香江之狼 第129章

　　林正杰为什么要明年收购港灯，哪怕是和置地竞争，也要照常进行。这是因为：

　　第一，林正杰认为只有掌控主动权，才是最好的获得优质资产方式。若是明年不收购，以后等置地出售时，他的竞争对手变成了李家成，也就是和记黄埔，一样是未知的。

　　第二，出售那么多资产，资金需要一个去处，而不是存在账户上，这样很难对股东们说清楚。

　　如今，泰富集团账户上还有8亿港币的现金流，出售远东金融中心可能有15亿、出售其它物业可能有2亿、出售股票能有13亿（港灯的不套现），这是足足38亿港币的资金。

　　后面收购港灯就算花费25亿，也还有十来亿的现金流，可以用于抄底之用。

　　林正杰说道：“好，就这样决定，出售物业的事情需要大家多上心。另外，袁经理你策划一次供股集资，最好是能凑集5亿港币的资金。”

　　在高峰时供股集资，钱可以留着后面投资只用。

　　而这次林正杰本人打算不供股，让自己的持股稀释10%（40%将至36%），等到1983年后再增持。

　　袁天凡新上任财务大管家，没想到就接到如此大的一个任务，毕竟供股集资5亿是非常困难的，连恒基、信和地产上市，集资也才10亿港币左右。

　　“好”

　　虽然困难，但也要努力去完成。

　　实际上，泰富集团还是有优势的，每一次集资供股都让参与者赚得盆满钵满。在影响力上，还是超过了信和、恒基地产的。

　　恒隆领导的财团，夺得香港九个地铁站上盖的发展权，一时间威风凛凛。

　　就连一向低调的陈曾熙，也打破一贯不接受采访的作风，对媒体畅谈恒隆的发展大计。

　　“九个站上盖发展权，一共由恒隆为首组建的三个财团获得，恒隆占最大的股权。”

　　“九个站上盖发展权，总计需要投资70亿港币的建筑费。预计可以销售180亿港币，而恒隆可获利逾40亿港币。”

　　“恒隆拥有的土地储备，足够发展至1987年，全部完成后拥有的楼面面积接近1000万平方尺（将地铁站上盖列为在内）。”

　　消息传出，全港为之轰动！

　　有媒体形容这是恒隆地产的第二个高峰，而第一个高峰是当年上市的第二年。在1972年恒隆上市时，是‘地产五虎’，并在上市的第二年盈利达到6570万港币，超过合和地产，比新鸿基还高出28%。

　　不过由于恒隆地产在1973年地产高峰时，耗资1.15亿港币买入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院，这两项物业需要在1973年底才能交吉。由于购入价格太高，导致恒隆错过1974~1976年的地产抄底。因此，新鸿基地产和长实地产后来居上。

　　在一间会议室里。

　　恒隆地产陈曾熙、新世界发展主席郑裕彤、信和地产黄廷芳、华懋地产王德辉、廖创兴企业廖烈文等聚在一起，商谈地铁站上盖合作事宜。

　　大家都非常兴奋获得这次的竞标成功，认为各股东都将大赚特赚。

　　陈曾熙说道：“金钟二段地铁上盖，须向政府补地价18.2亿港元，需要先支出4亿多港币的挞定（定金）。补地费虽然高，但我虽然这幢生意赚梗了（赚定了）。这幅地皮有6.9万平方尺，可建两幢一流的写字楼大厦，超过100万平方尺的楼面，以现在的行情来看，都有不少账面的盈利。”

　　众人纷纷认可这个观点，郑裕彤说道：“按照目前地价的涨幅，不出两年，这幅地的价格至少会翻番，就等于‘白赚’到这幅宝地。”

　　黄廷芳也说道：“林正杰将德辅道中的联邦大厦、国际大厦数次倒卖，最后一次以24.35亿的天价售给永安集团，便是最好的例子。金钟二段站上盖项目，就目前的价格都应该是高于那两幢大厦不少，所以我们现在都有得赚。”

　　众人可谓一直看好这个项目，事实上，地铁站上盖九个项目中，这个项目已经是第二个项目；第一个项目是中区美利道地段的‘红棉大厦’，这个项目的股东又略微有些不同，恒隆和新世界发展依旧是主力，小弟则是凯联酒店、华光地产等。

　　第一个项目较小，第二个项目则大得多，仅补地费就要18.2亿港币。

　　陈曾熙说道：“那好，我们就先筹备缴纳定金，并一边和港府谈判。郑生和港府合作过多次（新世界中心），就麻烦和我一起跑地铁公司和港府。”

　　涉及到中环的地铁站上盖发展权，立项手续繁多，越是市区黄金地段的大型物业，审批越是挑剔。

　　正因为如此，前世‘金钟二段站上盖’拖到了中英谈判，这一世想必也是如此。

　　郑裕彤在开发新世界中心时，和政府沟通非常良好，甚至可以说是占了政府很大的便宜，这是陈曾熙看重的地方。同时，陈曾熙口才不佳，郑裕彤虽然也不算好，但比他却好得多。

　　“没问题啦！”郑裕彤爽快的答应。

　　这个项目虽然他不是首脑，但也占股25%，是仅次于恒隆的第二大股东，自然要出力。

　　会议散去，各大股东都非常开心。

　　大家的观点是一样的，香港商业地产还会上涨，甚至两年翻一倍。

　　如今中环写字楼的租金高企，甲级写字楼已经可以达到28~30港币的每平方尺每月的‘天价’。

　　就拿联邦大厦来说，总计32万平方尺的楼面，就算是25~26港币每平方尺的月租，一年租金也高达1亿港币以上。

　　非常的夸张！

　　这是因为这几年很多跨国公司来港开设办事处和分公司，造成中区的写字楼紧张。

　　黄廷芳刚刚回到信和地产，儿子黄志祥就匆忙来到办公室。

　　“爸，泰富集团散出消息，有意出售‘远东金融中心’，其集团准备调整投资的方向。”黄志祥很兴奋的说道。

　　去年，丢掉这个项目后，父亲和他都一直很后悔。

　　当时的成本价才27000港币每平方尺，现在看来是实在太低了。仅今年3月份拍卖的商业地皮价格，已经达到了34000多。

　　黄廷芳也立即表露出兴趣的说道：“确定是出售？泰富集团还挺重视这个项目的，地皮拿到半年时间出头，就开始奠基开工，居然现在又拿出来出售。他们连铁行大厦都已经出售，难道不准备将远东金融中心作为总部大厦。”

　　黄志祥说道：“确定是出售，我已经咨询过泰富集团的人。林正杰本来就擅长炒楼，恐怕也是想大赚一笔。所以这个项目可能不便宜！”

　　黄廷芳当机立断的说道：“那就去正式接触一下，我们若是投资，可以以信和地产和黄氏家族的合资来投资。比起尖东，金钟这个地区的商业地产更有投资价值。”

　　在今天的众多地产商会议中，大家都看好金钟这一区域的商业楼宇，所以黄廷芳自然很想投资远东金融中心大厦。

　　这个地盘就在‘金钟二段地铁站上盖’的北边，还是滨海地段，更加的理想。

　　‘金钟二段地铁站上盖’的补地费是18.2以，看似地价仅2.6万每平方尺；然而实际上，这是因为地铁公司已经占了一部分权益，即前面的土地也非常昂贵，让地铁公司已经占股不菲。

　　补地费是给港府的，港府将地铁站上的土地拨给拨给地铁公司，并不是免费的。否则政府的开支就没有着落了，而且地铁公司也是一个独立运营的企业。

　　所以‘地铁二段站上盖’的土地费用，实际上单价是3.5万平方尺以上。

　　“好”

第170章 【好事连连】

　　5月29日，星期五。

　　泰富集团的会议室里，黄廷芳、黄志祥父子正在带领手下的人，翻阅‘远东金融中心’项目的资料。

　　当初泰富集团拿到远东金融中心大厦的地皮后，立即成立了一家公司来管理这个项目，泰富集团已经为这个项目支出10.2亿港币。

　　黄廷芳父子对这个项目很感兴趣，但泰富集团要价15亿港币，他们不得不慎重的考虑。

　　‘金钟二段地铁站上盖’项目的补地费是18亿港币，但各大地产商并不是买下全部股权，因为地铁公司还要占部分股权，再加上两幢大厦的建筑费约10亿港币的话，实际上整个项目是超过30亿以上的。

　　而如果信和地产买下‘远东金融中心大厦’，首先就要支出15亿的购入费用，其次后续建筑费和杂费预计还需要3亿港币。这就相当于，远东金融中心此时的价值是18亿港币。

　　远东金融中心的总楼面是54万多平方尺，是‘金钟二段地铁站上盖’的一半多一点点（双子大厦104万平方尺的楼面）。

　　总体来说，远东金融中心的单价，还是高于‘金钟二段地铁站上盖’。

　　黄廷芳询问陈伟忠道：“陈生，这个项目已经开工四个月时间，工期方面是否有拖延的地方？”

　　整个‘远东金融中心’计划是18个月封顶，明年年底（1982）基本完成竣工，1983年正式投入使用。

　　在施工的速度上，和当初‘康乐大厦’不相上下。

　　陈伟忠说道：“黄生放心，目前工期都是按照计划中实施的，没有一天的拖延。我们一开始也想的是，租金上涨得厉害，要抓紧时间进行竣工。”

　　黄志祥好奇的问道：“那你们为什么现在又售出？”

　　虽然泰富集团说的是调整投资战略，但这个还是非常模糊的。

　　陈伟忠平静的说道：“公司有重大投资战略，所以这个项目打算出售。”

　　黄廷芳、黄志祥顿时思索起来，泰富集团的重大投资战略，不会是收购哪家企业吧？

　　过了一会，林正杰亲自来到会议室。

　　林正杰大方的说道：“黄生，看得怎么样，是否满意？”

　　说实话，远东金融中心大厦如果留在手里，泰富集团也能收购港灯。而香港写字楼在1982年受到打击后，在1987年也能恢复至1981年的巅峰。

　　只可惜，林正杰的财力不济，否则他也不想将中环名厦卖掉，以后基本都买不回来了。

　　黄廷芳笑着说道：“各方面都非常的满意，就是价格有些吃不消啊！”

　　林正杰回应道：“若不是我们缺钱，又怎么会出售这样一幢中环的名厦，所以价格没有少的余地了，还请两位黄生见谅。说实话，若不是我的财力不济，这样一座大厦留着自己家族收租，我这世世代代都不用愁了。”

　　中环的大厦本来就稀缺，更不要说名厦，所以大厦交易从来都是不缺买家，特别是地产旺盛时期。

　　黄廷芳心中已经笃定，泰富集团可能有大动作，所以打算套现这幢大厦。

　　当然，这些事情实际上他不是很关心，眼见林正杰态度坚决，黄廷芳说道：“好，待我们父子回家好好和公司的人讨论一下，一定尽快给泰富集团答复。”

　　林正杰点点头，说道：“没问题！”

　　送走黄氏父子后，林正杰露出会心的笑容，他能看到黄氏父子对这座大厦的眷恋，相信这笔交易下个月一定可以达成。

　　说起来，林正杰猜的不错，黄廷芳认为‘远东金融大厦’和他很有缘分，如果换做是他来操盘，他也会弄成金色外观，傲视维多利亚港两岸。

　　回到办公室不久。

　　韦理来拜访林正杰，他告诉林正杰一个消息。

　　“林生，我从港府那边听到一个消息，中巴在北角的两个车厂已经划分为‘重建区’，即不需要一分的补地费，便可以兴建商业、住宅性质的楼宇。”

　　北角那个地区，商业和住宅性质不会分得那么严格！

　　事实上，九龙仓旗下公司‘香港电车’的铜锣湾总厂原址，在七十年代末和八十年代初也是被九仓管理层规划的是住宅楼盘。直到包氏家族入主后，才发现这块土地开发商业的性质更加远大，便终止了原来的规划。

　　而中巴北角的两个车厂地皮，足足30万平方尺，只要林正杰愿意，甚至可以开发成全部商业；当然，这也不合理，毕竟北角不是中环，开发商业也得有发展前景才是。

　　不过这两幅地皮，在前世时开发成了商业和住宅的综合性质，商业部分还有叫做‘颜成坤广场’，就是纪念中巴创始人颜成坤。不过开发商确是太古地产和中巴公司，实则是便宜了太古地产。

　　林正杰说道：“这个消息什么时候披露？”

　　韦理说道：“预计很快，6月初就会公开，届时中巴的资产值一定大增。”

　　林正杰点点头，随即思考起来，他原本的计划是高价卖出。不过伴随着泰富集团实力强劲后，他的想法发生了一些改变，想把这些地皮作为‘储备地皮’。

　　等到八十年代中期后，让泰富集团和中巴或九巴进行合作开发，一个出资金一个出地皮，双方都能获利。

　　毕竟如果中巴现在出售者两幅地皮，固然可以获利6亿港币，但如此多的现金流，出了分红外，也不好做其它的事情。

　　“看来泰富集团收购两家巴士公司，是一件非常划算的买卖！”

　　韦理说道：“非常的划算！目前中巴的净资产在12亿以上，九巴的净资产恐怕更高，能达到15亿以上。泰富集团介入收购时，代价是最小的阶段。”

　　林正杰点点头，随后陪韦理聊了一会，他便起身告辞。

　　两人算是在中巴合作一年多，韦理是中巴的董事局主席，实际上不负责经营。而泰富集团则直接介入中巴的经营，拥有实权。

　　韦理离开后，林正杰露出一个会心的笑容。

　　收购中巴、九巴是真的很划算，这两家企业总计有近100万平方尺的土地储备（所有车厂），同时还有着稳定的年收益（巴士业务在八十年代最高可以获得年盈利1个亿，整个香港差不多2亿左右）。

　　更重要的，林正杰可以操控这两家企业，继续投资，发展壮大。

　　这些子公司紧紧的围绕着泰富集团，形成一个庞大的集团系。

　　下班前，林正杰来到亚洲证券公司，今天是维港投资套现的第四天，林正杰要亲自监督和查验。

　　毕竟维港投资是林正杰的‘核心财富’、‘隐藏财富’，他是非常重视安全的。

　　这一次维港投资完成证券套现后，相当于有近20亿的现金流，所以以后的投资便是多元化发展；同时，马雅文也不再全部知晓投资渠道。

　　维港投资本来就是一个独立的投资公司，不过这几年主要是投资证券和黄金，避开不了马雅文这个女人。

　　“今天恒生指数已经1680点，打破了今年2月份和去年11月份的记录，预计下个礼拜应该能突破1700点了吧！”马雅文高兴的说道。

　　股市火热，她也是受益者。

　　林正杰说道：“反正不会跌落1600点以下了，毕竟市场上各方面都达到顶峰，估计要旺两个月时间。”

　　马雅文笑着说道：“那正好，你能有条不絮的撤出我这几天研究了一下，发现美元升值的潜力是真的很大。里根总统上台，大幅提高利率抑制通货膨胀，并喊出口号——强大的美国、强大的美元，怕是就是希望通过美元地位，来解决通货膨胀等问题。”

　　美元的利率提高，意味着美国收益更高，会造成资金回流美国，然后造成美国投资旺盛。哪怕是香港，也跟随美国提高利率，也是香港经济好的一个证明。

　　当然，提高美元利率会因为估值过高造成巨大的贸易赤字，所以到了八十年代中期才有美国人逼着日本等五国签署‘广场协议’。

　　林正杰说道：“反正买美元就对了，聪明的人都会这样做！”

　　香港不止他一个聪明人，利孝和的夫人利陆雁群此时就在变卖联合汽水厂，将业务卖给‘杨协成’，地皮卖给了佳宁集团，利陆雁群则获得现金流，后续会投资美元。

　　而林正杰的维港投资，最近也开始在逐渐买入美元，存入美元账户。预计到年底，维港投资的20亿会全部买入美元，存进各大银行里。

　　“对了，你想不想换大游艇，我来帮你办这个事情！”马雅文热情的问道。

　　林正杰的游艇只有16米不到，不算大，现在有那种20多米，甚至30米的超级游艇，拥有三层甲板，和宽敞的内部空间，举行PARTY非常的合适。

　　知道林正杰喜欢游艇生活，开PARTY，马雅文也是主动问询。

　　“行，有合适的就买，晚点我给你钱！”