香江新豪门 第488章

三人聊了一阵，交流了一下心得，高克林便打算实地考察内地的网吧，主要是想知道内地网络游戏的发展态势。

……

魔都某网吧。

“《热血传奇》居然要收费，真是操蛋，互联网不该是免费的嘛！”

“是啊，收费我就不玩！”

听到这样的对话，高克林有些吃惊，而且他认为这种心态会不会是普遍心理，那么对于第一个吃螃蟹的人是不是意味着失败呢？

第九城市很看重内地市场，而被代理一个网络游戏，可以获得30％的收益，这可是妥妥的现金奶牛。

所以对于《热血传奇》，甚至连老板都亲自关注过。

就在高克林有些大感不妙的时候，他发现很多人都聚在玩《热血传奇》玩家的背后，看得津津有味。

“我靠，杀人还能爆装备，这个好有趣！”

“是啊，技能要通过使用叠加熟练度的，真是创意啊！”

“杀多钩猫”

“帮派系统，这个好玩，果然是无兄弟不热血……”

讨论声络绎不绝，玩家丝毫不理，只顾着享受杀怪、砍人带来的乐趣。

“买点卡吧，再贵也得玩啊，这么好玩的游戏！”

“对，必须卖！”

很快就有人开始去买充值卡了，并准备注册《热血传奇》。

高克林笑了，就算内地的市场不成熟如何，只有游戏的产品足够好，那便足以吸引越来越多的用户。待内地市场习惯这种模式，明年《奇迹MU》、《仙境传说》也该陆续登陆内地了。

……

回到香港，高克林向老板林祖辉进行了工作汇报。

林祖辉听完后，笑着说道：“只要作品好，游戏的人数就会越来越多，无需担忧内地的市场，我们要始终将目光看向整个世界。”

此时，他非常自信第九城市的前景，可以说几乎是相当于前世韩国的举国之力。

高克林点点头，说道：“目前我们开发的三款游戏，在台岛、日本、新加坡、欧美等取得了巨大的成功。对于新兴市场，包括东南亚、内地，我们亦在努力开发。”

林祖辉满意的说道：“就是要保持这样的进取之心，不过你们接下来先不要再开发其它项目，努力升级现有的游戏，才是最好的办法。”

高克林认真的说道：“好的！”

目前，传媒集团一共有两个游戏公司，一个是第九城市，还吞并了亚视的游戏工作室，还有一个是新浪游戏；因为新浪是上市公司，所以不宜合并。

林祖辉之所以不让高克林开发新的网络游戏，是有两个原因：

第一，现有的网络游戏，都需要继续升级新版本，开发新地图；而且前面的IP《精灵宝可梦》、《生化危机》、《帝国时代》，都需要开发后续版本。有的是事情做！

第二，明年年初，林祖辉打算让第九城市另辟蹊径，开发休闲类网络游戏，比如2D横版卷轴游戏《冒险岛》、休闲类赛车竞速游戏《跑跑马丁车》、以及港流游戏《劲舞团》。要知道，前世在21世纪初，网吧里有人在撸《传奇》、《魔兽》，还有很多人在玩休闲类网游，便是这三款经典。

所以说，对于第九城市的发展，他心里非常有计划。而第九城市的将来，如果上市的话，至少也是市值3000亿港币的游戏巨头。当然，作为现金奶牛，林祖辉没打算再上市。

……

新时代集团。

陈斌携陈晓芬联袂来到林祖辉的办公室，并递上一份资料。

“老板，这是机铁九龙站五六七期的招标资料，您过目！”

林祖辉点点头，内心有一丝波澜，甚至可以说微微兴奋。

虽然说，他如今的财富上万亿港币，但对物业的热爱是深入骨髓里；简单的举个例子，李佳欣是他的女人，而林祖辉不方便炒房，便经常和李佳欣沟通炒房的事情，他就是想参与进去。

李佳欣的物业有多少呢？

非常的多！

以数码港的住宅物业为例，李佳欣手里就有足足六七百套，是按照一幢楼一幢楼买的。目前数码港那边的房价为4800元每平方尺，就算是这样，也不算畅销；所以林祖辉干脆，让李佳欣、黎紫大量购买。既可以分担‘数码港公司’的售房压力，又可以完成林祖辉炒房的安慰。

要知道，数码港那边的房子，将来价值4万港币每平方尺，都没有问题的，那可是香江的硅谷。升水如此多，林祖辉也是非常眼热。

林祖辉看着地铁公司的招标书，内心非常的兴奋，当然他并没有表现出来。

简单的看完后，林祖辉说道：“我们最大的竞争对手应该是新鸿基，我是希望你们能击败新鸿基，拿下九龙站五六七期这个标。”

陈斌和陈晓芬连忙点点头，他们知道，最近一年多来，虽然港府有不少官地拍卖，但老板从来没有说争取拍下；想来，老板是看不上那些项目。

陈斌说道：“目前，香江各大发展商都还比较谨慎，这是我们的一个优势。像去年的九龙那副住宅用地，足足可以建58万平方尺，我们13.6亿港币就拿下来了，楼面地价才合到2300多每平方尺。”

林祖辉点点头，陈斌倒是说的很对，哪怕是李超人，对香江地产也非常谨慎。说实在的，这些人也不是很清楚未来地产的走势，再加上本身手里又足够的地皮，所以竞争性都不大。

“不管怎么说，你们多研究研究，特别是涉及到550万的收租面积，对于新时代集团更是非常重要，随时和我保持沟通。”

“好的老板！”

两人离开后，林祖辉也慢慢的研究起这个项目来。

九龙站五六七期，第五期本来是该单独招标的，最终还是划分到第六期里面。

这样一来，第五期的地积比，就可以挪移到第六期；

将第五期修建成一个75万平方尺的购物商场，而第五期还剩下不少地积比（楼面）转到第六期；

这样一来。

第六期就可以修建两幢高270米的双子大厦，这个双子大厦的用途可以为两座豪华酒店（超豪华酒店）、酒店管理式住宅、纯住宅，总计可以获得200万平方尺的楼面面积。

第七期，港府规划的是一幢113层高的写字楼大厦（暂定高度），足足有280万平方尺的商业面积。

整体规划，肯定是港府已经制定了大纲，毕竟这是城市规划；而且拿出来招标，地产商不知道修建多少楼面面积，如何敢出价？

整个项目预计投资就200多亿，虽然物业面积比‘国金中心’还多70万平方尺；但是，这里只是西九龙，连尖沙咀旅游区都不是，首先地段价值就少了一半。

同时，现在香港地产形势又比当初国金中心招标时，恶化了不少，自然有要便宜些。

当初，国金中心的地皮，新时代集团组成的财团就足足支出230亿港币。

而如今九龙站这块地皮，60亿港币比较合适，所以总计投资200亿多。

本来，在西九龙这个地方，550万平方尺的商业面积，不一定搞得起来。

不过九龙站前四个标，都是住宅项目，分别建成了漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下，四个住宅小区，将近6000个住宅单元。

再加上第六期双子大厦，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，将这块地区的人气，一下就拉升起来。

用住宅孵化这个地区的商业前景，这便是九龙站上盖的整体发展模式。

林祖辉非常看好这个项目，不提商业前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巅峰价格在4万以上，可见其前景价值。

对于这个项目的写字楼大厦（第七期），林祖辉对高度要求不大，甚至不希望超过国际金融大厦二期。

当然，港府已经规定了一定的高度，也没有必要减少，毕竟都是钱。

这样一来，建成之后，中环和九龙的最高大厦，便都是林祖辉的，两幢亚洲前五的高楼，就好比两座门神，矗立在香港。

香江是谁的香港，已经不言而喻了！

……

九龙站五六七期招标启动，在香江也掀起了热烈的讨论。

“这个项目，我最看好新时代集团了！”

“不一定吧，长实系的实力也不弱啊，还有新鸿基应该也会竞争。虽然投资巨大，却不是只有一家可以吃下。”

“话虽然这样说，但是你不要忘了，林祖辉先生对于收租物业，一向热衷。这块地皮都是绝大数都是商业面积，更关系着谁是香江第一高楼，你觉得其他人争得过拥有一千多亿现金流的新时代集团嘛！”

“这倒也是，林祖辉先生对于收租物业，还真是热衷，不然怎么是世界最大的地主，全球收租收到手软的大地主。”

香江市民和评论家，普遍看好新时代集团，一时间也给了新鸿基、长实很大的压力。

长实还好，李超人不太喜欢持有太多收租物业，最近两年又有长江中心入伙，还买下中环中心大厦。

反而是新鸿基地产，最近几年没有太大的建树，只能在偏远的新市镇发展收租物业。

果不其然。

新鸿基地产。

郭氏三兄弟聚在一起，讨论这次标书，大家脸上都非常凝重。

老大郭炳湘此时还是主脑，但亦受到老二老三的牵制。

郭炳湘说道：“此次若是我们能获得这个标段，那我们新鸿基也算打出了一个招牌。再说了，新时代集团已经有了国金中心，总不能真让他们独霸香港。所以，我决定给出非常好的条件，来竞标！”

“不行！”郭炳江、郭炳联齐齐阻止道。

郭炳江说道：“现在地产形势未明，新鸿基又没有大量的现金储备，怎么可以孤掷一注。我们还是需要冷静下来，仔细分析这个项目，以平常心来对待这个标书。”

郭炳联附和道：“老大，你不要过于冲动，要有冷静的思维。当初林祖辉在地产高峰时期不仅疯狂套现，还寸地不拿。哪怕是最近一年多，新时代集团也在官地表现一般，这说明别人也暂时不看后势。毕竟，有那个85000计划悬在那里，谁知道地产会不会再次上升。”

见两位弟弟直接否定自己，并有挤兑的意思，郭炳湘有些不高兴了。

“那可是收租物业！”

“正因为是收租物业，反而更应该谨慎。收租物业回报期长，不像住宅可以‘货如轮转’，你别忘了新鸿基是如何发展起来。”

“你们……还有没有将我这个大哥，董事局放在心上，处处夹枪带炮，什么意思？”

郭炳湘大怒，本来反对就反对，但两个弟弟总是对他人身有攻击，这让他有些不爽了！

闹矛盾了！

郭炳江也不示弱的说道：“大哥，不是我们不把你放在心上，而是你自从那件事后，性格有些变化……”

“住口，不准再提！继续讨论！”

郭炳江和郭炳联对视一眼，便跳过刚才那个话题。

第六百八十七章 【法兰西之花】

六月底。

香江地铁公司宣布：九龙站五六七期站上盖物业发展权，由新时代集团投得。

与此同时，新时代集团的总裁陈斌也向记者宣布：新时代集团将将投资200亿港币以上，和地铁公司共同完成九龙站五六七期项目。

一时间，掀起了舆论狂潮。

香江人都知道，新时代集团已经占领了中环站，而如今再次占领九龙站，堪称独霸香江商业地产。

新时代集团。

林祖辉在办公室听闻中标的消息，也不由得兴奋了一下。

这个标他也投得非常谨慎，标价是65亿港币，港铁再拿21.5％的股权，总计投资预计210港币。

其中标价65亿港币，是用于给港府的补地费；

新时代集团还承担整个工程所有的费用，港铁不参与投资也不参与具体施工建设，就算是如此，港铁也要白拿22.5％的股权。

港铁公司持有地铁沿线的所有物业股权，包括中环站亦有10％的股权，正因为如此，后世的香港地铁是全球少有盈利的地铁公司。

“老板，据说新鸿基的标价是58亿港币，让出股份为20％，是我们最厉害的对手。”陈斌兴奋的说道。

林祖辉笑着说道：“这可不是对手了，而是手下败将了。不过说实话，投标之前我也没有抱着必胜的信心，虽然我很喜欢商业地产，但新时代集团显然已经不用往年一样，对于优质物业过于沉迷，不惜比对手高价投标。”

陈斌点点头，他知道老板说的是什么意思，当年老板确实是商业地产大好友，出价之高让人咂舌；不过事实也证明，老板出价之所以高，那不过是在地产低谷时的溢价，很快人们就会发现，老板购买的高价物业，迅速攀升，人们这才发现——林祖辉就是一个抄底高手。

“老板，那我们正式招标设计方案了，您有没有什么指示？”

林祖辉闻言，说道：“对于高层写字楼，我们不要再追求高度，毕竟越高建筑成本就高，480米～500米左右的高度应该差不多，比国金大厦二期建筑部分低一些。第六期建成一幢双子大厦……”

这么多年来，林祖辉对建筑领域的本领自然是非常高超的，所以很多意见都是非常宝贵的。

“好的，我记下了！”

“嗯，这个工程不要拖工期，第一期开发‘六期项目’，第二期开发购物中心，第三期开发摩天大厦，争取2008年全部竣工。”

“好的”

一般来说，若是让其它地产商来开发，肯定是8～10年，不是工期的关系，而是他们要考虑资金关系。

但很显然，林祖辉一向不喜欢拖拖拉拉，当然他也是按照地产形势来完成竣工。

比如国金中心的开发速度，他将工期都压缩在2003年底以前，这样就能赶上地产和旅游的爆发期。

而这个九龙站，他是现在2008年前完成招标，正值全球地产旺季，雷曼未到。