重生1977年从知青开始 第533章

从二战之后，纽约一直在执行一个又一个保障性住房计划，目的就是为了给低收入家庭提供住房保障。

立意是好的，但是执行的好些计划实际上被地产商钻了空子，很少有实惠落在低收入人群的手里。

进入80年代后，面对日益严峻的保障性住房危机，纽约市长科赫在1985年宣布将在5年内出资44亿美元建造和改善10万套面向中低收入者的住房，几周后将目标调整为10年25.3万套。

这个“十年计划”试图通过出租、转售和维护等多种方式创造更多保障性住房，有意维修衰败社区住房者、有意购买保障性住房者，都可以申请不同类别的资助。

但因为投入不足、办事拖沓、程序繁琐等因素并未得到有效执行，以至于社区与住房发展协会主席骂娘：“这不是针对中低收入者的住房计划，得到政府补贴的住房是中产阶级住房。

问题不是要不要建造中产阶级住房，答案当然是肯定的；问题是谁在前，谁在后，城市应该优先为谁建造住房？”

这种执行过程中的不重视，也体现在保障性住房政策极易因外部环境的变化而停摆。

不过不管好坏，这个十年计划还是启动了，可冲锋号刚吹响没多久，又遇到了今年的黑色星期一，股灾波及房地产市场，传统中高收入者聚居区上东区的住房交易量显著下降，更别提其他区域。

目前，十年计划已经停摆，下一步会怎么样，南易还没收到风，毕竟南氏又不在纽约从事地产业，只关心房价，对地产建设的政策微调并不太关心。

“不是因为股灾已经停摆了吗？”

“不只是停摆，这个计划其实已经名存实亡，为了促进纽约经济，尽快走出萧条，市政厅已经改变策略，给予税收上的优惠，激励开发商投资高档住房激活房地产市场。

目前已经明确的就有环球广场、里弗沃克等高档商用和住宅区计划，1979年因衰败社区居民频繁抗议而暂停的J-51计划也重新启动，并扩大了资助额度。”

J-51计划就是旧房改造计划，一些用来出租或自住的老旧公寓，房东出钱进行改造升级，改善居住条件，改造结束后不能大幅度提高租金，只能按照通胀适当的提高，但不能高于廉租范畴。

作为补偿，纽约州会在房产税上提供免税和减税，因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳，另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分，直到扣减的部分达到改造成本的九成。

“J-51还能继续执行下去？这个计划对房主太不友好。”

“是的，很不友好，十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事，而且，房屋转让之后，新房主依然要维持公寓的廉租属性，没有投资者会对它感兴趣，我不看好这个计划。”

南易点点头，说道：“是的，要说投资，还是高档住宅小区的升值空间比较大，市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助，可对低收入者依然不友好，现在纽约的流浪者有多少了？”

“超过七万，而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者，还包括因为破产，房子被银行收走的无家可归家庭。”

“真是太惨了，我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸，悲天悯人道：“向市政厅施压，让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”

查尔斯·库什纳举起酒杯，“上帝保佑他们。”

“上帝保佑他们。”

南易同样举起酒杯，附和道。

呷了一口酒，查尔斯·库什纳就说道：“亚当，我打算加入环球广场计划，不知道你有没有兴趣？”

“在哪个位置？”

“第八大道825号。”

南易一听地段还不错，于是就说道：“具体说说建造规划。”

一听南易有兴趣深入了解，查尔斯·库什纳精神振奋，稍微组织了一下语言就说道：“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群，最靠街的那栋，临街的一面可以做商铺，上层为住宅；中间的一栋是高端住宅公寓；最里面的一栋用来当写字楼。”

“摩天大楼？”

“是的，写字楼可以盖五十层左右，另外两栋稍微矮一点，高端住宅公寓，我计划把它打造成高奢公寓，建成之后售价不会低于300万每套。”

“这个价格不便宜，你打算面向哪些客户群体推销？”

“电影明星、体育明星、中东富豪、华尔街的新兴富豪，这些群体比较年轻，消费理念先进，他们一定会喜欢。”

按照纽约的房价走势来看，虽然市中心的公寓售价高，而且每年的持有成本也不低，但只要不中途破产，能坚持到房价暴涨期，买公寓算是一种不错的投资。

南易当初哥伦布公寓的房子，南北两间，每间都可以租7万美金一年的天价，而且每年还在以15％递增。

虽然查尔斯·库什纳打算把房价订到300万美元的天价，可只要房屋本身价值可观，再加上有噱头，还真的不用发愁卖不出去。

“未来几天有时间吗？”南易寻思了一会后，问道。

“这个月剩下的时间我都没有安排。”

“我会和斯嘉丽聊一聊，晚一点我们再约。”

“OK！”

查尔斯·库什纳面带喜色的应道。

只要南易愿意考虑，查尔斯·库什纳的意图就实现了一半，环球广场是好项目，如果不是自己资金不足，查尔斯·库什纳不会寻找外人分享蛋糕。

正事谈完，查尔斯·库什纳和南易又说了点闲篇后，带着儿子去了其他桌子。

等到两个儿子开始打哈气，南易就带着他们先回了斯嘉丽庄园，留下斯嘉丽在这里继续应酬。

次日早餐时间，南易把查尔斯·库什纳的事和斯嘉丽说了一下，斯嘉丽表示会让斯嘉丽基金的人去对接。

只要环球广场项目够好，回报的前景可观，斯嘉丽基金完全可以把这个项目包装成保本基金项目，计算出合理的溢价，把项目一部分份额出售给客户，斯嘉丽基金完全可以做上一笔从一开始就能收支平衡，甚至盈利的买卖。

看似操作很简单且稳赚不赔，可实际上斯嘉丽基金要压上自己的信誉和口碑，说保本就得保本，亏了自己垫坑，客户的资金不能受损失。

而且，项目结束后，如果客户得到的仅仅是保本，客户肯定不会乐意，根本不用想着下次再吸纳他们的资金。

基金公司想要生存就需要保持一个宗旨——让大客户盈利，哪怕吞掉散客也要做到。

保本基金这种好事，永远不会有散户的份，如果有，那说明基金公司饿坏了，需要暴饮暴食，再也无法保持一副好吃相。

……

1987年的最后一天，有好运傍身的罗深深下车往一个公寓楼走去，刚拉了一个大客户，他心里很是愉悦，嘴里哼着歌，手里拿着一串钥匙不时的往空中抛去，等钥匙自由落体后接住，接着又往上抛。

来纽约还不到五个月，他的境况已经大变。

首先，他已经不再是办公室助理，而是变成基金销售经理，不用再每天被人支使着干各种琐碎的工作。

其次，在一次下班后，他去一家便利店买东西，心血来潮买了一张彩票，中了，虽然钱不多，只有区区的10万美元，而且他还选择一次性领取奖金，到手只有三万多美元。

但有了这些钱，他的生活条件就得到了极大的改善，买了一辆凯迪拉克的二手车，又租了一间不错的公寓。

刚走到公寓楼的门口，罗深深就看见前几天在同乡会上认识的一个女人邓璐璐。

“邓璐璐，你怎么会在这里？”

邓璐璐张开笑容，说道：“我是来找你庆祝元旦的，你不知道这个时候国内已经元旦了吗？”

“脸部线条清晰，五官立体，嘴巴不小，标准的欧美唇，身材有肌肉的线条感，很符合西方人的审美。”南易坐在车里，对着他还不知道名字的女人品头论足。

既有罗浅浅的关系，又在斯嘉丽基金有不错的评价，恰逢国内元旦之际，南易就想着过来看望一下罗深深。

不过，目前来看，好像没这个必要。

和一个大男人过元旦，哪有和一个女人在一起快乐，哪怕这个女人按国人的审美来说并不好看，甚至可以用丑来形容，可谁让罗深深应该是一个把性别卡的很死的人呢。

“校花，走吧。”

“南生，要不要我把东西送过去？”

“不用，明天让人送去公司给他，今天就别妨碍他交桃花运。”

南易有非常强烈的预感罗深深和这个女人今天能成功滚床单，女人看罗深深的眼神犹如看猎物一般，女人要主动起来，罗深深这个涉女未深，甚至有可能从没闻过肉腥味的毛头小伙子怎么可能把持的住。

1988年的第一天。

南易还没起床，校花就拿着电话把他给叫醒。

蹑脚走出卧室，南易就问等在外面的校花，“谁打来的电话？”

“李家坡，厄兰格。”校花简洁的回答道。

南易从校花手里接过电话，快步走进书房里，坐在椅子上缓了缓，让脑子清醒一下才拿起电话说道：“厄兰格，什么事？”

“BOSS，两个好消息。”

“说。”

“肉毒素可以阻断运动神经和肌肉之间信息传导……”

南易打断厄兰格的话，“直接一点，通俗一点，是不是肉毒素的去皱效果已经被验证？”

“是的，我们已经验证，而且研究出安全注射肉毒杆菌毒素的办法，只差在人体身上实验。”

“很好。”

南易闻言精神大振。

虽然肉毒素早在七八年前就用于临床，肉毒杆菌的生意根本做不到垄断，可市场潜力够大，快人一步布局，一年稳稳当当赚几亿美金还是没问题的，而且利润还会逐年增多。

“厄兰格，还有一个好消息呢？”几秒钟听不到对面的声音，南易就提醒道。

“我以为刚才的好消息，BOSS你需要消化很久。”

“没什么好消化的，市场前景虽好，可想要赚钱，还有很多的工作要做，还有不少资金需要投入，三四年之内，别想看到回头钱。”

“BOSS，你太无趣了。”

“哈哈，厄兰格，你会讲笑话了，看来第二个好消息是一个了不起的好消息。”

在南易的印象里，厄兰格是个很死板的人，他的兴趣就是搞研究，最好是一天二十四小时就呆在实验室里不用出门。

“是的，应该是一个很好的消息。就在两个小时前，蛇毒研究小组已经宣布他们的最新发现——蛇毒在抑制肿瘤、美容、抗凝、止血、镇痛方面都能发挥出很大的效用，除了这些，还有好几项未被证实的效用。”

“厄兰格，除了抑制肿瘤和美容是新发现之外，其他几样市场上已经有成熟的药品出现。”南易抑制住自己的惊喜说道：“详细说说抑制肿瘤的作用。”

美容对南易来说并不新鲜，交往过的女人多，听说过的化妆品自然也多，他知道很多高端化妆品里都有蛇毒成分，只是那个成分的单词他忘了。

“蛇毒研究小组从二十种不同的毒蛇身上提取蛇毒，开展了原毒与分离毒对比抑制肿瘤试验，17种不同浓度的蛇毒，对小鼠肉瘤均有不同程度的抑制作用，抑瘤率最高的达到89.72％。”

“这个数字算高吗？”

“外界已经公布的方案里，没有比这个比例更高的。”

“那是不是表示继续研究下去，我们能够做到消灭癌症？”南易问出一个连自己都不信的问题。

“有可能，几十年或者一百年之后。”

“厄兰格，你还是恢复你原来的风格，我问一个最直接的问题，目前的这个发现短期之内能否为公司赚钱？”

“可以，而且会很快，最多一两年就能研究出一款可以上市销售的抑制肿瘤的药物。”

“很好。”南易满意的点点头，说道：“需要我做什么？”

“提供多样且数量稳定的蛇毒，为了进一步研究，同时也为了将来规模化生产。”

“知道了，电话里不多说，我今天就飞过去。”

挂掉电话，南易让校花打电话申请一条下午三四点左右的航线，他自己回到卧室继续睡觉。

……

第二天，南易在李家坡一下飞机就直奔第三生物制药研究所。

在南易听取了蛇毒研究小组的报告没多久，国内多处的捕蛇人就不再继续猫冬，而是拿上自己吃饭的家什，带上干粮，连夜进山。

宝安大学的学生们感叹“怪事年年有，今年特别多”，学校里一下子乌央乌央的来了不少捕蛇人。

虽说他们学校的毒蛇未必会比学生少，夏秋的时候，捕蛇人也经常会在他们学校出没，可冬天的时候却很少见到，要知道蛇是冷血动物，得冬眠，冬天都会躲在洞穴里，非常难抓。

就算因为深甽冬天的天不冷，不是每条蛇都会冬眠，可大冬天出来捕蛇还是让人觉得稀罕。

有好奇心重的就跑去找捕蛇人打听，得到的回复很不靠谱——说是有大水喉要摆百蛇宴，正重金四处求购毒蛇，至于重金到底有多重，捕蛇人并没有透露。

捕蛇人当然不愿意说，最次的毒蛇可以卖二十，好的可以卖五六十，这可是好营生啊，少一个人知道，就少一个竞争者，鬼知道大水喉什么时候收够就不再收了，自己得抓紧时间多抓点，快点拿过去卖。

捕蛇人说的大水喉自然是葛翠竹，只有她能做到快速把消息传到捕蛇人耳朵里，也只有她才能让一众捕蛇人相信“高价收蛇”不是谣传。

管理垦殖集团这么些年，葛翠竹在农村的群众基础和人面都不是盖的。

南易这边，他正在巡视南氏在李家坡的产业。

特别是研究城市农场的城市农业发展公司，更是他巡视的重中之重。

“南先生，前面的就是立体循环多层蔬菜种植系统，和电梯的原理一样，每一层都可以随着动力驱动升高或降低。”

城市农业发展公司的总经理曹铭顺向南易介绍着眼前几座大高架。

“升高和降低由什么决定？”

“有很多因素，南先生，我们去中控室，我给你介绍。”曹铭顺引着南易进了中控室，指着一排电脑屏幕说道：“为了方便监测，每个屏幕都有显示不同的数据，温度、湿度、光照角度、土壤酸碱度等。

当某一个数据出现异常，那一台终端上就会出现警告提示图案，按照提示，人工控制系统的升高和降低。”

顺着曹铭顺所指，南易走到他说的终端前。

端详了一会屏幕上的各种数据后，南易就问道：“现在还不能实现系统自动运转？”

“目前还在摸索阶段，我们并没有总结出一套切实可行的系统运转规律，突发情况较多，每个步骤都需要人工干预。”

“嗯。”南易点了点头说道：“蔬菜成本我就不问了，看目前的情况，我知道种植成本肯定不会低，蔬菜对外销售得是天价。”

“是的，成本非常高。”