香江新豪门 第419章

陈惠玲脸一红，说道：“要你管！”说完后，又觉得有些歧义，因为她知道这个男人可不在乎自己有没有男朋友，相反真正令她决定分手的事，就是正在和这个男人做的时候，自己男朋友刘先生打来电话，关键是林祖辉让她接电话，而他就在后面推人。

那场景过后，陈惠玲负罪感就出来了，直接和刘先生分手，林祖辉准备也拒绝了一次，但第二次就拒绝不了。

“我是不会再给你那种机会的，我现在要专注事业！”

“很好，我就喜欢做事业的你，多有女人味！”

林祖辉将陈惠玲提起来，搂在她的腰上，凑到她的脸庞，用话语继续跳斗这个女人。他就喜欢征服什么‘公主’‘洁身自好’‘玉女’等标签的艺人。

接下来，双方进入真正的战斗，持续一小时才结束。

“问个问题，你又不要我的钱，干嘛不直接拒绝我？”事后，林祖辉满意的问道。

他虽然有些强势，但绝不是强人所难！

陈惠玲表情一僵，显然是被林祖辉将军了。一直以来，她将责任怪到林祖辉身上，现在发现明明是她被林祖辉魅力折服，属于心甘情愿和这个男人欢好。

“不知道，反正我早晚要离开了！”陈惠玲说完，直接闭上眼睛。

而林祖辉则没有打算放过她，将她拦腰抱起，朝着浴室走去。

洗完澡后，林祖辉又将陈惠玲抱到床上。

“我得去赶飞机了，你在这里休息吧！”

“去国外？”

“这不是很正常嘛，一年有一半的时间在海外！”

“一路顺风”

两人告别后，林祖辉再次回到楼上的套房，打算去陪林欣如睡觉。这样的安排，让他觉得很瓷肌，虽然对他来说不是难事，但却是难得一次的机会——放纵自己。

来到林欣如身边，发现这个女人还在睡觉，林祖辉将毯子慢慢抽掉，一具曼妙的身姿就呈现出来。

夏雨荷，这不就是大明湖畔的夏雨荷嘛！

林祖辉忍不住将手放在光滑的臀部上，然后用力一捏，顿时惊醒了林欣如。

“不要！明天早上好不好嘛！”紫薇就像看见容嬷嬷一样，脸上还有几分惊恐。

到底扎不扎，现在呢？

林祖辉坏笑的扑上去，压在紫薇身上，说道：“以后随叫随到，不许给我惹事，我现在就放过你！”

夏紫薇点点头，说道：“我都听你的！”语气婉转可酥。

林祖辉这才满意的换个姿势，将这个女人搂在怀里睡觉。

没想到这女人被这样一吓，也恢复了一些精神，和林祖辉说着悄悄话起来。

翌日早晨，林祖辉没有错过机会，给夏紫薇上了人生第二课。

第五百九十三章 【就是玩】

7月1日，星期一。

新时代集团的办公室里，林祖辉正在听取陈晓芬的工作汇报。

结束后，林祖辉下达一个指令：“一年时间，新时代地产要在一年的时间，尽可能将可以出售的楼盘全部进行出售，哪怕是一年后，我们手里没有多少楼盘可出售！”

陈晓芬心‘扑通’了一下，跟着老板久了，她知道老板不会无缘无故的布局这种大方针，一定是觉察到什么。

“公司有大量的豪宅楼盘，要不要动？”陈晓芬试探性的问道。

林祖辉说道：“豪宅楼盘再等几个月，包括地利根德阁二期，肯定都是要出售的！”

新时代集团光在半山区，就拥有四个的豪宅楼盘：地利根德阁、腾皇居、蔚皇居、梅道1号，一旦出售，将获得上百亿的现金流。

看来是真有什么事情发生了，陈晓芬心里想到。她可是知道，老板很喜欢豪宅楼盘，一般都是留在手里收租，如今连梅道1号和地利根德阁二期都准备出售了，显然有什么大事发生了！

难道，老板是不看好玖柒回归？

没道理啊，老板可是一直是香江经济的最有力支持者，甚至被人称之为香江的‘经济总D’

陈晓芬没敢多想，毕竟老板的心思高深莫测，自己还是少想为妙。

“嗯，从六月份开始，豪宅又一次开始领涨香江的住宅，看来至年底，涨个三成以上不是问题！”

林祖辉点点头，陈晓芬有些眼光，毕竟天天和市场打交道。

“和1993年下半年的情况一样！”林祖辉随意的说道。

又交谈一些，他才打发陈晓芬离开。

最近一年，陈晓芬的工作量很大，那就是努力卖房子，尽可能的‘能卖就卖光’，为新时代集团回笼几百亿的现金流。

当然，并不是说1998年，新时代集团就没有房子；那是不可能的，毕竟地盘还在启动，只是减少了而已，光一个‘数码港’就拥有大量的住宅。

最近林祖辉有些‘兴奋’，毕竟一场金融危机，就可以将他的财富提高很多。对别人来说是灾难，但对林祖辉来说，却是天大的机遇。

金融危机后，新时代集团手握上千亿港币的现金流，海外资产更是丰厚的不像话。届时，抄底亚洲便如同‘国家队’一样。

上午，林祖辉来到‘荃湾广场’视察。

在整个‘荃湾旧码头’地块，新时代集团陆续建了：荃新天地（购物中心）、海之恋（大型屋邨）、荃·城汇（大型屋邨）、荃湾广场（商业综合体）。

荃新天地在1992年便正式营业，由于是荃湾第一个大型购物中心，面积高达60多万平方尺，开业便成为荃湾市民的喜爱去处。

海之恋、荃城汇，这两个大型屋邨，都在分期销售，预计明年下半年前全部售罄；通过这种‘聚拢人气’的方法，即拥有6000户市民，为后面的荃湾广场带来了‘人气’。

所以，荃湾广场的购物中心部分（四层裙楼），在上周六正式开业，承租率100％。

至于一幢88层高的摩天大厦和一幢42层高的大厦，写字楼将在明年元旦正式营业。

其中88层高的摩天大厦，用途是酒店＋酒店式公寓＋写字楼；其中42层高的大厦，则是专属写字楼。

酒店的名称叫做：香江星座海景酒店暨行政会议酒店，可提供1600间客房，还提供大量的酒店式公寓。

“写字楼招租情况如何？”林祖辉对身边的人询问道。

“五月份招租的，目前已经有三成签署意愿书，以目前香江经济市道，满租可能性很高！”新时代商管的高级职员信心十足的说道。

林祖辉满意的点点头，说起来，他又耍起了个小花招，那就是让新时代商管的高级职员，能为荃湾广场签署长期合同，哪怕是打折扣都可以。

因为他知道，金融危机一来，不说租户会流失，就是租金也会下跌。所以，如果长期签约，对新时代集团有好处，至于租户的损失，那谁关心。

他是一个上市公司的董事局主席，考虑的肯定是股东。再说了，如果客户不贪心折扣优惠，自然也不会签署长约的。

荃湾广场的酒店部分——香江星座海景酒店暨行政会议酒店，要在1999年开业。

参观一番后，林祖辉心里有数，整个荃湾的商业布局相当不错；260万平方尺的收租物业，也让新时代集团的租金滚滚而来。

今年，新时代集团在钻石山的‘荷里活广场’，也会在圣诞开业，届时又收获60多万平方尺的购物中心，可谓丰收的一年。

不过到了年底或明年上半年，新时代集团又要出售一些非核心写字楼大厦、小型商场或购物中心，套现上百亿的现金流。

比如娱乐行大厦，如果可以卖40亿，他就会选择出掉！虽然它是中环的一幢名厦，但面积只有17万平方尺，重要的是，林祖辉知道，以后有机会再拿回来，何乐而不为呢！

可以说，在1998～2003年，香江类似的大厦怕是很多要出售，价格比起金融危机前，便宜四成还不止。

……

七月初旬，七仙纷纷带着儿女回到香港，林氏家族顿时又热闹起来。

周末，林祖辉特意带着一家人，来到石澳豪宅别墅度假。这边的环境优美、宁静，颇有些世外桃源的意味，所以偶尔林祖辉也喜欢住在石澳别墅，享受着这份美好。

远眺可见大海和石澳乡村俱乐部的高尔夫球场，而林祖辉这幢别墅位于一座小山的山顶，而这座小山上，一共就两幢别墅，另外一幢被李泽楷拿下。

林祖辉为什么不拿下李泽楷那一套呢，那是因为整个石澳就22幢别墅，买卖其中都需要石澳委员会；倒不是说他买下，会有人反对，而是他本人不想搞得太夸张。

陪玩孩子，再陪老婆。

……

中环。

LEIT集团旗下的‘世家酒窖’，正式在置地广场盛大开业。

世家酒窖，就是红酒零售品牌，不仅仅销售‘鲁臣世家’等自有品牌，还销售十多个国家余1500款红酒，仅波尔多地区就有300多款。

虽然只是个红酒零售旗舰店开张，林祖辉也是参加了开业仪式，前来参加的还有他的朋友们，比如郑家纯、刘銮雄、潘廸生、方进等人，亦有一些明星来站台，比如杰克成、李连劼、刘德桦等大明星。晚点，在富丽华酒店还有隆重的‘品酒会’。

一时间，小小的置地广场差点都挤爆！

简单的仪式过后，世家酒窖正式营业。

说起来，这个红酒零售店品牌，还是林祖辉提出来的。他的想法是，香江早晚要成为世界重要红酒贸易区，甚至政府为了扶持红酒贸易，还会在2008年取消红酒关税。

而LEIT今天的酒业业务也才刚刚发展，将来前景不可限量，届时一手抓酒业，一手抓酒贸易，显然是个很好的策略。

最近LETI集团市值接近400亿港币，这让林祖辉有些诧异，甚至他本人也在检视——到底有没有必要将LEIT集团并入新时代集团，目前不合并的想法，又占领了林祖辉的头脑。

毕竟，就算没有LEIT集团，新时代集团的发展，也将是巨大的。而LEIT集团的前景，也是不属于一个‘5000亿’集团，何必再合并呢！

LEIT集团，旗下品牌已经很多了，这几年还孵化出一个化妆品‘巨头’——自然堂，凭借着港流以及自身研发的资金实力，自然堂已经成为香江重要的美妆集团，旗下几十款产品，深受市民和游客喜欢。

运动系列品牌，前景目前是最大的，但尚未发力。

酒业务也会有很大的发展，目前才在红酒上发展一点，后期白酒、啤酒也会收购。

如此大的集团，确实没有必要加入新时代集团。

参加活动，众人又回到富丽华酒店参加由‘世家酒窖’举报的品酒会，这里出席的香江名流就更多了，多达几百位。

“恭喜林生”众人纷纷向林祖辉发出祝贺。

林祖辉微笑着和大家打招呼，身边是李佳欣，宛如贵妇一样。

刘銮雄对林祖辉说道：“我们还以为林生收购鲁臣世家庄园，只是因为自己喜欢喝红酒呢，没想到林生这么快就将这些，化为一门好生意了！”

一众朋友都笑了起来，大家都听说过，林祖辉直接将鲁臣世家庄园的窖藏，几乎都搬到自己家里了。

林祖辉笑着说道：“没少送你们！现在想想，还是那还出来卖钱更好！”

众人再次大笑起来，都知道林祖辉是开玩笑，以林祖辉对朋友的好，区区点红酒算什么！

品酒会举办的很成功，有专门的人在主持和接待宾客，林祖辉那里需要参与那些，所以就是和朋友们聊聊天而已。

期间，贺小姐和许公子两人来到林祖辉和李佳欣面前。

看得出来，两人的关系不好，没牵手没交流，就像应付活动一样。

“恭喜啊，林生！”贺小姐笑着说道。

“谢谢！以后想喝什么喝酒，就和我说，送你们啦！”林祖辉回应道。

此时，还是挺瓷肌的，看着许公子头上的大草原，林祖辉忍不住想和贺小姐来个调情。

许公子连忙说道：“那里麻烦林生了，我们去世家酒窖买就是了！”

“不麻烦，大家都是朋友嘛！贺小姐和嘉欣又是好闺蜜，客气什么！”林祖辉说道。

贺小姐这时候‘大胆’的说道：“嘉欣，那天一起来你家里喝酒！”

李佳欣天真的说道：“好啊，随时欢迎！”

林祖辉有些心虚，对许公子说道：“一起来啦！”

许公子连忙说道：“我就不打扰她们姐妹聚会了！”

林祖辉摊摊手，说道：“好吧！”你不来，自己可就不客气了。

品酒会取得了很大的成功，世家酒窖肯定不会只开设一家门店，而是要在香江开设十家以上的门店，时机成熟再进入内地的红酒贸易当中，这才是林祖辉的规划。

与此同时，LEIT的酒领域，还得继续发展壮大！

第五百九十四章 【美国盟友】

时间匆匆，转眼来到九月。

林祖辉来到美国亚马逊网站公司，他目前持有这家公司的20％股权，也是唯一除贝索斯以外的股东；任贝索斯十分精明，也敌不过林祖辉的大棒与甜枣。

在贝索斯看来，林祖辉对这个产业实在太有‘规划意识’，自己不接受经纬资本的投资，那么林祖辉就要投资对手公司，这将是他的一个巨大损失。

来到亚马逊的贝索斯办公室，听取了贝索斯讲述亚马逊最近的发展情况。

“业务发展得很快，最多半年时间，我们就可以超过拥有120年历史的巴诺书店！”贝索斯兴奋的说道。

亚马逊采取的是：以巨额亏损换取营业规模，通过快跑发方式，来占领‘书籍市场’。

林祖辉笑道：“巴诺书店不会坐以待毙，他们也会开设线上书籍服务的，不过你已经占领了最好的位置！”

贝索斯点点头，说道：“多亏了林先生的600万美元资金，这让亚马逊可以在很短的时间，将业务做的很大。能引进林先生加盟亚马逊，是我最荣幸的事情。”他面露诚恳的表情，不再像一开始对风投公司那么警惕。