香江新豪门 第350章

但林祖辉知道，里切曼就是给他打工的而已。

劳斯莱斯车队通过一座桥，驶入金丝雀码头。

它位于狗岛区内一个半岛形地块河，它三面被泰晤士环绕，面积0.35平方公里（380万平方英尺，相当于1.6个香港太古城）。

金丝雀码头隶属伦敦道克兰区，位于伦敦市区向东5公里，道克兰区占地面积8.5平方公里；将来其内部的道格岛拥有该地区绝大部分的商业性建筑，而金丝雀码头将会成为道克兰商务区事实上的核心区。

目前金丝雀码头项目已经建成8幢高楼，约650万平方尺的办公面积，开发还不到一半面积。

车队来到一幢大厦停了下来，林祖辉一行走下车，这次随他考察的依旧是梁真勋、高毅，当然还有林祖辉的私人顾问团队、律师团队。

在工作人员的指引下，一行人来到一间硕大的会议室里，里面已经到了非常多的人。

里切曼热情的迎了上来，笑着说道：“林先生，欢迎来到金丝雀码头！”

林祖辉握着他的手，热情的回应道：“最近半年，我每次来伦敦，都会来看一次，一点也不陌生了！”

“哈哈”

接着，林祖辉又和汇丰、花旗银行的人打招呼，他们也是这个项目的投资人之二。

后世金丝雀码头有三幢高楼，也是英国最高的三座大楼，分别是：235.1米高第一加拿大广场（亦称“金丝雀码头塔”）、以及高度均为199.5米的第八加拿大广场（亦称“汇丰银行塔”）、和花旗集团中心。以三座超高层建筑为代表的一大批地标性商业物业为新区提供了强有力的号召力。

这两家银行本身也是倒闭的奥林匹亚约克公司的最大债权银行，如今参股金丝雀码头项目，自然也是顺理成章。

参加会议的还有伦敦交通委员会主席，现在他也是这个项目的主席克莱姆，而里切曼是实际管理者。

之所以如此，也是伦敦不希望这个项目烂尾，这关系着政府的形象问题。这一紧密联系，也使得金丝雀码头的开发，从现在开始就与伦敦城市交通发展步调保持一致。

大家坐下来后，里切曼开始了他的演讲，具体介绍这个项目，众人听得很认真，毕竟里切曼是这个项目一开始的总规划师，可以说没有他，不管是谁接管，都很难服众。

讲完项目介绍，里切曼接着说道：“伦敦政府决定在千禧年前完工Jubliee Line的延长线，并在金丝雀开设重要站点，并入已有的湾区轻轨体系，这一开发计划将激活这一区域的商业价值。”

克莱姆补充道：“如果重组金丝雀码头，那么我们希望金丝雀码头集团在未来24年内便出资5亿英镑，用于发展这一区域的交通基础设施，为交通建设提供了保障。”

一众投资者纷纷议论纷纷，金丝雀码头只是这一区域的一部分，面积也只有0.35平方公里。

而这周边还有大量的土地没有开发，20世纪70年代末，以伦敦为首的英国大城市都出现了一种新现象：以废弃的工业或仓库废墟为特征的大块空白或半空白土地等待着再开发。大多数这类土地都是公有或半公有的，当地市政部门计划将其用于住房或修路，但由于受制于财政削减或公众反对而无法施行。

简而言之，在这伦敦的内城，也有大量的土地没有开发，而且是公有的。这让在香江寸土寸金的城市，看了该如何着想，香港是不缺资金，就缺土地，当然前提是私人开发。

里切曼接着大声的说道：“目前重组金丝雀码头项目，需要15亿英镑的赎回资金。今天我们要讨论的是，谁愿意成为他的投资人。首先，我的好朋友林祖辉先生，愿意投资60％股权。”

一时间，会议室的几十号人纷纷看向林祖辉，有些不可思议。

克莱姆立马质询道：“那么这个项目以后具体实施，林祖辉先生是否会参加！”他有些不太相信林祖辉有能力规划和承建这个项目，因此而破坏伦敦的整体布局。

林祖辉马上说道：“我是看在里切曼先生的面上，才决定投资这个项目，所以我只相信他有能力完成这个项目。而且，我有个提议，时机成熟，我们可以将金丝雀码头进行上市，筹集资金继续投资这一片领域，为伦敦的商业贡献更大的力量。”

妈的，说的有点违心。应该说是，继续在伦敦搞房地产，赚大钱。

（PS：前世这一片区域包括37幢高档写字楼，4座购物中心，有400余个零售店铺及300多家餐厅，各行业从业人口超过15万人。其中办公以及零售面积达140万平方米，目前开发60万平方米写字楼；还有国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店等入驻。）

克莱姆等政府官员闻言，立马点点头，并放下心来。他们首先是渴望这个项目重启，以免给政府造成不良影响，而林祖辉虽然占股较多，但毕竟只是投资者，而里切曼依旧是这个项目的负责人。

他们也知道，里切曼之所以引林祖辉进来投资，肯定是得到了什么好处。

花旗银行和汇丰银行纷纷赞同了林祖辉的投资，也表示愿意各投资15％的股权。花旗银行支持林祖辉参股大头，是因为林祖辉是花旗银行的第二大股东，并且双方合作很深；至于汇丰银行，是新时代集团的最大债权银行，自然也是支持新时代集团，并向他们借贷。

当然，最重要的还是里切曼坚决让新时代集团投资大头，这让很多人有些不解，并猜测双方一定有什么秘密交易。

剩下的10％股权，则被三家美国投资机构和里切曼个人认购。

初步协商后，大家便准备详细讨论，首先便是赎回‘金丝雀码头’的细节。至于之后的开发，那就是以后的事情了。

第四百八十九章 【拉图酒庄】

翌日。

在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。

当然，最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60％的权益。

一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。

而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。

《泰晤士报》：“林先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？”

林祖辉：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业CBD。”

一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。

“林先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？”

“目前欧美投资，只占我们公司的15％左右，是合理的安排。”

他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称‘传奇中的传奇’。

本次投资‘金丝雀码头’项目，新时代集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。

这么多钱，自然不可能不贷款，汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。

而林祖辉打算是贷款55亿，所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈，相信问题不大。

更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。

这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。

一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。

不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。

至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。

目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40％，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。

按照林祖辉的想法，将在1999年收租率达到99％的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。

接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，林祖辉可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。

接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。

林祖辉在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界，他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。

很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法，来吸引人的眼球。

而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。

当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。

……

伦敦，LEIT集团分部。

会议室里，林祖辉正在和LEIT集团部分高层开会，包括LEIT集团CEO陈世文、LEIT集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’CEO约瑟夫等人。

LEIT集团目前已经国际化，拥有非常多的外籍设计师，和一些外籍高层，因为这样有利于公司国际化。

当然了，LEIT集团的90％业务在亚洲，这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后，林祖辉会让‘真维斯’这个快销品牌，在第五大道开设一家旗舰店，不是为了赚钱，而是为了提升身价，以及第一时间接收和发布潮流。

林祖辉询问道：“哈维百货的情况怎么样？”

约瑟夫认真的汇报道：“经营非常的理想，目前营业额已经位居英国三大精品百货第二，年盈利可达800万英镑……”

花了5200万英镑购入，看起来是7年回本，还是非常不错的。若是考虑银行利息，那就可能需要更长时间回本。

不过呢，也得考虑欧美经济转旺，带动消费水平增加，盈利还会增加的。

取得如此骄人的成绩，自然是这家百货公司改变了经营策略，否则就是亏本中。

林祖辉点点头，说道：“情况很好，继续优化业务、提升服务，争取取得更好的成绩。”

“好的，BOSS！”

指望正常盈利来收回投资，那不是林祖辉的作风。

再等三四年，趁着欧美经济旺盛，将其进行上市，然后套现部分才是正途。

百货业在二十一世纪，将会被购物中心全面取代，这是必然的。

接着，林祖辉询问道：“关于收购‘拉图酒庄’的事情，进展得如何？”

不错，林祖辉正在向英国企业‘联合利昂集团’收购其手中的93％‘拉图酒庄’股份。

拉图酒庄，是法国的五大一级酒庄之一。法国1855年评选的列级酒庄，共分为五个等级，哪怕是五级酒庄，也是法国的国宝存在，被视为法国文化，鲜有卖给外国人。

能评选为列级酒庄的，只有区区65家酒庄，而整个法国波尔多地区，就有7000家红酒庄园，可见列级酒庄的稀少程度。

那么拉图酒庄是如何到了英国人手中的呢？

1962年，英国培生集团收购了拉图53％的股权，成为了这个家族酒庄最大的股东。此外，英国哈威集团也收购了25％的股权。当时，在法国引起了巨大的轰动，更有媒体和民众用‘卖国贼’来形容卖家。

之后不久，哈威集团被联合利昂集团收购。1989年，联合利昂集团再接再厉收购了英国培生集团拥有的拉图股权，以93％的绝对优势占有了拉图酒庄，而当年西格尔（法国的家族）的后代仅剩下7％的股权。

而联合利昂集团1989年是以‘拉图总价’2亿美元的天价，拿下培生集团的股权，据说当时酒庄每公顷单价为1400万法郎（1美元等于5.8法郎），换算到每株葡萄树，即值1800法郎，堪称全球身价最高的酒庄，更是法国当之无愧的国宝级酒庄。

而全部买下拉图酒庄之后，随之而来的是欧美经济萎靡，红酒本来就是奢侈品，波尔多红酒庄更是回报率很差的产业，所以联合利昂集团现在对于手中的拉图，是非常的刺手。

历史上，大概就是今年，联合利昂集团仅以1.25亿美元，就将拉图卖给了法国奢侈品巨头开云集团创始人弗朗索瓦·皮诺，也算物归其主。

事实上，拉图酒庄在几百年前，就有英国人的股份，因为所在的区域当时是英法战争的缓冲要地。

LEIT集团副总裁伊恩，说道：“我们开价1.25亿美元，联合利昂集团有些犹豫，估计担心得罪法国人。但看得出来，他们想出售的意愿非常大。”

明白了，嫌弃钱少！

林祖辉点点头，说道：“替我约一下他们CEO，我想亲自谈谈！”

伊恩马上说道：“好的，我马上安排！”

这时候，陈世文担忧起来，他知道老板的作风，那就是为了达成目的，一般不会在意买得贵与否。

所以，陈世文提醒道：“老板，1.25亿美元对公司的财务已经是很大的压力。去年我们虽然盈利超过1.25亿美元，但我们一直在购买店铺和扩展业务，所以资金并不宽裕。就是一半的价格，都有些压力。”

林祖辉笑着说道：“拉图酒庄，我打算让哈维百货和我个人合作购买。伊恩，你还需要继续在波尔多地区搜寻适合的酒庄，最好是列级酒庄，大型酒庄也可以考虑。”

众人大吃一惊，但很快反应过来，他们老板是世界首富，买个酒庄算什么；至于所谓的合作，不过是个幌子，哈维百货占股不高，但是可以顶在前面。

“好的。”

联合利昂集团，前身是一家伦敦政府的大型国有集团，主要为伦敦军方及欧洲各国防务生产相关军用设备。随着经济及政治形势的不断变化和各国资本的渗入，其体制、经营业务也随之发生变化。二十世纪九十年代，经伦敦政府批准，正式更名为英国利昂国际投资集团，现除少部分由政府控制的产品生产外，大部分业务是针对全球领域内的实业投资及相关证券行业。

拉图酒庄，无疑是联合利昂集团做的一笔亏本买卖。

……

联合利昂集团，伦敦总部。

总裁拉姆接见了Chanel（香奈儿）背后的老板韦特海默兄弟，他不由得感叹，法国人真会挑时机，这个时候上门询问关于‘拉图酒庄’的出售，无疑就是想趁低收回。

联合利昂集团确实想出售这笔资产，虽然会导致很大的亏损，但若不及时售出，可能会亏损更多。

拉姆开口说道：“不瞒两位韦特海默先生，英国高端百货‘哈维’公司目前也在和我们洽谈，他们开口1.25亿美元，但我们没有答应。你们知道为什么吗？”

杰拉德·韦特海默说道：“为什么？”

拉姆自认为很照顾法国兄弟的感情，所以自豪的说道：“因为考虑到这家百货公司的老板，已经是一位华人，而拉图酒庄是法国的一级红酒庄园，不应该沦落到华人手中。所以，我们也是非常重视两国的感情。”说完，他看向韦特海默兄弟，希望听到感谢的语言。

可惜，韦特海默兄弟是商人，而且他们对彼此对方眼中看出来，都不相信拉姆的话。

他们认为，拉姆之所以如此说，无非就是想让兄弟俩出更高的价格，宰两人一笔。

所以，杰拉德·韦特海默说道：“是吗？我们还是觉得1.25亿美元太贵了，拉姆先生应该知道，欧美经济连续多年萎靡，拉图酒庄的销售情况不容乐观，而且成本还在增加……所以，我们希望1.15亿美元进行收购。”

拉姆傻眼了，忍不住心里大骂，活该法国佬失去拉图酒庄。

“既然如此，那这笔交易暂时不可能达成了，两位若是想通之后，我们再谈吧！”

“如果价格合理，我们可以随时完成交易。”

“请吧！”

拉姆恨不得将韦特海默兄弟赶出去，太不识好歹了！

过了一会，拉姆的助理走进来，说道：“拉姆总裁，哈维百货的老板、世界首富林祖辉先生，希望和你见面，就拉图酒庄的事情进行磋商。”

拉姆一愣，他其实本来还想继续向法国人兜售拉图酒店的，当然价格必须是1.25亿美元，这个价格虽然亏损很多，但至少目前来说比较合理。

至于出售给‘哈维百货’，拉姆还是很担心引起法国人的抗议，所以才没有答应。

不过，林祖辉是世界首富，刚刚又在伦敦投资9亿英镑，风头正劲；所以，他是无论如何也要答应会面的。

“你安排一下时间，我随时有空。”

“好的”