香江新豪门 第382章

京城的一间写字楼里，林祖辉和罗文祥、杜慧伦、张国诚等恒昌饮料食品的高管们，聚在一起开会。

听完大家的汇报，林祖辉表示了肯定，恒昌饮料食品凭借领先时代的创意、强大的资金、高效的管理，在这个时代就是‘战神’一样的存在，在食品饮料领域战无不胜攻无不克。

林祖辉继续发挥远超时代的眼光，说道：“今麦郎方便面，口味要多样化，但又要主打‘老坛酸菜面’和‘红烧牛肉面’、‘香辣牛肉面’，然后再开发其它口味，比如日式豚骨面、干拌面、干脆面等。”

今麦郎总裁杜慧伦点点头，说道：“嗯，我们有在这方面做功课，目前已经开发出五种口味的方便面，都已经推向市场。”

前世康师傅有几十种口味，当然最畅销的还是拿几款，最不畅销的就有鸡汤香菇面，因为当货架其它口味方便面都抢光后，鸡汤香菇面还满满的堆放在一起。

当然了，小众口味的方便面，都是为一些特定地区、特定人群准备的。

林祖辉问道：“我们的高端品牌‘汤达人’研发得如何了？”

在林祖辉看来，汤达人之所以好吃，就是那包酱料，让汤的浓度增加；其次之外，酸辣豚骨、罗宋汤、海鲜口味，是经过市场检验的。

杜慧伦认真的汇报道：“预计年底将在内地推出酸辣豚骨，香江那边也筹备了冬阴功拉面试试水……”

林祖辉很满意效率，至于香港市场，只是尝试一下而已，人口基数太小了，没必要重视。方便面又不是高消费，有钱的地方反而没前景。

接着，杜辉伦还汇报道：“下个月我们的今麦郎冰红茶正式上市，我们已经做好了完全的准备……‘冰力十足，畅快够爽’是我们的主打广告词……”

发展速度很快，康师傅肯定措手不及。恒昌饮料食品最大的优势，其实是渠道，公司将旗下所有的品牌，都建在一个庞大的销售渠道里面，康师傅如何玩得动。

除了渠道，就是在广告上的投入，恒昌饮料食品旗下品牌都是投入了绝大的资金，每一个品牌大概广告成本都是康师傅的2倍以上，重要的是从包装设计到广告效果，都是很好的。

其实，台企在九十年代对内地的投资，是非常谨慎小心、防备的；他们大多数都会通过香港为跳板，然后再进入内地发展。事实也是证明，台企最终都是靠不住的，毕竟选边站迟早要出现。

今麦郎发展不错，王老吉也还尚可，能赚钱继续投资，无需再投入新的资金，靠自身就可以发展壮大。

农夫山泉方面，也是下个月上市，‘农夫山泉有点甜’、‘我们不生产水，只是大自然的搬运工’都将出现，早早的占领广告市场。

至于红牛，林祖辉已经亲自拉拢了两家内地企业入局，其中一家就是华夏食品公司，妥妥的国企大佬，双方谈得很愉快，接下来就是顺顺利利的改造配方、邀请专家、通过审批。

此时红牛内地品牌在恒昌盈利食品手中，丝毫无需着急，内地的高档饮料市场，也不一定发展起来了，所以明年红牛才会上市。

最终，林祖辉得出结论，九十年代靠今麦郎、农夫山泉，来赚钱；千禧年后，四大品牌齐齐爆发，届时将会成为大型食品饮料公司。

当然了，林祖辉并没有满足这种发展，他还决定扩张扩张。

最后，林祖辉对杜慧伦说道：“今麦郎致力于打造一个强大的快餐饮料食品集团，这也是为什么将冰红茶、冰绿茶交给你们，而不是单独做方便面企业。”

这些高管有些明白，但有些又不明白；在他们看来，王老吉、红牛、农夫山泉，这三个品牌之所以不纳入今麦郎，大概是老板觉得这三个品牌有单独成为大品牌的潜力。不过，老板是为什么如此自信呢？

当然，他们不是质疑，而是不明白。

杜辉廉点点头，说道：“好的，我们一定努力超越自己，做最好的食品饮料企业。”

林祖辉反问道：“难道你们就只想内部发展？难道我们恒昌控股、新时代集团的资金，是假的？”

众人一愣，脸上纷纷有些微红，老板这是讲他们放着集团的资源不利用，有些不思进取的意思。

杜辉廉反应很快，试探性的说道：“老板的意思是想发展洋快餐品牌？”他听到林祖辉刚刚说到的是快餐盈利食品，方便面是快餐，但肯德基不也是快餐嘛！至于中式快餐，这个压根不可能成为大型集团。

林祖辉并没有责怪这些高层，打工的永远没有老板想得长远，或者说不会有老板那么‘激进’。

“美国快餐大品牌，还有那些没有进入华夏的？”

杜辉廉连忙说道：“德克士和汉堡王，好像都没有进入内地。”

林祖辉点点头，说道：“和德克士谈谈收购的问题，但不要表现太急切，哪怕是他们准备来内地开设门店，也可以让他们试试水再说。”

“好的，我知道了。”

“一旦收购达成，就得重塑企业文化，可以参考，但不能照抄。”

“我明白了”

林祖辉并不是操心这些事，可能就只是临时起意，顺手为之。

一个企业发展，业务不能说越多越好，但是某一领域最好是全面发展为好，可以不要跨界，但是一定要全面发展。

道理很简单，那就是可以分担风险，比如如果哪天今麦郎开启了方便面‘大竞赛’，送卤蛋或者火腿肠，那么方便面领域肯定会利润大降；但如果你有饮料的利润支撑，就可以比对手更有优势，公司的利润依旧保持有不错的表现。

第五百四十章 【地产商掌控香江】

在内地考察一个礼拜多，林祖辉回到香江。

新时代集团在内地的投资，每年都在增加不少项目，林祖辉也是每个项目都会参与，并听取属下的意见。

他效率很高，一个项目只要实地考察一次，便已经了然于胸，后续的发展以属下汇报为主；若是正好在哪个城市考察，也会尽可能的抽空去一趟考察。

内地投资的地产项目，都是大项目，小打小闹没有什么意思。

……

5月中旬，林祖辉将经纬资本的资金抽出33亿港币，即经纬资本初始资金调整为17亿港币。

抽回33亿港币之后，林祖辉又从今年的股息分红中拿出17亿港币，凑足50亿港币注入恒金投资，悉数购买美国银行类股票。

这也是为了避免资产不升值，而造成浪费。

而美国银行类股票，将在1995～1998年大涨，回报率非常的高，可能平均高达35％以上，例如：合众银行、末更大通、道富集团、富国银行、美联银行等。之所以在这段时间形成金融股票大涨，原因是在1991～1994年，美国的银行业经过了一轮大合并、重整，再加上美国经济整体旺盛等因素。

去年的100亿专门投资的信息科技、健康医疗，一年的时间左右，已经投入150亿港币进入美国股市二级市场，这还不包括家族办公室、恒金投资，前面投资的大量美股。

这些二级市场的美股投资，在九十年代末，可以将会给林祖辉带来3000亿港币以上的账面资产，仅微软的2％股权届时就值800亿港币、甲骨文2％股权也值300亿港币……

至于经纬资本的风险投资，届时相信也会是2000亿港币左右的规模。

当然，如果到时候真的有5000亿市值的美股，林祖辉也不会选择全部套现，他大概会从1999年7月～2000年3月，长达九个月的时间进行套现。

像亚马逊（暂替）、谷歌这样的互联网股票，完全无需套现，因为泡沫危机对他们影响较小；

耐克、强生、可口、宝洁等类股票，也无需套现，雷曼的时候倒是可以考虑高抛低吸。

今年再投资50亿港币的美股之后，林祖辉打算收手，不再进行美股投资。鸡蛋不能放在一个篮子里，这是他一贯的方针。

香港，恒金投资。

和乔治等一行高层，交代完毕之后，林祖辉留下了吴国铭。最近亚太没有好的机会，香江恒金投资的高级职员也纷纷去美国工作，还可以开拓国际视野。

最近几年，林祖辉有在慢慢的改变一件事，那就是增加家族办公室、恒金投资的华人高级职员比例；并不是不信任洋人，而是希望能有三分之一的华人高级职员，这样搭配最好。

“安排10亿港币，沽空美元日元，并拿出10亿港币作为备用金，采取20倍杠杆沽空。”林祖辉淡定的说道。

他纯粹是临时起意，决定沽空美元日元。目前美元日元指数是103点左右，前段时间110点以上他都没有沽空。当然，虽然是临时起意，却有很大的把握。因为林祖辉知道，明年美元日元指数将达到历史新低80点，所以这期间当然是沽空了。

而当美元日元抵达80点后，也就是1995年，那么接下来就是‘美元强势’，为索罗斯等华尔街资本收购亚洲财富的先决条件了。

届时，反手就是买入美元／日元，赚的不比索罗斯少，而且还是轻轻松松，不拉仇恨。

吴国铭说道：“好的，我马上开始！不过，若是占用20亿港币的现金，那老板你能动用的现金，只剩下3亿港币左右了。”

言外之意，若是林祖辉有高消费，那可就紧张了。

一直以来，林祖辉都将自己的‘开销’放在恒金投资里（上亿的开销），身上只是放点零花钱（不超过1亿）；这样一来，恒金投资其实就相当于林祖辉的‘私人办公室一样’。

而家族办公室，是面对整个林氏家族的成员，每年每个成员的生活费是1200万，孩子诞下的那一年就开始算整年。实际上，家族办公室的开销已经非常大了，家族成员每年领2.8亿，运营费为1.5～2亿。

一年4亿多的开支，若不是家族办公室投资的股票都是高回报，还真有些吃不消。比如这次香港蓝筹股的高抛低吸，一年时间应该就可以赚取15～20亿的收入，可以运营4年家族办公室了。

林祖辉说道：“没关系，十亿备用金不仅仅可以备外汇补仓，也可以作为应急之用。更何况，我那么多公司，何须担忧！”

吴国铭点点头，他只是提醒老板，万一老板又有私人飞机那样的高消费呢！

待吴国铭离开后，林祖辉摸摸鼻子，忍不住感觉有些好笑，世界首富居然就几亿的现金，这要是劫匪听见了，怕是认为林祖辉在耍他呢！

不过呢，林祖辉就是开银行的，筹借现金是不用花时间的。

……

回到新时代集团，林祖辉叫来了梁真勋。

“安排偿还50亿港币的贷款，将负债控制在150亿。”

梁真勋点点头，脸上露出一丝笑意的说道：“好的，正好最近也有好几笔贷款快到期了。公司目前账上有100亿港币的现金，偿还50亿，依旧是现金充裕的财团公司。”

五个月不到，新时代集团就回笼资金85亿港币，可谓是现金流超级玩家了。这主要得力于第一季度的住宅销售旺季，公司卖出去不少大型屋邨的楼盘。

林祖辉问道：“1994～1995年代的官地是什么时候拍卖？”

谈到这个，梁真勋脸上立马谨慎的说道：“5月26日开始第一批拍卖，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元。不过，各大地产商似乎有意联手拍地，打算给港府点颜色看看。”

说完，梁真勋小心的看向林祖辉，他知道老板现在有些注重声誉，这种事是肯定不想参加的；不过，现在是大地产商全部联合，若是新时代集团缺席，那么就相当于和整个香江地产商疏离了。

林祖辉一愣，很快明白了，其它地产商不像他，还有其它产业可以大赚特赚，地产就相当于他们的主要财富来源。

而港府最近两个月频频打击楼市，干扰市场，所以大家觉得不甘心，从而打算联合起来，给你港府脸色看看。

大家一旦联合，那么两幅土地可能就比底价高个5％～10％，然后就拍下了；拍下之后，大地产商自然是共同开发，共同获利。

但这样一来，港府的财政收入可就是大大的减少了，而港府的运转全靠地产商拍卖官地、交补地费、纳税等。

各大地产商，认为此举拿捏港府，可谓‘给颜色’；重要的是，现在舆论倒向的是地产商，对港府有些不利——带头炒高地价、供应土地少等因素。

良久，林祖辉才说：“有点糊涂这些人，现在舆论对我们有利。若是联手拍地，舆论马上调转方向，我们将成为市民的出气孔。就算胜利了又如何？港府趁着舆论调转方向，势必要出台更严厉的炒风对策。”

梁真勋大惊，仔细一想还真是这样，老板分析的有理有据，其他地产商却看不明白。

“那我们怎么办？”他也不好说参不参加，毕竟这个不参加，也会被地产商‘孤立’。

林祖辉思考了一下，说道：“反正也是总裁级别的参加，各大地产商不会亲自下场。这样，陈斌也不要去参加了，由你去参加。记住，项目经理一定不要是我们，反正是不能带头，就当随大流了。”

梁真勋只是副总裁兼执行董事，陈斌是总裁兼执行董事，所以这样降低一下，也有一定的好处。

梁真勋点点头，说道：“好，我知道该如何做了。这次参与进来的，英资太古、新加坡发展银行、华夏海外、信和、嘉里，这些汇聚了各种资本。如果合适，我会将占股比例降到最少，不争不抢。”

林祖辉点点头，说道：“对，就是这样。新时代集团已经可以慢慢摆脱，发展地产的绝对位置，进行了全方位发展。所以，我们也不要赚最后一个铜板。”

“我懂老板的意思了！”梁真勋认真的说道。

他有种猜测，那就是美国的股票还会涨很多倍，而美国的写字楼和购物中心，也将成为一个重要利润贡献点，还有伦敦的金丝雀码头项目，也将获得成功。

总之，集团欣欣向荣，不再像以前那样在发展地产上，寸土必争，一文都赚。

最后，林祖辉说道：“你再让投资部的人，准备一下投资日本股市的准备，资金嘛，下半年争取将50亿港币，投资到日本股市的一只股票上。”

梁真勋早已经习惯老板的投资方式，对老板也是十分的佩服和信任。

“没问题，我一定做好财务安排！”

还剩下七个多月时间，新时代集团至少还可以回笼100亿港币，再加上账上还能剩下50亿港币左右；所以，就算投资50亿港币去买索尼股票，影响也不是特别大。

总比，将资金留在账上好！

第五百四十一章 【来自港府的反击】

5月26日。

港府拍卖新财政年度首期2幅土地，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，媒体依据市场行情，预计成交价在28～30亿；第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元，预计成交价7～8亿港元。

预期的成交价自然属粗略估计，依据是以往的经验，但一切得看拍卖的结果。行业人士大都预测，成交价会高出政府底价的20％至30％。

拍卖结果“爆冷”，在毫无竞争气氛之下，以略高于底价成交。

粉岭的一幅地，成交价为20.4亿港元，比预期的28～30亿港元低了许多；

元朗一幅地，以5.1亿港元成交，也比预期的7～8亿港元低了3成多。

消息传出，股市骤起抛风，其中地产股跌得最凶。

香港各大报章纷纷报道此事，“内幕”渐渐“大白”。

据披露出来的“事实”，香港主要的华商及英资地产商，在拍卖前夕“密聚”于咖啡室，其中有长实的周年茂、新时代的梁真勋、新地郭炳江和陈巨源、新世界梁志坚、恒基温文仪、恒隆陈启宗和袁伟良、太古地产简基富……

人们怀疑发展商在拍卖前已“斟掂数”，但他们事后声称只是就地产商会会务召开会议。

有人对此仍持怀疑，拍卖竞投如战役，拍卖前夕各家都进入临战状态，哪来这份“闲情雅兴”商议与拍卖无关的事？

当天拍卖开始，拍卖官以18亿港元开价（粉岭一幅地），每口叫价加2千港元。开投后竟有8分钟没有买家承价，在拍卖场，无人承价竞价8分钟可用“漫长”一词。其后南丰首先承价，百保利竞价，再后新世界叫价至19.8亿港元。几大竞投财团“咬耳仔”异常忙碌，承价竞价之中，各财团大联合终于完成，最终由南丰出面以20.4亿港元投得。

这幅地的买家有13家发展商，它们是长实、南丰、新时代、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、中国海外。其中大古是英资；信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司；华夏海外是中资，隶属华夏建设部。

据称整项发展计划总投资约30亿港元，由长实出任项目经理。

第二幅元朗的地拍卖，简直就是第一幅地的翻版。起价4.8亿港元，每口1000港元，只叫了三口便彻底冷场，拍卖官只得以5.1亿港元落槌。第二幅地财团组合数更多，达15个。除上述的13家财团外，庄士企业及广生行亦欣然加盟。

参加拍卖会的采访记者及“观察家”顿时议论纷纷。

有人认为这是发展商以行动向港府摆姿态，切勿以强硬措施冷却楼市，否则会影响卖地收入；亦有人担扰发展商垄断组织买入低地价，可以赚取惊人利润。

5月27日《大公报》发表社论。社论说：

“可以说，这是近年拍卖场上少有的冷落景况。以往，多半竞投激烈，屡创新高……事实上，（官地）地价一下子暴跌1／3，也终究不是香港整体经济之福。以5月26日卖地的反应为例，股市就首当其冲受到影响，地产股急跌，投资者不知所措……”