學生大多是貧困學生，對居住要求不高，星海公司提供的單人宿舍，還是新裝修的，已經超出他們的期待了。他們的同學簽到的單位，有些就是雙人合住，甚至公司不包住。
第146章 奈雪估值
星海機械公司發展迅速，這一次購置土地開發就顯得慢了，影響到項目進度。
而工業用地建設是一個非常漫長的過程，再快也要幾個月時間，但在這幾個月時間內，市場瞬息萬變，這個月賣產品能賺錢，到了下個月就未必了。
沐陽知道自己未來不會缺技術，他打算大量購置工業用地建設廠房、宿舍和辦公大樓等。
這一次不是幾十畝來百畝，而是要求達到兩千畝。
像蘋果未來總部那樣，多霸氣呀。
搞這麼大地方並不是爲了顯擺，而是實際需要。但也能呈現公司實力，如今星海的名氣太小了，除了閥門同行和激光焊同行，還有誰知道它呀。
市裏領導都沒有過來考察呢。
至於兩千畝以上工業用地好不好找，這點根本不用擔憂。
只要真實投資，而且還是高科技企業，當地政府會想盡辦法幫他挪出一塊空地出來。
工業用地購置之後，一般不能閒置超過一年或兩年，兩三年內必須投資，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閒置費後，收回土地使用權。
各地方政府要求都差不多。
沐陽打算買下來後，會馬上請設計公司設計，同時開始平整土地，等待動工證和施工圖出來，就開始開發。
他也不知道未來要做哪什麼，對廠房有什麼要求，那就把廠房就建高一點。
兩千畝以上工業土地，光土地投資最低六億元，沐陽沒有這麼多錢。
截止11月5號，他能動用的資金，包括股票大概是兩億元。
沐陽正憂愁資金的問題，奈雪副總楊念給他打來電話，說最近有三家風投看上了奈雪，初步談的比較好的一家，估值不低於60億元，問他是否同意接觸談判。
沐陽跟她提過，奈雪不達到估值60億元，不用打擾他。
沐陽沒多考慮，直接同意，他正缺錢用呢，他想轉讓一部分股份，讓她回來跟他彙報一下情況。
融資與股份轉讓，有非常大的區別，外行人容易弄混。
奈雪融資的錢，他是不能挪用到星海機械上面來的，更不能私人用，必須用在奈雪發展。
當然，以奈雪的名義買樓買車是可以的，但到時候賣車，這錢也是歸奈雪，而不是到沐陽手裏。
若轉讓股份的話，比如奈雪估值50億，有人想買他的10％股份，就必須付出5億元給沐陽，這筆錢是沐陽個人的，而不是奈雪的，若再拿這錢來投在奈雪上就是傻子了。
沐陽還必須繳納20％的個人所得稅，到他手上只有4億元。
他才能拿這4億元投資到星海機械公司。
融資或轉讓股權，都是加入新股東，帳目必須清晰。
以前，兩家公司之間存在借債，融資或轉讓股份之前奈雪必須結算清晰。
今後，沐陽就不要再隨意借錢給奈雪發展了，容易引帳目混亂。
而且，他擔任奈雪總經理，也要給自己一份薪水，否則就是爲別人白打工了。
這些容易疏忽的細節，他還是懂的。
風投打算融資奈雪，就是想讓奈雪發展更好，以獲得更高的回報。
不管融資還是直接轉讓股份，沐陽都要出讓股份，只是說，後者有些麻煩。
這麻煩就是，風投會問你：爲何要“賤賣”資產？是不是不看好奈雪的發展？
大多風投是投人，再投項目。
奈雪在管理、營銷方面，得到一直觀察奈雪的風投認可，覺得龍頭是一個有商業天賦的人物，他們纔想投奈雪。
沐陽站在風投的角度思索問題，他想先出讓一部分股份用來發展星海機械公司。
等上市賣出？
那不太可能了。
美股上市一年後才能解禁，期間奈雪股價漲多少倍跟他一毛錢關係都沒有，因爲他沒法套現。就算一年解禁後，兩年內只能通過二級市場套現10％，上市後私下轉讓股份就有些麻煩了。
股東持股超過5％以上時，不可以私下出售股票。達到5％後，其所持該上市公司已發行的股份比例每增加或者減少5％時，應當依照規定進行報告和公告。
還有其它規定，不是那麼容易套現的。
兩三年後，奈雪股價不知跌到啥情況了。
所以，能在上市之前套現是最好的。
他自己也算過一筆帳，隨着競爭對手加進來搶市場，奈雪月利潤會越來越低，如果他不上市，他能從奈雪上賺到的錢大概爲20億元—30億元，大概要三年時間。
如果上市之前全部套現，把奈雪公司轉讓出去，至少賺到一百億元，用這錢用來投資其它，賺的錢遠遠比上市後賺的錢要多很多。
而其它風投機構，只是很難猜到奈雪會貶值那麼快而已，而且他們套現可沒有沐陽這個總經理有那麼多限制。
但奈雪到底估值多少，如何估值，沐陽只是懂個皮毛，學了，感覺自己真不是金融這塊料，太多專業知識看着暈，這有點像文科生看物理化學一樣。
又不能通過閱讀系統提升金融的知識，沐陽感覺他也不笨呀，爲什麼就學不會呢。
算了，不糾結這個了，術業有專攻。
而且看金融方面知識還不漲經驗，白浪費時間了。
楊念根據老闆的要求，回到H城，兩人商談奈雪融資的事。
她是第一次來老闆家做客，諾大的別墅，也是把她給震驚了。
兩人坐在大廳上聊，宋雪露就像個好奇寶寶在旁邊聽着，希望能學點金融方面的知識，她大二了，估計下學期能修完機械工程方面的課程，到大三就申請機械專業剩餘科目考試，申請攻讀會計或工商管理專業。未來她想考CFA特許金融分析師和注會。
楊念跟老闆述說，VC如何評估一家公司的價值，不同行業不同分析方法，並不是一拍腦袋就得出結果。
但在實際談判中，又像買菜一樣，估值往往就在雙方的討價還價中，達成了最後的一致。
沐陽聽了不少專業名詞，問道：“什麼是P/E？”
“就是市盈率的意思。”
“我聽人家說，按照什麼市盈率來估算。”沐陽不懂如何計算，瞭解的不深。
聽說市盈率等於10就代表投資需要10年的時間纔可以回本。
“PE不是硬指標，VC或私募的估值方法大致可分爲兩大類：一種是絕對估值法，以未來可預期的現金流做折現的方式來估值；另一種則是相對估值法，由同業的乘數（Multiples）來推估公司價值……”
“我們不是互聯網公司，那種按照MAU用戶數估值就不合適了。”
楊念說了一些本益比、股價淨值比、本銷比、企業價值倍數等概念，沐陽聽得一頭懵，該死的閱讀系統，他在金融這一塊完全是小白。
沐陽乾脆說道：“楊總，你說的那些，說實話，我聽着一頭懵叉，你直接給我個數字，你覺得目前奈雪估值多少合適？”
楊念愣了下，看到年輕的老闆也有不懂的時候，由不得笑了，解釋道：
“目前保守70億吧，我們可以喊價90億元，奈雪屬於餐飲類公司，這一類盈利浮動很大，按照傳統公司方法，P/B市淨率估算，結合其它因素，這是我個人估算的。”
“奈雪的增長潛力，其實已經不大了，我們目前佔據了三個大城市，很多城市不適合開新式奶茶，或者說，開一家，太分散我們的精力，不值得去擴展。
同時，已經有同行參與進來分蛋糕了，我覺得，奈雪門店最多能開到200家門店，再多就出現虧本了。
VC肯定會考慮業務規模增長速度及上限，也會考慮到奈雪利潤率會下降，不是隻以目前的利潤率爲計算P/E值。”
沐陽沉吟，她說得有道理，就像桂城，可能就不適合開奈雪，並不是說沒有人消費，而是高端消費人羣不夠集中，盈利會低許多，能滿足開店的地方極少。
但一個城市開一兩家門店，給管理帶來很大困難，還有其它成本大幅提升，綜合成本就高起來，不值去開拓了。
楊唸的估算有些理想，也許是考慮到他的感受。
“行，跟合適的風投約個時間商談。”沐陽點頭同意。
第147章 沐陽暴富10億+
11月8號上午十點鐘，司機李一開着勞斯萊斯幻影載沐陽來到H城奈雪辦事處。