香江新豪门 第421章

林祖辉点点头，说道：“注意影响，上半年出售就行。还有那些零散的收租物业，都要考虑出售。”

“嗯，我知道了！”

像这种地产市道好的年份，一年物业成交的金额是七八千亿港币以上，市场容量还是很大的。

这也是为什么，在去年市道还不错的情况下，新时代集团也就是在普通住宅上‘大力出售’，林祖辉有意在今年上半年完成‘名贵物业’出售。

不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。

“老板，去年纯利大概是280亿元，全是正常性盈利，海外收益占比30％左右。”梁真勋高兴的说道。

1996年，新时代集团没有非经常性盈利，因为投资的黄金还没有平仓；就算如此，全年盈利水平也增长了约10％。

这个成绩很不错了，因为1995年的非经常性盈利高达40多亿港币，相当于正常性盈利暴涨了20％多。

林祖辉笑着说道：“业务大概分部盈利情况，说说！”

梁真勋点点头，立马娓娓道来，海外主要是美国的写字楼和购物中心，以及酒店盈利；香江的非常地产业务主要是恒昌控股的贸易业务（汽车、粮油等）、航运、零售，内地业务也开始贡献了超过十亿的盈利；剩下的，几乎就是香江的地产供应的。

整体来说，香江地产（发展地产和收租地产）的利润供应，已经只有60％不到了。

林祖辉说道：“公司资金情况不错，继续保持！除了亚马逊购物中心、朗庭酒店集团的支持，公司其它方面要谨慎起来了。”

跟着林祖辉久了，这些高层能从林祖辉的一举一动中，看到很多东西，比如林祖辉最近一年开始，有意减少在香江地产的活动，有意让新时代集团现金流充沛，背后的用意，这些高层似懂非懂。

“好的，我记下了！公司目前账上360多亿港币的现金流，比集团债务还多出一点点！”

林祖辉点点头，说道：“继续保持！最近公司账上现金流增加的很快，要把账务做好、做准确！”

“没问题！”

待梁真勋离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，有钱的日子正好！

他前世看过李超人的采访，发现香江商人最注重的就是现金流，意思就是我手中有钱，就可以随时投资一些新项目、新领域。

香江商人的这些必备手法，正是后世内地商人欠缺的，要知道，香江商人经历了‘七三股灾’、‘八二暴跌’、‘八七股灾’这些历史大起大落，期间多少同行倒下去，可以说是累累白骨的教训。

新时代集团在亚洲风暴来临时，手中的现金流差不多在800亿左右，堪称巨量级别。

除此之外，届时黄金期货平仓，可能也能回笼大几十亿港币。

更不要说，还有美国股市的资金、英国股市的资金、日本股市的资金，九十年代末妥妥的上千亿港币。

最后，还有英国的电讯产业，也能套现800～1000亿。

这么多资金，足以让新时代集团在千禧年的时候，成为一家资产近万亿的世界巨头。

……

新时代集团欲出售‘娱乐行大厦’，很快在地产小圈子里引起很大的轰动，因为娱乐行这样优秀的大厦，简直就是抢手货。

希慎置业。

利氏家族几名董事和管理层，也在第一时间开会讨论——进军中环的问题。

利定昌略带兴奋的语气说道：“这幢大厦我们非常需要，当年新时代集团在我们的铜锣湾大本营，修建了嘉兰中心，而如今，娱乐行大厦也是我们挺进中环的好机会！”

谈起嘉兰中心，众人都看了看利定昌，心道若不是你去当什么白骑士，得罪别人，也不至于让别人发动‘闪电战’，在恩平道快速不计代价收购旧物业，最后就连利氏家族的恩平道1号，都只能拱手相让。

那可是60万平方尺的大厦，比现在这个娱乐行大厦价值都高多了。

利蕴莲谨慎的说道：“林祖辉是一个比较重视收租物业的人，新时代集团为什么现在出售娱乐行大厦？”

利希慎是鸦片大亨，一共有17个子女，一般来说外界只知道利孝和、利铭泽最有名气，而且都非常有影响力；而利蕴莲就是利孝和的女儿，利定昌则是其他房的子女。

利氏家族成员众多，倒没有发生家族争产的情况，反而比较团结；不仅仅如此，利氏家族人才辈出，完全没有‘报应’的说法。

可能这个报应，在利希慎身上已经用掉了，利氏家族后人都靠着自身的努力，改变了家族命运；比如利铭泽追随过国父，抗击过小日本，这就是德。所以‘报应’也是不完全存在的，关键是要去改变命运。

利定昌说道：“这还不简单，国金中心总计投资450亿港币，足足480万平方尺物业，新时代集团放弃小型大厦也是情理之中。”

众人点点头，他们并没有怀疑什么，毕竟现在市道正好，就是有人拿枪指着大家，大家也认为市道好，香江回归后依旧经济前景无限。

有利氏董事说道：“不错！这些年，我们希慎置业都是利用自有物业和利氏物业，进行重建升级，如今我们已经全部完成这些项目，收租物业450万平方尺，实际上可与中环的置地、尖沙咀的九龙仓，分庭抗礼，称雄一方。是时候，锐意进取一点了。”

称雄一方，大家顿时认可这个说法！

当然，新时代集团是称霸香江的收租大户。

很快，希慎置业决定加入收购娱乐行大厦行业，并且表现出很大的欲望。

……

几天过后，陈晓芬来到林祖辉的办公室，告诉他一个好消息。

“老板，娱乐行大厦已经售出了，总价39.6亿港币，买家是希慎置业！”

林祖辉抬起头，脸上的表情很淡定，因为他算定希慎置业在完成自有物业改造后，势必渴望继续发展‘收租物业’，如此好的机会，他们怎么可能放弃呢！

“好价钱！”林祖辉夸奖道。

陈晓芬笑着说道：“今年上半年，要延续去年下半年的地产火热，所以物业不愁卖！你不知道，连谢瑞麟都开始大举进入地产界，打算第三次征战地产了，据说资金有20亿！”

林祖辉一愣，忍不住低声说道：“还有这种运气的人！”

原来，据他所知，谢瑞麟做珠宝有一套，是香江珠宝第三，仅次于周大福、周大生，甚至还高过LEIT集团旗下的六福珠宝。当然了，这也是内地还没有开放珠宝市场，否则六福珠宝也不会如此。

谢瑞麟做珠宝有一套，但是做地产简直就是个‘大倒霉蛋’，在1981和1982年时，谢瑞麟因为不满足于单纯做珠宝生意，便贸贸然涉足地产和眼镜零售业务，用珠宝生意赚来的资金大手买入商铺和物业。就在此时，香港却遇上中英谈判引发的信心风波，地产价格应声大跌，谢瑞麟在此役铩羽而归。之后他重新投入自己的老本行珠宝事业，在艰苦经营之下，谢瑞麟珠宝在1987年正式上市。

1987年公司上市后不久，那股压抑了数年的雄心，使他变得有点急功近利。1990年他成功夺得裕兴地产公司控制权，作为集团投资地产的旗舰。他一下子买入大量的物业，使集团负债比率高达140％，单是利息的支出已达7000万元。负债过重下，谢瑞麟必须想办法减债，于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售，卖给了英皇集团主席杨寿成。没想到，港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗，更在当年7月中签订新机场谅解备忘录，楼价上升得如坐火箭，结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心，总值约20亿元，而谢瑞麟只能眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的口里。谢瑞麟气得差点吐血，就那么几个月时间，让他损失了一生的财富。

两次地产大败，并没有让谢瑞麟吸取经验，如今居然又来了第三次。

这一次显然不会有那么好运了，因为这次地产跌幅最大，周期最长，破产的人比1982年还多。

既然谢瑞麟找死，林祖辉决定将‘谢瑞麟珠宝’也想办法收购掉，省得看到那个小老头嚣张。原来，林祖辉有次和自己女人出去吃饭，谢瑞麟居然带着一个年轻女孩上前打招呼。这本来没有什么问题，但是他对自己的女人有股‘轻视之心’，大概是因为觉得林祖辉也和他一样，是那么随便的男人，随便找个女孩子一起吃饭。殊不知，能和林祖辉一起出门吃饭的女人，都是他的妾室。

陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里显得心情很不错！

看别人亏钱，好像比自己赚钱更容易让他满足，不知道这种心态是什么道理。

最终，林祖辉安慰自己，这是因为前世思想的主导。

……

娱乐行大厦，以39.6亿港币的天价售出，在香江引起了巨大的轰动。

单价2.2万多每平方尺，更是创造了香江物业交易的一个记录；与此同时，香江的地产再次因为这样的消息，继续突飞猛进。

至于有没有细心的人，关注到新时代集团为什么要出售娱乐行大厦，肯定有，但他们不会在意太多。

新时代集团这几年，在海外投资的资金很大，虽然新时代集团给出的理由是‘香江太小，已经容不下新时代集团’，但大家还是知道，林祖辉先生的目光就是全世界；与此同时，中环机铁总站上盖物业，足足投资450亿，也是让人迷惑的存在，毕竟如果林祖辉不看好香江，就不会斥巨资投资这个项目了。

所以，出售娱乐行大厦的影响是有，但却是正面的影响，香江物业在这种消息的刺激性，反而交易更加活跃起来。

其实，娱乐行大厦在前世是以36亿多的价格出售给希慎置业的，还被香江商界列为刘銮雄的经典案例，因为希慎置业在2005年出售时，也才27亿，足足亏损了9亿多。

新时代集团能以超出3亿的价格出售，并不稀奇，一两个时间有这种涨幅的可能；更何况这种大厦，没有非常具体的标准。

第五百九十七章 【范爷】

1月中旬。

林祖辉在京城活动，并和恒昌饮料食品的各品牌总裁，进行了一个会议，会议的地点选在长城饭店会议室。

“今麦郎去年营业额为23.6亿港币，应该比我们的竞争对手康师傅高出不少，至于统一则更加落后很多……”

“农夫山泉去年营业额为4.3亿，瓶装水贡献了2.6亿，销量已经比娃哈哈、乐百氏两家品牌高……”

“王老吉去年营业额2.8亿元，业绩取得了60％的增长……”

“红牛去年营业额为8000万RMB，业绩取得了110％的增长……”

四名子品牌总裁，纷纷进行了详细的汇报工作，让林祖辉一目了然的知道情况。为了这一点，大家已经准备了很久。

林祖辉说道：“对于康师傅这种跟屁虫，一定要拿出方案，进行狠狠的镇压。你们准备了什么措施？”

鼎新集团（康师傅母公司）还在香江上市了，市值还有六十来亿港币，这让林祖辉很不爽！

虽然康师傅是第一个出‘红烧牛肉方便面’，但今麦郎也是第一个出‘老坛酸菜方便面’、冰红茶、冰绿茶、茉莉花茶，而且一开始今麦郎的资金就远比鼎新集团雄厚，按道理应该是狠狠的压下去。

然而事实不是，康师傅依旧穷追不舍；倒是今麦郎旗下的‘德克士’，成为了新的增长动力。

总裁杜慧伦连忙说道：“有，我们打算加强‘铺货能力’和‘渠道能力’……比如说，我们的一个新品上市，只需两～四周，争取就上架至全国各地，海外也会最快速度上货……”

这个方案还不错，林祖辉满意的点点头。

今麦郎有很多优势，渠道、广告尤为突出，由于是四个品牌，渠道早早的建立得非常健全；一些山村的夫妻店，都已经纳入这个渠道里，这个就是实力的象征。

林祖辉问道：“营销方面呢，有没有新的创意？”

杜慧伦顿时低下头颅，说道：“暂时还没有，不过老板放心，我们的营销做的比康师傅、统一好。”

不能说今麦郎没有好好做营销，而是没有天才般的‘创意’来答复老板，所以杜慧伦没有说。毕竟若是简简单单的好营销对策，和老板一讲，也引不起老板的在意。

林祖辉看看手表，说道：“给你三分钟想想，提醒你一下，我们最大的优势不是品质、营销，而是钱多！”

众人顿时开始思考，杜慧伦更是绞尽脑汁，没有时间考虑其它，就是马上考虑新的对策。

杜慧伦抓住钱多的字样，开始思考，因为这个肯定是关键。

“做促销！”杜慧伦很快说道。此时，他脸上有些兴奋。

林祖辉点点头，说道：“继续！”

杜慧伦说道：“我记得老板说过，方便面就是要搭配卤蛋、火腿肠，这样才吃得津津有味。所以，与其让康师傅、统一穷追不舍，还不如我们主动出击，搞一次大促销活动，买方便面送卤蛋或火腿肠，这样我们的市场占有率就会进一步提高……”

听得大家频频点头，所有人都知道，集团并没有指望恒昌饮料食品在九十年代贡献多少利润，用老板的话来说，初期投资为主，提升市场占有率为主。

林祖辉满意的说道：“不错，促销活动一打，倒下的也许不是康师傅，但统一牌一定会元气大伤。还有我们的茶饮系列，市场占有率才30％，这对不起创始人的名头，我建议在瓶盖里面印上‘再来一瓶’进行营销，可以搞个20％的中奖率。这样，不仅增加了乐趣，还能打响名气。”

杜慧伦听得直点头，并一一记录下来！

这几年新时代集团的钱，就和大风刮来似的，此时不搞‘大促销’，何时再搞呢！

今麦郎是一个庞大的品牌，不仅做各种口味的方便面，还做饮料系列（冰红茶、冰绿茶、茉莉花茶）、小吃系列（沙琪玛、夹心饼干、八宝粥）、垃圾食品系列（泡椒凤爪、辣条），还有一个洋快餐品牌——德克士。

说实在的，这些就是林祖辉脑海中的布局，杜辉廉带领团队就完成这个布局即可。最让林祖辉意外的是，去年他说要做泡椒凤爪和辣条的时候，结果内地根本还没有这两样产品，幸好根据林祖辉的描绘，将之研发了出来。

可惜的是，经典产品都是欧美的，而且都有近百年历史了，比如奥利奥、士力架这些产品。

和杜辉廉沟通了今麦郎品牌，林祖辉都指点了一番，他的经验无疑是宝贵的；不是说穿越者经验这些事业无敌，而是穿越者一旦有了财势之后，手底下汇聚一大批人才为他干活，那么他的经验无疑就是‘灯塔’那么重要。

接下来，林祖辉对农夫山泉的总裁于海说道：“农夫山泉在瓶装水上打败了乐百氏和娃哈哈，说实在的并没有什么了不起，你还没有把我们的优势拿出来。”

于海对林祖辉的佩服，可以说是‘崇拜’的地步，农夫山泉为什么能领先老牌娃哈哈、乐百氏的瓶装水，就是因为公司的资金、渠道、营销，在国内几乎无敌。

“老板的意思是：我们是矿泉水，娃哈哈、乐百氏是纯净水，我们没有向消费者说明白，矿泉水的优越性？”

林祖辉点点头，说道：“既然你知道，为什么不去做，怕得罪人？内地有我们需要怕的对手吗？”

港资在这个时代是什么？

那就是老爷！

别说娃哈哈、乐百氏这样的民营企业，就是华闰这样的国企，那也只能是小弟。

前提只要是‘不犯法’，谁敢来惹港企，特别是林祖辉的企业，扣个‘帽子’，事情就影响大了！

于海马上说道：“是！他们做的纯净水缺乏人体需要的微量元素，对人体的健康无益。我也明白‘我们不生产水，只做大自然的搬运工’这句广告词的深意，但确实没有让客户搞明白。”

林祖辉点点头，说道：“既然如此，就要让客户搞明白。直接开新闻发布会，宣布我们不再生产纯净水（本来有桶装水业务），因为它对人身体无益。同时，在央视和各大卫视投放一条广告片，在广告片中，分别用纯净水和天然水养了两盆水仙，天然水养殖的水仙花生长速度明显比纯净水的快……还有邀请全国几千所小学，共同参与‘小小科学家’活动……总之，‘我们不生产水，只做大自然的搬运工’要真的发扬光大。”

农夫山泉的成功，目前更多的是‘农夫山泉，有点甜’这句，‘我们不生产水，只做大自然的搬运工’这句还没有发挥出来，是时候给对手致命一击了。

于海精神一震，说道：“好的，我一定制定周密的方案出来。”

老板的打击，简直是要给全国上千家纯净水致命一击，踩着累累白骨上位啊！

林祖辉思考了一下，说道：“先秘密策划，最好是明年年初实时吧，毕竟瓶装水市场还不算大，以免高射炮打蚊子。”

于海点点头，说道：“嗯”

确实，目前瓶装水的市场确实不算大，农夫山泉做到第一，也两亿多营业额；而这两亿多，还有很多是海外贡献的，其实也就不到两亿的销售额。

农夫山泉不仅有果汁系列，还有一个高档水品牌——百岁山，在香江及海外销售非常不错。主要是那则‘公主和数学家’的广告打的好，以及瓶子的造型好看。

林祖辉又将‘尖叫’功能饮料的创意，交给于海，让他开发纤维型、多肽型、植物型功能饮料，当然了，他特地提出这是海外朋友给的创意。配方什么的不需要，反正农夫山泉有研发机构，大概什么类型讲出来，研发就没有太大的问题。

林祖辉只要去逛一下内地的街，便知道哪些产品还没有出来，比如阿萨姆奶茶这些。便可以安排手下，开始办理这些产品的研发。

和前世口味不一样不要紧，人都是习惯性行为，只要口感不错就行。

王老吉、红牛，没有太多说的，就是继续做广告，直到市场大爆发。

而红牛，目前还是亏损中，毕竟除了广告，还得赞助体育赛事。