香江新豪门 第361章

其实，林祖辉也是故意说说而已。

所以他迅速说道：“既然你们如此钟意这里，那好，这里的城堡以后对外除了安排必要的客人外，不对外开发，而你们将是这里最重要的客人。”

“椰”三女兴奋的宣告胜利。

殊不知，已经落入林祖辉的温柔陷阱。

话又说来，以林祖辉的赚钱财富，鲁臣世家庄园就是作为家族的私人庄园，林祖辉也非常乐意的。平均下来，每年撑死花个5000万美元而已，太便宜了。

不过这样一来，怕是要遭到法国人的批评，林祖辉一向与人为善，不会轻易做哪些得罪人的事情。

众人在城堡里喝着红酒，聊着天，心情相当美丽。莫妮卡怀孕3个月，所以只是品尝一下味道而已。

最后，林祖辉邀请三人来到卧室，三人心知，事已至此，反抗是徒劳的。这个男人一开始还只是说度假和交朋友，没想到第一天见面就露出真面目了。

莫妮卡主动的来到林祖辉怀里，然后回头对两位新叫的朋友说道：“很抱歉，我已经怀孕三个月了，所以要第一个。”

聪明！

关嘉慧和李佳欣无奈，两个人没有占到一个人的便宜。

林祖辉搂着莫妮卡，先是法式浪漫一下，然后说道：“不急，你们知道的，我喜欢和你们相处做游戏。所以，女士们，现在请交给我来安排，你们唯一需要做的就是：配合、配合、还是配合。”

三人同时给了林祖辉一个漂亮的眼神，然后在林祖辉的安排，站成一排。

而林祖辉就像十八九世纪的欧洲殖M者一样，邪恶的、野蛮的围着‘鲁丽’打量。

三人很有特色，莫妮卡是意大利人、李佳欣是中葡混血、关嘉慧是华人，居然是三种不同‘种族’。

事情就是那么巧合，这真不是林祖辉的有意为之。

三人的颜值都是顶级的，身材的话也不能说莫妮卡一骑绝尘，关嘉慧是华人的标准身材，若是早点遇见林祖辉，说不定还能二次成长，比如李嘉欣，她的SIZE就远比前世宏伟，那是因为她在最好的年龄遇到了林祖辉。

但莫妮卡SIZE的确实无敌，这女人正在从青春貌美，朝着性感妩媚变化，这让林祖辉有些舍不得，但又乐在其中。

测量了一下三人的臋部，发现莫妮卡再次完胜。

非要照顾一下李佳欣和关嘉慧的话，林祖辉只能说李佳欣的身材也非常好，是华人中现代最好那一类；而关嘉慧的话，是古典华人最好的哪一类了。

这一夜，没有白活！

翌日。

星期天，大家继续在庄园里过着快乐、悠闲的生活。

此时，大家的感情更深厚了，三人也被林祖辉昨天晚上的神勇，深深的震撼了。美国的超人只是在银幕上，而现实的超人就在她们身边。

来到城堡的院子里，林祖辉伸伸懒腰，忍不住嚎了一嗓子。

三女从后面迎了上来，林祖辉一左一右的拥抱莫妮卡和李佳欣，关嘉慧暗恼自己晚一步。

当然了，林祖辉秉持人人有份，每人来个拥抱。

吃早饭的时候，林祖辉突然发现不正常，莫妮卡不正常。

“怎么不穿BAR？”

莫妮卡笑着说道：“等会穿！”

这就是中西文化差异，幸好庄园的佣人都是女人，不然今天就被人占了便宜了。

李佳欣立马教育起莫妮卡这个‘有辱门风’的D妇：“莫妮卡，在我们华夏有句古话，叫做嫁鸡随鸡嫁狗随狗。”

莫妮卡一脸问号，说道：“为什么要嫁给鸡和狗？”

“噗嗤”林祖辉和关嘉慧差点喷饭。

李佳欣恼怒道：“是比喻！你现在是我男人的女人，所以就要遵守我们家的规矩。”

莫妮卡懂了，然后望向林祖辉，说道：“什么规矩？”

林祖辉那里懂什么规矩，他压根没有多少规矩，所以示意自己的代言人李佳欣继续。

李佳欣得意起来，对于这个晚加入的洋妞，她摆起了前辈的威严。

“虽然他不时小气的男人，但我们华夏是比较含蓄的。你今天真空的行为，如果被其它男性看见，这是一种非常不尊重他的表现。而且，你这样容易下锤喔！”

莫妮卡懂了，诚恳的说道：“原来如此！不过，我这样别人是看不到什么吧！”

李佳欣立马将她的衣服按一按，瞬间——圆形毕露。

林祖辉看得眼睛都直了，毕竟这种隐喻更让人提神。

“好啦，嘉欣，我们中西观点不一样，还是不要认真了。”

李佳欣只得作罢，当然了，她没有责怪林祖辉偏袒莫妮卡，事实上很满意林祖辉的这种作风。在林氏家族，没有太大的规矩，大家可以不受太多的条条框框，只需对林祖辉保持忠心即可。

莫妮卡面露沉思，很快便认真的说道：“以后我会注意一下的！”

林祖辉点点头，他看得出来莫妮卡是认真的。

第五百零九章 【地中海俱乐部】

礼拜一的上午，林祖辉出现在巴黎的一间写字楼的会议室里，不得不承认他团队的厉害，不会耽误他一点时间。因为他清晨是在鲁臣世家庄园吃的早饭，七点开始乘车前往波尔多的机场，十点半已经出现在巴黎的写字楼。

会议室里，是新时代酒店系的高层，包括总裁考伯特、副总裁李明韬等人。

其实，新时代集团的酒店系结构很简单：

魔都香江大酒店34.5％股权（市值逾230亿）、美丽华酒店34.5％股权（市值逾100亿），这是两笔重资产，虽然新时代酒店集团不是主要管理方，却也是派遣了数名董事，有权对这两家酒店集团进行干涉和建议，毕竟是大股东。

仅凭这两笔资产，就已经不输于新世界发展的酒店资产了。除此之外，还有美国的Aircoa酒店管理集团网络、加拿大的星座行政酒店集团、马尼拉的希尔顿酒店、香港的富丽华酒店。

轻轻松松的，让集团酒店资产成为全港NO.1。

此次大家聚集在法国巴黎，自然是有大动作发生。

林祖辉坐下后，没有太多的废话，直接切入主题：“Club Med（地中海俱乐部）的情况汇报一下！”

考伯特马上说道：“好的，BOSS。地中海俱乐部是成立1950年，目前是世界最大的度假村品牌，目前在全球拥有91个度假村，主要集中在欧洲，其次是美洲、亚洲、非洲……1991年创始人布利茨逝世后，同年‘沙漠风暴（海湾战争）’严重影响了旅游业，地中海俱乐部遭受了重大损失……如今，这家公司的市值为2.2亿美元……”

听着考伯特的汇报，林祖辉也陷入思考中，这种度假村比酒店盈利还低，可能年营业额10亿美元，纯利只有1000万美元，甚至可能还是亏损状态，就是如此坑爹。正因为如此，这种企业的资产值高，但市值非常低。

并不是他的纯利真正的如此低，假设几年没有投入资金去购置重资产或大范围翻修，那么可能一年的纯利就能达到上亿美金，几年就能让投资回本，前提是外围条件很好、公司管理层的高效有用的管理。

但林祖辉考虑的还不是回报率的问题，而是一个产业链和影响力的问题。

首先来说产业链，进军度假村品牌，能够完善新时代酒店集团产业链，对于整个酒店集团都有一定的影响力和好处；特别是林祖辉还想搞个‘亚特兰蒂斯’高端奢侈酒店品牌出来，这个品牌严格来说也是属于‘文旅’产业，和地中海俱乐部品牌算是一个类型。

其次是影响力，林祖辉不能总是进行‘投机’式的赚钱，这样会让他家族的产业前景受到限制，最大的限制就是他以后没有多少影响力，别的国家会拒绝他的投资，因为他就是一个‘炒客’、‘投机者’，很容易被人扔鸡蛋。‘地中海俱乐部’是一个拥有上万员工的世界最大度假村品牌，加上他收购之后，就相当于他养着一万多的员工。

简单的听完汇报，林祖辉心里已经有数，也不需要像其它公司的主脑，需要反复的看报表、考察、分析。

“持股情况如何？你们打算如何收购？”林祖辉询问道。

言下之意，就是这个项目敲定了。

事实上，新时代酒店集团前期已经做了很多调查工作、以及假设收购之后的预案。

所以，考伯特说道：“持股非常分散，最大的股东是目前的董事局主席兼首席执行官——瑟奇，他拥有8％的股权。不过，他是刚刚接任他父亲吉尔伯特·特里加诺的位置，尚未正式掌握这家公司。”

林祖辉好奇的问道：“创始人不是布利茨吗？怎么传到这个家族的？”

考伯特马上解释起来，特里加诺家族原本只是一个生产帐篷的小家族，在五六十年代，地中海俱乐部不过是投资‘帐篷村’的公司，特里加诺家族又是生产帐篷的工厂主，所以就投资了这家公司，吉尔伯特·特里加诺也成为地中海俱乐部的财务主管，再后来又成为公司董事局主席。

待创始人布利茨在1991年死亡后，吉尔伯特·特里加诺便兼任了首席执行官，结果遇上了‘沙漠风暴’，公司业务直线下滑，吉尔伯特·特里加诺毕竟年龄大了，就传给了自己的儿子瑟奇，以期望瑟奇能进行革命性的改革。

林祖辉说道：“既然如此，那就公开收购吧，溢价2成的价格尝试性的报价，不需要操之过急。”

既然到了国外了，而且又不是华人国家，还是‘善意收购’的好。

考伯特点点头，说道：“如果仅是成为大股东，收购起来应该没有什么难度。但如果全资收购，并做退市处理，那么就有些难度了，毕竟这不是主流收购。”

林祖辉思考起来，退市收购确实不是主流收购，再加上在很多法国人看来，Club Med是法国品牌的自然延伸，是宣扬他们的生活艺术和节庆艺术的企业，因此这不是一个简单的旅游集团。所以，那样收购还是有些阻挠的。

“仅仅成为大股东，也是不行的。我不是很相信这个瑟奇的改革，所以我希望我们最低也要掌握人事的委任，重新招募首席执行官。”

考伯特连忙说道：“没问题，我们一定最低达成这个结果。”

林祖辉补充道：“若是能私有化退市，那是更好的结果。我喜欢将这个品牌进行重新整顿，盈利之后，然后在最恰当的时机重新上市。”

目前，这个品牌还是亏损状态，所以林祖辉希望有个人能好好的整顿地中海俱乐部。

“好的，BOSS。”

……

新时代酒店集团对地中海俱乐部的收购邀约，很快送达了地中海俱乐部主席的办公室，以及通过法国媒体进行了宣传。

一时间，法国的舆论点燃了。

这个世界首富才刚刚从法国打劫了一家二级列级葡萄酒名庄，如今又再次瞄准法国的文化旅游品牌——地中海俱乐部。

当然了，相比收购拉图和鲁臣世家庄园的舆论，这次反对声音小了很多。

地中海俱乐部。

考伯特来到瑟奇的办公室，商讨收购一事。

瑟奇对于新时代酒店集团的报价，其实非常感兴趣，毕竟随着收购消息的传开，公司股价立马飙升5％以上，相当于他们家族8％的股权也升值了不少。

而且他还知道，新时代酒店背后是个超级有钱的世界首富，20％的溢价显然不足以成功收购，后面还有更高的价格，最好加入新的竞购者。

所以，瑟奇问道：“考伯特总裁，对于你们的收购，我们需要董事会讨论，而且需要法国金融监管机构AMF的同意。”

考伯特笑着说道：“这是当然！我来只是希望和瑟奇先生友好沟通一下，我们是抱着很大的诚意，收购地中海俱乐部。”

瑟奇马上问道：“既然你们抱着诚意来谈收购，那么一定是只做大股东，而不对公司经营进行干涉了？”

考伯特摇摇头，让瑟奇心里一惊。

“瑟奇先生，我们希望重新定义‘地中海俱乐部’，毕竟这几年公司的情况实在糟糕，所以我们希望你拿着钞票退位。”

瑟奇顿时不高兴的说道：“你们难道有办法将俱乐部好好的经营下去吗？”

考伯特自信的说道：“我们有一些经营策略，但我们会聘请更适合的CEO来管理这家公司。”他的自信来源是，这个收购案是老板提出来的，看老板的似乎也是信心十足，所以他才‘大言不惭’。

至于为什么直白的告诉瑟奇，这是因为需要‘真诚的收购’，是怎么样就是怎么样。而且，瑟奇也不能做主接受与否，是需要地中海俱乐部董事会和股东大会来决定是否接受收购。

瑟奇确实只能不客气的说道：“那好吧！我们会组织董事会，届时会告知你们接受收购与否。”

考伯特点点头，还说道：“假设我们收购成功，若是瑟奇总裁看好，亦可以保留部分股份，我们愿意为你保留‘名誉主席’的职位。”

瑟奇马上反驳道：“你们那里来的自信，可以经营好俱乐部？”

考伯特笑着说道：“一个29岁白手起家的世界首富，本身他就有这个实力，瑟奇总裁不应该认为‘那只是运气吧’？”

瑟奇顿时无话可说！

林祖辉在欧美绝不是无名之辈，特别最近一两年，不仅收购了曼哈顿的八幢摩天大厦，还投资了英国的‘金丝雀码头’，如今又拿下法国的鲁臣世家庄园，哪一个不是彪悍的战绩。

更何况，林祖辉享有‘亚洲股神’之称，投资花旗、微软、通用动力等，在华尔街也是大名鼎鼎。

……

在启动对地中海俱乐部的收购后，林祖辉并没有选择亲自坐镇，毕竟这样的收购，也许需要很长的时间才会有结果。可能地中海俱乐部董事会拒绝收购建议，那么新时代酒店集团会重新提高报价再次试探；也有可能中途加入第三方竞争者，然后又是竞价。

毕竟这是善意收购，所以只能通过报价和董事会决议/股东大会，来觉得最后的答案。

第五百一十章 【财务自由】

在巴黎考察一番后，林祖辉并没有马上回香港，而是去了伦敦，和里切曼进行了会面。

金丝雀码头项目，目前已经从债权银行赎回，但接下来首要的任务，就是和伦敦政府进行沟通，尽快启动地铁延伸线。这样一来，才有公司愿意搬进这个区域办公。

目前，这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼，但出租率才40％。所以，不是急着去再建高楼，而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。

……

时间匆匆，转眼两周时间过去。

七月中旬，夏日炎炎。

林祖辉最近心情很不错，伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线，他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。

此轮炒黄金期货/现货，一共也就花了八个月时间左右，但获得的利润却是巨大的。期货方面，预计获利38亿，回笼成本48亿；现货方面，预计可以获利15亿港币左右，利润率16～18％，八个月时间，比放贷划算几倍。

而此时的美元/日元指数，也下跌至108点左右，让林祖辉的投资账面盈利大增（45亿左右）。

期指合约还在做，目前盈利10亿多。

再加上今年的恒金置业租金大涨，林祖辉预测，他很快将拥有150亿左右的现金，而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富，林祖辉一时间也没有好的投资，倒是可以继续购买一些熟悉美股，做长期投资。

当然，随着地产红利滚滚而来，新时代集团明年的分红可能高达30亿以上（个人分一半），其它三家上市集团也将进入回报期，每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报，也将在15亿以上。