香江新豪门 第547章

“耶”

“不亏是世界首富，出手就是大方！”

“不过，他就是不给钱，我又不会问他要，把我当什么啦！”

想起昨天的事情，吴培慈的脸就有些红，她太快的就陷进去了。

……

另外一边，林祖辉想起吴培慈的事情，露出一丝笑容。

身材不错，有林志琳七成滋味，‘九头身’的身材，还是让人很是愉悦。

当然，浅唱即可，不能太入神。

毕竟他现在要考虑‘家室’，精力专注有他孩儿的女人，偶尔出来潇洒一次即可。

正因为如此，他连绯闻都不想闹出来，委托方进替他办这些事。

至于方进跑个路，自然算不了什么。

……

“老板，这个月港府拍卖山顶加列山道12号地皮，占地面积7.91万平方尺，容积率约0.593。这幅地皮低于山顶大部分地区，属于顶级地段，可以看见港岛南面的海景。”陈斌汇报了一个消息。

他知道，老板对于山顶豪宅是非常喜欢的，所以才打算将这种‘小事情’来汇报一下。

林祖辉一听，果然来了兴趣，询问道：“起拍价多少？”

陈斌马上说道：“7.68亿港币！”

林祖辉点点头，然后说道：“先拿下地皮再说，晚点我来安排这幅地！”

“好的！”

待陈斌离开后，林祖辉拿出一副地图，找到加列山道12号地皮，很快他明白这幅地皮具体位置了。

这幅地皮很好，可以看到港岛南面的海景，心情也会很好。

其实，这幅地皮换做其它地产商，一定是兴建12幢洋房，充分利用地积率，这样一来每幢洋房可以有4000平方尺楼面。

就算如此，这样一幢洋房的价格，将来（2014年以后）的价格，都在6亿以上，即每平方尺150万港币左右。【前世，这里是亚洲10大超级豪宅榜位居第一，2014年一户要价8.191亿港元（约合人民币6.73亿元），每平方米售价约合人民币154万元。】

如此算来，如果新时代集团来开发，至少可以赚40亿港币。

但林祖辉的计划书，新时代集团拍下之后，按照他的想法来设计建筑物，待2008年以后再将期房出售给林祖辉个人。当然，价格肯定是会让新时代集团每年的回报率不低于10％的，也不会低于市价，以免给人闲话。

第七百五十三章 【资金雄厚】

港府官地拍卖所。

拍卖师热情的介绍道：“下面，开始拍卖山顶加列山道十二号地皮……起价7.68亿港币，每次叫价3000万……”

接下来，各大发展商镜头踊跃，其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。

随着价格时间的流淌，叫价已经高达30口，价格也来到16.68亿，但依旧竞争激烈。

这个时候，拍卖师自然懂得调动情绪：“好，接下来每口叫价为2000万，请大家继续！”

为什么降低一口叫价呢，这恰恰是能拍得更高价的手段。

“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。

前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬，是一个女流之辈，但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略，让各大地产商也摸不清。

大家本以为新时代集团现金流充足，而林祖辉又是十分看好香江的经济，那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。

实际上，新时代集团一改往昔的‘地产大好友’，开始变得谨慎起来。在官地拍卖所，只能说是第三第四的位置。

“18.2亿港币……18号第一次……”

各大地产商倒抽一口气，这幅土地已经比底价高了一倍，可见其炙热的程度。

当然，山顶土地本来就极为稀少，再加上这幅土地又那么大，所以今天才如此激烈。

不过如果是18.2亿港币的，每平方尺楼面的成本就已经高达4.5万港币，再加上建筑成本，已经足足高达5万港币每平方尺的成本（即每平方米50万）。

接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合，价格已经逼近20亿。

“大哥，这个价格有点贵了！”

“就是，新时代集团这次有点势在必得，算了吧。”

新鸿基三兄弟私下议论纷纷，此时三兄弟还没有彻底决裂，尚能合在一起。

“18号……19.2亿港币……第一次……19.2亿……第二次……成交……恭喜18号”

新时代集团顺利拿下，陈晓芬松了一口气，各大地产商也是纷纷上前恭喜。

大家都是老对手，并不会恶意竞价，今天拍到比底价高出一倍多的价格，纯粹是这副地皮可遇而不求。

……

翌日，媒体纷纷报道了这次拍卖。

大家普遍认为，山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。

香港一向以豪宅多而闻名全世界，据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。

业内人士估计，未来几年，像这次拍卖的山顶豪宅地皮，市场最多只会供应二三十栋，“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。

然而，山顶地皮拍得如此高价，香港普通市民是怎么看的呢？

“你知道前几天有一块地皮是以19.2亿港币拍出的事吗？”

“在山顶是吧。”

“你自己怎么看，这么高的楼价？”

“我觉得有些人是很有钱的，应该有些人是很有钱的，有些人是承担得起的。”

“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮，并不意外，香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅，所以他不可能错过这次机会。”

“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮？”

“我觉得可能会是，要知道林先生一年的股息分红在100亿以上，投资个几十亿建栋豪宅，也没有什么。当然，林先生也是乐于好施，每年捐款都在二三十亿港币。所以，洒洒水啦！”

……

来到加列山道12号，林祖辉才想起，这里应该是前世新鸿基开发的TWELVE PEAKS顶级豪宅，一共是12幢，差不多尺价在15万港币，12幢总价值在75亿以上。

一时间，他倒有些舍不得了。

“按照10～12幢独立洋房进行设计吧，争取打造亚洲顶级豪宅区！”最终，林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。

目前，他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅，没必要再为了个人享受，而将山顶的别墅栋数减少了。

“好的，我明白了！”陈斌恭敬的说道。

本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅，没想到老板还是放弃了。

不过想想也很正常，老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅，分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居（占地4.4万平方尺）、施勋道23号（占地6万平方尺）。而老板有三个嫡系儿子，再加上老板夫妇，足够使用了。

回去的途中，林祖辉思索了一下，还是打算在一定时候，将加列山道12的全部产权买下来，学当年的‘林氏皇宫’也不错。

……

时间匆匆，转眼来到八月。

八达通银行大厦。

“截止六月三十日，八达通银行的总资产达到2200亿港币，存款5350亿港币……内地业务进一步增长，已经有10个业务据点，员工为415人……”

“总资产方面，和东亚银行进一步拉大差距（东亚银行去年为1920亿港币），是恒生银行的40％左右（恒生银行总资产去年为5800亿）。”

“存款方面，我们是东亚银行的三倍，是恒生银行的两倍……”

八达通银行总裁何昌鸿，正在向林祖辉认真汇报工作，他的脸上带着骄傲而高兴的表情，是因为八达通银行这几年发展太快了。

林祖辉点点头，说道：“整体运营良好，该调整策略的时候，我会及时通知你。”

何昌鸿精神一震，连忙说道：“是，我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”

有老板指点以及给予支持，八达通银行就像开飞机一样发展，资产翻倍都只需要两三年时间，堪称奇迹。

原来：

第一，林祖辉个人存款有1000亿在八达通银行，新时代集团、传媒集团、LEIT集团都是八达通银行的存款大户，三家的存款在八达通银行也达到了1200多亿。这2200多亿的存款，就好比一个‘石油靠山’一样，八达通银行存贷比达到了48％的高度，而其它银行仅33％左右。

第二，八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等，收获大量的利润；前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润，八达通银行还投资了300吨的现货黄金目前也赚了300亿左右（个人买完后，接着投资的）。

第三，理财、基金等业务，也是大赚。

第四，服务好、设备先进，现代化走在前列。

综合起来，林祖辉除了管理上不怎么参与，其实八达通银行就是他手中的一个金融工具。

简单来说，如果不是他个人和公司的资金做担保，以及他制定存贷比，每年就要收入大减；恒生银行放贷六七百亿，而八达通银行可以放贷2600亿左右，足足三倍的差距。

待何昌鸿离开办公室后，林祖辉沉思起来。

八达通银行的存贷比，一直受到银行公会、金融人士的诟病，但好在有林祖辉这个金字招牌，所以信用却十分良好；再加上林祖辉旗下的几大企业，实际上围绕着八达通银行，形成了一个财团，更加的稳如泰山。

白痴都明白，八达通银行的存款超过恒生银行的两倍，理由有两个：

第一，林祖辉旗下的其它公司以及他本人，在这家银行存了大量的财富。

第二，林祖辉本人的信用好（当年处理破产银行）、影响力大，所以香江市民喜欢将钱存在八达通银行。

实际上，就是不算林祖辉和其公司的资金，恒生银行的存款也比八达通银行的存款少一点。

林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展，原因有两个：

第一，八达通金融集团持股高达75％，持股高，自然就相当于林祖辉的资产占比也高。

第二，林祖辉想将八达通金融集团扩大，将来好交给嫡次子。

他敲打着桌面，思考着八达通银行的下一步走势：

一、从今年年底（2006年），开始收紧贷款发放，逐渐控制存贷比，以应对次贷危机、金融危机。

二、明年下半年开始，出售飞机租赁金融部门、减持部分物业和证券等。

三、此次‘次贷危机’、‘金融危机’，八达通银行、巴林银行都要在外汇上，大赚一波才行。

……

美国，弗吉尼亚州。

希尔顿总部。

会议室里，林祖辉及巴林银行高层，正在听取希尔顿酒店职业经理人团队的工作汇报。

“截止去年12月，希尔顿酒店集团的酒店数量达到3600家，房间数量增加至60万间，达成巴林银行入主希尔顿酒店集团时预定的目标……债务方面，通过债转股、利润偿还等手段，目前债务为68亿美金美金……本次上市已经获得12家包销商，预计筹集22亿美金（10％股权）……”CEO克里斯·纳塞塔认真的汇报情况。

希尔顿经过一番改造，重新以220亿美金的上市，而上市后，新时代集团还持有50％的股权，相当于已经赚了70亿的利润。

至于希尔顿酒店的负债，从一开始就和巴林银行无关，巴林银行仅支出了40亿美金。其后大量的债务通过一些列财务安排，让希尔顿酒店在这六年时间里，债务一直在减少，但发展却丝毫没有落下。

而这些成果，就是巴林银行管理团队的功劳，至于以CEO克里斯·纳塞塔为首的职业经理人团队，则要将希尔顿酒店的数据发展得非常好看。

五年的时间，房间数量上升50％，企业净利率高达8.8％，年营收58亿美金……等等，这些漂亮的数据都可以受到资本的青睐。

听完汇报，林祖辉鼓掌，众人纷纷露出喜色，随后附和起来。

“很好的成绩！我们用最少的资金，完成了扩张（特许经营），而净利率又居于全球领先，这说明我们一开始的策略非常对。”

总结起来，希尔顿酒店的招牌实在太受欢迎，他们几乎可以不用花一分钱，就可以快速、大量的开设新店，收取特许加盟费。

当然，一系列控制的背后，也是CEO克里斯·纳塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林银行，则一直在做财务安排，和债权人进行沟通。

此次上市集资22亿美金，将继续进行债务偿还，让希尔顿的债务一举减至40多亿美金，这对于一个资产约为250亿美金的希尔顿来说，负责情况已经算是非常良好。

至于巴林银行何时减持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以后减持，也是没有关系的。不仅仅如此，在金融危机中，巴林银行甚至可以进行增持股份。

至于金融危机，希尔顿集团会不会遇到麻烦，林祖辉可以预见性的说——当然不会。不仅仅如此，在金融危机中，希尔顿集团完全可以利用‘特许经营’方式，继续进行扩展。

……

希尔顿酒店在纽约重新上市，成为美国金融界的一件大事，集资22亿美金的规模，更是美国今年第三大IPO。

一时间，舆论汹汹。

巴林银行账面已经赚取70亿美金的消息，更是震惊整个投资界，回报率实在太高了。

不过翻开希尔顿集团最近六年的发展情况来看，巴林银行这一次是做得极其好的投资。