作者:雨晨公
因为独栋基本没有公摊。
能得到差不多百分之九十八的实际面积。
而许多八十平米的房子,到手可能才六十多平米。
这么一想,就知道独栋并不小了。
一眼看去,房子鳞次栉比,尽管都还没有装饰外部。
但也能明显看出独栋房屋的建筑风格有着不同。
而且独栋的楼顶,都还有一个小小的屋子。
其实是通往楼顶的楼梯出口。
独栋最大的优势,就是房顶也是自己的。
到时候可以养花喝茶晒被褥衣服,亦或是夏天在楼顶搞搞烧烤,舒适而自在。
看起来就比住楼房舒服多了。
“校长,这边我们会引入一条小区内部的景观河……”
“景观河直接跟赣江打通,从赣江抽水引入到景观河,在小区绕一圈后流回赣江……”
“那边是独栋区的公共活动空间……”
“独栋区一共四个公共活动空间,两个设置为属于孩子的,有滑滑梯和沙坑,少儿健身娱乐器材。另外两个则是给大人老人使用的,基本都是一些运动设施,还有一些桌椅……”
“小区内部也会设置绿道,方便业主跑步。”
“但因为独栋区公共空间不足,所以这些设施的面积都不算大……”
“小区内部主要是满足散步需求。”
“不过我们对面就是赣江绿道,空间充足,可以作为小区公共室外空间不足问题的补充……”
“……”
“地库配置的话,达到了一比二,也就是每一户都能保证有两个车位……”
“同时还有一批人防车位,作为商业,物业,临停车使用……”
“我们还在地库设置了电动车,自行车道……”
“毕竟虽说家家有车,但许多近距离接送孩子,依然是使用电动车更方便,但在小区内行驶太危险,所以停车区全部都设在地库,还有小区之外……”
“到了,前面就是校长您的房子了……”
叶辰一边听着介绍。
一边频频点头。
很快便是来到了属于自己房子的位置。
看起来就比其他房子更大。
同样是四层,但单层面积达到了六十平米。
因为没有公摊,基本达到了小户型住宅的面积。
但又比普通的别墅要小一些。
也更方便打理。
整个建筑使用的是京式风格,即便还没做外部装饰,看起来也有点意思。
而且因为叶辰对于隐私性,隔音,保暖等等有要求。
所以建筑用料更加扎实。
而且能明显看出,叶辰的房子跟其他独栋距离稍远一些。
将来绿化搞好,隐私性必然能够保障。
而负责人也是接着介绍着:“我们将会在校长您房子的两侧,移栽高大的橡树和枫木……”
“周围则是种一圈崖柏,冬青,一年四季常绿,保证一楼的隐私,还不会遮挡采光……”
总之逛了一圈,叶辰非常满意。
小区是封闭式小区。
前面公寓楼位置是大门,其余三面也有门,保证安全。
其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。
访客什么的只能进入人防车位停车。
下了车进小区还是得一道审核。
安全性的确十足。
……
看完了工地。
叶辰对于小区的建设规划非常满意。
别的不说,宜居是肯定的。
还有最后两栋独栋,以及一些收尾工作。
大概再有半个月,主体建设就能彻底结束。
正好也到了放年假的时候。
房子也可以在这个阶段,开始售卖了!
毕竟人都要放年假。
这个时间段顾客也有时间看房。
其次虽说星辰学院财大气粗。
但星辰一品的建筑成本不低。
也积压了不小的资金。
拿地价格三点八亿。
其次,因为施工用料扎实,非但不偷工减料反而主动加料。
像楼板厚度,墙壁厚度,混凝土质量,水泥品质,工艺什么的,基本都达到了顶格标准。
外加更高的人工成本。
所以星辰学院的预估建造成本,每平米达到了三千五。
差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。
最重要的是,星辰学院不压款。
百分之九十九的建筑公司,都是供货商先供货,然后至少半年的账期。
有的甚至要一年到两年。
建筑公司压钱,不说别的光是利息就能赚一笔。
但星辰学院不一样。
账期只有一个月。
所有原材料供应商,只要货物到位,品质经过检测没问题。
一个月就能付款。
一开始,建筑公司也打算按照惯例来。
不过叶辰很讨厌押款这种行为。
用了别人的东西,尽快付钱理所当然。
就是因为压款这种模式的存在,才会导致市面上出现那么多老赖。
要账有多难。
做过生意的只能说抖动。
叶辰觉得不合理,所以就不这样做。
但很显然,良心是要付钱的。
这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。
如今只是建筑主体完成。
就投入了大量的资金。
也是时候该开始销售,回笼资金了……
……
所以回到学院后,叶辰便是与地产公司的负责人,还有物业管理专业的老师开会,讨论这个问题。
“市场部门预估的房子定价是多少?”
叶辰先要确认价格,所以开口询问。
闻言,地产公司的负责人,也是土木建筑专业的副主任开口了:“三万!”
嗯?
闻言,叶辰都不由得挑了挑眉毛。
三万?
要知道,天海市以前作为省会。
市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。
自家这直接是偏远郊区中的郊区了。
拿地价格也低的离谱。
定价三万是不是有点太狠了?
看出叶辰有所犹豫,地产公司负责人认真开口解释:“校长,首先我们的建筑成本高……”
“每平米预估要达到三千五百人民币。”
“而公寓楼一共二十四个单元格子,每个格子六层,每层十六户,每户六十平米。”
“光公寓楼这边,就有差不多十四万平米。”
“建筑成本3500,那就是五亿的成本。”
“而独栋的话,一共四百二十栋,每栋一百六十平米。”
“那加起来两亿五的成本。”
“当然了,独栋造价没这么高,主要是公寓楼的造价高,拉高了平均值。”
“但总共加起来也有七亿五的成本了。”
“再加上拿地成本,那加起来就是十一亿了。”
“这个成本,是真的非常之高了。”
“我们必须要更高的售价,才能保证利润率。”
“其次,我们星辰一品也有着自己的优势。”
“公寓楼的独特性不用多说,而小面积独栋,更是独一无二,全国都很难找到类似的小区。”
“再加上门口就是赣江,配套设施充足。”
“虽然现在地处偏僻,但谁都看得出来星辰新区必然会发展起来。”
“将来我们的星辰附属小学,初中高中,医院等等建立起来,小区价值更高。”
“其次,我们这个小区面向的客户,本就不是普通人。”
“因为普通人不可能跨过江,在一片暂时还能被形容为荒芜的地方买房。”
“我们的客户,一部分是星辰学院的毕业生,学院附属企业的员工,一部分是学院的教职工,将来都是要在星辰新区生活的,他们有需求,也有足够的购买力……”
“更别提一些有钱的,不需要工作,对于优质生活有需求的富人了……”
上一篇:这个影帝只想考证
下一篇:综艺:我明星,你给我阴间技能?