重生：从远东开始崛起 第104章

张柏清再给禹城夹了几个菜，淡淡道：“你做汽车做重工，这些都是重利润，重发展。我想着要赶上你的事业，发展起码不能慢了，而房地产可以通过银行借贷拿钱，不断借贷增值，迅速扩大基本盘，它是我遴选过后确定的最佳选择。”

王文直接听愣了，然后一脸套近乎道：“嫂子，房地产这么有前途，能带着弟弟我一起做吗？”

他知道房地产赚钱，但是听了张柏清说完之后，怎么感觉房地产比他想象的还要赚钱。

禹城故意咳嗽了一声，淡淡道：“小胖，你跟着我做的事业难道不赚钱吗？”

王文立刻一脸狗腿的笑道：“大哥，当然跟着你最赚钱了。”

房地产什么的当然是说笑的，他知道禹城对他的期望，也知道禹城交给了他多重的担子。

“你啊！”禹城摇头笑道：“服装行业现在是上升期，你经营的好，将品牌立住了，未来几十年赚的钱，都够你花几辈子了。而且街机还是小霸王以后都得你盯着，少不了你的股份，电子游戏以后可是暴利产业。”

“不过你现在的发展思路出了一些问题。”

“发展思路？”王文赶紧凑近到：“有什么问题？”

“我听清清说你手下有经销商，拿劣质衣服贴上我们雅戈尔的牌子就光明正大的拿出来卖是吗？”禹城说道。

王文听到这件事，眉头立起，点头道：“是有这件事，那个经销商现在已经被我赶出了鹏城，以后他都不可能再卖衣服了。”

王文说的轻描淡写，但是这里的血雨腥风让人眉头一挑。

但是禹城对此却一点都不在意，做生意手上沾点血在他心中一向理所当然。

“问题就是这里，现在雅戈尔的经营思维，还是十年前的批发经销的商业模式，这样继续做下去，必然还会再出现这样的问题，而且如果不加以修正，雅戈尔这个牌子必将越做越差。”

禹城不留情面的剖析道.. .......

“那大哥，我们该怎么改？”王文立刻问道。

禹城淡淡的吐出四个字：“直营加盟！”

“开直营店，严格把控衣服的质量，公司直接管理。”

“而以前那些经销商，以后再想拿衣服，要么拿出一笔钱选择加盟，要么彻底退出售卖雅戈尔的渠道。”

“你要保证销售雅戈尔的每一家门店的名字，都是雅戈尔，要让雅戈尔这个名字深深烙印在每一名顾客的心中。”

“将雅戈尔服装，升级为雅戈尔品牌店，让消费者一提到雅戈尔，脑子里就浮现出三个名词。”

“质量、档次、还有面子！”

禹城笑道：“咱们夏国人最重面子，我们雅戈尔就要成为能给他们面子的服装品牌，做到了这一点，往后二十年，整个服装市场，任你走。”

王文惊呆了，禹城的商业经营思路和这个时代完全不同，但是每一句话听起来，却无比让人有认同感。

好像那就是对的。

王文想了想疑惑道：“大哥，之前的街机你说让我减少开游戏厅，而是将街机扩大生产，走批发经销模式，为什么雅戈尔却是完全相反？”

张柏清也将疑惑的目光看来。

禹城淡淡一笑，说道：“街机对应的人群有限，你不断开游戏厅，装修客流等等因素都费时费力，而且这些街机还不是你的品牌，作为盗版，我们自然就是赚取最大额度的金钱，不考虑长久。”

“但是服装不一样，开直营店开加盟店，最大的好处就是体现你的专业，维护你的品牌，提升你的品牌。你能直接控制住所有加盟商，直接把控住他们的销售货源，这样才能将品牌做起来，品牌做起来了，这个服装事业才能走的长远。”

听到此，王文彻底明白了，如同醍醐灌顶一般，不住的点头。

“大哥，我懂了，这次回去我就让下面的人拿出具体方案出来。”

张柏清见此，也问道：“禹城，我的万青地产你有什么建议吗？”

禹城没有直接回答，而是问道：“清清，现在你手上是不是主要经营商业地产、住宅地产。以及这座帝青皇城连锁五星级酒店是吗？”

张柏清点头。

“那你有没有考虑过，将这三者放在一起。”

“三者放在一起？”在场两人都满是疑惑。

这三者互不相关，根本就毫无联系，怎么放在一起？

“未来的房价必然会提升的，这个毋庸置疑。但是同一座城市，不同的地段，它的房价也会有着千差万别。”禹城侃侃而谈道。

“而影响房价最主要的因素，主要有三个。”

“第一基础因素，这个根据房子的地段、各项成本决定这个可以不谈。”

“第二个则是增值因素，开发商的品牌，房子周围的环境，基础设施完善程度、商圈等等。”

“第三个因素则是不确定因素，这个不谈。”

“很明显，第二个因素是可以人为控制改变且影响最大的因素。”禹城凝声道：“如果我们打造出这么一个地区，它有着一座购物中心，有着一座五星级酒店，旁边还都是商业写字楼，室外还有一条商业步行街，而在这周围还有一栋栋住宅小区。”5.7

“你们说这样是不是将三者融合在了一起，是不是将其中的增值因素提升到最大？”

禹城喝了一口水，笑问道。

王文是彻底愣住了，“哥，你这个不是和打造城市中心差不多吗？”

他的脑海里已经出现了一座富丽堂皇，商业繁荣的城市中心图了。

如果按照禹城的这种方式去设计，可以说它就可以成为一座城市的中心，就是一个小型城市的缩影。

张柏清也想到了这点，眼中闪过一丝惊讶。

禹城却是淡然，斩钉截铁道：“这就是城市中心，不过我更喜欢叫它城市综合体。一旦一座城市出现这样一个综合体，就意味着这座城市出现了中心，集中了繁华，你们说这片商区这些住宅还会不值钱吗？”

说完，禹城看向张柏清，说道：“怎么样，我这个主意还行吧！”

张柏清给禹城夹了一碗菜，抬起头淡笑道：“万青我给你一半股份，这个商圈我们一起经营吧！”

不等禹城拒绝，张柏清淡淡道：“帝青皇城就有你一半的股份，而这种城市综合体模式很显然，以商业购物中心和酒店商业街作为核心，带动周边写字楼和住宅的价格。”

“而打造这样一座城市综合体的成本也一定非常高昂，给你一半的股份，拿到你的投资去打造这样一座广场，说到底我还是赚的。”

哪里是赚的？

禹城摇头苦笑，按照张柏清原有计划去做房地产，不一定会立马成为国内首屈一指的富豪，但是赚的钱必定不会少。

而选择禹城说的这种模式，还让禹城入股，不说能赚多少钱。

光张柏清能舍下自己的骄傲，拿出一半的股份给自己，也意味着让出一半未来的收益。

这份情谊，就让禹城心中发酸。

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第0142章：君临港岛，唔系过江龙！（求全订、自订）

七月二十八日，禹城、王文、门沙克一行人来到了来到了港岛。

王文在鹏城已经来过港岛很多次了，俄语怎么学都学不会的他，在鹏城几个月，就将粤语说的非常标准。

不是知根知底的人根本猜不出这个胖子竟然还是个东北人。

“大哥，这里是港岛半岛酒店，这段时间我们就在这里先住下，之后的事情我也安排了人手帮我们找路子了。”

王文所说的事情正是找操盘手的事。

禹城摆了摆手道：“这件事不急，等下和我去一趟港岛国际金融交易所。”

所谓的操盘手是拿着投资人的钱，根据市场局势选择购入和卖出，赚取这个差价，凭借着对于金融和数字的敏感度，操的是国际大盘。

越厉害的操盘手也就是证券经理人，对于数字金融就越敏感，能避免风险，获得高回报。

这是投资人宁愿多付一点佣金都要选择厉害的证券经理人的原因。

但是，禹城根本就不需要这种厉害的证券经理人。

不需要你的能动性。

对于获知国际原油具体价格波动的禹城来说，他要的是一批能够准确实行他的意志的工具人。

所以27越厉害的证券经理人，他还真的越不需要。

他只需要有一批人能紧盯着大盘，在他的价格区间内，买进和卖出的工具人。

没错，不是一个而是一批。

这一次他足足准备了二十五亿美元，这是他在不影响各大公司集团正常运行下，所能动用的全副身家。

而国际原油期货买卖的规则是保证金制度，只要缴纳一定保证金，保证金一般是原油价格的7%到15%左右，保证金缴纳比率越高，所能动用的杠杆也就越高。

一般杠杆从5倍到50倍不等。

所以这二十五亿美元，禹城最少能撬动125亿美元的原油。

最多能撬动1250亿美元的国际原油。

当然动用的杠杆越高，亏损盈利比率就越低。

一旦超过了这个限额，就会被强制平仓。

而国际原油在八月份这段时间，跌跌涨涨，禹城就算记忆力再超强，也不能记住那些数字。

他只记得一个大概。

在八月中期，国际石油价格达到一个顶峰，而后下降，到了十月份又再次到达一个巅峰。

所以50倍杠杆禹城还真的不敢用。

要是被强制平仓，那就亏大了。

不过，二三十倍的杠杆他还是非常有把握的。

而二三十倍杠杆，所能撬动的石油期货大概在500亿到750亿美元期间。

这个数额也是足够庞大了，一旦进入国际原油市场，必定引起强烈震荡。

所以为了减少暴露的可能，禹城必须采用一批操盘手，分批次为他进行操作。

换句话来说就是，批次越多，他就越安全。

当天下午，一行人来到了港岛国际金融交易所。

一进来，就能看到一块大盘放置在中央的位置。

最高的位置上写着【国际原油】四个大字，红绿相叠，但是整体而言绿色数字较多，整体呈上涨趋势。

目前国际原油价格18.6每桶。

相比于月初已经提升了足足4美元。

而第二框的期货是贵金属【黄金】

只是看了一眼，禹城便将目光收了回来。

在之前他有想过做空黄金，跟着欧米等金融家们赚一波钱。

不过上次被拖住了脚步，没能施行。

此时早已过了最佳时机。

但是他也不遗憾。

钱是赚不完的，这波国际原油就可以让他完成足够的资本积累。

而此时，很显然港岛有相当多的人，也在紧盯着海湾局势，想要对国际原油动手。

国际上的三次石油危机，可是也有着众多的石油公司，石油期货的炒客们在推波助澜。

光是这座港岛国际金融交易所，禹城随便一打量，差不多可以估算出这里大概有着五百多人。

而且各色人种无一不全。

禹城猜想整个亚洲的金融投机人士，都跑来分食这次可能发生的石油危机带来的巨大利润。

王文环视了周边一圈，咋舌道：“乖乖，大哥，这里起码有将近五六百人，全都和我们一样的目的吗？”

“嗯，应该八九不离十。”禹城点点头：“而且，这些人只算做散户，真正的买家可不在这里。”

禹城的视线往大厅左侧的隔间投去。

“那些vip证券室里的才是真正的大买主。”

王文长了世面一样，点点头：“怪不得我听他们只是议论价高价跌，一个个的畏手畏脚的样子，原来都是假老虎。”

禹城明白，在未确定易拉克的动作前，相当多的人是不敢动的。

而易拉克敢动还是不敢动？

谁又知道，他们只知道现在双方已经在各方干预下准备启动和平谈判。

而随着这个谈判的准备，原油价格已经应声下跌。

谈判结果没出来前，相当一部分人根本不敢下注。