香江新豪门 第84章

林祖辉在办公室里清查新时代地产的物业配置情况，在建楼盘价值在5.5亿，收租物业价值6亿，地皮、旧楼、新界换地书价值在8亿，外汇市值1.9亿，现金2.6亿；

资产值为24亿，债务8亿，净资产16亿。

总股本6.36亿股，股价3.3，市值20.9亿。

市值高于净资产是新时代地产的特色，但高出5亿显然有些不合理，除了林祖辉的个人魅力、名人效应外，还有一部分原因是：股民们都知道新时代地产在外汇上，目前盈利颇丰。

虽然不知道盈利多少，但多少也是个利好消息吊着。

而市值20.9亿，已经是香江地产市值排名18名的了，属于中型地产商的王者了。

而一旦收购华置过后，恐怕市值还得上涨一点。

在1987年10月之前，新时代地产争取进入地产前10名。虽然仅仅是前10名，但毕竟不要忘了，新时代地产还有华置和中娱。

他要组成一个财团系，母公司控股子公司，子公司再控股孙公司；这样的好处是，如果供股可以选择孙公司或子公司供股集资，这样林祖辉就不需要出线了。

第一百四十章 【华置收购战1】

3月20日，星期四。

香江报界的报纸首页，都没有广告，而是大派礼物；

从住宅单元到汽车，从黄金到抵用券，耀眼得市民竞相买报纸。

而这一天，《天天日报》印刷了30万份，一个香江报纸还没有打破过的销量。

《东方日报》连续好多年是香江日报销量第一，最高也不过才23万份而已。

“一份报纸2.5元，就有机会获得一套60万的住宅啦！”卖报的摊贩也忍不住兴奋的喊起来。

一市民闻言，连忙走到报摊前，询问：“真的假的？”

“骗你做什么？《天天日报》大搞活动，还有《东方日报》、《成报》都有礼品拿！”

“那我只拿一份就够了！”

“一份当然是得买《天天日报》啦，他们要派发800万的奖品，最大方啦！”

“好好，就来一份《天天日报》。”

看着顾客离去，报摊小贩嘴里低声说道：“一份《天天日报》赚1.9元，一份其它报纸赚1元，傻子也知道推给顾客《天天日报》啦！听过林老板要长期搞下去，不知道搞多久，希望越长越好啦！”

“不过这林老板也是，财大气粗，有钱没地方花啊！购买《天天日报》7000万，又大做广告升级《天天日报》花了6000万，五年都不知道赚得回来不！”

别说一个报摊老板想不明白，很多人都想不明白，林祖辉这般操作是为那般。

在他们看来，一个生意需要四五年回本，那就是相当于失败的生意（香江的投资回报率19％）。

当然了，不是他们鼠目寸光，而是他们预料不到未来。

再过五年至八年，香江的第一销量日报可以达到40万销量，年盈利保守也得六七千万吧！岂不是仅需两年回本，连同购买报纸。

退一步来说，下半年股市火热，万辉传媒起码可以集资1亿，还愁没钱么？还有明年，亦可以集资数亿，何愁钱不够花！

毕竟林祖辉还拥有大量的认股权证，不集资岂不是浪费。

当天晚上，林祖辉得到发行部的一个反馈，《天天日报》当日的销量在28万左右，具体数据需要隔日统计出来。

此时，写字楼的《天天日报》管理层都激动起来，纷纷击掌庆祝。

林祖辉也比较高兴，但是没有忘记一件事情。

“龙社长，你马上让编辑部在明天报纸的首页，预留那个位置上，打上‘《天天日报》全港销量第一报’的新闻，然后编辑一下内容。校稿之后，立马拿到天天彩印开始印刷。”

龙景昌马上说道：“好，我马上去办！”

这不就是后世的广告语嘛，什么销量全球第一，围绕地球五圈……之类的，反正就是给自己脸上贴金。

明天等《东方日报》的白粉马家族一看，顿时要被气得跳起来！

此时，各大报社还没有发现《天天日报》亏本发行的秘密，否则接下来就是狂风暴雨了。

不过呢，林祖辉已经打算抽身出去，交给龙景昌等人去面对吧。

……

次日，《天天日报》首页果然打上了‘《天天日报》全港销量第一报’，顿时引起了看报的人注意。

“《天天日报》昨日销量28万份，正式打破香江日报的销量纪录，稳坐香江报界霸主地位……”

一名白领钟爱读报，看到这个消息后，忍不住感叹：

“厉害！从销量13万份两个月时间突破到28万份，《天天日报》这是抢了多少报纸的销售啊！”

“不过，升级后的《天天日报》确实很有看头，看来巨资升级还是非常管用的。”

此时，报摊小贩来人就宣传道：“买报嘛？今天一定要看《天天日报》，有爆炸新闻啦，有大量奖品拿啦！”

看报纸的人虽然都有一定的习惯，可是老板这样一推销，基本就会改变主意，因为爆炸新闻是什么？奖品是什么？

这就令看报的人很好奇了，就算不愿意放弃习惯，他也会买上两份。

东方报业。

但马澄坤拿到《天天日报》时，大声说道：“我不信，他们怎么可能从从18万份跳到28万份，他们这是做假数据骗广告费。”

马澄发也说道：“他们这是自己找死，让他们再嚣张几天，我们就揭露他们丑恶的面孔！”

瘸子马说道：“那为什么不现在就揭发？”

“你傻子吗？自然是要他们入套越深，到时候越是麻烦大。现在去揭发，撑死就一天的作假。”

瘸子马顿时闷闷不乐，心里说道，你们是亲兄弟，也不用这么排斥我吧！

“阿发，怎么和阿强说话呢！阿强别介意，我们实在太激动了！”马澄坤出来打了圆场。这个时候，可不能家族内乱，让人看笑话。

星岛集团。

胡仙也闷闷不乐的看着《天天日报》，她实在太讨厌林祖辉了。

首先，前段时间将星岛报业赶出了新闻大厦，虽然自己可能价钱要高了一点，但那小子不是高高兴兴的答应了嘛；谁知道合同一签，那小子变脸极快，限期一个月搬走，要知道星岛集团可是个大公司，设备这些，不过总算来得及搬走了。

其次，《星岛日报》的销量从11万跌至9.5万，跌破了10万销售大关。

“骗子！这销量太假了！”

比自己还会作假，胡仙心里想到。（前世九十年代《星岛日报》出过作假）

《明报》、《成报》的主脑，看到《天天日报》后，纷纷表示怀疑。

太夸张了！

其实他们没有想到，《天天日报》相当于白送代理商和报摊小贩。

……

花开两朵，各表一枝。

3月21日，华人置业股东大会。

冯秉芬意气风发的坐在主席台上，当场宣布：韦理、冯庆锵、冯庆照，三人当选董事；而李福树、李福庆、李福兆，三人离任董事席位。

当李福树和李福庆听到这个消息后，立马抗议道：“胡说八道！我们两家股份相当，你们有什么资格剥得我们李家的董事席位！”

冯秉芬一声冷笑的说道：“我们冯家和韦理先生共计持有近35％的股份，所以是大股东，有权重新安排公司董事任命。”

李氏兄弟二人面面相觑，突然同时有种不好的预感！为什么弟弟李福兆没有来这次股东大会？

“我不信，请你们拿出股权证明！”李福树顿时大感荒唐，没想到李家居然发生这种事情。

韦理早已经有准备，拿出一份股权转让协议书，正是李福兆将自己的7％股份，转让给了他。

李福树和李福庆顿时哑口无言，终究没有在股东大会上继续闹下去。

一些股东已经在看笑话了，李氏家族居然真的爆发了内乱。

此时，李氏家族仅剩下26％的股份左右，自然只能暂时认输！

不过，李福树临走之前，狠声的说道：“这事不算完！”然后带着弟弟离开了股东大会！

两兄弟走到大厦外，李福树说道：“我们准备发起收购，决不能让冯家占据了我们的资产！”

李福庆说道：“对，不能让祖业毁于一旦！”

“好，我们去找新鸿基的冯永祥，也联合外人来和冯秉芬、韦理打擂台。”

这些李氏族人虽然都身家不菲，但说到底还是不敢将资金全部投资在香江，所以一旦发生这种大战，第一反应就是找盟友一起分担。

……

却说，林祖辉买通了一个参加华人置业股东大会的人，第一时间得到了会议的决议内容。

挂掉内奸的电话，林祖辉沉稳地拨通了梁伯韬的电话。

“李家已经被踢出华人置业董事局，是被冯秉芬和韦理联合踢出的……韦理的股份是来自于李福兆……恩，李家的人只有两个选择，拉拢别人组织收购华人置业，或者提前认输。”

“不管他们怎么操作，我们马上开始在市场收购华人置业的股票……对，可以大胆一点的购买，无需担心引起两家的警惕……他们不可能再成为盟友了。”

挂完电话，林祖辉松了一口气，终于轮到自己闪亮登场了。

当前华人置业的股票只有15元每股，按照总股本2800万股计算，市值才4.2亿；而华人置业的净资产保守在6亿元，这是因为华人置业的股份长期被冯李两家持有，交易量极低，股价自然也不会高。

别看华置只有6亿的净资产，但资产值估计在9亿左右；而且，华置又控股这中华娱乐，相当于买一送一。

中华娱乐的资产值也在四五亿左右，但市值只有三亿不到。

林祖辉只需控股在43％左右，便可控制13亿以上的资产，他可能付出的代价不到2.5亿。

这就是连环控股的放大原理，母公司控股子公司，子公司控股孙公司，林祖辉瞬间成为香江大财团的掌门人。

当天，新时代地产抢下了不少华置的筹码（0.8％），一举将自己的持股增持到6％。

市场上完全没有反应过来，毕竟没人知道情况，就算知道了，他们也不会第一时间想起李家会不甘心，会邀请外人发起收购华置，夺回自己的祖业。

而林祖辉的6％筹码，共计168万股，均价不到15元，花费不到2500万。

……

……

新鸿基公司旗下有：新鸿基银行、新鸿基证券、新鸿基保险，是一家综合性的金融集团。

不过作为公司的旗舰——新鸿基银行，在1983年港元风暴中，一度遭受巨大的风浪，若不是港府连同汇丰银行等数家财团，支持新鸿基银行度过难关，恐怕已经倒下。

这也是新鸿基银行的问题不算非常严重，否则只有直接被港府接管一途；一旦被港府接管，那就意味着新鸿基银行不再姓冯。

不过，虽然新鸿基银行不算太糟糕，但新鸿基必须自寻出路。

香江所有的华资银行都避不开一个问题，那就是必须寻找靠山，否则早晚被冲击倒闭。毕竟家族式银行实力单薄，一旦有什么风险，市民就会爆发‘挤提危机’。

经过两年的谈判，1985年，冯景禧和阿拉伯银行集团签订股权转让协议，以7亿港币卖出去75％的股权；冯氏因此失去大股东地位，家族银行悬挂阿行的旗帜。

有‘石油美元’之称的阿行做后盾，港基银行（新鸿基银行更名）仅1985年第一季度的利润，就超过了1984年的盈利；港基银行将存款全部拿出去放贷（90％以上），没有哪家银行有这个胆量，就因为有石油美元做后盾。

其实按照协定：冯景禧家族分批回购股份，最终使家族所控股份接近50％；不过冯景禧1985年8月脑溢血猝死，终究是没有机会见到那一天了。

李福树携弟弟李福庆，来到新鸿基公司，找到现任主席冯永祥。

冯永祥是冯景禧的次子，他之所以能接班新鸿基，是因为他是科班出身的金融人士；前几年，冯景禧和美林银行有过合作，还将儿子派到纽约美林证券去学习。

所以，冯景禧一死，34岁的冯永祥接班，并没有造成新鸿基公司出现青黄不接的情况。

“贤侄，情况呢就是这样，所以我们想邀请你合组公司，一起收购华人置业。我们李氏家族还拥有26％的华人置业股份，若是你加盟进来，我们实力便大大增加，成功指日可待。就算收购不成，华人置业也拥有非常丰厚的资产，不至于产生亏损。”李福树说道。

两家都是银行家族，李福树和冯景禧也是老朋友了。

冯景禧欣然答应，说道：“没问题！那我们就合组一个公司，周末便发布收购公告！”

他爽快的答应了，只要是收购战，大多数都是有利可图。而且李氏家族相邀，新鸿基证券更是师出有名，岂有不答应的道理。

接着，双方给合作的公司起名为‘巴仙拿’公司，当然是用的英文。

不过在谈到收购价格时，双方都有些舍不得，毕竟华人置业虽然信誉卓越，但是长期股票价格偏低，交易量很少，股民们都很少注意这个企业。

“我看就16元把，稍稍溢价一点，一些股民见这种鸡肋股有利可图，便直接出售了！”冯景禧很快便建议道。

不过刚说完，就发现有些不太好，毕竟华人置业也可算李氏家族的祖业。

好在李福树也有这个认识，笑着说道：“你说的很有道理！”

……

4月23日，星期天。

李氏家族联合新鸿基冯永祥发表公告：两家合组‘巴仙拿公司’，提出以每股16元现金全面收购华人置业。