都市:从大专开始当校长! 第688章

作者:雨晨公

  因为独栋基本没有公摊。

  能得到差不多百分之九十八的实际面积。

  而许多八十平米的房子,到手可能才六十多平米。

  这么一想,就知道独栋并不小了。

  一眼看去,房子鳞次栉比,尽管都还没有装饰外部。

  但也能明显看出独栋房屋的建筑风格有着不同。

  而且独栋的楼顶,都还有一个小小的屋子。

  其实是通往楼顶的楼梯出口。

  独栋最大的优势,就是房顶也是自己的。

  到时候可以养花喝茶晒被褥衣服,亦或是夏天在楼顶搞搞烧烤,舒适而自在。

  看起来就比住楼房舒服多了。

  “校长,这边我们会引入一条小区内部的景观河……”

  “景观河直接跟赣江打通,从赣江抽水引入到景观河,在小区绕一圈后流回赣江……”

  “那边是独栋区的公共活动空间……”

  “独栋区一共四个公共活动空间,两个设置为属于孩子的,有滑滑梯和沙坑,少儿健身娱乐器材。另外两个则是给大人老人使用的,基本都是一些运动设施,还有一些桌椅……”

  “小区内部也会设置绿道,方便业主跑步。”

  “但因为独栋区公共空间不足,所以这些设施的面积都不算大……”

  “小区内部主要是满足散步需求。”

  “不过我们对面就是赣江绿道,空间充足,可以作为小区公共室外空间不足问题的补充……”

  “……”

  “地库配置的话,达到了一比二,也就是每一户都能保证有两个车位……”

  “同时还有一批人防车位,作为商业,物业,临停车使用……”

  “我们还在地库设置了电动车,自行车道……”

  “毕竟虽说家家有车,但许多近距离接送孩子,依然是使用电动车更方便,但在小区内行驶太危险,所以停车区全部都设在地库,还有小区之外……”

  “到了,前面就是校长您的房子了……”

  叶辰一边听着介绍。

  一边频频点头。

  很快便是来到了属于自己房子的位置。

  看起来就比其他房子更大。

  同样是四层,但单层面积达到了六十平米。

  因为没有公摊,基本达到了小户型住宅的面积。

  但又比普通的别墅要小一些。

  也更方便打理。

  整个建筑使用的是京式风格,即便还没做外部装饰,看起来也有点意思。

  而且因为叶辰对于隐私性,隔音,保暖等等有要求。

  所以建筑用料更加扎实。

  而且能明显看出,叶辰的房子跟其他独栋距离稍远一些。

  将来绿化搞好,隐私性必然能够保障。

  而负责人也是接着介绍着:“我们将会在校长您房子的两侧,移栽高大的橡树和枫木……”

  “周围则是种一圈崖柏,冬青,一年四季常绿,保证一楼的隐私,还不会遮挡采光……”

  总之逛了一圈,叶辰非常满意。

  小区是封闭式小区。

  前面公寓楼位置是大门,其余三面也有门,保证安全。

  其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。

  访客什么的只能进入人防车位停车。

  下了车进小区还是得一道审核。

  安全性的确十足。

  ……

  看完了工地。

  叶辰对于小区的建设规划非常满意。

  别的不说,宜居是肯定的。

  还有最后两栋独栋,以及一些收尾工作。

  大概再有半个月,主体建设就能彻底结束。

  正好也到了放年假的时候。

  房子也可以在这个阶段,开始售卖了!

  毕竟人都要放年假。

  这个时间段顾客也有时间看房。

  其次虽说星辰学院财大气粗。

  但星辰一品的建筑成本不低。

  也积压了不小的资金。

  拿地价格三点八亿。

  其次,因为施工用料扎实,非但不偷工减料反而主动加料。

  像楼板厚度,墙壁厚度,混凝土质量,水泥品质,工艺什么的,基本都达到了顶格标准。

  外加更高的人工成本。

  所以星辰学院的预估建造成本,每平米达到了三千五。

  差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。

  最重要的是,星辰学院不压款。

  百分之九十九的建筑公司,都是供货商先供货,然后至少半年的账期。

  有的甚至要一年到两年。

  建筑公司压钱,不说别的光是利息就能赚一笔。

  但星辰学院不一样。

  账期只有一个月。

  所有原材料供应商,只要货物到位,品质经过检测没问题。

  一个月就能付款。

  一开始,建筑公司也打算按照惯例来。

  不过叶辰很讨厌押款这种行为。

  用了别人的东西,尽快付钱理所当然。

  就是因为压款这种模式的存在,才会导致市面上出现那么多老赖。

  要账有多难。

  做过生意的只能说抖动。

  叶辰觉得不合理,所以就不这样做。

  但很显然,良心是要付钱的。

  这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。

  如今只是建筑主体完成。

  就投入了大量的资金。

  也是时候该开始销售,回笼资金了……

  ……

  所以回到学院后,叶辰便是与地产公司的负责人,还有物业管理专业的老师开会,讨论这个问题。

  “市场部门预估的房子定价是多少?”

  叶辰先要确认价格,所以开口询问。

  闻言,地产公司的负责人,也是土木建筑专业的副主任开口了:“三万!”

  嗯?

  闻言,叶辰都不由得挑了挑眉毛。

  三万?

  要知道,天海市以前作为省会。

  市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。

  自家这直接是偏远郊区中的郊区了。

  拿地价格也低的离谱。

  定价三万是不是有点太狠了?

  看出叶辰有所犹豫,地产公司负责人认真开口解释:“校长,首先我们的建筑成本高……”

  “每平米预估要达到三千五百人民币。”

  “而公寓楼一共二十四个单元格子,每个格子六层,每层十六户,每户六十平米。”

  “光公寓楼这边,就有差不多十四万平米。”

  “建筑成本3500,那就是五亿的成本。”

  “而独栋的话,一共四百二十栋,每栋一百六十平米。”

  “那加起来两亿五的成本。”

  “当然了,独栋造价没这么高,主要是公寓楼的造价高,拉高了平均值。”

  “但总共加起来也有七亿五的成本了。”

  “再加上拿地成本,那加起来就是十一亿了。”

  “这个成本,是真的非常之高了。”

  “我们必须要更高的售价,才能保证利润率。”

  “其次,我们星辰一品也有着自己的优势。”

  “公寓楼的独特性不用多说,而小面积独栋,更是独一无二,全国都很难找到类似的小区。”

  “再加上门口就是赣江,配套设施充足。”

  “虽然现在地处偏僻,但谁都看得出来星辰新区必然会发展起来。”

  “将来我们的星辰附属小学,初中高中,医院等等建立起来,小区价值更高。”

  “其次,我们这个小区面向的客户,本就不是普通人。”

  “因为普通人不可能跨过江,在一片暂时还能被形容为荒芜的地方买房。”

  “我们的客户,一部分是星辰学院的毕业生,学院附属企业的员工,一部分是学院的教职工,将来都是要在星辰新区生活的,他们有需求,也有足够的购买力……”

  “更别提一些有钱的,不需要工作,对于优质生活有需求的富人了……”