香江新豪门 第364章

林诗雯的妈妈王祖娴自然也发现女儿没有认真，也没有干涉，她知道林祖辉对女儿相对放松；她抱着小儿子，反而好奇的看着林文毅和林文杰，然后点点蔡宁和王凌音，意思这两小孩子写的不错。

林祖辉也发现了，林文毅和林文杰都比较认真，刚才的小插曲也没有打断他们的思路，让他很欣慰。

林文毅是他最大的儿子，蔡宁所出，澳大利亚籍，今年已经六岁半了；看得出来，蔡宁什么都不争，在几女面前也是好人，充当着王凌音的得力助手。

但是，蔡宁对小孩子的教育上，还是在‘争’，她就是希望培养一个有出息的儿子出来，再得到林祖辉的认可。

当然了，林祖辉家族一开始就有个最大的‘规矩’，那就是林祖辉的事业只会属于正室一脉。不过为了安抚大家，林祖辉一开始承诺的是：在子女长大前，她们旗下的财富不会低于100亿；而最近一两年，他再次承诺：若是有子女非常有用，得到他的认可，那么将会得到他的亲自支持，帮助他们创业。

正因为如此，大家都是非常努力的培养子女，希望得到林祖辉更多的扶持。

目前来说，大家的财富都是十几亿，关嘉慧更是已经快接近20亿了；所以百亿的目标，其实已经不遥远了。

那么给自己这一脉制定更远的目标，自然就很重要的。在这些女人看来，要想得到林祖辉的认可，第一当然是小孩子要听父亲的话，第二就是小孩子要从小教育成才。

练习了一个半小时，四个孩子纷纷拿好自己的作品，然后在林祖辉面前排队交作业。林祖辉没有给差评，都是鼓励的话。毕竟，他也不是专业的老师，没有必要点评。

“巴巴，淑贞阿姨……青霞阿姨……他们什么时候回香港？”林文杰突然问道。

林祖辉拍拍他的小肩膀，欣慰的说道：“过年来回香港，你想她们吗？”

林文杰点点头，诉说着孩童的真善美之音，想着那两个弟弟。

见林文杰如此懂事，众女也是羡慕的份，本来就是嫡长子，又那么懂事，那有不受林祖辉喜欢的。

说实话，众女互相之间没法有矛盾，因为有个强势的男人，生怕被扣一个破坏家族团结的罪名，以后失宠。

但在子女教育的问题上，大家都是卯着劲培养，希望以此更受重视。心里更黑暗的想法，可能也是诞生过。

不过随着王凌音在新时代集团担任董事，开始一步步接触林祖辉的核心实业，大家也是完全死心了。

现在林文杰这个‘嫡长子’如此优秀，大家也只有服气的份了。

上午练习书法，下午就是林祖辉这个‘孩子王’，带领大家一起户外活动，踢足球，玩游戏。

……

翌日，礼拜一。

上午，林祖辉来到新时代集团的办公室，看起了报纸。

若说最近有什么爆炸性的新闻，还得是‘人肉叉烧’事件。

当时林祖辉看了，都觉得自己在没有遗忘之前，是再也不会吃叉烧、或者去小店吃点心了。

事件的起因是香江有对夫妻，经营着一家叉烧店，因为生意很好，然后就打算开一家分店；而开设这家分店后，就聘请了一个女人看店。由于男主人经常去分店视察，一来二去就和看店的女人搞上了。小三不甘心现状，并妄想有朝一日上位。恰巧的是，原配也发现了丈夫的异常，最终发现了两人的猫腻。在一次争吵中，小三杀死了原配，并将原配放进了卤水中，做成了叉烧售卖。

结果一对年轻人因为闻到了一个黑色袋子的异味，就忍不住打开，顿时被吓得大惊失色，并报警。顿时，香港很多人纷纷跑去医院查肠胃，感觉到恶心。

这是发生在七月份底的事情，香江本来就小，发生这件事后，可以说是人人皆知，叉烧都快成为禁忌品了。

如果不出意外，这件事应该还会被拍成电影；至于那个杀人的小三，判刑不会超过十年，因为她咬定是失手杀的。

看了一会报纸，助理李珂提醒他开会时间到。每个礼拜一，新时代集团都有一个高层会议，就算林祖辉不在公司，一样也会举行。

新时代集团已经不再是一家纯地产公司，而是一家综合性的集团公司，所以这个会议讨论什么领域内容都有。

会议室里，各高层迅速汇报一下自己负责的工作，他们在礼拜六就已经整理好思路和稿子，为的就是这个会议可以更加高效。

期间，林祖辉对每一个高层的汇报，都有进行询问和点评，效率同样高效。

待这个议程走完，林祖辉开口说道：“香江地产市道的‘泡沫’正渐渐形成，虽无即时爆破的危机，但我们要提防两种可能：一是某些事件或环境令香江经济急转直下，又或者引起香江极大的政z或经济不安；二是利率突然飙升。”

众人表情严肃起来，老板号称股神，自然对大势的把握非常精准。

林祖辉接着说道：“当然了，最有可能出现的情况还是‘泡沫’慢慢泄气。”

这时候，袁天凡说道：“老板的意思是：由于房价涨幅太快，引起市民的不满，政府加强干预，而导致地产进入调整？”他不太喜欢投资房地产，但不代表他不懂地产行情。

林祖辉点点头，说道：“就是这个理！当然，我说这么多，不是说我们地产要如何如何，毕竟我们无需担忧地产的事情。”

陈斌也马上迎合道：“老板是希望我们能进入新的领域，或增加新的投资项目，毕竟我们的现金流充足。”

林祖辉满意的说道：“对！你们都是集团的高层，眼界一定不要局限在当下和自己那一亩三分地。从现在开始，我希望你们可以为公司提出好的投资建议，可以随时和我进行沟通。特别提醒你们，欧美和内地也许我更适合现在的发展，欧美的经济不可能一直萎靡，可能今年明年就是转机，内地就不用说了，作为一个超级新兴市场，有无线的投资机遇。”

众人纷纷点点头，跟着林祖辉久了，大家也知道：以前是因为公司还小，以老板的才华和精力，可以决定很多的投资方向；但是现在公司规模庞大，老板已经没有如此大的精力，去指示大家投资每一个方向。

所以，这也算是一种放权！

其实，林祖辉并不是真正意义的放权，而是在培养这些手下的‘眼光’和‘领导力’。确实是因为公司规模越来越大，他总不能连投资几亿的项目都要他来提出，以后公司成为了万亿俱乐部怎么办？

从现在开始，他要慢慢只抓大项目，几亿的项目，签字都不配他出手。

会议结束后，一种高层都感觉公司有些不一样了，不知不觉新时代集团已经成为香江的庞然大物，市值仅次于汇丰，盈利更是连续三年超过汇丰的存在。

而纯利并不是全部来自香江地产，香港地产目前大概占比为60～65％，而随着投资其它的项目开始盈利，香江地产占比还会小下去。

债务方面，集团虽然负债210亿，大家却丝毫不放在心上。公司仅投资的美股市值，就已经有7.5亿美金（成本4.5亿美金），也就是60亿港币。

公司账上的现金，也是非常充足，达到60亿港币出头。

散会之后，陈晓芬来到林祖辉的办公室。

她谨慎的问道：“老板，要不要加快速度售楼，以免遇到调整？”

林祖辉否决道：“无需紧张，按照计划来。照我看来，股市那么火热，地产应该还有一波行情，届时再考虑加快售楼的计划。”

陈晓芬点点头，老板若不是刚才会议室说出那番话，她也不会提这个建议；而且，以前老板总是会在危机前，开始大量出售楼盘，提前套回现金，为公司多赚了不少钱。

“老板，我得到个消息，何世理家族好像有意出售浅水湾35号古堡别墅！”她知道老板喜欢大别墅，毕竟女人那么多，以后子女也多，而老板是不会差钱的。

林祖辉闻言，也是思考起来，像他们作为地产商，市面上有什么好物业，都是会得到第一手消息，所以若是炒房买房，远比普通人领先一步。不过呢，他现在有个顾虑，那就是总是买别墅，而且买很多，容易遭人嫉妒。

毕竟，普通市民都是仇富的。

片刻，林祖辉说道：“你去替我谈谈，但别说是我买的，或公司买的，晚点我让人联系你，你替她完成这个手续。”

陈晓芬一愣，她担心林祖辉不理解深水湾35号别墅的价值，到时候舍不得送给情人，所以说道：“那别墅占地面积很大，和您那个深水湾75号差不多，预计要2亿多！”

林祖辉摆摆手，说道：“你去联系就是了！”

陈晓芬顿时无话可说，她太小看自己家老板了。

其实，就林祖辉个人的意愿来说，他是非常喜欢物业的，可能是前世的影响吧（前世他买房了，但羡慕豪宅），恨不得搜刮大量的豪宅、豪墅、写字楼、商铺等物业，放在手里乐呵呵。

不过，他不能做和身份不同的事情，倘若他身家只有百亿，投资物业无可是非；但现在他身家千亿（明面上），再大肆投资这种物业，就会有个不好的印象。

所以，他才打算让深水湾35号别墅，放在他情人的名下。

此时，他的那些女人，都有实力吃下，当然得贷款。而这套别墅，此时价值两亿多，将来至少价值20亿，还是有很大的升值潜力的。

而香江的普通住宅，升值潜力普遍都只有5倍左右了（2015年高峰计算）。

第五百一十五章 【好马也得吃回头草】

中午，和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。

富丽华酒店目前入驻率在90％左右，年盈利为1.2亿港币左右，回报率大概只有写字楼的6成；所以，待千禧年后，还得拆卸重建写字楼，才是正理。

当然了，林氏家族不能没有五星级酒店在中环，这样会很不方便。

而机铁中环总站上盖，便是至少有两家五星级酒店，所以林祖辉并不发愁。

八十年代后期，香江出现这样一种五星级酒店，那就是只占用一幢摩天大厦的部分楼层，比如金钟的太古中心的两家五星级酒店。这种五星级酒店的优点就是‘高’，房间视野很好。当然，这也是和香江中环寸金寸土有关系。

林祖辉和关嘉慧在酒店餐厅用餐，关嘉慧眼神、行为，无一不是那种对自己的男人崇拜、爱慕的表现，以至于林祖辉习以为常。

“莫妮卡约我去意大利玩，正好我又要出差欧洲！”关嘉慧大眼睛眨眨，美眉一动一动的，非常的灵动。

莫妮卡上个月还来过香江送炮，林祖辉让关嘉慧和李佳欣带她游玩香江，看来战友情是有了。

“那就去呗”林祖辉说道。

这些女人都喜欢旅游，一年至少也是十次出国。

像王祖娴，最近也要带着孩子去加拿大度假，和她父母相聚。

接着，林祖辉将深水湾35号别墅的事情说出来，关嘉慧顿时充满了惊喜。不过，当听到要两亿大几的时候，关嘉慧顿时咂舌，这投资好大。

“现在超过400万以上的豪宅按揭被银行收紧，所以就算以2.5亿港币计算，首付至少也需要4成——1个亿。我没钱，老公！”

上半年豪宅价格大涨，并带动了普通住宅的上涨，所以港府就出手了，那就是让银行收紧四百万以上的豪宅按揭。

看着关嘉慧像小女孩一样的撒娇，林祖辉倒没有起鸡皮疙瘩，两人还是热恋中呢。而这女人在撒娇的同时，爱钱的本性也是很可爱。

“你能凑齐多少首付？”

“5000万吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以买下。”

林祖辉马上说道：“我借你六千万，你先贷款买下。至于普通住宅什么时候出售，晚点我会安排你们的！”

关嘉慧继续装穷：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，届时新加坡和泰国的住宅按揭，又压的我踹不过气了。”

林祖辉淡定的说道：“明年会多给你们安排的，急什么！”

关嘉慧顿时嫣然一笑，优雅得不得了，好像是在谈风花雪月，而不是在谈充满铜臭的事情。

在她看来，连续两年都是一亿（投资了微软），明年多安排的话，怕是得1.5亿吧，所以她开心一下。

林祖辉心有不忍，又对关嘉慧说道：“我借你1亿，你再拿5000万资金，买入恒基地产的股票。”

对于买恒基股票，林祖辉是百分百的把握。

第一，是大盘还要涨4成，目前7300多点，年底会高达11000点以上，全年暴涨100％以上。

第二，是恒基地产市值才350亿出头，远远低于资产净值（至少900亿的净值），恒基市值属于长期偏低。在不发股息或少发股息，又不重估资产的情况下，很难让投资者青睐。

第三，是恒金马上要出年报了（1992/1993年代盈利至少上升50％以上），李兆基一定会在股市暴涨的情况下，拉高市值（派高息、重估资产），然后供股集资、发行债券，大量的集资。

综合这些原因，恒金地产的股票在未来四个月有100％以上的涨幅。

关嘉慧眼前一亮，明白这是在给她开小灶，马上说道：“谢谢老公！你放心，赚了钱，我就还你那1亿；而且，我绝不说买入恒基地产股票的事，是你告诉我的。”

还有点小聪明，真敢泄露出去，林祖辉以后就得不开这种小灶了。

不过，林祖辉还是平静的说道：“我本来就没有说，是你自己的决定！借的钱，一定第一时间还我。”

关嘉慧给了林祖辉一个风情万种的眼神，她知道林祖辉不是不舍得1亿，而是担心引起家庭矛盾。

“嗯，我那里敢乱来！”

三天后，关嘉慧的投资公司，以2.65亿的价格拿下深水湾35号。记者们闻风而动，不过这一次交易比较保密，再加上是关嘉慧的投资公司购买的，所以记者无功而返。

……

8月上旬，恒金投资的外汇顺利平仓，获利56亿，回笼资金71亿；

与此同时，八达通银行的黄金现货也平仓完毕，获利16亿港币，比预期的少，那是因为伦敦金在涨至409美元每盎司之后，迅速下跌。

而现货的平仓，香江的盘子不算大，每天交易量才三四吨。

每天交易量三四吨，并不代表黄金有那么多，很多金条都是反复的交易来着，所以现货平仓确实很难。不过好在八达通银行的成本低，就是再下跌，也能获利不菲。

因为八达通银行的大量出货，也导致香江的黄金现货比伦敦金价格低了不少，闹出了很大的动静。

不过，谁在乎呢！

八达通银行的‘累计亏损’已经减至21亿港币（接手时，两家银行累计亏损50多亿），预计1994年将全部扭亏为盈，这足以让业界震惊。

本来按照市场评论员和专家的说法，八达通银行需要在1997年将累计亏损抹平，这还是考虑到林祖辉的信誉好的原因。

事实上，这些人完全低谷了林祖辉的实力和信誉，八达通银行的存款一直在稳步上升，贷款业务也是做得有声有色。就算是没有这次投资黄金现货，八达通银行也会在1996年提前扭亏为盈。

而此时，八达通银行的营收和纯利，若是上市公司计算，应该是可以挤进蓝筹股之列。

简单的视察一番八达通银行后，林祖辉便将事情交给管理层，目前还不是可以‘浪’的时候；做银行一定要有信誉，而信誉是长期来沉淀的，所以八达通银行现在依旧是按部就班的发展。

……

梦工厂。

很久不来梦工厂的林祖辉，最近总是会抽空来一趟，查看《生化危机》的筹备进度；梦工厂相当于在转型，以后朝着香江电影的标杆来奋斗，一年可能就拍摄一两部精品电影。

倘若是好的电影作品，是绝对不会亏损的；举个简单的例子，李连劼前世拍摄精武门，香江的票房只有1500万港币，但是在欧美出售DVD和蓝光等，销量足足1600万美元。

所以，一部电影的收入是多个渠道；只要是好作品，不说赚钱，但保本还是没有问题。

林祖辉看着手中的稿子，说道：“剧本差不多了，我挺满意的。预算出来了没有？”

潘成马上说道：“按照你的要求，估计得1200万美金，具体还没有准确的预算，但是不会差太多。”

差不多了，前世好莱坞的《生化危机》第一部，差不多也就4000万美金。不过那是21世纪，再加上美国的薪资高，现在1200万美金拍摄下来，也能七七八八了。

不过，林祖辉还是说道：“拍摄好一点，预算超出也无妨，毕竟是我们的第一部转型之作。我不怕亏钱，就怕丢人。”

潘成点点头，说道：“嗯，道具、特效这些，我们还请了美国的团队当参谋，一定可以改变香江科幻片的差印象的。”