香江之狼 第109章

　　这种办法确实好！

　　最大限度的降低对同行的‘得罪’，又能快速的打出名气。

　　当然，如今泰富集团财大势大，也没有几个人敢虎口拔牙。就好比前世的嘉禾，可以买凶杀人（李联杰的经纪人），但如今泰富集团步步紧逼，嘉禾P也不敢放一个。

　　面对林正杰的如日中天，那些曾经的对手，此时都得小心翼翼。

　　“好，三期就三期，毕竟我们再漫画领域，属于新手.对了，待《漫客之家》走上正轨后，你看能不能去买下迪斯尼的卡通‘漫画改编权’投入市场。”林正杰建议道。

　　既然要做，当然是要做最好的。

　　换做一般人，肯定难撼动黄玉郎在漫画领域的地位，但林正杰则完全有可能，甚至要做到更好。

　　叶绍良迟疑道：“我们主要还是在漫画人才上，和玉郎图书有很大差别。老板也知道，做这一行的，基本都是师承，所以黄玉郎身边有很多忠实的弟子”

　　林正杰说道：“有钱还怕请不到人么，更何况，我们也可以一边发展漫画产业，一边系统化的培养漫画人才.你尽管去做，不去努力怎么能知道——不能成为行业霸主，甚至影响香港的漫画产业呢？”

　　“好的，我明白了！”

　　在林正杰的鼓舞下，叶绍良也燃起了很高的斗志。

　　事实上，颠覆一个行业的霸主，实际上很难；更何况，现代出版社进入漫画产业才一年时间不到。

　　不过，谁叫现代出版社有林正杰这个BUG呢！

　　当天(6.30)下午。

　　国际黄金升至650美金每盎司以上。

　　林正杰见状，立即安排泰富集团准备清仓旗下的黄金投资。

　　他算过一笔账，泰富集团总投资5亿港币的黄金现货/期货，在两个月时间内，净赚近1.5亿港币。效率之高，连林正杰都有些佩服自己。

　　这样一来，泰富集团在黄金上回笼6.5亿港币，集资供股又凑集2.5亿，7月份他们将有9亿港币的现金流供支配。

　　这让林正杰犯难起来！

　　投资物业的话，需要购入整幢物业，进行炒卖，这方便出售。

　　但对于物业的投资，林正杰要求只有三点，那就是‘地段’、‘地段’，还是‘地段’。除了中环的物业，他一律不予考虑。

　　这也意味着，短时间可能找不到投资目标，那样林正杰宁愿提前偿还债务。

　　接着。

　　林正杰看起股市上的资料，很快他发现几个目标：

　　和记黄埔，目前市值不到50亿港币，今年应该还有50%的增幅；

　　香港电灯，目前市值45亿港币，今年应该也会上涨40%以上（今年恒生指数都还有50%以上的涨幅）。更重要的是，林正杰打算明年下半年，将港灯收购至旗下。

　　大酒店，目前市值22亿多港币，它不仅拥有酒店业务，亦是一家地产投资公司。所以，在大盘上涨50%的情况下，大酒店的涨幅不会落后多少，甚至可能差不多。（恒生指数便是根据三十只蓝筹股涨幅为参考数据，涨幅落后的一般是潜力不大的企业）

　　会德丰，目前市值13亿出头。今年航运并不算危机，航运危机至少是在1982年真正爆发；同时，会德丰集团这几年和人合资开发旗下的土地，亦在地产界活跃起来。所以，后面应该有不错的涨幅。

　　这四只股票总市值130亿港币，若是安排泰富集团买入3个点，便可以消耗近4亿的资金。

　　这样一来，泰富集团还剩下5亿资金，则去投资物业。

　　想到这里，林正杰立即叫来陈伟忠、何方塘，开始布局。

　　泰富集团目前处于一种‘微妙’的局面：由于地产周期即将结束，林正杰不得不小心处理各种投资，一旦泰富集团没有发展好——轻则收购港灯、抄底地产，大受影响；重则债务过重，林正杰打下的江山摇摇欲坠。

　　所以，林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。

　　7月伊始，国际黄金继续攀升至660美金以上，泰富集团有条不絮的开始出货，同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。

　　另外一边。

　　业界盛传，泰富集团斥巨资收购淘化大同后，因为负债太多，不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产，进行偿还债务。

　　而淘化大同第一个变卖的物业资产，便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢12层高，总物业面积达18万多平方尺的工业大厦。

　　消息放出后，很快引来买家的咨询，其中最有诚意的，便是丽新集团的林百欣。

　　从六十年代后期起，林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞，制造业兴旺，对工业楼宇的需求旺盛，而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会，大力发展工业楼宇。一九七二年，丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市，不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司，更通过发行公众股，筹措到一大笔资金，加速了在房地产业方面的投资。

　　通过多年的发展，丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺，年租金收益达七千余万港元。

　　对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦，林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边，负责此时的便是袁天凡，他有林正杰的‘圣旨’，所以很快谈拢。

　　这幢工业大厦最终以1.25亿的价格，准备成交。

　　这天，林正杰、林百欣做到一起，签署物业买卖合同。

　　“林翁，很高兴和伱达成这笔交易！”林正杰心里也笑，嘴上也笑的说道。

　　不出意外，工业大厦最多支撑到年底，就会下跌。

　　当然，不是一次性暴跌，但也是明显的下跌。

　　就算如此，应该也不会缺少买家，不过1982年暴跌之后，香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于，香港政府为了盘活那么多工业大厦，后来出台了政策，允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。

　　林百欣也很满意的说道：“淘大工业中心是优质工业大厦，我对这次成交的价格也很满意。”

　　既然已经谈妥，不妨表示满意。

　　淘大工业中心楼面18万平方尺，年租金有近1400万港币（租金为6港币出头/每平方尺/每月），如今售价仅1.25亿港币，显然是业主急着出售。

　　所以林百欣深信，泰富集团收购淘化大同，导致了债务高涨，而不得不出售一些优质物业。

　　随即。

　　两人各自签署好名字，再有林百欣递上一张大额支票。

　　“林生，淘化大同是淘大工业中心的大租户，你们尽管继续承租，我们没有对大厦的租约改变的意图，毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。

　　丽新集团投资工业大厦，自然是为了租金，所以他先讲话摆在前面，希望淘大继续承租。

　　林正杰笑着说道：“好，淘大暂时也需要继续在此办公。”

　　实际上，最迟今年底，淘大的写字楼将分成两个地方办公，一个是荃湾（食品加工等业务），一个是中环（综合业务）。

　　不过他和林百欣说不着，这个后面自有管理层去决定搬。

　　结束后，林百欣便带着人离开。

　　林正杰对到手的1.25亿资金，立即召集淘化大同总经理陈昌美、执行董事袁天凡，做出安排。

　　“这1.25亿港币的资金，全部买入恒生银行、廖创兴企业的股票，明天就正式买进.另外，淘化大同剩下的物业，再缓三个月后进行出售.”

　　泰富集团毕竟持有75%的淘化大同股权，更何况发展同系上市企业，以后亦可以反哺母公司泰富集团。

　　恒生银行和廖创兴企业都是蓝筹股，现在买入，至少也是三四成的涨幅，比存在银行划算。

　　袁天凡提议道：“老板，投资地产股更有前景，虽然恒生银行、廖创兴企业也和地产沾边（银行随地产上涨而经营更好），但想必而言长实、新鸿基这些股票更有价值。”

　　林正杰笑着说道：“你说的有道理，不过泰富集团已经投资了，所以子公司就不要再挤进去了。更何况，淘化大同的资金只需要稳定升值，比银行利息高一些就满足了。待到明年，说不定要拿出来分红。”

　　袁天凡焕然大悟，老板的意思是，他已经投资了这些股票，自然不会再让子公司投资。

　　陈其美没有多讲，他现在虽然是总经理，实际上还在考察期。他也很配合袁天凡的工作，将淘化大同的资产进行调整。

　　这样一来，淘化大同在陈其美、袁天凡的配合下，要在一年时间内完成资产重组。

　　从林正杰收购中巴、九巴、淘化大同开始，他就已经为这些子公司想好了退路，是不可能让这些子公司错过行情的。

　　回到泰富集团。

　　“老板，这个月18日有场官地拍卖会，将拍卖位于夏慤道的一幅3万平方尺的商业地皮，即东面是海富中心的那幅地皮。”陈伟忠来到林正杰的办公室，汇报道。

　　林正杰来了兴趣，泰富集团正好有5亿港币的资金，找不到投资的渠道。这幅商业用地，倒是可以操作一番。

　　1970年6月，康乐大厦（后改为怡和大厦）的原址拍卖，每平方尺仅4868元。

　　1978年8月，金钟（中环）的一幅商业用地，已经升至13643港币每平方尺。

　　而如今（1980.7），同样位于金钟的夏慤道商业地皮，单价怕是得要25000港币以上。

　　但林正杰预估，明年巅峰时期，夏慤道的这幅地皮，每平方尺差不多可以达到35000港币以上。

　　差不多三成以上的盈利！

　　泰富集团不需要炒地皮，直接筹备开发，明年再找机会将项目卖出去，盈利绝对可以达到四成以上；稍微次一等，明年第四季度商业地产才会下调，所以分层出售都可以卖出去（售楼花）；最差的情况，那就是卖不出去，但影响也不会致命。

　　林正杰想过一件事，1982年9月以前，香港地产是经历了一年的调整期，在这个期间，地产虽然下跌，但不是暴跌，并没有恐慌。泰富集团只要有物业资产，就可以贷款，就可以持有大量的美钞，赚取汇率差价。

　　“到时候我们泰富集团也要参加，看看能不能拿到手。”

　　轮到陈伟忠微微一愣，毕竟老板的样子似乎很认真，他马上说道：“我马上去安排报名！”

　　虽然泰富集团债务多，但架不住老板投资什么，就大赚什么。

　　这个项目虽然可能投资会达到12亿以上（地皮加建筑费），但泰富集团也不是不能搞定，毕竟老板有的是办法凑集资金。

　　待陈伟忠离开后，林正杰在地图上琢磨了一下，很快明白这幅地皮在前世建成了什么，那就是‘远东金融中心’，也就是整个大厦都是黄金色的那座大厦。

　　前世的远东金融中心大厦，总计48层，每层物业在10800平方尺。因为外型黄金色玻璃幕墙，又是濒临维多利亚港的地段，所以非常的靓。

　　后世的《金手指》电影中的‘金山大厦’，实际上就是远东金融中心拍摄的。而原型的金门大厦，外墙则是白色的。

　　想到于此，林正杰决定和信和地产（前世中标单位）争一争。争取明年再打包卖给信和地产，赚他一笔。

　　不过此时泰富集团的可用资金，也就5亿港币出头，显然地皮费都不足。

　　但官地拍卖会的地皮缴纳费用，不需要一次性缴纳，最长可达半年时间。而这半年时间，已经足够泰富集团凑集剩下的部分了。

第148章 【正杰VS松青】

　　玉郎图书。

　　黄玉郎召集旗下主笔，他手里拿着的豁然是《漫客之家》，他语气轻松的说道：“你们对这个现代出版社刊出的《漫客之家》，有什么看法？”

　　在他看来，在香港除了上官小宝挡住了他垄断的步伐，其余人都不足为虑。所以，他一直希望上官小宝来跟他做。

　　大弟子祁文杰说道：“师父，我已经调查过，这个《漫客之家》的创作并不是某个人作为核心，而是一个团队作为核心，这和我们的创作模式不太一样.充分说明，这个现代出版社是门外汉入行毕竟不管是日本漫画业也好，还是香港漫画业也好，都是由一个人作为主创，其余人最多为辅助。”

　　二弟子张万有业说道：“师父，按照大师兄的说法，那他们主打的《北斗神拳》这个漫画，很容易中途夭折，毕竟每一个人有每一个人的想法，很难统一。”

　　张万有说的事实，但他们不知道，现代出版社的主打漫画作品，都是被大纲框死了的。甚至是核心元素和要求，都是框死的。

　　基本上很难跑偏，就是换主笔、主编也不会受太大的影响。

　　黄玉郎笑着说道：“确实是外行人，连门道都不会看。要我说，是林正杰钱多没地方花。不过亏钱是小，若到时候《漫客之家》停刊，可就影响他的声誉了。”

　　“哈哈”

　　一众主笔纷纷笑了起来，在他们看来，林正杰虽然是香港新晋的财阀，但在漫画领域，也不过是门外汉，注定要失败。

　　笑过之后，黄玉郎还是说道：“不过话说回来，这个《北斗神拳》的第一期来说，还是有点想象力的。核爆之后，人类世界凭借武力就能纵横世界.我们也可以借鉴这种想象力，展开更庞大的世界观。”

　　他虽然自大，但专业水平还是非常厉害的。

　　祁文杰点点头，说道：“师父说的是，我们可以再看看后效，若是可以借鉴，凭借我们的实力，只会更加优秀的作品面世。”

　　玉郎图书出版十几种漫画刊物，麾下漫画人才济济，难免有种‘霸主’作风。

　　当然，大家还是错估了形势，认为《北斗神拳》只是昙花一现，开头创意不错。

　　泰富集团在7月的第二周，顺利完成供股集资，凑得资金2.55亿港币。

　　此类新闻已经见怪不怪了，自从林正杰主导泰富集团后，供股集资已经是很常见的获得资金方式之一，前前后后已经获得资金4亿多港币。

　　银行贷款、供股集资，是目前香港上市企业最常见的集资方式。

　　所谓‘供股集资’，举个例子就是，如果上市公司宣布‘每持有五股的股东，就必须供一股’，相当于这家上市企业总股本如果是1亿股，就需要发行2000万的新股。这2000万新股原则上市该原股东按照自己持股比例，花钱买下来。当然，这不是强制性的，如果原股东不愿意供股，就可以选择放弃，由新的投资者来认购。

　　所以说，供股集资也不是一定顺利的，如果这家企业发展不行，以及大环境行情不行，可能就会没有新的投资者，最终供股集资只能流产。

　　泰富集团不缺结构投资者，这些机构投资者如果从市场上购买，不仅要贵一些，更容易造成股价上涨。所以，参与泰富集团的‘供股集资’，不失为一个好的选择。

　　经过这一轮的供股集资后，泰富集团的总股本已经达到2.5亿股，股价则为11.65港币/股。

　　有媒体这样形容——林正杰入主泰富集团仅仅过去一年半多点时间，而股价已经上涨了六倍左右；如果以林正杰加入泰富集团（伊人置业）的时间计算，股价足足涨了十几倍。

　　原来坚持持有的股东，已经赚得盆满钵满！

　　下班前。

　　林正杰来到亚洲证券，视察今日的收获。

　　从6月的最后一周开始，维港投资、泰富集团、淘化大同这三家企业，陆续要买进价值11亿出头的股票。

　　如今过去还不到三周时间，三家企业依旧还在进行中。

　　“今天恒生指数1083点收盘，你维港投资的资金，应该本周可以完成买进，最迟不会超过下周二。”马雅文汇报道。